2024版房地产中介委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产中介委托合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房地产的基本信息2.1房地产坐落地点2.2房地产面积2.3房地产类型2.4房地产权属证明3.委托事项及范围3.1委托事项3.2委托范围4.中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用标准4.2中介服务费用支付方式4.3中介服务费用支付时间5.合同期限5.1合同起始时间5.2合同终止时间6.房地产交易条件6.1房地产交易价格6.2交易付款方式6.3交易税费承担7.信息保密7.1信息保密内容7.2信息保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1合同附件内容12.2合同附件效力13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的债权债务处理14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称1.1.1出卖方：[出卖方全称]1.1.2买受方：[买受方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1出卖方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2买受方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1出卖方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]1.3.2买受方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]2.房地产的基本信息2.1房地产坐落地点2.1.1省份：[省份]2.1.2城市：[城市]2.1.3街道：[街道]2.1.4楼号：[楼号]2.1.5房号：[房号]2.2房地产面积2.2.1建筑面积：[建筑面积]2.2.2使用面积：[使用面积]2.3房地产类型2.3.1住宅2.3.2商业2.3.3办公2.3.4其他：[具体类型]2.4房地产权属证明2.4.1不动产权证书编号：[证书编号]2.4.2不动产权证登记时间：[登记时间]3.委托事项及范围3.1委托事项3.1.1出卖方委托买受方购买上述房地产。3.1.2买受方接受出卖方委托，进行房地产购买事宜。3.2委托范围3.2.1买受方负责联系看房、洽谈购房事宜。3.2.2买受方协助出卖方完成房地产交易手续。4.中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用标准4.1.1中介服务费用总额：[费用总额]4.1.2中介服务费用构成：[具体构成]4.2中介服务费用支付方式4.2.1首付款：[首付款金额]4.2.2尾款：[尾款金额]4.3中介服务费用支付时间4.3.1首付款支付时间：[支付时间]4.3.2尾款支付时间：[支付时间]5.合同期限5.1合同起始时间：[合同起始日期]5.2合同终止时间：[合同终止日期]6.房地产交易条件6.1房地产交易价格6.1.1房地产成交价格：[成交价格]6.2交易付款方式6.2.1付款方式：[付款方式]6.3交易税费承担6.3.1买方承担税费：[税费项目及金额]6.3.2卖方承担税费：[税费项目及金额]7.信息保密7.1信息保密内容7.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。7.2信息保密期限7.2.1信息保密期限：自合同签订之日起[保密期限]年。7.3违约责任7.3.1违约方未履行保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间提供房地产权属证明的；8.1.2买受方未按约定时间支付购房款的；8.1.3中介方未按约定提供中介服务的；8.1.4任何一方未履行合同约定的保密义务的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.2违约金：[违约金金额]，在违约行为发生之日起[违约金支付期限]内支付；8.2.3如果违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的全部责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点：[合同签订地]10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖方或买受方违反合同约定的，另一方有权解除合同；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前[提前通知期限]书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在[回复期限]内确认是否同意解除；10.2.3双方确认解除合同后，应立即采取必要的措施终止合同履行。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同符合法律法规的规定；11.2合同生效时间11.2.1自合同双方签字或盖章之日起生效。12.合同附件12.1合同附件内容12.1.1房地产权属证明复印件；12.1.2房地产买卖合同草稿；12.2合同附件效力12.2.1合同附件与合同具有同等法律效力。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用；13.1.2双方应相互返还因合同履行而产生的财产；13.2合同解除后的债权债务处理13.2.1合同解除后，双方应按照合同约定处理债权债务关系；13.2.2如果一方未履行合同约定的义务，另一方有权要求其承担相应的法律责任。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.1.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份；14.2其他约定事项效力14.2.1本合同中的其他约定事项与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定目的被甲乙双方邀请或授权参与合同事务的个人或机构。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、代理人或雇员。