2025年度星巴克门店租赁合同（含设备购置及维修责任）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克门店租赁合同（含设备购置及维修责任）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.租赁标的物及用途2.1门店位置及面积2.2设备清单及购置费用2.3门店用途及经营范围3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3租金调整机制4.保证金及押金4.1保证金金额及支付方式4.2押金金额及支付方式4.3保证金及押金退还条件5.违约责任及赔偿5.1违约情形及处理方式5.2违约赔偿金额及计算方法5.3违约争议解决方式6.设备购置及维修责任6.1设备购置及安装责任6.2设备维修及保养责任6.3设备报废及更新责任7.门店装修及维护责任7.1门店装修标准及费用承担7.2门店维护责任及费用承担7.3门店装修变更及审批8.门店招牌及宣传8.1招牌设计及使用规范8.2宣传物料制作及发布8.3门店形象维护9.门店运营管理9.1门店运营管理制度9.2人员招聘及培训9.3门店安全管理10.水电及物业管理10.1水电费用结算及支付10.2物业管理费用及服务10.3水电设施及设备维护11.保险责任11.1门店及设备保险11.2人员保险11.3保险理赔及费用承担12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2合同生效及终止14.3合同附件及补充文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：星巴克（中国）有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：北京市朝阳区某路某号1.1.4营业执照注册号：1100000000000001.2出租方信息1.2.1名称：某商业管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：北京市海淀区某路某号1.2.4营业执照注册号：1100000000000012.租赁标的物及用途2.1门店位置及面积2.1.1门店地址：北京市朝阳区某路某号2.1.2门店面积：100平方米2.2设备清单及购置费用2.2.1设备清单：咖啡机、冷藏柜、微波炉等2.2.2设备购置费用：人民币50,000元2.3门店用途及经营范围2.3.1用途：咖啡饮品销售2.3.2经营范围：咖啡饮品、糕点、小吃等3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日3.2租金支付方式及金额3.2.1支付方式：每月支付3.2.2金额：人民币30,000元/月3.3租金调整机制3.3.1租金调整周期：每年调整一次3.3.2调整依据：根据市场行情及物价指数4.保证金及押金4.1保证金金额及支付方式4.1.1金额：人民币10,000元4.1.2支付方式：签订合同后5个工作日内支付4.2押金金额及支付方式4.2.1金额：人民币5,000元4.2.2支付方式：签订合同后5个工作日内支付4.3保证金及押金退还条件4.3.1保证金在合同期满且租赁方无违约行为时退还4.3.2押金在合同期满且租赁方无违约行为时退还5.违约责任及赔偿5.1违约情形及处理方式5.1.1违约情形：未按时支付租金、损坏租赁物等5.1.2处理方式：违约方应支付违约金，并承担相应赔偿责任5.2违约赔偿金额及计算方法5.2.1违约金：每月租金的20%5.2.2赔偿金额：根据实际情况计算5.3违约争议解决方式5.3.1争议解决方式：协商解决；协商不成，提交仲裁委员会仲裁6.设备购置及维修责任6.1设备购置及安装责任6.1.1设备购置费用由租赁方承担6.1.2设备安装费用由租赁方承担6.2设备维修及保养责任6.2.1设备维修费用由租赁方承担6.2.2设备保养费用由租赁方承担6.3设备报废及更新责任6.3.1设备报废：设备使用年限达到国家规定年限或因故障无法维修6.3.2设备更新：租赁期满后，租赁方有权选择更新设备8.门店装修及维护责任8.1门店装修标准及费用承担8.1.1装修标准：符合星巴克品牌形象及功能需求8.1.2费用承担：租赁方负责装修费用，出租方提供必要的审批手续8.2门店维护责任及费用承担8.2.1维护内容：日常清洁、设施维护8.2.2费用承担：租赁方承担日常维护费用8.3门店装修变更及审批8.3.1变更程序：租赁方提出装修变更申请，出租方审批8.3.2审批期限：自收到申请之日起5个工作日内9.门店招牌及宣传9.1招牌设计及使用规范9.1.1设计：由星巴克提供标准招牌设计9.1.2使用规范：按照星巴克品牌规范使用招牌9.2宣传物料制作及发布9.2.1物料制作：租赁方负责宣传物料制作9.2.2发布：租赁方负责宣传物料的发布和推广9.3门店形象维护9.3.1形象维护：租赁方确保门店形象与星巴克品牌一致9.3.2维护标准：符合星巴克品牌形象及质量要求10.门店运营管理10.1门店运营管理制度10.1.1制定：租赁方根据星巴克标准制定门店运营管理制度10.1.2执行：租赁方负责制度的执行和监督10.2人员招聘及培训10.2.1招聘：租赁方负责门店员工的招聘10.2.2培训：租赁方负责新员工的入职培训和在职培训10.3门店安全管理10.3.1安全措施：租赁方负责制定和执行安全措施10.3.2应急预案：租赁方制定应急预案，并定期演练11.水电及物业管理11.1水电费用结算及支付11.1.1结算：按实际使用量结算11.1.2支付：租赁方每月支付水电费用11.2物业管理费用及服务11.2.1费用：按物业管理合同规定支付11.2.2服务：租赁方享受物业管理提供的服务11.3水电设施及设备维护11.3.1维护：租赁方负责水电设施及设备的日常维护11.3.2报修：租赁方发现设施设备问题，应及时报修12.