2024版房地产中介服务全协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产中介服务全协议2本合同目录一览第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效条件及时间第二条房地产中介服务内容2.1服务范围及对象2.2服务项目及标准2.3服务期限第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2房东方的权利与义务3.3房客方的权利与义务第四条房地产交易流程4.1信息发布与获取4.2看房与洽谈4.3签订合同与支付定金4.4房地产过户手续4.5房屋交付与验收第五条佣金与费用5.1佣金计算方式与标准5.2佣金支付时间及方式5.3其他费用及承担第六条违约责任6.1违约情形及处理6.2违约金计算及支付6.3违约责任免除第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构及程序7.3争议解决费用承担第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九条合同续签与变更9.1合同续签条件及程序9.2合同变更条件及程序第十条合同附件10.1附件一：房地产中介服务协议10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：房屋租赁合同第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间及证明第十二条合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理第十三条合同的生效、解释与适用13.1合同生效条件13.2合同解释13.3合同适用法律第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1房地产中介方名称：____________________1.1.2房地产中介方法定代表人：____________________1.1.3房地产中介方住所：____________________1.1.4房地产中介方联系方式：____________________1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：____年__月__日1.2.2合同签订地点：____________________1.3合同生效条件及时间1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份。第二条房地产中介服务内容2.1服务范围及对象2.1.1服务范围：为房东方提供房屋出售、出租中介服务，为房客方提供房屋购买、租赁中介服务。2.1.2服务对象：合法拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.2服务项目及标准2.2.1服务项目包括但不限于：a)房源信息收集与发布；b)看房安排；c)谈判协调；d)合同签订；e)房地产过户手续办理；f)房屋交付与验收。2.3服务期限2.3.1本合同服务期限自____年__月__日至____年__月__日。第三条双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.1.1权利：a)收取合法佣金；b)要求房东方和房客方提供真实、完整的信息；c)依法维护自身合法权益。3.1.2义务：a)为房东方和房客方提供专业、高效的中介服务；b)保守房东方和房客方的商业秘密；c)遵守国家法律法规及行业规范。3.2房东方的权利与义务3.2.1权利：a)要求中介方提供真实、准确的房源信息；b)拒绝不符合条件的购房者或租赁者；c)依法维护自身合法权益。3.2.2义务：a)提供真实、完整的房屋信息；b)按约定支付佣金；c)配合中介方完成房屋过户手续。3.3房客方的权利与义务3.3.1权利：a)要求中介方提供真实、准确的房源信息；b)拒绝不符合条件的出售者或出租者；c)依法维护自身合法权益。3.3.2义务：a)提供真实、完整的购房或租赁需求；b)按约定支付佣金；c)配合中介方完成房屋过户手续。第四条房地产交易流程4.1信息发布与获取4.1.1中介方应通过合法渠道发布房源信息；4.1.2房东方和房客方有权要求中介方提供房源信息。4.2看房与洽谈4.2.1中介方应安排房东方和房客方进行看房；4.2.2看房过程中，中介方应协助双方进行洽谈。4.3签订合同与支付定金4.3.1房东方和房客方达成一致后，双方应签订房屋买卖或租赁合同；4.3.2房客方应按约定支付定金。4.4房地产过户手续4.4.1中介方应协助房东方和房客方办理房屋过户手续；4.4.2房东方和房客方应按约定配合办理过户手续。4.5房屋交付与验收4.5.1房东方应按照合同约定交付房屋；4.5.2房客方应按照合同约定验收房屋。第五条佣金与费用5.1佣金计算方式与标准5.1.1佣金计算方式：按照房屋成交价格的一定比例计算；5.1.2佣金标准：_____%。5.2佣金支付时间及方式5.2.1佣金支付时间：房屋过户手续办理完毕后；5.2.2佣金支付方式：银行转账或现金支付。5.3其他费用及承担5.3.1房东方和房客方应按约定承担其他相关费用；5.3.2中介方不承担除佣金以外的其他费用。第六条违约责任6.1违约情形及处理6.1.1违约情形包括但不限于：a)双方未按约定履行合同义务；b)一方故意隐瞒房屋信息；c)一方违反保密义务。6.1.2处理方式：a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b)严重违约的，对方有权解除合同。6.2违约金计算及支付6.2.1违约金计算方式：按照合同约定比例计算；6.2.2违约金支付时间及方式：按照合同约定。6.3违约责任免除6.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；6.3.2因政策调整导致违约的，违约方不承担违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构及程序7.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院；7.2.2争议解决程序：依法进行诉讼。7.3争议解决费用承担7.3.1争议解决费用由败诉方承担；7.3.2双方协商解决的，费用由双方各自承担。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1房东方或房客方严重违约，导致合同无法履行；8.1.2双方协商一致解除合同；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；8.2.2收到解除合同通知后，对方应在__日内回复；8.2.3双方就解除合同达成一致后，签订解除合同协议。