2024版景区商铺长期租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版景区商铺长期租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限1.3商铺交付及验收2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间及方式2.3租金调整机制3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营合规要求4.合同的解除和终止4.1提前解除合同的条件4.2合同终止的条件4.3合同解除或终止后的处理事项5.维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养的期限6.保险6.1保险责任6.2保险购买及理赔程序7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密信息的例外11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止程序13.其他条款13.1合同的完整性与互斥性13.2合同的传递13.3合同的修订历史14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（租赁条款）14.3租赁合同附件B（商铺使用规范）14.4租赁合同附件C（保险条款）14.5租赁合同附件D（商铺维修保养计划）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于甲方拥有的景区内，具体位置见附件商铺平面图。商铺面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年__月__日起至20__年__月__日止。1.3商铺交付及验收商铺在租赁开始日前由甲方负责交付给乙方，并按照附件商铺平面图所示的条件和标准进行验收。乙方应对商铺的现状进行充分了解，并在交付时签署验收确认书。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁期开始日前的____个工作日内，将应缴的租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金调整机制租金将在租赁期满后根据市场情况和双方协商进行调整，具体调整方式另行约定。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途乙方租赁该商铺仅用于从事____（经营范围），不得用于其他任何用途。3.2经营范围乙方在租赁期间内的经营范围不得超出双方约定的范围，具体经营范围见附件B（商铺使用规范）。3.3经营合规要求乙方应遵守国家的法律法规，保证其经营活动合法合规，不得进行任何违法经营活动。第四条合同的解除和终止4.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同的，应提前____个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。4.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：a)租赁期满，双方未达成续约协议的；b)乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；c)乙方违反本合同约定，严重影响到甲方或其他商户的利益，甲方要求乙方改正而乙方未改正的；d)法律法规规定的其他终止条件。4.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并按照约定将商铺交还给甲方。乙方应支付因提前解除合同而产生的违约金及其他相关费用。第五条维修与保养5.1维修责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2保养责任乙方负责商铺内部装修及经营设备的保养与维护。5.3维修保养的期限甲方应在租赁期内保证商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的安全使用，如有损坏，应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。第六条保险6.1保险责任乙方应按照甲方的要求，为商铺投保财产保险，并将甲方作为第一受益人。6.2保险购买及理赔程序乙方应在租赁开始前向甲方提供保险单复印件，并在发生保险事故后按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1承租人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用商铺、未遵守景区的管理规定等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为应付租金的20%。8.2出租人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间交付商铺、未履行维修保养义务等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为应付租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效任何一方对争议提出解决的请求，应在知道或应当知道争议发生之日起的6个月内提出，超过该时限的，对方有权拒绝处理。第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同补充内容本合同的补充内容应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院或行政机关要求披露的，以及为保护公共利益而必须披露的保密信息除外。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同终止程序合同终止后，乙方应按照约定将商铺交还给甲方，并办理相关手续。第十四条附件14.1商铺平面图详见附件A。14.2租赁合同附件A（租赁条款）详见附件A。14.3租赁合同附件B（商铺使用规范）详见附件B。14.4租赁合同附件C（保险条款）详见附件C。14.5租赁合同附件D（商铺维修保养计划）详见附件D。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方准确了解租赁商铺的情况。附件B：租赁合同附件B（商铺使用规范）明确乙方在使用商铺时的各项规范要求，包括经营范围、装修标准、卫生要求等，以确保乙方经营活动符合景区的整体管理要求。附件C：租赁合同附件C（保险条款）详细列出保险的种类、保险金额、保险公司等信息，以及理赔程序和乙方应提交的资料，以便乙方了解保险的相关事宜。附件D：租赁合同附件D（商铺维修保养计划）明确甲方对商铺的维修保养责任，包括维修保养的项目、期限、费用等，以及乙方应承担的费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金：乙方应在租赁期开始日前的指定工作日内支付租金，如未能按时支付，则构成违约。违约金为应付租金的20%。示例说明：如果租赁期开始日是2024年5月1日，乙方应在4月1日前支付租金。若乙方未能在指定时间内支付租金，则需支付相应的违约金。2.乙方未按约定使用商铺：乙方租赁商铺仅用于从事特定的经营范围，如乙方使用商铺进行其他活动，则构成违约。甲方有权要求乙方改正，并要求支付违约金。示例说明：如果乙方在租赁商铺中从事了与约定经营范围不符的活动，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。3.乙方未遵守景区的管理规定：乙方在租赁期间应遵守景区的管理规定，如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并要求支付违约金。示例说明：如果乙方在景区内进行了违规经营活动，如乱扔垃圾、噪音扰民等，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避