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围限于提供咨询服务、技术支持、资金筹集、法律意见等辅助性服务。15.2.2第三方介入的具体事项需在合同中明确约定。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保其行为的合法性。16.1.2第三方对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。16.2.2第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的邀请17.1.1甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入。17.1.2邀请第三方介入时，应明确第三方介入的具体事项、期限和费用。17.2第三方介入的确认17.2.1第三方应向甲乙双方确认其接受邀请，并提供相关资质证明。17.2.2甲乙双方应在收到第三方确认后[确认期限]内完成对第三方的确认。18.第三方介入的退出18.1第三方介入的退出条件18.1.1第三方完成合同约定的服务内容；18.1.2双方协商一致同意第三方退出；18.1.3发生合同约定的退出条件。18.2第三方介入的退出程序18.2.1第三方提出退出请求；18.2.2甲乙双方在[退出通知期限]内确认第三方退出。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方对因自身过错导致的损失，其赔偿责任限额为[责任限额]。19.1.2超出责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分20.1.1第三方在提供服务过程中，其责任仅限于其提供的服务内容，不涉及甲乙双方的主合同责任。20.1.2第三方对甲乙双方因主合同履行产生的责任不承担责任。20.2权利划分20.2.1第三方享有其服务费用和其他合法报酬的权利。20.2.2第三方不享有甲乙双方合同项下的任何权利。20.3信息保密20.3.1第三方对在提供服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。20.3.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；21.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决地点21.2.1第三方介入产生的争议解决地点：[合同签订地]。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明复印件要求：提供清晰的不动产权证书复印件，包括封面、和附件页。说明：用于证明房地产权属的真实性和有效性。2.房地产买卖合同草稿要求：提供买卖合同的基本条款，包括买卖双方基本信息、房地产信息、交易价格、付款方式等。说明：作为合同签订的初步草案，用于双方协商和修改。3.中介服务协议要求：中介服务协议应包含中介服务费用、服务内容、服务期限、违约责任等条款。说明：明确中介方的权利和义务，保障交易双方的权益。4.第三方资质证明要求：第三方提供相关资质证书的复印件，证明其具备提供服务的资格和能力。说明：确保第三方服务的合法性和专业性。5.财务凭证要求：提供交易过程中的付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明交易款项的支付情况。6.争议解决协议要求：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明：明确争议解决的具体程序和规则。7.合同解除协议要求：约定合同解除的条件和程序。说明：明确合同解除的合法性和有效性。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明：确保合同内容的完整性和一致性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定时间提供房地产权属证明责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。2.违约行为买受方未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约行为中介方未按约定提供中介服务责任认定：中介方应承担违约责任，退还中介服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为违约方违反保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金。5.违约行为发生不可抗力事件，导致合同无法履行责任认定：双方均不承担违约责任，但应协商解决合同无法履行后的善后事宜。示例说明：若出卖方未按约定时间提供房地产权属证明，导致买受方无法按期完成交易，出卖方应赔偿买受方因此产生的律师费、差旅费等损失，并支付约定比例的违约金。全文完。2024版房地产中介委托合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方全称1.2双方法定代表人或负责人1.3双方联系方式1.4双方地址2.委托事项2.1委托代理范围2.2委托代理期限2.3委托代理费用及支付方式3.房地产基本情况3.1房地产类型3.2房地产位置3.3房地产面积3.4房地产产权状况3.5房地产配套设施4.委托代理费用及报酬4.1代理费用标准4.2报酬计算方式4.3报酬支付条件5.合作双方的权利与义务5.1双方权利5.2双方义务5.3保密义务6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同的条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1房地产权属证明文件10.2委托代理协议书10.3其他相关文件11.合同其他约定11.1法律适用11.2语言文字11.3合同份数12.合同签署12.1双方代表签字12.2签署日期13.合同附件清单13.1附件一：房地产权属证明文件清单13.2附件二：委托代理协议书13.3附件三：其他相关文件清单14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方14.3合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方全称：甲方（委托方）为_______，乙方（中介方）为_______。