保险责任12.1门店及设备保险12.1.1险种：财产保险、责任保险等12.1.2保险金额：根据实际价值确定12.2人员保险12.2.1险种：意外伤害保险、医疗保险等12.2.2保险金额：根据国家规定及行业标准确定12.3保险理赔及费用承担12.3.1理赔：租赁方负责办理保险理赔手续12.3.2费用：保险费用由租赁方承担13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1违约解除：一方违约，另一方有权解除合同13.1.2不可抗力解除：因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止条件13.2.1租赁期满：合同自然终止13.2.2双方协商一致：经双方协商一致，可以终止合同13.3合同解除及终止程序13.3.1解除程序：一方提出解除通知，另一方确认13.3.2终止程序：合同终止后，双方办理相关手续14.其他约定事项14.1争议解决方式14.1.1争议解决：协商解决；协商不成，提交仲裁委员会仲裁14.2合同生效及终止14.2.1生效：自双方签字盖章之日起生效14.2.2终止：合同期满或双方协商一致解除后终止14.3合同附件及补充文件14.3.1附件：本合同附件一至附件五14.3.2补充文件：双方约定的其他补充文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、评估方、保险公司、法律顾问等。15.1.2职责：第三方在本合同中提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入：在合同签订、履行过程中，如甲乙双方需要引入中介方提供交易撮合服务，中介方应遵守本合同相关规定。15.2.2顾问方介入：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供专业咨询或建议，应签订补充协议明确顾问方的职责和权利。15.2.3监理方介入：在工程建设和维修过程中，甲乙双方可引入监理方进行现场监督，确保工程质量。15.2.4评估方介入：在合同履行过程中，如需第三方进行资产评估或价格评估，评估方应遵循相关评估准则。15.2.5保险公司介入：在合同履行过程中，如需第三方保险公司提供保险服务，保险合同应与本合同同时生效。15.3第三方责任限额15.3.1责任界定：第三方在本合同中提供的服务，其责任限于其专业领域，且不超越其服务合同约定的范围。15.3.2责任限额：第三方在本合同中的责任限额由双方协商确定，并在服务合同中明确。15.3.3超额责任：第三方在履行本合同过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，超出责任限额的部分，由第三方承担。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1职责划分：第三方在本合同中的职责，应明确界定其与甲乙双方及其他第三方之间的权责关系。15.4.2信息共享：甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.4.3合作关系：第三方在本合同中的地位，不改变甲乙双方的权利义务关系。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1通知义务：甲乙双方在引入第三方前，应提前通知对方，并征求对方意见。16.2费用承担：第三方服务的费用，由引入方承担，除非双方另有约定。16.3责任承担：第三方在履行本合同过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，引入方应承担相应责任。16.4合同变更：引入第三方后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并书面确认。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行：第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。17.2争议解决：第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋产权证明文件说明：提供租赁房屋的房产证、土地使用权证等证明文件，以证明出租方对租赁房屋的合法使用权。2.附件二：租赁房屋租赁合同说明：提供租赁房屋与出租方之间的租赁合同，以证明出租方对租赁房屋的租赁权。3.附件三：设备购置清单说明：详细列出所有购置的设备名称、型号、数量、购置价格等信息。4.附件四：设备安装验收报告说明：提供设备安装完成后，由第三方机构或专业人员出具的安装验收报告，证明设备安装质量符合要求。5.附件五：门店装修设计图纸及审批文件说明：提供门店装修的设计图纸，以及相关审批文件，证明装修方案已获得相关部门的批准。6.附件六：人员配置及培训计划说明：列出门店人员配置情况，包括岗位、人数、职责等，以及新员工培训计划。7.附件七：安全管理制度及应急预案说明：提供门店的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、人员安全等方面的规定，以及应急预案。8.附件八：水电费结算单说明：提供水电费的结算单据，证明租赁方已按时支付水电费用。9.附件九：物业管理费结算单说明：提供物业管理费的结算单据，证明租赁方已按时支付物业管理费用。10.附件十：保险合同说明：提供门店及设备保险合同，证明租赁方已办理相关保险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：租赁方应按合同约定时间支付租金，如未按时支付，视为违约。示例说明：租赁方应在每月1日前支付当月租金，如未在规定时间内支付，应向出租方支付违约金，违约金为当月租金的20%。2.违约行为：损坏租赁物责任认定标准：租赁方应妥善使用租赁物，如因使用不当导致租赁物损坏，应承担维修或赔偿责任。示例说明：租赁方在使用咖啡机过程中，因操作不当导致咖啡机损坏，租赁方应负责维修或赔偿出租方相应的损失。3.违约行为：未按时进行设备维修责任认定标准：租赁方应按照设备保养要求，按时进行设备维修，如未按时维修，视为违约。示例说明：租赁方应在设备保养周期内完成设备维修，如未按时维修，应向出租方支付违约金，违约金为设备维修费用的50%。4.违约行为：未遵守门店运营管理制度责任认定标准：租赁方应遵守门店运营管理制度，如违反规定，视为违约。示例说明：租赁方在门店运营过程中，违反消防安全规定，应承担相应的法律责任。5.