2024版广州交易房产时赎楼垫资的概念

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版广州交易房产时赎楼垫资的概念本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2赎楼垫资1.3广州交易房产第二条赎楼垫资的概念2.1定义2.2适用范围2.3不适用范围第三条赎楼垫资的金额与比例3.1垫资金额计算3.2垫资比例确定第四条赎楼垫资的期限与还款方式4.1垫资期限4.2还款方式第五条赎楼垫资的利率与费用5.1利率设定5.2相关费用第六条赎楼垫资的风险提示6.1风险评估6.2风险承担第七条赎楼垫资的审批流程7.1申请条件7.2审批流程第八条房产交易与赎楼垫资的配合8.1交易配合事项8.2垫资配合事项第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签署与盖章14.1签署程序14.2盖章要求第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易房产交易是指房屋买卖双方按照法定程序，通过协商一致，达成交易意向，并办理房屋所有权转移登记手续的行为。1.2赎楼垫资赎楼垫资是指在房屋买卖过程中，买家为了筹集足够的资金完成房屋所有权转移登记，向垫资方借入资金，并在约定的期限内还款的行为。1.3广州交易房产广州交易房产是指在广州地区进行交易的房屋，包括广州市内的住宅、商业、办公等各类房产。第二条赎楼垫资的概念2.1定义赎楼垫资是指在房产交易过程中，买家因资金不足，向垫资方借入资金，用于支付房屋买卖合同约定的价款及办理房屋所有权转移登记所需的费用，并在约定的期限内还款的行为。2.2适用范围（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（3）同意按照本合同约定的条款支付垫资利息及相关费用。2.3不适用范围（1）房产交易合同约定的价款低于市场价值；（2）房产存在查封、抵押等权利限制；（3）买卖双方存在纠纷或争议；（4）法律法规规定的其他不适用情况。第三条赎楼垫资的金额与比例3.1垫资金额计算赎楼垫资的金额根据房产交易合同约定的价款及办理房屋所有权转移登记所需的费用确定，具体金额由双方协商确定。3.2垫资比例确定赎楼垫资的比例不得超过房产交易合同约定的价款的30%。垫资比例的确定由双方协商一致。第四条赎楼垫资的期限与还款方式4.1垫资期限赎楼垫资的期限自垫资资金划转到买家账户之日起计算，最长不得超过6个月。垫资期限的延长需经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.2还款方式（1）按月等额本息还款；（2）按月还息，到期还本；（3）一次性还本付息。第五条赎楼垫资的利率与费用5.1利率设定赎楼垫资的利率为本金的年利率，具体利率由双方协商确定。利率的调整需经双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2相关费用（1）垫资手续费：按垫资金额的1%计算；（2）垫资账户管理费：按月计收，标准为人民币500元/月。第六条赎楼垫资的风险提示6.1风险评估买家应充分了解并评估房产交易过程中可能出现的风险，包括但不限于房价波动、交易周期延长等。6.2风险承担买家同意承担因房产交易过程中出现的风险导致的损失，并确保垫资方不受损失。第八条房产交易与赎楼垫资的配合8.1交易配合事项买家在房产交易过程中应配合垫资方完成相关手续，包括但不限于提供身份证明、房产证、交易合同等材料，并按照垫资方的要求办理相关手续。8.2垫资配合事项买家在赎楼垫资过程中应按照垫资方的要求提供相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、还款来源证明等，并积极配合垫资方进行风险评估和审批流程。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除任何一方均有权解除本合同，但应提前通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为2年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款（1）房产交易合同；（2）垫资申请表格；（3）还款计划表；（4）其他双方认为需要附件的文件。第十四条合同的签署与盖章14.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签字（或盖章）前应经过充分阅读和理解。14.2盖章要求本合同应由双方授权代表签字（或盖章），并加盖公司公章。签字（或盖章）完成后，双方应按照约定履行本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易合同详细要求和说明：房产交易合同应详细列明房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。双方需在合同上签字（或盖章），并加盖公司公章。附件二：垫资申请表格详细要求和说明：垫资申请表格应包括买家的个人信息、房产信息、垫资金额、垫资期限、还款计划等。申请人需完整填写并签字（或盖章），并加盖公司公章。附件三：还款计划表详细要求和说明：还款计划表应详细列明买家的还款金额、还款时间、还款方式等。表格应由买家签字（或盖章），并加盖公司公章。附件四：身份证明详细要求和说明：申请人应提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等。身份证明应真实、有效，无过期。附件五：收入证明详细要求和说明：申请人应提供稳定的收入证明，如工资单、税单等。收入证明应真实、有效，体现申请人的还款能力。附件六：还款来源证明详细要求和说明：申请人应提供还款来源的证明文件，如借款合同、投资收益证明等。还款来源证明应真实、有效，确保申请人有足够的资金来源按时还款。附件七：房产证详细要求和说明：卖方应提供房产证，以证明其对房屋拥有合法的所有权。房产证应真实、有效，无抵押、查封等权利限制。附件八：交易过程中的其他相关文件详细要求和说明：根据交易过程中的实际情况，可能需要提供其他相关文件，如评估报告、装修合同、物业费用结算单等。这些文件应真实、有效，并与交易有关。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定的时间和金额还款；2.卖方未按照约定的时间提供房产证或者存在权利限制；3.垫资方未按照约定的时间提供垫资资金或者未按照约定的利率提供服务；4.任何一方提供的材料不真实、不完整或者存在误导；5.任何一方未履行合同约定的配合义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或者实际损失金额支付违约金；2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同；4.其他违约责任：按照合同约定或者相关法律法规的规定承担其他违约责任。示例说明：如果买方未按照约定的时间和金额还款，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿因延迟还款导致的利息损失。如果卖方未按照约定的时间提供房产证，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产交易：指房屋买卖双方按照法定程序，通过协商一致，达成交易意向，并办理房屋所有权转移登记手续的行为。2.赎楼垫资：指在房屋买卖过程中，买家为了筹集足够的资金完成房屋所有权转移登记，向垫资方借入资金，并在约定