1.2双方法定代表人或负责人：甲方法定代表人（或负责人）为_______，乙方法定代表人（或负责人）为_______。1.3双方联系方式：甲方联系电话为_______，乙方联系电话为_______；甲方电子邮箱为_______，乙方电子邮箱为_______。1.4双方地址：甲方地址为_______，乙方地址为_______。2.委托事项2.1委托代理范围：甲方委托乙方在约定的期限内，代理甲方进行房地产买卖、租赁等相关事宜。2.2委托代理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3委托代理费用及支付方式：甲方应支付乙方中介服务费人民币_______元，支付方式为_______。3.房地产基本情况3.1房地产类型：甲方所委托的房地产为_______。3.2房地产位置：甲方所委托的房地产位于_______。3.3房地产面积：甲方所委托的房地产面积为_______平方米。3.4房地产产权状况：甲方所委托的房地产产权清晰，无任何权属纠纷。3.5房地产配套设施：甲方所委托的房地产配套设施包括_______。4.委托代理费用及报酬4.1代理费用标准：乙方代理服务费按成交价的一定比例收取，具体比例为_______%。4.2报酬计算方式：乙方报酬以成交价为基础，扣除税费、佣金等费用后，按照约定的比例计算。4.3报酬支付条件：在房地产交易完成后，甲方应向乙方支付报酬，支付时间及方式为_______。5.合作双方的权利与义务5.1双方权利：甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，乙方有权要求甲方按照约定支付中介费用及报酬。5.2双方义务：甲方应配合乙方提供相关资料，乙方应诚实守信，为甲方提供真实、准确的中介信息。5.3保密义务：双方对本合同内容及所涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.合同变更与解除6.1合同变更：在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式作出变更。6.2合同解除：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：6.2.1合同约定的解除条件成就；6.2.2一方严重违约，另一方要求解除合同；6.2.3因不可抗力导致合同无法履行。6.3解除合同的条件：在解除合同前，双方应就解除合同的条件进行协商，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.违约责任7.1违约情形：双方在履行合同过程中，如有违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算：违约金按合同约定比例及实际损失计算，最高不超过_______元。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地为_______，仲裁机构为_______。8.3争议解决程序：争议解决机构将按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因一方违约，另一方依法解除合同；9.2.4其他导致合同终止的情形。10.合同附件10.1房地产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。10.2委托代理协议书：包括但不限于委托代理事项、期限、费用等。10.3其他相关文件：包括但不限于交易合同、付款凭证等。11.合同其他约定11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2语言文字：本合同使用中文书写，具有同等法律效力。11.3合同份数：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。12.合同签署12.1双方代表签字：甲方代表签字（或盖章）_______，乙方代表签字（或盖章）_______。12.2签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。13.合同附件清单13.1附件一：房地产权属证明文件清单13.2附件二：委托代理协议书13.3附件三：其他相关文件清单14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同共计_______份。14.2合同保管方：甲方保管_______份，乙方保管_______份。14.3合同保管责任：双方应妥善保管合同，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义15.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。16.第三方介入条件16.1.1合同双方协商一致，认为有必要引入第三方；16.1.2法律法规或政策要求引入第三方；16.1.3甲方或乙方单方要求，并经对方同意。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在介入合同履行过程中，如因其自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。17.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为_______元人民币。18.第三方权利义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据合同约定，参与合同履行；18.1.2第三方有权获得合同履行过程中应得的报酬；18.1.3第三方有权根据合同约定，要求甲方或乙方履行相关义务。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同；18.2.2第三方应保证其提供的资料真实、准确、完整；18.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。19.第三方变更与退出19.1第三方变更：如需变更第三方，双方应协商一致，并以书面形式通知对方。19.2第三方退出：第三方因故退出合同时，应提前_______日通知甲乙双方，并按照约定处理相关事宜。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订协议约定。20.