违约行为：未按时支付物业管理费责任认定标准：租赁方应按合同约定时间支付物业管理费，如未按时支付，视为违约。示例说明：租赁方应在每月5日前支付当月物业管理费，如未在规定时间内支付，应向物业管理方支付违约金，违约金为物业管理费的20%。全文完。2024年度星巴克门店租赁合同（含设备购置及维修责任）1合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期第二章门店租赁事项2.1门店位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5押金及退还第三章设备购置及维修责任3.1设备清单及数量3.2设备购置费用3.3设备维修责任3.4设备更换及升级3.5设备保养及维护第四章门店运营管理4.1门店营业时间4.2门店经营范围4.3门店卫生及安全4.4门店员工管理4.5门店宣传及推广第五章合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更及解除程序5.4合同解除后的处理第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准6.4违约争议解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章其他约定事项8.1合同附件8.2通知及送达8.3合同解释8.4合同生效条件第九章合同生效及终止9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除9.4合同续签第十章法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院10.3约定仲裁第十一章合同附件11.1门店租赁协议11.2设备购置清单11.3维修责任协议11.4门店运营管理协议11.5其他附件第十二章合同签署12.1签署方式12.2签署日期12.3签署地点12.4签署人员第十三章合同备案13.1备案机关13.2备案日期13.3备案程序13.4备案费用第十四章合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除通知14.4解除后的处理合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同双方信息甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止日期[终止日期]第二章门店租赁事项2.1门店位置及面积门店位于[门店地址]，租赁面积为[面积]平方米。2.2租赁期限租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。2.3租金及支付方式租金为每月[租金金额]元，支付方式为[支付方式]。2.4租金调整机制租金可根据市场行情及物价变动进行调整，调整机制如下：[调整机制详细内容]2.5押金及退还乙方需支付押金[押金金额]元，合同终止后，若无违约情况，甲方将在[退还日期]内无息退还押金。第三章设备购置及维修责任3.1设备清单及数量[设备清单及数量详细内容]3.2设备购置费用设备购置费用由乙方承担，具体金额为[购置费用金额]元。3.3设备维修责任设备维修责任如下：[维修责任详细内容]3.4设备更换及升级设备更换及升级由甲方负责，具体事宜双方协商确定。3.5设备保养及维护设备保养及维护由乙方负责，保养维护标准如下：[保养维护标准详细内容]第四章门店运营管理4.1门店营业时间门店营业时间为[营业时间]。4.2门店经营范围门店经营范围为[经营范围]。4.3门店卫生及安全门店卫生及安全要求如下：[卫生及安全要求详细内容]4.4门店员工管理门店员工管理由乙方负责，员工数量及资质要求如下：[员工管理详细内容]4.5门店宣传及推广门店宣传及推广由乙方负责，具体方案如下：[宣传及推广方案详细内容]第五章合同变更及解除5.1合同变更条件[变更条件详细内容]5.2合同解除条件[解除条件详细内容]5.3合同变更及解除程序合同变更及解除程序如下：[变更及解除程序详细内容]5.4合同解除后的处理[解除后处理详细内容]第六章违约责任6.1违约情形[违约情形详细内容]6.2违约责任承担违约责任承担如下：[违约责任承担详细内容]6.3违约赔偿标准违约赔偿标准如下：[赔偿标准详细内容]6.4违约争议解决违约争议解决如下：[争议解决详细内容]第七章争议解决7.1争议解决方式争议解决方式为：[解决方式详细内容]7.2争议解决机构争议解决机构为：[解决机构详细内容]7.3争议解决程序争议解决程序如下：[解决程序详细内容]7.4争议解决费用争议解决费用由：[费用承担详细内容]第八章其他约定事项8.1合同附件门店租赁协议设备购置清单维修责任协议门店运营管理协议其他相关文件8.2通知及送达所有通知和文件的送达均以挂号信或特快专递的方式进行，以寄出地邮戳或快递单据上的日期为准。8.3合同解释本合同如有歧义或解释不一致，应以书面形式解释，以书面解释为准。8.4合同生效条件乙方已支付首期租金及押金。甲方已将门店及设备交付乙方使用。第九章合同生效及终止9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止租赁期限届满。双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除合同解除需提前[解除通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。9.4合同续签本合同期满前，双方可协商续签合同。第十章法律适用及管辖10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同的争议解决，由[管辖法院]管辖。10.3约定仲裁双方同意将本合同的争议提交[仲裁委员会]仲裁。第十一章合同附件（此处列出所有合同附件的名称及编号）第十二章合同签署12.1签署方式本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。