2025年度商务园区委托经营管理公司运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商务园区委托经营管理公司运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.委托方信息1.2.受托方信息2.合同标的及范围2.1.商务园区概述2.2.运营管理范围3.运营管理目标3.1.商务园区整体运营目标3.2.各项具体运营指标4.运营管理内容4.1.园区规划与改造4.2.设施设备维护与管理4.3.安全保卫与消防4.4.清洁卫生与绿化4.5.公共服务与配套4.6.市场营销与推广5.运营管理费用5.1.运营管理费用构成5.2.费用支付方式与时间6.运营管理期限6.1.合同期限6.2.运营管理期限变更7.运营管理考核与评估7.1.考核指标与方法7.2.评估结果及处理8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.合同解除与终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件11.合同生效及修改11.1.合同生效条件11.2.合同修改程序12.其他约定12.1.通知送达方式12.2.合同附件13.合同签署与生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.委托方信息1.1.1.委托方名称：X公司1.1.2.委托方住所：X省X市X区X路X号1.1.3.法定代表人：X1.1.4.联系电话：X1.2.受托方信息1.2.1.受托方名称：YYY经营管理公司1.2.2.受托方住所：X省X市X区X路X号1.2.3.法定代表人：X1.2.4.联系电话：X2.合同标的及范围2.1.商务园区概述2.1.1.商务园区名称：X商务园区2.1.2.商务园区面积：X平方米2.1.3.商务园区位置：X省X市X区X路X号2.2.运营管理范围2.2.1.物业管理：包括但不限于公共区域清洁、绿化、设施设备维护等2.2.2.安全管理：包括但不限于消防、安防、应急处理等2.2.3.营销推广：包括但不限于市场调研、品牌宣传、招商活动等2.2.4.公共服务：包括但不限于停车场管理、快递收发、快递收发等3.运营管理目标3.1.商务园区整体运营目标3.1.1.提升商务园区整体形象3.1.2.提高商务园区入驻企业满意度3.1.3.保障商务园区安全稳定运行3.2.各项具体运营指标3.2.1.入驻企业数量增长率：每年不低于5%3.2.3.安全事故发生率：控制在0.5%以内4.运营管理内容4.1.园区规划与改造4.1.1.根据园区发展规划，对园区进行合理规划与改造4.1.2.确保园区规划与改造符合相关法律法规和行业标准4.2.设施设备维护与管理4.2.1.定期对园区设施设备进行检查、维修和维护4.2.2.确保设施设备运行正常，满足入驻企业需求4.3.安全保卫与消防4.3.1.制定完善的安全保卫制度和消防管理制度4.3.2.定期进行安全培训和消防演练4.4.清洁卫生与绿化4.4.1.定期对园区进行清洁卫生和绿化维护4.4.2.确保园区环境整洁、绿化美观4.5.公共服务与配套4.5.1.提供优质的公共服务，包括但不限于停车场管理、快递收发等4.5.2.完善园区配套设施，满足入驻企业需求4.6.市场营销与推广4.6.1.制定市场推广计划，提升园区知名度和影响力4.6.2.开展招商活动，吸引优质企业入驻5.运营管理费用5.1.运营管理费用构成5.1.1.人员工资及福利5.1.2.设施设备维护及折旧5.1.3.水电费、物业管理费等公共费用5.1.4.市场营销及推广费用5.2.费用支付方式与时间5.2.1.费用支付方式：按月支付5.2.2.费用支付时间：每月末前5个工作日内支付6.运营管理期限6.1.合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止6.2.运营管理期限变更6.2.1.双方协商一致，可对合同期限进行变更6.2.2.变更后的合同期限应不短于原合同期限8.运营管理考核与评估8.1.考核指标与方法8.1.1.考核指标包括但不限于：园区入驻企业数量、满意度调查结果、安全事件发生率等8.1.2.考核方法采用定期检查、现场评估、客户反馈等方式8.2.评估结果及处理8.2.1.评估结果每季度进行一次，形成书面报告8.2.2.对评估结果不达标的，受托方应在接到评估报告后15日内制定改进措施9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.受托方未按合同约定提供运营管理服务9.1.2.受托方未按时支付运营管理费用9.1.3.违反合同约定的保密义务9.2.违约责任承担9.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2.违约金按合同总金额的5%计算，赔偿损失按实际损失计算10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议10.1.2.协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁10.2.争议解决机构10.2.1.争议解决机构为X仲裁委员会10.2.2.仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则11.合同解除与终止11.1.合同解除条件11.1.1.合同约定的解除条件成就11.1.2.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行11.1.3.因不可抗力导致合同无法履行11.2.合同终止条件11.2.1.合同期限届满11.2.2.双方协商一致解除合同11.2.3.因一方违约导致合同解除12.合同生效及修改12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章12.1.2.合同报相关部门备案12.2.合同修改程序12.2.1.双方协商一致12.2.2.修改内容以书面形式签署，作为合同附件13.其他约定13.1.通知送达方式13.1.1.通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱13.1.2.送达日期以发出日期为准，如遇节假日顺延13.2.合同附件13.2.1.附件一：商务园区运营管理服务细则13.2.2.附件二：商务园区运营管理费用明细表14.