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订协议约定。20.3第三方与其他方的关系：第三方与其他方的关系，由第三方自行处理。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行方式：第三方介入后，合同履行方式由甲乙双方与第三方协商确定。21.2合同履行责任：第三方介入后，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自义务，第三方对甲乙双方的义务履行不承担连带责任。21.3合同履行变更：如合同履行方式或责任需变更，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第8条的规定执行。22.2争议解决机构：第三方介入后的争议解决机构，仍按照本合同第8条的规定执行。22.3争议解决程序：第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第8条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件清单房产证土地使用权证不动产登记证明房地产测绘报告房地产评估报告2.委托代理协议书委托代理事项委托代理期限委托代理费用及支付方式委托代理双方的权利义务3.其他相关文件清单房地产买卖合同房地产租赁合同付款凭证交易税费缴纳证明房地产交易合同备案证明房地产交易合同解除证明第三方合作协议争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.房地产权属证明文件：需提供原件或经公证的复印件，确保文件真实有效。2.委托代理协议书：需双方签字（或盖章）确认，明确委托代理事项和费用等。3.其他相关文件：根据实际情况提供，确保文件齐全、真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定支付中介费用或报酬；乙方未按约定履行中介义务，导致甲方损失；第三方介入后，未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方未按约定履行合同解除后的处理义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金按合同约定比例及实际损失计算，最高不超过_______元；赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方全额赔偿。示例说明：若甲方未按约定支付乙方中介费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为中介费用的_______%；若乙方未按约定提供准确的中介信息，导致甲方交易失败，乙方应赔偿甲方因交易失败所造成的直接和间接损失；若第三方介入后，未按约定履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产中介委托合同2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间和地点1.3合同的生效条件2.房地产中介服务内容2.1中介服务的基本要求2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的范围和期限3.房地产中介服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制4.代理权限和责任4.1代理权限的范围4.2代理人的责任和义务4.3代理人的权利和限制5.信息披露和保密5.1信息披露的要求5.2信息保密的义务5.3信息披露和保密的例外情况6.房源和客源信息6.1房源信息的提供和核实6.2客源信息的获取和利用6.3房源和客源信息的保护7.房地产交易流程7.1交易流程的步骤和顺序7.2交易流程中的关键节点7.3交易流程的变更和调整8.合同解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.2合同终止的原因和后果8.3合同解除或终止后的处理9.违约责任9.1违约行为的认定和界定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免责条款10.争议解决10.1争议解决的方式和途径10.2争议解决机构的选定10.3争议解决的法律适用11.不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件对合同的影响12.合同的补充和修改12.1合同补充和修改的方式12.2合同补充和修改的程序12.3合同补充和修改的效力13.合同附件13.1附件的名称和内容13.2附件与合同的关系13.3附件的生效条件14.其他约定14.1其他约定的内容和条款14.2其他约定的生效条件14.3其他约定的解释和适用第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方的基本信息甲方（委托方）：[甲方全称]，法定代表人（或负责人）：[甲方法定代表人或负责人姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住所地：[甲方住所地]。乙方（房地产中介方）：[乙方全称]，法定代表人（或负责人）：[乙方法定代表人或负责人姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住所地：[乙方住所地]。1.2合同订立的时间和地点本合同于2024年[具体日期]在[具体地点]订立。1.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房地产中介服务内容2.1中介服务的基本要求乙方应按照甲方的要求，以诚实信用、勤勉尽责的原则，提供房地产中介服务。2.2中介服务的具体内容（1）发布房源信息；（2）寻找潜在买方或承租方；（3）组织看房和洽谈；（4）协助办理交易手续；（5）提供相关咨询和建议。2.3中介服务的范围和期限本中介服务范围为[具体服务区域]，服务期限自合同生效之日起至[具体日期]止。3.房地产中介服务费用3.1服务费用的计算方式中介服务费用按照成交金额的[具体比例]%计算。3.2服务费用的支付方式和时间中介服务费用在交易成交后[具体时间]内支付给乙方。3.3服务费用的调整机制如市场行情发生变化，经双方协商一致，可调整中介服务费用的计算方式和比例。4.代理权限和责任4.1代理权限的范围乙方作为甲方代理人，有权代表甲方与买方或承租方进行洽谈、签订购房或租赁合同等。