12.2签署日期[签署日期]12.3签署地点[签署地点]12.4签署人员甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：第十三章合同备案13.1备案机关[备案机关名称]13.2备案日期[备案日期]13.3备案程序[备案程序详细内容]13.4备案费用[备案费用详细内容]第十四章合同解除14.1解除条件合同解除条件详见第五章。14.2解除程序合同解除程序详见第五章。14.3解除通知解除通知需以书面形式发送至对方，并注明解除原因。14.4解除后的处理乙方应立即停止使用门店及设备。甲方应退还乙方已支付的部分租金及押金。双方应协商解决剩余未了事宜。甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方负责门店装修甲方负责门店的装修工作，包括但不限于装修设计、施工和验收。装修费用由甲方承担，装修标准应符合星巴克品牌形象。1.2甲方提供统一运营支持甲方应提供统一的运营支持，包括但不限于员工培训、营销活动、供应链管理等，确保门店运营符合星巴克标准。1.3甲方负责设备更新甲方负责门店设备的更新和维护，确保设备处于良好状态，如有必要，甲方有权对设备进行更换。1.4甲方有权调整营业时间甲方有权根据自身经营需要调整门店的营业时间，但应提前[时间]天通知乙方。1.5甲方对门店品牌形象有最终解释权甲方对门店的品牌形象、标识、宣传资料等有最终解释权，乙方应遵守甲方的相关规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方负责门店运营乙方负责门店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、培训、销售、客户服务等。2.2乙方有权提出装修建议乙方有权提出门店装修的建议，但需经甲方同意后方可实施。2.3乙方负责设备维护乙方负责门店设备的日常维护，确保设备正常运行，如发现设备故障，乙方应及时通知甲方。2.4乙方有权调整营业时间乙方有权根据市场情况和自身经营需求调整门店的营业时间，但需提前[时间]天通知甲方。2.5乙方有权使用自有品牌乙方在遵守星巴克品牌形象和规定的前提下，有权使用自有品牌进行宣传和销售。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担中介费用由甲方承担，中介机构应提供相应的服务并出具服务证明。3.2中介机构责任中介机构应保证合同内容的真实性、合法性和完整性，如因中介机构的原因导致合同无效或纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介机构保密中介机构应对合同内容和双方信息保密，未经双方同意不得泄露给第三方。3.4中介机构协调中介机构应协助双方解决合同履行过程中的问题，如合同纠纷，中介机构应提供调解服务。3.5中介机构服务期限中介机构的服务期限为自合同签订之日起至合同终止之日止。附加条款说明：附件及其他补充说明一、附件列表：1.门店租赁协议2.设备购置清单3.维修责任协议4.门店运营管理协议5.甲方提供的统一运营支持文件6.乙方提供的自有品牌使用授权文件7.中介机构服务证明8.合同变更及解除通知9.违约赔偿协议10.合同备案证明11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供统一运营支持。认定：甲方未在规定时间内提供或未能提供符合要求的运营支持文件。2.违约行为：乙方未按约定维护门店设备。认定：乙方未在规定时间内修复或更换故障设备。3.违约行为：乙方未按约定调整营业时间。认定：乙方未提前通知甲方调整营业时间。4.违约行为：甲方未按约定提供设备更新。认定：甲方未在规定时间内更换或升级设备。5.违约行为：中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露了合同内容或双方信息。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，造成对方损失的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.管辖法院：指有权对合同争议进行审判的法院。5.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对装修标准有异议。解决办法：双方协商确定装修标准，必要时可聘请第三方进行评估。2.问题：设备维修费用过高。解决办法：双方协商确定维修费用分摊比例。3.问题：营业时间调整影响乙方经营。解决办法：甲方提供相应的经济补偿。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：更换中介机构或要求其改进服务。五、所有应用场景：1.星巴克门店租赁。2.设备购置及维修责任。3.门店运营管理。4.合同变更及解除。5.争议解决。6.法律适用及管辖。7.中介机构服务。全文完。2024年度星巴克门店租赁合同（含设备购置及维修责任）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于________________________的星巴克门店及设备出租给乙方，乙方承租该门店用于经营星巴克品牌咖啡业务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的“星巴克门店”指甲方所有、乙方承租的位于________________________的具有星巴克品牌标识的门店及其附属设施。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方承租甲方星巴克门店的期限，自合同生效之日起至____年____月____日止。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金，包括基本租金和附加费用。（3）附加费用：指乙方在租赁期间产生的与门店经营相关的其他费用，如物业管理费、水电费等。（4）设备购置及维修责任：指甲方将星巴克门店内的相关设备无偿提供给乙方使用，乙方负责设备的日常维护和保养，并在合同终止时将设备完好无损地返还给甲方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、附加费用，并保证门店的正常运营。（2）甲方负责提供符合合同约定的星巴克门店及设备，确保其符合我国相关法律法规和行业标准。