合同签署与生效日期14.1.签署日期：2023年12月15日14.2.生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同中所称“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问机构、技术支持方、监理方等。2.第三方介入情形2.1.1.甲方或乙方根据合同需要引入第三方提供专业服务或协助；2.1.2.合同履行过程中，出现需要第三方专业意见或技术支持的情况；2.1.3.甲方或乙方因自身原因无法履行合同部分义务，需第三方代为履行。3.第三方责任限额3.1.第三方的责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.1.第三方提供的服务或协助未达到合同约定标准所造成的损失；3.2.2.第三方在合同履行过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失；3.2.3.第三方违反合同约定，导致合同无法履行所造成的损失。4.第三方责权利界定4.1.第三方的权利：4.1.1.按照合同约定提供专业服务或协助；4.1.2.获取合同约定的报酬；4.1.3.在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助和条件。4.2.第三方的义务：4.2.1.按照合同约定提供高质量的服务或协助；4.2.2.遵守合同约定，保守商业秘密；4.2.3.在合同履行过程中，对甲方或乙方的合法权益负责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲方的关系：5.1.1.第三方作为甲方引入的服务或协助提供方，其责任和义务仅限于合同约定范围；5.1.2.甲方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿。5.2.第三方与乙方的关系：5.2.1.第三方作为乙方引入的服务或协助提供方，其责任和义务仅限于合同约定范围；5.2.2.乙方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿。5.3.第三方与其他各方的责任划分：5.3.1.第三方对合同双方及其他第三方不承担任何责任；5.3.2.合同双方对第三方的行为不承担责任，但有权向第三方追偿；5.3.3.第三方对合同双方及其他第三方不承担任何责任，但合同双方对第三方的行为承担连带责任。6.第三方介入的流程6.1.甲方或乙方提出引入第三方服务的需求，并通知对方；6.2.双方协商确定第三方服务的内容、标准、费用及责任限额；6.3.双方签署第三方服务协议，明确双方的权利义务；6.4.第三方按照协议约定提供服务或协助；6.5.合同履行结束后，双方对第三方服务进行评估，如有必要，可向第三方提出索赔。7.第三方介入后的合同修改7.1.第三方介入后，合同如有需要修改，由合同双方协商一致后，以书面形式签署修改协议；7.2.修改协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。8.第三方介入的终止8.1.1.合同履行完毕；8.1.2.第三方服务期限届满；8.1.3.双方协商一致解除第三方服务协议。8.2.第三方介入终止后，合同双方应按照协议约定进行结算，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商务园区运营管理服务细则详细要求：包括但不限于园区运营管理的具体流程、服务标准、应急预案等。说明：本附件作为合同附件，用于明确商务园区运营管理的具体细节。2.附件二：商务园区运营管理费用明细表详细要求：包括但不限于各项运营管理费用的构成、收费标准、支付周期等。说明：本附件作为合同附件，用于明确商务园区运营管理费用的具体内容。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括但不限于第三方服务的范围、内容、期限、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款。4.附件四：合同修改协议详细要求：包括但不限于合同修改的内容、双方签字盖章等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同修改的正式文件。5.附件五：违约责任认定书详细要求：包括但不限于违约行为的描述、违约责任认定标准、赔偿金额等。说明：本附件作为合同附件，用于记录违约行为的认定和处理。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括但不限于争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。7.附件七：商务园区入驻企业名录详细要求：包括但不限于入驻企业的名称、地址、联系方式等。说明：本附件作为合同附件，用于记录商务园区入驻企业的信息。8.附件八：商务园区运营管理年度报告详细要求：包括但不限于年度运营管理情况、财务状况、重大事件等。说明：本附件作为合同附件，用于记录商务园区年度运营管理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：运营管理服务未达到合同约定标准；未按时支付运营管理费用；违反合同约定的保密义务；第三方服务未达到合同约定标准；故意或重大过失造成甲方或乙方的损失；合同履行过程中，出现重大安全事故；合同解除后，未按照约定处理相关事宜。2.责任认定标准：违约行为发生时，责任方应承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金按合同总金额的5%计算，赔偿损失按实际损失计算。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时支付运营管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%；示例二：第三方服务未达到合同约定标准，导致甲方损失10万元，乙方应赔偿甲方10万元；示例三：合同履行过程中，乙方出现重大安全事故，造成甲方损失20万元，乙方应赔偿甲方20万元。全文完。2024年度商务园区委托经营管理公司运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订背景及目的2.1签订背景2.2运营管理目的3.