4.2代理人的责任和义务（1）按照合同约定履行中介服务；（2）保守甲方商业秘密；（3）遵守法律法规和行业规范。4.3代理人的权利和限制乙方有权要求甲方提供必要的信息和协助，但不得超越代理权限，损害甲方利益。5.信息披露和保密5.1信息披露的要求乙方应向甲方披露房源和客源的真实、准确信息。5.2信息保密的义务乙方应对甲方提供的信息保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.3信息披露和保密的例外情况在法律法规允许的范围内，乙方有权披露相关信息。6.房源和客源信息6.1房源信息的提供和核实甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并承担相应的法律责任。6.2客源信息的获取和利用乙方应通过合法途径获取客源信息，并尊重客源隐私。6.3房源和客源信息的保护双方应共同保护房源和客源信息的安全，防止泄露和滥用。8.合同解除和终止8.1合同解除的条件和程序任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，守约方有权解除合同。合同解除应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。8.2合同终止的原因和后果（1）合同期满，双方无续约意愿；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定应当终止合同的其他情形。8.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应退还甲方已收取的预付款，并承担相应的违约责任。9.违约责任9.1违约行为的认定和界定任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约行为。9.2违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他约定的违约责任。9.3违约责任的免责条款因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。10.争议解决10.1争议解决的方式和途径发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定（1）[具体仲裁机构名称]；（2）合同签订地人民法院。10.3争议解决的法律适用本合同的解释和履行适用中华人民共和国法律。11.不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件，影响合同履行时，双方应及时协商解决。如合同无法履行，应根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。11.3不可抗力事件对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行，合同期限相应顺延。12.合同的补充和修改12.1合同补充和修改的方式合同的补充和修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同补充和修改的程序合同的补充和修改应经双方协商一致，并按照本合同约定的生效条件生效。12.3合同补充和修改的效力合同的补充和修改与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件的名称和内容本合同的附件包括：（1）房地产中介服务清单；（2）房源信息表；（3）客源信息表；（4）其他双方认为必要的文件。13.2附件与合同的关系附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件。13.3附件的生效条件附件的生效条件与本合同一致。14.其他约定14.1其他约定的内容和条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定的生效条件其他约定的生效条件与本合同一致。14.3其他约定的解释和适用其他约定的解释和适用应与本合同一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，因合同履行需要介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）评估机构；（2）测绘机构；（3）律师事务所；（4）会计师事务所；（5）金融机构；（6）其他为合同履行提供服务的机构或个人。2.第三方的责任限额2.1责任限额的确定第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供服务的内容、风险程度以及双方协商确定。2.2责任限额的书面约定甲乙双方应与第三方在合同中明确约定责任限额，并经第三方签字（或盖章）确认。2.3责任限额的变更如需变更责任限额，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式修改合同。3.第三方的责权利3.1第三方的权利（1）根据合同约定，享有甲乙双方提供的相关资料和协助；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合；（3）在合同履行完毕后，有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。3.2第三方的义务（1）按照合同约定，提供专业、准确的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，确保自身行为符合法律法规和行业规范。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方应独立于甲方，为甲方提供专业服务，甲方对第三方的行为不承担责任。4.2第三方与乙方的划分第三方应独立于乙方，为乙方提供专业服务，乙方对第三方的行为不承担责任。4.3第三方与其他各方的划分第三方在合同履行过程中，应独立于其他各方，保持中立地位，不参与甲乙双方的争议。5.第三方介入的合同条款5.1第三方介入的条件（1）合同履行需要第三方介入；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方具备提供相关服务的资质和能力。5.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面合同，明确各方权利义务；（3）第三方根据合同约定履行服务。6.第三方介入的合同效力6.1合同的完整性第三方介入后，本合同继续有效，第三方合同与本合同构成整体。