2024年物业维修义务免除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修义务免除合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业范围及地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：免除维修义务的范围3.1免除维修项目列表3.2免除维修的条件及程序第四条：维修责任转移4.1物业转让或出租的情况4.2维修责任转移的程序第五条：甲方义务5.1提供物业相关资料5.2协助乙方进行维修第六条：乙方义务6.1按时缴纳物业费用6.2遵守物业管理规定第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：其他约定10.1保密条款10.2通知条款10.3法律适用及争议解决第十一条：附件11.1物业相关资料清单11.2免除维修项目详细说明第十二条：签署日期第十三条：签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条：合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3监管机构留存副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业范围及地址：包括但不限于××省××市××区××路××号在内的住宅小区，具体物业范围以附件一为准。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2024年12月31日。第三条：免除维修义务的范围3.1免除维修项目列表：1）建筑物主体结构及防水层；2）给排水系统；3）供电系统；4）供暖系统；5）通风与空调系统；6）消防系统；7）电梯；8）小区绿化及公共设施。3.2免除维修的条件及程序：1）在合同有效期内，如遇上述项目出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方；2）甲方应在接到通知后48小时内派员进行现场查看；3）如确认属于免除维修范围，甲方应在5个工作日内进行维修；4）如确认不属于免除维修范围，甲方应向乙方发出维修费用报价，乙方应在接到报价后3个工作日内确认并支付维修费用。第四条：维修责任转移4.1物业转让或出租的情况：如甲方在合同期内将物业转让或出租给第三方，甲方应及时通知乙方，并办理维修责任转移手续。4.2维修责任转移的程序：1）甲方应向乙方提供受让方或承租方的相关信息；2）乙方应在收到相关信息后3个工作日内核实并同意维修责任转移；3）甲方应在核实并通过后3个工作日内与受让方或承租方签订维修责任转移协议，并将协议副本送乙方留存。第五条：甲方义务5.1提供物业相关资料：甲方应在合同开始前向乙方提供物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、维护保养记录等。5.2协助乙方进行维修：甲方应在合同期内协助乙方进行维修，提供必要的技术支持和配合。第六条：乙方义务6.1按时缴纳物业费用：乙方应按合同约定按时缴纳物业费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。6.2遵守物业管理规定：乙方应遵守物业管理的各项规定，维护公共秩序和环境卫生，爱护物业设施设备。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件：如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2合同终止的条件：合同期满或者甲乙双方达成书面终止协议的，合同即行终止。合同终止后，甲方应将物业及相关资料完整移交给乙方。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业费用的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业费用的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1保密条款：甲乙双方应对合同内容及双方之间的业务往来保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2通知条款：甲乙双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。10.3法律适用及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，应提交合同签订地的人民法院解决。第十一条：附件11.1物业相关资料清单：包括但不限于设施设备清单、维护保养记录等。11.2免除维修项目详细说明：具体列举免除维修项目的详细信息和范围。第十二条：签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十三条：签字盖章13.1甲方签字（盖章）：×××物业管理有限公司13.2乙方签字（盖章）：×××业主委员会第十四条：合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3监管机构留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、维修服务提供商、监管机构等。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入：甲方、乙方如需第三方参与合同履行，应事先书面同意。2.2第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的补充协议。2.3第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间内介入合同履行过程。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成损失，第三方应承担的责任限额由甲乙双方在补充协议中明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求履行合同义务，保证合同的顺利履行。4.3第三方与监管机构：第三方应接受监管机构的监督和管理，遵守相关法律法规。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因履行合同造成损失的，甲方、乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。第六条：第三方退出6.1第三方因特殊原因需退出合同履行，应提前书面通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商履行合同，必要时可签订新的补充协议。第七条：第三方介入的补充协议7.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利义务及第三方的责任限额。7.2补充协议应经甲乙双方签字盖章，并报送监管机构备案。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲乙双方披露其资质、业务范围、收费标准等信息。8.2第三方应保证所披露信息的真实、准确、完整。第九条：第三方保密义务9.1第三方应对合同内容及甲乙双方之间的业务往来保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第十条：第三方法律法规遵守10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十一条：第三方保险11.1第三方应办理相应的保险，保障合同履行过程中的风险。11.2第三方保险的受益人应包括但不限于甲乙双方。第十二条：第三方履行合同的证据12.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供合同履行过程中的相关证据。12.2第三方提供的证据应真实、合法、有效。第十三条：第三方责任转移13.1第三方将合同义务转移给其他单位的，应事先书面通知甲乙双方。13.2第三方转移义务后，甲乙双方有权要求新的履行主体继续履行合同。第十四条：第三方与合同终止14.1合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。14.2合同终止后，第三方对甲乙双方的义务不再存在，但第三方因履行合同造成损失的，仍应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业相关资料清单资料包括但不限于设施设备清单、维护保养记录等。资料应真实、准确、完整，以便甲乙双方了解物业的现状。2.附件二：免除维修项目详细说明详细列举免除维修项目的具体信息和范围。说明免除维修的条件及程序，以便甲乙双方清楚了解免除维修的执行。3.附件三：第三方资质证明文件包括第三方的中介机构资质、维修服务提供商资质等。资质证明文件应合法、有效，以确保第三方的合法身份。4.附件四：第三方保险单据第三方应提供的保险单据，证明其已办理相应的保险。保险单据应真实、合法、有效，以保障合同履行过程中的风险。5.附件五：第三方履行合同的证据第三方应提供的合同履行过程中的相关证据。证据应真实、合法、有效，以证明第三方已按照合同约定履行义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约金的责任。示例：甲方未按时缴纳物业费用，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约金的责任。示例：乙方未按时支付维修费用，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，应承担违约责任。示例：第三方未按时完成维修工作，应向甲乙双方承担违约责任。说明三：