运营管理范围3.1园区整体运营管理3.2园区物业管理3.3园区商务服务3.4园区配套设施管理4.运营管理职责4.1运营管理公司职责4.2园区业主职责5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用支付时间6.运营管理绩效评估6.1评估指标6.2评估方法6.3评估结果应用7.运营管理期限7.1运营管理起始日期7.2运营管理终止日期8.运营管理变更及解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1运营管理公司违约责任9.2园区业主违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同签订地11.2合同适用法律12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：园区详细资料13.2附件二：运营管理公司资质证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：商务园区管理有限公司（2）乙方：经营管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同签订背景及目的2.1签订背景本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方经营管理商务园区达成一致意见，签订本合同。2.2运营管理目的乙方接受甲方委托，对商务园区进行经营管理，旨在提高园区整体运营水平，为园区业主提供优质服务，实现园区可持续发展。3.运营管理范围3.1园区整体运营管理乙方负责园区的整体运营管理，包括但不限于园区安全管理、环境卫生、绿化养护等。3.2园区物业管理乙方负责园区的物业管理，包括但不限于房屋租赁、物业维修、公共设施维护等。3.3园区商务服务乙方负责园区的商务服务，包括但不限于企业入驻咨询、商务活动策划、市场推广等。3.4园区配套设施管理乙方负责园区配套设施的管理，包括但不限于停车场、健身房、会议室等。4.运营管理职责4.1运营管理公司职责（1）建立健全园区运营管理制度；（2）确保园区安全、卫生、绿化等工作正常进行；（3）提供优质服务，提高园区业主满意度；（4）定期向甲方汇报园区运营情况。4.2园区业主职责（1）遵守园区各项规章制度；（2）配合乙方进行园区运营管理工作；（3）按时缴纳物业费等相关费用。5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用构成（1）物业管理费；（2）公共设施维护费；（3）绿化养护费；（4）其他相关费用。5.2运营管理费用支付方式（1）甲方应于每月5日前将上月运营管理费用支付至乙方指定账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供相应的服务。5.3运营管理费用支付时间（1）运营管理费用支付时间为每月5日；（2）如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。6.运营管理绩效评估6.1评估指标（1）园区安全管理；（2）环境卫生；（3）绿化养护；（4）业主满意度。6.2评估方法（1）定期收集业主反馈意见；（2）对园区各项指标进行量化考核；（3）综合评估乙方运营管理绩效。6.3评估结果应用（1）对评估结果进行公开；（2）根据评估结果对乙方进行奖惩；（3）持续改进园区运营管理水平。8.运营管理变更及解除8.1合同变更（1）任何一方要求变更本合同时，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更内容为本合同的有效组成部分。（2）变更后的合同条款如与本合同原有条款不一致，以变更后的条款为准。8.2合同解除（1）如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。（3）合同到期后，如双方无续约意愿，合同自动解除。9.违约责任9.1运营管理公司违约责任（1）若乙方未按时完成运营管理工作，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任。（2）若乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。9.2园区业主违约责任（1）若甲方未按时支付运营管理费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按逾期付款天数收取滞纳金。（2）若甲方违反合同约定，造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地人民法院。11.法律适用11.1合同签订地本合同签订地为市区。11.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：园区详细资料（1）园区平面图；（2）园区设施清单；（3）园区管理制度。13.2附件二：运营管理公司资质证明（1）营业执照副本；（2）法定代表人身份证明；（3）相关行业资质证书。14.其他约定事项14.1通知送达（1）本合同项下通知、文件等，应采用书面形式，通过合同约定方式送达。（2）通知送达时间为送达后次日起生效。14.2合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等；（2）进行项目评估、审计、监理等；（3）提供物资供应、设备租赁等；（4）参与争议解决。16.第三方介入程序16.1第三方选定（1）甲乙双方应共同选定第三方，并签订相关合作协议；（2）第三方选定后，应向甲乙双方提交资质证明文件。16.2第三方职责（1）第三方应根据合作协议和本合同约定，履行相关职责；（2）第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务期限、预期风险等因素确定；（2）责任限额应在合作协议中明确约定。17.2责任承担（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）责任限额内的损失，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应按约定支付服务费用；（2）第三方对甲方承担约定的责任。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应按约定支付服务费用；（2）第三方对乙方承担约定的责任。