2024武汉网红商业街区商铺租赁管理规范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024武汉网红商业街区商铺租赁管理规范合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.2乙方（承租方）基本信息2.租赁商铺的详细信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施设备3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3违约金5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式5.3通知方式6.商铺使用6.1商铺用途6.2商铺装修6.3商铺维护6.4商铺经营7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用10.1合同适用法律10.2法律变更11.合同附件11.1合同附件一：商铺租赁协议11.2合同附件二：商铺装修规范11.3合同附件三：其他附件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系电话：________________1.2乙方（承租方）基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系电话：________________第二条租赁商铺的详细信息2.1商铺位置商铺所在街区：____________________商铺具体地址：____________________2.2商铺面积商铺总面积：____________________平方米2.3商铺结构商铺层数：____________________层商铺内部布局：____________________2.4商铺设施设备商铺设施清单：____________________第三条租赁期限3.1租赁起止日期租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________3.2租赁期限续约租赁期限届满前一个月，双方可协商续约事宜。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金总额：____________________元4.2租金支付方式租金每季度支付一次，具体支付日期为____________________。4.3违约金若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。第五条租金调整5.1调整条件如市场租金上涨或物价上涨，甲方有权在提前一个月通知乙方的情况下，调整租金。5.2调整方式租金调整幅度不超过市场租金上涨幅度的____________________%。5.3通知方式甲方将通过____________________方式通知乙方租金调整事宜。第六条商铺使用6.1商铺用途乙方须按照商铺的性质合法经营，不得用于违法用途。6.2商铺装修乙方进行商铺装修需事先征得甲方同意，并遵守商铺装修规范。6.3商铺维护乙方负责商铺的日常维护和保养，保持商铺的整洁和完好。6.4商铺经营乙方须遵守商业街区的管理规定，不得擅自改变商铺的经营范围。第七条合同解除7.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍不履行；（2）商铺因不可抗力原因无法继续经营；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序解除合同，一方应提前一个月书面通知另一方；7.3解除合同后的处理合同解除后，乙方应立即腾退商铺，甲方应退还乙方已支付的租金。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按约定提供符合合同约定的商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。8.2乙方违约责任若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条法律适用10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更如中华人民共和国法律发生变更，本合同仍继续有效，但双方应协商一致对合同内容进行相应调整。第十一条合同附件11.1合同附件一：商铺租赁协议商铺租赁协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件二：商铺装修规范商铺装修规范作为本合同的附件，乙方在进行商铺装修时必须遵守。11.3合同附件三：其他附件其他附件包括但不限于：租金支付凭证、商铺装修验收报告等。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。第十三条合同变更13.1合同变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商达成一致；（3）签订变更协议；（4）变更协议作为合同附件。第十四条合同终止14.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）商铺因不可抗力原因无法继续经营；（4）双方协商一致终止合同。14.2合同终止程序（1）乙方应立即腾退商铺；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由其中一方邀请，为合同的履行提供咨询、评估、监督、调解、仲裁等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括合同主体甲乙双方及其关联企业、员工或代理人。第二条第三方介入范围（1）对商铺租赁事宜提供专业咨询和评估；（2）对商铺装修进行监督和验收；（3）对合同履行过程中的争议进行调解；（4）对合同履行情况进行监督和评估；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第三条第三方权利与义务3.1第三方的权利：（1）根据合同约定和实际工作需要，获取必要的资料和信息；（2）对甲乙双方提供的服务进行监督和评估；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用；（4）对合同履行过程中的争议进行调解。3.2第三方的义务：（1）按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按时完成合同约定的各项工作；（4）不得泄露甲乙双方的个人信息。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为____________________元。4.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在隶属关系；（2）第三方对甲方、乙方不承担连带责任；（3）第三方在履行合同过程中，仅对甲乙双方负责。5.2第三方与其他各方的划分：（1）第三方与商铺所在地政府、社区、物业等机构之间不存在隶属关系；（2）第三方在履行合同过程中，不涉及与商铺所在地政府、社区、物业等机构的利益冲突；（3）第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和规章制度。