2024版二手买房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手买房协议本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式第四条房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5支付时间及方式第五条房屋过户及交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件第六条房屋维修责任6.1质保期6.2维修责任方6.3维修费用承担第七条物业及供暖费用7.1物业管理费7.2供暖费用7.3费用支付时间及方式第八条违约责任8.1卖家违约8.2购房者违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他特殊约定第十三条双方签字13.1卖家签字13.2购房者签字第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一。1.4房屋所有权：房屋所有权证号为，证载权利人为。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X。2.2购房者身份证号码：。2.3购房者联系方式：电话号码为X，电子邮箱为。第三条卖家信息3.1卖家姓名：X。3.2卖家身份证号码：。3.3卖家联系方式：电话号码为X，电子邮箱为。第四条房价及支付方式4.1房价：房屋的交易总价为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房价款、装修款、家具家电款等。4.2定金：购房者应于本合同签订之日起五个工作日内向卖家支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，购房者不得以任何理由要求退还。4.3首付款：购房者应于年月日前支付首付款人民币X万元整，首付款支付后，购房者应按照贷款银行的要求办理贷款手续。4.4贷款：购房者如需贷款，应自行向贷款银行申请，并承担贷款所需的税费和其他费用。贷款额度、利率、还款方式等事项由购房者与贷款银行协商确定。4.5支付时间及方式：详见附件二。第五条房屋过户及交付5.1过户时间：购房者应在本合同签订之日起个工作日内，与卖家共同办理房屋过户手续。5.2交付时间：房屋过户完成后，卖家应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给购房者。5.3交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准，且所有权转移手续已办理完毕。第六条房屋维修责任6.1质保期：房屋及附属设施的质保期为自交付之日起计算的年。6.2维修责任方：在质保期内，房屋及附属设施出现质量问题，由卖家负责维修或更换。6.3维修费用承担：维修费用由卖家承担，但下列情况除外：6.3.1因购房者使用不当或人为破坏导致的损坏；6.3.2因不可抗力导致的损坏。第七条物业及供暖费用7.1物业管理费：物业管理费为每月元/平方米，按年度支付。7.2供暖费用：供暖费用按供暖季节收取，具体费用标准及支付方式详见附件三。7.3费用支付时间及方式：详见附件四。第八条违约责任8.1卖家违约：卖家未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向购房者支付违约金，并赔偿因此给购房者造成的损失。8.2购房者违约：购房者未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。附件一：房屋户型布局及尺寸附件二：支付时间及方式详细说明附件三：供暖费用详细说明附件四：物业管理费及支付方式详细说明第八条违约责任（续）8.3逾期交付：卖家未按照本合同约定的交付时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向购房者支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×房屋总价×0.01%。8.4逾期付款：购房者未按照本合同约定的付款时间付款，应按照逾期付款的天数，向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款天数×应付款项×0.01%。8.5逾期办理过户：双方未按照本合同约定的过户时间办理过户手续，应按照逾期办理过户的天数，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期办理过户天数×房屋总价×0.01%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决：如选择诉讼解决，双方应按照本合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则不得变更。任何单方面的变更请求都需要对方书面同意。10.2解除条件：本合同一经签订，除非发生不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得擅自解除合同。10.3变更与解除的程序：如需变更或解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在购房者按照约定支付全部房价款、履行完毕其他合同义务后终止。第十二条附加条款12.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件五。12.2家具家电清单：家具家电清单详见附件六。12.3其他特殊约定：双方对于本合同未涉及的其他事项，可在本合同附件七中进行特殊约定。第十三条双方签字13.1卖家签字：日期：____年____月____日13.2购房者签字：日期：____年____月____日第十四条附件14.1房屋所有权证复印件。14.2房屋买卖合同副本。14.3房屋登记备案证明。14.4房屋交易税费发票。14.5物业管理费及供暖费用支付凭证。14.6房屋现有装修状况说明。14.7家具家电清单。14.8特殊约定附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋户型布局及尺寸详细要求和说明：此附件应包含房屋的详细户型布局图、各房间尺寸、装修布局等详细信息，以便购房者了解房屋的具体情况。附件二：支付时间及方式详细说明详细要求和说明：此附件应详细列明房价款的支付时间及方式，包括定金、首付款、贷款部分的支付时间和方式，以及支付的相关流程和注意事项。附件三：供暖费用详细说明详细要求和说明：此附件应详细列明供暖费用的收费标准、收费时间、支付方式等相关信息。附件四：物业管理费及支付方式详细说明详细要求和说明：此附件应详细列明物业管理费的收费标准、收费时间、支付方式等相关信息。附件五：房屋现有装修状况说明详细要求和说明：此附件应详细描述房屋现有的装修状况，包括装修风格、使用材质、装修年份等信息。附件六：家具家电清单详细要求和说明：此附件应列明房屋内所有家具家电的名称、型号、数量等详细信息。附件七：特殊约定附件详细要求和说明：此附件用于双方对合同未涉及的其他事项进行特殊约定，如装修改造要求、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为：逾期交付：卖家未按照合同约定的交付时间交付房屋。质量问题：房屋及附属设施存在质量问题，未达到合同约定的质量标准。产权问题：房屋所有权证或相关产权证明不齐全，导致过户手续无法办理。2.购房者违约行为：逾期付款：购房者未按照合同约定的付款时间付款。使用不当：购房者使用房屋及附属设施不当，导致损坏或故障。违约解约：购房者未经协商擅自解除合同。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，要求违约方进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方应按照约定承担相应责任。示例说明：如果卖家逾期交付房屋，应当按照合同约定向购房者支付违约金；如果购房者逾期付款，应当按照合同约定向卖家支付违约金。如果卖家的房屋存在质量问题，购房者有权要求卖家进行维修或更换。如果购房者使用房屋及附属设施不当导致损坏，需承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即前任业主已将房屋所有权转移给他人。2.购房合同：指购房者与卖家签订的，约定购买房屋的权利义务关系的合同。3.定金：指购房者向卖家支付的，作为购买房屋诚意金的款项。4.首付款：指购房