18.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应同时与甲乙双方保持沟通；（2）第三方应遵守本合同的相关规定，确保合同履行的顺利进行。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1保密条款（1）第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。19.2争议解决条款（1）第三方与甲乙双方因合作协议产生的争议，应通过协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3违约责任条款（1）第三方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任；（2）第三方违反合作协议，未履行约定职责，应承担相应的违约责任。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序（1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改；（2）修改后的合同条款应作为本合同的有效组成部分。20.2合同修改生效（1）合同修改经甲乙双方签字盖章后生效；（2）合同修改后的生效日期，以双方协商一致的时间为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：园区详细资料要求：包含园区平面图、园区设施清单、园区管理制度等，需加盖甲方公章。说明：本附件为甲方提供，用于乙方了解园区基本情况，指导运营管理。2.附件二：运营管理公司资质证明要求：提供营业执照副本、法定代表人身份证明、相关行业资质证书等。说明：本附件为乙方提供，用于证明其具备从事运营管理业务的资格。3.附件三：第三方合作协议要求：合作协议应明确第三方职责、服务内容、费用支付、保密条款等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：运营管理费用明细表要求：详细列出各项运营管理费用，包括物业管理费、公共设施维护费等。说明：本附件为乙方提供，用于甲方了解运营管理费用构成。5.附件五：运营管理绩效评估报告要求：评估报告应包含评估指标、评估方法、评估结果等。说明：本附件为乙方提供，用于甲方了解运营管理绩效。6.附件六：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：本附件为甲乙双方签订，用于规范争议解决程序。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按时完成运营管理工作。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：若乙方未在规定时间内完成园区绿化养护工作，应向甲方支付违约金。2.园区业主违约行为及责任认定违约行为：未按时支付运营管理费用。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付滞纳金。示例：若甲方未在规定时间内支付物业管理费，应向乙方支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：泄露商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在履行职责过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定方式解决争议。责任认定：违约方应承担违约责任，支付对方合理费用。示例：若一方未按约定方式解决争议，应支付对方因诉讼产生的合理费用。全文完。2024年度商务园区委托经营管理公司运营管理合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.经营管理公司资质与义务2.1经营管理公司资质要求2.2经营管理公司主要义务2.3经营管理公司服务质量标准3.商务园区概况3.1商务园区位置3.2商务园区规模3.3商务园区设施与设备4.运营管理范围与内容4.1运营管理范围4.2运营管理内容4.3运营管理期限5.运营管理费用5.1运营管理费用标准5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用结算6.合作双方权利与义务6.1经营管理公司权利6.2经营管理公司义务6.3商务园区权利6.4商务园区义务7.运营管理绩效评价7.1绩效评价标准7.2绩效评价方法7.3绩效评价结果应用8.运营管理风险与责任8.1运营管理风险识别8.2运营管理风险防范措施8.3运营管理责任承担9.运营管理合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同附件12.1附件一：商务园区设施设备清单12.2附件二：运营管理服务内容明细12.3附件三：运营管理费用明细13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日由甲方（商务园区）与乙方（经营管理公司）共同签订。1.2合同生效条件：自合同双方签字盖章之日起，本合同正式生效。1.3合同签订地点：本合同签订地点为甲方所在地的商务园区。2.经营管理公司资质与义务2.1经营管理公司资质要求：乙方须具备国家规定的相关资质，包括但不限于物业管理企业资质证书、企业法人营业执照等。2.2经营管理公司主要义务：2.2.1乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，对商务园区进行运营管理。2.2.2乙方应保证商务园区的正常运营，确保设施设备安全、卫生、完好。2.2.3乙方应定期对商务园区进行巡视检查，发现问题及时处理。2.3经营管理公司服务质量标准：乙方应按照国家物业管理服务标准，提供优质服务。3.商务园区概况3.1商务园区位置：商务园区位于市区街道，地理坐标为（，）。3.2商务园区规模：商务园区占地面积平方米，建筑面积平方米。3.3商务园区设施与设备：商务园区设施包括但不限于办公区域、会议中心、餐饮服务、休闲娱乐设施、停车场等。4.运营管理范围与内容4.1运营管理范围：乙方负责商务园区的整体运营管理，包括但不限于物业管理、安保、保洁、绿化、设备维护等。4.2运营管理内容：4.2.1物业管理：负责商务园区的房屋租赁、维修保养、水电管理等。