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文档简介

商业地产租赁与物业管理协议合同编号:__________甲方(出租方):名称:____________________地址:_____________________乙方(承租方):名称:____________________地址:_____________________鉴于甲方拥有以下所述商业地产,乙方有意租赁并委托甲方进行物业管理,双方遵循平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商,就商业地产租赁与物业管理事宜达成以下协议:第一章:总则第一条本协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,结合甲乙双方的实际情况,制定本协议。第二条本协议旨在明确甲乙双方在商业地产租赁与物业管理过程中的权利、义务和责任,保障甲乙双方的合法权益。第三条本协议内容包括商业地产租赁和物业管理两部分,两部分具有相互关联、不可分割的关系。第二章:租赁物业与用途第四条甲方出租的商业地产位于:________________,以下简称“租赁物业”。第五条乙方租赁物业的用途为:商业、办公等合法用途,具体用途以乙方提交的营业执照为准。第六条乙方在租赁期内,如需改变租赁物业的用途,应提前一个月书面通知甲方,并经甲方同意后方可进行变更。第三章:租赁期限与租金第七条本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第八条乙方应在租赁期开始之日起5个工作日内向甲方支付首期租金,之后每____个月支付一次租金。第九条租金标准为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。第十条乙方支付租金的方式为:银行转账,账户信息如下:开户行:____________________账户名:____________________账号:____________________第四章:物业管理与费用第十一条甲方作为物业管理方,负责租赁物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。第十二条乙方应按甲方规定的时间和标准支付物业管理费,费用标准为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。第十三条甲方在物业管理过程中,如需对租赁物业进行维修、改造等,应提前通知乙方,并尽量减少对乙方正常经营的影响。第十四条乙方在使用租赁物业过程中,如造成物业损坏,应按甲方要求承担相应的维修费用。第五章:违约责任第十五条甲方有以下违约行为之一的,应承担相应的违约责任:1.甲方未按约定提供租赁物业给乙方使用的;2.甲方未按约定对租赁物业进行维修、保养的;3.甲方未按约定提供物业管理服务的。第十六条乙方有以下违约行为之一的,应承担相应的违约责任:1.乙方未按约定支付租金、物业管理费的;2.乙方未按约定用途使用租赁物业的;3.乙方擅自改变租赁物业结构和设施的。第五章至第十五章待补充。第六章:租金调整与支付第十七条在租赁期内,如遇市场租金水平变化,甲乙双方可协商调整租金,调整后的租金标准按照本协议第十条的规定支付。第十八条乙方应在每期租金到期前5个工作日内,将租金支付至甲方指定账户。如乙方逾期支付租金,应自逾期之日起按日向甲方支付逾期违约金,违约金标准为逾期租金的千分之五。第十九条甲方在收到乙方租金后,应向乙方出具租金收据。第七章:物业维护与改造第二十条甲方负责租赁物业的日常维护保养,保证租赁物业设施设备正常运行。第二十一条乙方在租赁期内,如需对租赁物业进行改造、装修,应提前向甲方提交书面申请,并经甲方同意后方可进行。乙方应保证改造、装修工程符合相关法律法规及甲方要求。第二十二条乙方在进行租赁物业改造、装修过程中,应遵守甲方规定的施工时间、安全要求等,并承担相应的安全责任。第八章:保险与风险承担第二十三条甲方应购买租赁物业的财产保险,保险费用由甲方承担。第二十四条乙方在使用租赁物业过程中,应购买相应的责任保险,保险费用由乙方承担。第二十五条在租赁期内,如发生不可抗力等意外事件,导致租赁物业损坏或乙方经营受到影响,甲乙双方应按以下原则分担风险:1.甲方财产保险范围内的损失,由甲方承担;2.乙方责任保险范围内的损失,由乙方承担;3.无法通过保险赔偿的损失,甲乙双方按照实际情况协商分担。第九章:转租与转让第二十六条未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物业转租、转让给第三方。第二十七条乙方如需转租、转让租赁物业,应向甲方提出书面申请,并经甲方同意后方可进行。转租、转让过程中,乙方应保证租赁物业的用途不变。第二十八条乙方转租、转让租赁物业的,应与第三方签订书面协议,并明确租赁物业的租赁期限、租金等事项。乙方转租、转让行为不得影响甲乙双方在本协议项下的权利义务。第十章:解除与终止第二十九条在租赁期内,如乙方出现以下情形,甲方有权单方面解除本协议:1.乙方逾期支付租金累计达三个月的;2.乙方擅自改变租赁物业用途,严重影响甲方权益的;3.乙方违反本协议约定,经甲方催告后仍不改正的。第三十条在租赁期内,如甲方出现以下情形,乙方有权单方面解除本协议:1.甲方未按约定提供租赁物业,严重影响乙方经营的;2.甲方未按约定对租赁物业进行维修、保养,严重影响乙方使用的;3.甲方违反本协议约定,经乙方催告后仍不改正的。第三十一条本协议解除或终止后,乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状,并办理相关手续。如乙方未按约定办理,甲方有权采取措施予以处理,相关费用由乙方承担。第三十二条本协议解除或终止后,甲乙双方应按照相关法律法规及本协议约定,处理租赁物业及租金等相关事宜。第十一章:保密条款第三十三条甲乙双方在签订本协议及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以严格保密。第三十四条保密期限自本协议签订之日起算,至本协议终止或解除后两年内。第三十五条甲乙双方违反保密义务的,应承担相应的法律责任,并向对方支付违约金,违约金标准为泄露信息所造成损失的20%。第十二章:争议解决第三十六条本协议签订、履行过程中发生的争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第三十七条在争议解决期间,甲乙双方应继续履行本协议未涉及争议的其他条款。第十三章:通知与送达第三十八条甲乙双方根据本协议约定相互发送的通知、文件等,应以书面形式送达对方。第三十九条通知、文件等送达地址如下:甲方:____________________乙方:____________________第四十条甲乙双方变更联系地址的,应提前5个工作日书面通知对方。未通知或通知不及时导致的送达问题,由变更方承担责任。第十四章:附则第四十一条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。第四十二条本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。第四十三条本协议的修改、补充等,均应以书面形式作出,经甲乙双方签字(或盖章)后生效。第十五章:签字部分甲方(出租方):____________________授权代表:____________________签字

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