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力和信誉；6.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息；6.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，确保第三方履行职责；第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际工作需要分担；7.2第三方介入的费用支付方式、时间等事项，由甲乙双方与第三方另行约定。第八条第三方介入的争议处理8.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力；9.2本合同中关于第三方介入的条款，如与其他条款存在冲突，以本条款为准。第十条本合同附件10.1本合同附件包括但不限于：第三方介入协议、第三方资质证明等。第十一条本合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同生效后，甲乙双方应按照本合同及附件的约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议详细要求：协议应包含甲乙双方的基本信息、商铺详细信息、租赁期限、租金及支付方式、商铺使用、合同解除、违约责任、争议解决、法律适用等条款。说明：商铺租赁协议是本合同的核心附件，明确了甲乙双方的权益和义务。2.商铺装修规范详细要求：规范应包含装修标准、材料要求、施工流程、验收标准等内容。说明：商铺装修规范是乙方进行装修的依据，确保商铺装修符合甲方要求。3.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、介入范围、权利义务、责任限额、费用承担、争议处理等内容。说明：第三方介入协议明确了第三方在合同履行过程中的角色和责任。4.第三方资质证明详细要求：证明应包含第三方的营业执照、专业资质证书、信用评级等。说明：第三方资质证明用于验证第三方具备提供相关服务的资质和能力。5.租金支付凭证详细要求：凭证应包含支付日期、金额、付款方式、收款人等信息。说明：租金支付凭证是乙方支付租金的证明，用于双方核对账目。6.商铺装修验收报告详细要求：报告应包含装修完成时间、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：商铺装修验收报告是确保乙方装修符合要求的依据。7.其他附件详细要求：根据实际情况，可能涉及其他相关附件，如合同变更协议、争议调解协议等。说明：其他附件用于补充和细化合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供符合合同约定的商铺。责任认定：甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金。责任认定：乙方应支付违约金，并承担因违约行为给甲方造成的损失。示例：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：擅自改变商铺用途或损坏商铺设施。责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因造成的损失。责任认定：第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。全文完。2024武汉网红商业街区商铺租赁管理规范合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁标的物3.1商铺名称及位置3.2商铺面积及结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整频率6.3调整方式7.押金及保证金7.1押金金额7.2保证金金额7.3押金及保证金退还条件8.商铺使用规范8.1商铺经营范围8.2商铺装修及改造8.3商铺设施设备维护9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.商铺转让及转租10.1转让条件10.2转让程序10.3转租条件10.4转租程序11.商铺终止租赁11.1终止情形11.2终止程序11.3终止责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“商铺”指本合同中出租方提供的位于武汉市区的商业街区内的编号为的商铺。1.1.2“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日期的时间段。1.1.3“租金”指承租方按照本合同约定向出租方支付的用于租赁商铺的费用。1.1.4“押金”指承租方在签订本合同时一次性支付给出租方，用于保证履行本合同义务的款项。1.1.5“保证金”指承租方在签订本合同时支付给出租方，用于保障商铺及配套设施设备完好无损的款项。1.1.6“违约责任”指本合同约定的任何一方违反合同条款所应承担的法律责任。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均按照本条解释执行。2.合同双方信息2.1租赁方信息2.1.1名称：有限公司2.1.2法定代表人：X2.1.3联系电话：2.1.4联系地址：省市区路号2.2出租方信息2.2.1名称：商业街区管理有限公司2.2.2法定代表人：X2.2.3联系电话：2.2.4联系地址：省市区路号3.租赁标的物3.1商铺名称及位置3.1.1名称：商铺3.1.2位置：商业街区栋号3.2商铺面积及结构3.2.1面积：平方米3.2.2结构：商铺内部为单层，层高米，商铺外部为玻璃幕墙，配有独立出入口。4.租赁期限4.1租赁起始日期：2024年1月1日4.2租赁终止日期：2028年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币万元整5.2支付方式：每月前10日支付下一个月的租金5.3付款时间：上午9:00至下午17:006.租金调整6.1调整条件：根据市场行情及物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。6.2调整频率：每年调整一次6.3调整方式：按照市场平均租金水平或物价指数进行调整。8.商铺使用规范8.1商铺经营范围8.1.1承租方应遵守国家法律法规及商业街区管理规定，从事合法经营。8.1.2商铺经营范围限于餐饮、零售、文化娱乐等与商业街区定位相符的行业。8.2商铺装修及改造8.2.1承租方如需对商铺进行装修或改造，应事先向出租方提出申请，并取得出租方书面同意。8.2.2装修或改造方案应符合商业街区整体规划，不得影响其他商户的正常经营。8.3商铺设施设备维护8.3.1承租方应负责商铺内设施设备的日常维护，确保其正常使用。8.3.2如设施设备出现故障，承租方应及时通知出租方，并承担相应的维修费用。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按约定支付租金；9.1.2承租方违反商铺经营范围；9.1.3承租方损坏商铺设施设备；9.1.4承租方未按约定进行装修或改造。