（3）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方遵守我国法律法规和星巴克品牌规范。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用星巴克门店及设备，开展星巴克品牌咖啡业务。（2）乙方应按照合同约定支付租金、附加费用，并保证门店的正常运营。（3）乙方应遵守我国法律法规和星巴克品牌规范，确保门店的经营行为合法合规。（4）乙方负责设备的日常维护和保养，并在合同终止时将设备完好无损地返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点星巴克门店位于________________________。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定支付租金、附加费用，并保证门店的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议；（2）终止协议签订后，乙方应在规定时间内将星巴克门店及设备返还给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金及附加费用；（2）甲方有权收回星巴克门店及设备，并要求乙方承担因此产生的相关费用；（3）因乙方违约导致合同终止的，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，于每个支付周期内向甲方支付基本租金。（2）附加费用：包括但不限于物业管理费、水电费、清洁费、维修费等，具体费用标准及支付方式详见附件。（3）设备购置费用：乙方在租赁期间如需购置新设备，其购置费用由乙方自行承担。（4）维修责任费用：乙方负责星巴克门店及设备的日常维修保养，但属于设备本身质量问题的维修费用由甲方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用，具体账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________7.3支付时间（1）基本租金：乙方应于每个支付周期的一天前支付基本租金。（2）附加费用：乙方应于每月的____日支付上一个月产生的附加费用。（3）设备购置费用：乙方应在购置设备后____个工作日内支付设备购置费用。7.4支付章件乙方支付费用时，应保留支付凭证，并于支付后____个工作日内将支付凭证复印件提交给甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按合同约定提供符合要求的星巴克门店及设备，应承担相应的违约责任。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金、附加费用，应承担相应的违约责任。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，应向乙方支付相当于违约部分租金的____倍赔偿金。（2）乙方违约，应向甲方支付相当于违约部分租金的____倍赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同项下的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）银行破产、网络故障等影响合同履行的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难的，双方应根据实际情况协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致星巴克门店无法正常经营；（2）政府颁布禁令，禁止经营咖啡业务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的全部或部分权利义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的权利义务；（2）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对星巴克门店及设备的所有权。（2）甲方保留对星巴克品牌的使用权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期限内，甲方保留对星巴克门店的经营策略、品牌形象和产品质量的最终决定权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将门店的经营权转让或转租给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就星巴克门店的经营、维护和改进等方面进行相互协作，共同确保门店的正常运营。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论门店运营中的问题及改进措施。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便对方了解门店运营情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于星巴克门店租赁、设备购置及维修责任的完整协议，任何口头协议或书面文件均不应构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（承租方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.星巴克门店租赁协议2.星巴克门店及设备清单3.设备购置费用明细4.附加费用标准及支付明细5.不可抗力事件清单6.争议解决程序及仲裁规则7.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供符合要求的星巴克门店及设备。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：未按合同约定支付租金、附加费用。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定及法律法规。