8.3合同终止条件8.3.1合同期限届满；8.3.2房地产交易完成，合同目的实现；8.3.3双方协商一致终止合同。8.4合同终止程序8.4.1合同终止条件成就后，双方应签订合同终止协议；8.4.2合同终止协议签订后，合同终止生效。第九条合同续签与变更9.1合同续签条件及程序9.1.1双方协商一致，可续签合同；9.1.2续签合同应在合同期限届满前__日内签订。9.2合同变更条件及程序9.2.1双方协商一致，可变更合同内容；9.2.2变更合同应在合同签订后，任何一方提出变更需求时进行。第十条合同附件10.1附件一：房地产中介服务协议10.1.1本协议为房地产中介服务协议的附件，与主合同具有同等法律效力。10.2附件二：房屋买卖合同10.2.1本合同为房屋买卖合同的附件，与主合同具有同等法律效力。10.3附件三：房屋租赁合同10.3.1本合同为房屋租赁合同的附件，与主合同具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1通知可采用书面形式或口头形式；11.1.2书面通知应以挂号信、特快专递或其他可靠方式送达。11.2送达地址11.2.1房地产中介方送达地址：____________________11.2.2房东方送达地址：____________________11.2.3房客方送达地址：____________________11.3送达时间及证明11.3.1送达时间：自发出通知之日起__个工作日内；11.3.2送达证明：由送达方保留送达回执或签收证明。第十二条合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1双方应按照合同约定或法律规定处理解除合同后的相关事宜；12.1.2解除合同后，中介方有权收回已收取的定金。12.2合同终止后的处理12.2.1双方应按照合同约定或法律规定处理终止合同后的相关事宜；12.2.2终止合同后，中介方有权收回已收取的佣金。第十三条合同的生效、解释与适用13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同签订地人民法院审查批准。13.2合同解释13.2.1合同内容应按照诚实信用原则进行解释；13.2.2合同条款的含义应按照行业惯例进行解释。13.3合同适用法律13.3.1本合同适用中华人民共和国法律；13.3.2如合同内容与法律规定相冲突，以法律规定为准。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房地产中介服务过程中，为提供专业服务或履行特定职责而介入的独立法人、自然人或其他组织。a)房地产评估机构；b)房地产贷款机构；c)房地产过户服务机构；d)法律顾问；e)其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，以第三方实际造成的损失为限。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的职责和权限。3.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行确认和验收。第四条第三方责任划分4.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，对自身行为负责。4.2第三方不得超越甲乙双方授权的范围，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。4.4甲乙双方应就第三方责任承担达成一致，并明确责任划分。第五条第三方权利义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行职责。5.2第三方有权根据职责要求甲乙双方配合完成相关工作。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方介入费用6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。6.2未约定或约定不明的，由甲乙双方协商解决。第七条第三方变更与解除7.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前__日通知甲乙双方。7.2甲乙双方可协商更换第三方，或解除与第三方的协议。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同内容进行适当变更。8.2合同变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，可按照合同约定或法律规定，向有关机构申请仲裁或提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商解决相关事宜。第十一条第三方介入后的保密义务11.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条本合同其他条款的适用12.1本合同关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。12.2本合同未尽事宜，可参照相关法律法规和行业规范处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产中介服务协议详细要求：包括合同双方的基本信息、服务内容、权利义务、违约责任、争议解决等条款，需双方签字盖章。说明：本协议是合同的核心文件，明确了双方的权利义务和责任。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，需买卖双方签字盖章。说明：本合同是房屋买卖双方之间签订的正式合同，需遵守国家相关法律法规。3.附件三：房屋租赁合同详细要求：包括房屋的基本信息、租金、租期、交付时间、违约责任等条款，需出租方和承租方签字盖章。说明：本合同是房屋租赁双方之间签订的正式合同，需遵守国家相关法律法规。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等条款，需甲乙双方和第三方签字盖章。说明：本协议是甲乙双方与第三方之间签订的正式协议，明确了第三方的服务内容和责任。5.附件五：房屋过户手续办理委托书详细要求：包括房屋基本信息、委托事项、委托人签名等，需委托人签字。说明：本委托书是甲乙双方委托第三方办理房屋过户手续的正式文件。6.附件六：房屋交