9.2违约责任承担9.2.1出现违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2出租方有权解除合同，收回商铺，并要求违约方承担违约责任。10.商铺转让及转租10.1转让条件10.1.1承租方需提前一个月向出租方提出书面转让申请；10.1.2转让方需确保转让后的经营不会影响商业街区的整体形象和秩序。10.2转让程序10.2.1转让方与受让方签订转让协议，并向出租方提交；10.2.2出租方审核转让协议，如无异议，予以批准。10.3转租条件10.3.1承租方需提前一个月向出租方提出书面转租申请；10.3.2转租方需符合出租方对承租方的资质要求。10.4转租程序10.4.1转租方与受租方签订转租协议，并向出租方提交；10.4.2出租方审核转租协议，如无异议，予以批准。11.商铺终止租赁11.1终止情形11.1.1租赁期限届满；11.1.2出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回商铺；11.1.3承租方严重违约，出租方有权解除合同。11.2终止程序11.2.1出租方提前一个月向承租方发出终止租赁通知；11.2.2双方协商确定商铺退还事宜。11.3终止责任11.3.1终止租赁时，承租方应将商铺及配套设施设备完好无损地交还出租方；11.3.2如有损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成，任何一方均可向武汉市区人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为武汉市区人民法院。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照我国相关法律法规及诉讼程序进行诉讼。13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字或盖章；13.1.2出租方收到承租方支付的押金。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同；13.2.2出现本合同约定的解除情形。13.3合同解除程序13.3.1双方签订合同解除协议；13.3.2双方按照协议约定履行合同解除后的相关事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、押金收据等。14.2合同解释权14.2.1本合同解释权归出租方所有。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入，以协助解决合同履行中的相关事宜。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4第三方责权利划分15.4.1第三方在本合同中的权利：15.4.1.1根据甲乙双方授权，参与合同履行过程中的相关事宜；15.4.1.2收取甲乙双方约定的服务费用。15.4.2第三方在本合同中的义务：15.4.2.1严格遵守本合同及相关法律法规；15.4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；15.4.2.3按约定履行服务义务，确保服务质量。15.4.3第三方在本合同中的责任：15.4.3.1因第三方自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任；15.4.3.2第三方在介入过程中，如违反法律法规或本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。16.第三方介入协议16.1第三方介入协议的签订16.1.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。16.2第三方介入协议的内容16.2.1.1第三方介入的目的和范围；16.2.1.2第三方介入的时间；16.2.1.3第三方介入的服务内容；16.2.1.4第三方的责任限额；16.2.1.5第三方的服务费用及支付方式；16.2.1.6第三方介入协议的生效和终止条件。17.第三方介入的费用承担17.1第三方介入费用的承担17.1.1第三方介入费用由甲乙双方按照约定分担。17.2第三方介入费用的支付17.2.1第三方介入费用应在第三方介入协议签订后支付。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行18.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。18.2第三方介入后的争议解决18.2.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更19.1.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应责任。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入后的合同终止20.1.1如第三方介入协议约定的终止条件成就，合同终止。20.2第三方介入后的合同终止后的处理20.2.1第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同中应包含商铺的名称、位置、面积、结构、租赁期限、租金及支付方式、押金及保证金金额、使用规范、违约责任、终止租赁等条款。附件说明：本合同为双方签订的正式租赁协议，是商铺租赁关系的法律依据。2.押金收据详细要求：收据上应注明收到的押金金额、收据日期、收款人信息、收据编号等。附件说明：作为押金支付凭证，用于证明双方已按照合同约定支付押金。3.保证金收据详细要求：收据上应注明收到的保证金金额、收据日期、收款人信息、收据编号等。附件说明：作为保证金支付凭证，用于证明双方已按照合同约定支付保证金。4.装修或改造申请表详细要求：申请表应包含商铺名称、申请人信息、装修或改造方案、申请日期等。附件说明：承租方在申请装修或改造时需提交的申请表格。5.装修或改造验收报告详细要求：报告应包含装修或改造完成情况、验收日期、验收人员信息等。附件说明：装修或改造完成后，由出租方或第三方进行验收，并出具验收报告。6.商铺转让协议详细要求：协议应包含转让方、受让方信息、转让商铺名称、面积、转让价格、转让日期等。附件说明：商铺转让时，双方需签订的转让协议。7.商铺转租协议详细要求：协议应包含转租方、受租方信息、转租商铺名称、面积、转租价格、转租日期等。附件说明：商铺转租时，双方需签订的转租协议。8.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的目的、范围、时间、服务内容、责任限额、费用等。附件说明：甲乙双方与第三方签订的介入协议，用于明确第三方在本合同中的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金责任认定标准：承租方未按合同约定的时间支付租金，视为违约。示例说明：承租方应于每月前10日支付下一个月的租金，若逾期未支付，则构成违约。2.违反商铺经营范围责任认定标准：承租方从事与合同约定的经营范围不符的业务，视为违约。示例说明：承租方未经出租方同意，擅自将商铺用于非餐饮、零售、文化娱乐等经营范围，则构成违约。3.