2024年购物中心餐饮单元租赁协议标准模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心餐饮单元租赁协议标准模板一本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及位置1.2租赁单元编号及面积1.3租赁单元描述2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整机制3.4滞纳金计算方式4.租赁用途及经营限制4.1租赁单元用途4.2经营限制条款5.维修与维护5.1购物中心维修责任5.2餐饮单元维修责任5.3维修费用承担方式6.保险6.1餐饮单元保险要求6.2保险费用承担方式7.税务7.1购物中心税务责任7.2餐饮单元税务责任8.安全管理8.1购物中心安全管理要求8.2餐饮单元安全管理要求9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约金计算方式9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决机构12.其他条款12.1租赁合同的变更12.2租赁合同的转让12.3通知条款12.4完整协议13.附件13.1租赁单元平面图13.2租赁单元现状照片13.3相关法律法规文件14.签字页14.1购物中心授权代表签字14.2餐饮单元授权代表签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及位置购物中心名称为X购物中心，位于市区街道，具体地址为。1.2租赁单元编号及面积租赁单元编号为，建筑面积为平方米，其中包括平方米的经营面积和平方米的附属设施面积。1.3租赁单元描述租赁单元位于购物中心的层，靠近主要入口，交通便利，人流量大。单元内部结构合理，适合进行餐饮经营。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年月日。2.3租赁期限延长条件如双方同意在租赁期满后继续租赁，需在租赁期满前六个月协商并签订延长租赁合同的协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为X元人民币，共计五年，租金总计为X元人民币。3.2租金支付频率租金每月支付一次，支付日期为每月的日。3.3租金调整机制租金将在每满一年时进行调整，调整依据市场行情和购物中心的管理费等因素确定。3.4滞纳金计算方式如餐饮单元迟延支付租金，迟延部分将按日计算滞纳金，滞纳金比率为本金日千分之五。第四条租赁用途及经营限制4.1租赁单元用途租赁单元仅限于进行餐饮经营，不得从事其他经营活动。4.2经营限制条款第五条维修与维护5.1购物中心维修责任购物中心负责维护和修复租赁单元的结构安全、公共设施设备及物业管理范围内的其他设施。5.2餐饮单元维修责任餐饮单元负责维护和修复自身经营设施设备及租赁单元内部装修。5.3维修费用承担方式维修费用按照责任归属分别由购物中心和餐饮单元承担。购物中心承担的维修费用不得高于X元人民币，超过部分由餐饮单元承担。第六条保险6.1餐饮单元保险要求餐饮单元应购买火灾责任保险，保险金额不低于X万元人民币。6.2保险费用承担方式保险费用由餐饮单元承担。第七条税务7.1购物中心税务责任购物中心负责代收餐饮单元应缴纳的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。7.2餐饮单元税务责任餐饮单元应依法自行申报并缴纳各项税费，承担因税务问题引起的一切法律责任。第八条安全管理8.1购物中心安全管理要求购物中心应建立健全安全管理制度，确保购物中心内的安全秩序，包括但不限于消防安全、食品安全、人员管理等。8.2餐饮单元安全管理要求餐饮单元应遵守国家有关食品安全和消防安全的规定，建立健全内部安全管理制度，确保经营过程中的安全。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件在租赁期内，如一方违反合同约定，严重影响到另一方合法权益，对方有权解除合同。9.2违约金计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率。9.3违约责任承担方式除支付违约金外，违约方还需承担因违约所导致的一切损失及费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决机构如在本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1租赁合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2租赁合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3通知条款双方应确保按照对方提供的联系方式及时送达通知。12.4完整协议本合同及附件为本合同的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。第十三条附件13.1租赁单元平面图本合同附件中包含租赁单元的平面图，用以明确租赁单元的具体位置和面积。13.2租赁单元现状照片本合同附件中包含租赁单元现状照片，用以记录租赁单元的现状。13.3相关法律法规文件本合同附件中包含与本合同执行相关的法律法规文件。第十四条签字页14.1购物中心授权代表签字本合同签字页由购物中心的授权代表签字，以证明购物中心对合同内容的认可。14.2餐饮单元授权代表签字本合同签字页由餐饮单元的授权代表签字，以证明餐饮单元对合同内容的认可。14.3合同生效日期本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满之日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁单元平面图详细要求和说明：租赁单元平面图应清晰显示租赁单元在购物中心的位置、面积、形状以及与周边区域的关系。图中标明租赁单元的边界、入口、出口、公共区域等。附件二：租赁单元现状照片详细要求和说明：租赁单元现状照片应真实反映租赁单元的现状，包括内部装修、设施设备、墙面、地面等。照片应高清，标明拍摄时间，并由双方代表共同确认。附件三：相关法律法规文件详细要求和说明：附件应包含与本合同执行相关的法律法规文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防安全法》、《中华人民共和国食品安全法》等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金2.未按约定使用租赁单元3.违反经营限制条款4.未按时履行维修责任5.未购买或未按时购买保险6.未遵守安全管理规定责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，支付迟延金额的千分之五作为滞纳金。2.未按约定使用租赁单元：按照合同约定支付违约金。3.违反经营限制条款：按照合同约定支付违约金，并承担相应法律责任。4.未按时履行维修责任：由违约方承担维修费用，并支付违约金。5.未购买或未按时购买保险：由违约方承担保险费用，并支付违约金。6.未遵守安全管理规定：由违约方承担因此引起的一切损失及费用。示例说明：若餐饮单元迟延支付租金，则需支付迟延金额的千分之五作为滞纳金。若餐饮单元未按约定使用租赁单元，则需按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指本合同中提供租赁物业的一方，负责物业的管理和维护。2.餐饮单元：指本合同中租赁购物中心物业的一方，负责在租赁单元内进行餐饮经营。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指餐饮单元按照约定支付给购物中心的