4.2.2安保：负责商务园区的安全巡逻、门禁管理、消防管理等。4.2.3保洁：负责商务园区的环境卫生、公共区域清洁等。4.2.4绿化：负责商务园区的绿化养护、花草修剪等。4.2.5设备维护：负责商务园区设施设备的日常维护、检修等工作。4.3运营管理期限：本合同运营管理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.运营管理费用5.1运营管理费用标准：乙方按照合同约定的收费标准，向甲方支付运营管理费用。5.2运营管理费用支付方式：运营管理费用按季度支付，甲方应在每个季度前支付当季费用。5.3运营管理费用结算：双方应在每个季度结束后，进行费用结算，如有差额，甲方应在次季度支付。6.合作双方权利与义务6.1经营管理公司权利：6.1.1乙方有权按照合同约定，对商务园区进行运营管理。6.1.2乙方有权收取合同约定的运营管理费用。6.2经营管理公司义务：6.2.1乙方应按照合同约定，履行运营管理职责。6.2.2乙方应保证服务质量，满足甲方及入驻企业的需求。6.3商务园区权利：6.3.1甲方有权对乙方运营管理进行监督和检查。6.3.2甲方有权要求乙方整改运营管理中存在的问题。6.4商务园区义务：6.4.1甲方应按照合同约定，向乙方支付运营管理费用。6.4.2甲方应提供乙方运营管理所需的必要条件和支持。8.运营管理绩效评价8.1绩效评价标准：8.1.1物业管理：包括房屋完好率、设施设备运行率、客户满意度等指标。8.1.2安保：包括安全事件发生率、门禁系统使用率、应急响应时间等指标。8.1.3保洁：包括环境卫生合格率、公共区域清洁频率、客户投诉率等指标。8.1.4绿化：包括绿化覆盖率、植物存活率、绿化维护频率等指标。8.1.5设备维护：包括设备故障率、维护及时率、设备寿命延长率等指标。8.2绩效评价方法：8.2.1定期收集相关数据，包括但不限于客户满意度调查、设备维护记录等。8.2.2组织内部和外部专家对运营管理进行综合评估。8.2.3对评价结果进行量化分析，形成绩效评价报告。8.3绩效评价结果应用：8.3.1对绩效评价结果进行公示，作为乙方考核和激励的依据。8.3.2根据评价结果，对运营管理进行持续改进。9.运营管理风险与责任9.1运营管理风险识别：9.1.1乙方应定期对运营管理中的风险进行识别和评估。9.1.2风险识别包括但不限于自然灾害、人为破坏、设备故障等。9.2运营管理风险防范措施：9.2.1制定应急预案，对可能发生的风险进行防范。9.2.2加强安全管理，确保园区内人员及财产安全。9.2.3定期检查和维护设备，降低设备故障风险。9.3运营管理责任承担：9.3.1乙方应承担因自身原因导致的运营管理风险责任。9.3.2甲方应承担因不可抗力导致的运营管理风险责任。10.运营管理合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改。10.1.2因法律法规变更导致合同内容需要调整。10.2合同解除条件：10.2.1乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未整改。10.2.2甲方因经营需要，提前30日书面通知乙方解除合同。10.3合同变更与解除程序：10.3.1双方协商达成一致后，签署书面变更或解除协议。10.3.2变更或解除协议经双方签字盖章后生效。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1乙方未按合同约定履行运营管理职责。11.1.2甲方未按合同约定支付运营管理费用。11.2违约责任承担：11.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。11.2.2甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。11.3违约责任赔偿：11.3.1赔偿金额根据违约程度和实际损失确定。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方友好协商解决。12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序：12.2.1双方在争议发生后30日内协商解决。12.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决地点：12.3.1争议解决地点为合同签订地。13.合同附件13.1附件一：商务园区设施设备清单13.2附件二：运营管理服务内容明细13.3附件三：运营管理费用明细14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同约定，由甲乙双方共同邀请或选择，介入合同履行过程中的中介、咨询、评估、监理等机构或个人。15.1.2第三方不包括合同主体甲乙双方及其关联公司或个人。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方职责：15.3.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务。15.3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.5第三方义务：15.5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.5.2第三方应按照合同约定，按时提交服务报告和评价意见。16.甲乙双方额外条款及说明16.1.1第三方介入的具体内容、范围和期限。16.1.2第三方介入的费用及支付方式。16.1.3第三方介入的成果和报告提交要求。16.2说明：16.2.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同履行的正常进行。16.2.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：17.1.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2明确第三方责任限额：17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。17.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.3责任限额的适用：