损坏商铺设施设备责任认定标准：承租方损坏商铺内的设施设备，未按约定进行修复或赔偿，视为违约。示例说明：承租方损坏商铺内的空调，未在规定时间内修复或赔偿，则构成违约。4.未按约定进行装修或改造责任认定标准：承租方未按合同约定进行装修或改造，或装修、改造方案未经出租方同意，视为违约。示例说明：承租方擅自改变商铺内部结构，未按约定提交装修方案，则构成违约。5.严重违约责任认定标准：承租方有严重违约行为，如擅自转租、擅自改变商铺用途等，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例说明：承租方擅自将商铺转租给他人，未经出租方同意，则构成严重违约。全文完。2024武汉网红商业街区商铺租赁管理规范合同2本合同目录一览1.1合同订立依据与目的1.2合同双方基本信息1.3租赁商铺的概况1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6租金调整机制1.7租金拖欠及违约责任1.8租赁费用及税费1.9商铺使用范围与限制1.10商铺装修与维护1.11商铺转租与转借1.12合同解除与终止1.13违约责任与赔偿1.14争议解决与适用法律1.15其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.1.2本合同旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。第二条合同双方基本信息2.1.1全称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注册地址：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2.1全称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注册地址：____________________2.2.4联系电话：____________________第三条租赁商铺的概况3.1商铺地址：____________________3.2商铺面积：____________________平方米3.3商铺结构：____________________3.4商铺装修情况：____________________第四条租赁期限4.1租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。第五条租金及支付方式5.1租金总额：人民币____________________元整。5.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。5.3付款方式：转账、现金或其他双方约定的支付方式。第六条租金调整机制6.1租金调整：租赁期限内，如遇政府相关政策调整，租金可按调整后的标准执行。6.2调整通知：甲方应在租金调整前____日内通知乙方。第七条租金拖欠及违约责任7.1乙方应按合同约定支付租金，如拖欠租金，应按每日万分之五支付滞纳金。7.2乙方如连续拖欠租金超过____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为拖欠租金总额的____%。第八条租赁费用及税费8.1租赁期间，乙方应承担与商铺租赁相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、清洁费、保安费等。8.2乙方应按照政府相关规定缴纳商铺租赁涉及的税费，并及时向甲方提供相关税务发票。第九条商铺使用范围与限制9.1乙方仅可将其租赁的商铺用于商业用途，不得用于居住、生产或其他非商业活动。9.2乙方在使用商铺过程中，不得从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。9.3乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改变，应事先获得甲方书面同意。第十条商铺装修与维护10.1乙方在租赁期间有权对商铺进行必要的装修，但须符合甲方的要求，并事先取得甲方书面同意。10.2乙方在装修过程中应采取必要的安全措施，确保施工安全。10.3租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复至原状，如需拆除装修，须获得甲方同意。第十一条商铺转租与转借11.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转借给他人使用。11.2如需转租或转借，乙方应确保新的承租方或使用方具备合法的经营资质，并承担相应的法律责任。第十二条合同解除与终止12.1.1乙方未按约定支付租金或费用；12.1.2乙方违反本合同约定的使用范围和限制；12.1.3乙方未按约定进行商铺装修或维护；12.1.4乙方从事违法活动或损害公共利益。第十三条违约责任与赔偿13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。13.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，如未约定，按实际损失赔偿。第十四条争议解决与适用法律14.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2本合同适用中华人民共和国法律。14.3本合同的解释和执行均以中文为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及界定1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为促成租赁关系的成立、变更或终止，提供中介服务、担保服务、评估服务、咨询服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、咨询服务机构等。第二条第三方介入的同意与通知2.1任何一方在合同履行过程中需要第三方介入时，应事先取得对方书面同意。2.2任何一方与第三方达成协议后，应在____日内将协议内容书面通知对方。第三条第三方的责任与权利3.1第三方根据其提供的服务类型，享有相应的权利，并承担相应的义务。3.2中介方有权根据其提供的服务的性质和范围，收取中介费用。3.3担保方在担保合同约定的范围内承担担保责任。第四条第三方责任限额4.1.1中介方：中介费用的最高限额为中介服务总费用的____%。4.1.2担保方：担保责任限额为本合同租金总额的____%。4.1.3评估机构：评估结果的责任限额为本合同租金总额的____%。4.1.4咨询服务机构：其意见的责任限额为本合同租金总额的____%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同后，其与甲方、乙方之间的法律关系由第三方与甲方、乙方另行约定。5.2第三方介入本合同后，其权利义务不涉及本合同其他各方的权利义务。5.3第三方介入本合同后，其提供的服务仅限于合同约定范围，超出范围的服务不产生法律效力。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，本合同如有变更，甲方、乙方应与第三方共同协商，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后