2024年私人买卖自住型住宅定金及物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私人买卖自住型住宅定金及物业服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2上下文解释2.双方当事人2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3法律代表3.买卖标的3.1房屋基本信息3.2房屋产权状况3.3房屋用途4.买卖价格4.1标的房价4.2付款方式4.3付款时间5.定金条款5.1定金金额5.2定金支付方式5.3定金退还条件6.物业服务6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务期限7.交付与接收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3接收手续8.产权转移8.1产权过户手续8.2产权过户费用8.3产权过户时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同变更与补充12.1变更程序12.2补充协议12.3合同生效13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指双方签订的《2024年私人买卖自住型住宅定金及物业服务协议》。1.1.4“房屋”指甲方拥有的位于[具体地址]的自住型住宅。1.1.5“物业服务”指乙方在房屋所在小区内享受的物业管理服务。1.2上下文解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方当事人2.1出卖方信息2.1.1甲方全称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方联系方式：[甲方联系方式]2.2买受方信息2.2.1乙方全称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方联系方式：[乙方联系方式]2.3法律代表2.3.1甲方授权代表：[授权代表姓名]2.3.2乙方授权代表：[授权代表姓名]3.买卖标的3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：[具体地址]3.1.2房屋产权证号：[产权证号]3.1.3房屋建筑面积：[建筑面积]平方米3.1.4房屋户型：[户型]3.2房屋产权状况3.2.1房屋为甲方合法拥有的自用住宅，无产权纠纷。3.2.2房屋无抵押、查封等法律限制。3.3房屋用途3.3.1房屋用途为自住，不得用于商业或其他用途。4.买卖价格4.1标的房价4.1.1甲方同意出售房屋的价格为人民币[金额]元整。4.2付款方式4.2.1乙方应于签订本合同时支付人民币[金额]元作为定金。4.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余房款。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：[具体日期]4.3.2剩余房款支付时间：[具体日期]5.定金条款5.1定金金额5.1.1定金金额为人民币[金额]元。5.2定金支付方式5.2.1乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定账户。5.3定金退还条件5.3.1乙方在合同约定的期限内支付剩余房款，定金不予退还。5.3.2出卖方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，定金不予退还。6.物业服务6.1物业服务内容6.1.1乙方在房屋所在小区内享受的物业服务包括但不限于：安保、清洁、绿化、维修等。6.2物业服务费用6.2.1物业服务费用按房屋所在小区的收费标准执行。6.3物业服务期限6.3.1物业服务期限自房屋交付之日起至[具体日期]止。7.交付与接收7.1房屋交付时间7.1.1甲方应于[具体日期]前将房屋交付乙方。7.2房屋交付条件7.2.1甲方应保证房屋具备交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、配套设施齐全、权属清晰等。7.3接收手续7.3.1乙方应在收到甲方交付通知后[具体日期]内办理房屋接收手续。8.产权转移8.1产权过户手续8.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。8.1.2甲方应提供必要的文件和证明，包括但不限于：房屋产权证、身份证等。8.2产权过户费用8.2.1产权过户过程中产生的税费由乙方承担。8.2.2甲方应向乙方提供相关税费的计算依据和标准。8.3产权过户时间8.3.1产权过户手续应在房屋交付之日起[具体天数]内完成。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未能按照本合同约定时间交付房屋。9.1.2乙方未能按照本合同约定支付房款。9.1.3任何一方违反本合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于已付款项的[百分比]%的违约金。9.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于已付款项的[百分比]%的违约金。9.3违约金9.3.1违约金的支付期限为违约行为发生之日起[具体天数]内。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议解决过程中，双方应保持沟通，提供必要的信息和证据。10.2.2争议解决过程中，任何一方不得采取影响对方权益的行为。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为房屋所在地。11.合同解除11.1解除条件11.1.1任何一方严重违约。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2解除程序11.2.1任何一方要求解除合同时，应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜。11.3解除后果11.3.1合同解除后，已支付款项不予退还。11.3.2解除合同后，任何一方不得追究对方违约责任。12.合同变更与补充12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意。12.1.2变更后的条款作为本合同的组成部分。12.2补充协议12.2.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同生效12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址13.2.1甲方送达地址：[甲方地址]13.2.2乙方送达地址：[乙方地址]13.3送达时间13.3.1送达时间以实际收到通知的时间为准。14.其他约定14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证复印件、付款凭证等。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应当具备相应的资质和许可，能够独立承担法律责任。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同时，因其自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币[金额]元。2.3如第三方责任超过约定的责任限额，甲乙双方应按照比例分担超出部分。3.第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的方式3.1.1第三方介入应以甲乙双方书面同意为前提。3.1.2第三方介入应通过签订专门的合作协议或合同附件的方式进行。3.2第三方介入的权限3.2.1第三方有权根据本合同的约定，执行其职责范围内的任务。3.2.2第三方无权变更本合同的实质性条款，或影响甲乙双方的权益。3.3第三方介入的费用3.3.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方在合作协议中约定。3.3.2第三方介入的费用应在双方约定的期限内支付。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方之间的协议或合同不构成甲方对乙方权益的承诺。4.1.2甲方对第三方的指示和监督不得影响甲乙双方的权利义务关系。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方之间的协议或合同不构成乙方对甲方权益的承诺。4.2.2乙方对第三方的指示和监督不得影响甲乙双方的权利义务关系。4.3第三方与合同其他方的划分4.3.1第三方与合同其他方（如评估机构、律师事务所等）之间的关系，应按照各自的专业领域和合作协议进行划分。4.3.2合同其他方在执行职责时，应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的权益。5.第三方介入的具体条款5.1中介机构5.1.1中介机构应在本合同签订后[具体时间]内完成中介服务。5.1.2中介机构应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。5.1.3中介机构在中介服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益。5.2评估机构5.2.1评估机构应在甲乙双方约定的[具体时间]内完成房屋价值评估。5.2.2评估机构应提供真实、客观、公正的评估报告。5.3律师事务所5.3.1律师事务所应在本合同签订后[具体时间]内完成法律尽职调查。5.3.2律师事务所应提供法律意见书，明确本合同的法律效力及风险。5.3.3律师事务所的法律意见书不构成对第三方责任的承诺。6.第三方责任的免除6.1如因不可抗力导致第三方无法履行其职责，第三方不承担违约责任。6.2如第三方因自身原因导致违约，其责任限额按照本合同约定执行。7.第三方介入的终止7.1如第三方在介入过程中违反本合同约定，甲乙双方有权终止其介入。7.2第三方介入终止后，其已完成的工作成果归甲乙双方所有。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。附件说明：用于证明房屋产权的合法性。2.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。附件说明：用于证明已支付定金和房款的凭证。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。附件说明：用于确定房屋的成交价格。4.法律意见书详细要求：由具有资质的律师事务所出具，对合同的法律效力进行审核。附件说明：用于确保合同合法有效，减少法律风险。5.物业服务协议详细要求：与物业管理公司签订的物业服务协议。附件说明：明确物业服务的内容、费用及期限。6.房屋交接清单详细要求：在房屋交接时，甲乙双方共同签署的房屋交接清单。附件说明：用于确认房屋交付时的现状和状态。7.合同变更协议详细要求：甲乙双方就合同变更内容签订的书面协议。附件说明：用于记录合同变更的细节和生效日期。8.争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。附件说明：用于明确争议解决的具体程序和地点。9.第三方合作协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议。附件说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。10.不可抗力证明详细要求：在发生不可抗力事件时，相关证明材料。附件说明：用于证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按时支付定金或房款。甲方未按时交付房屋。乙方未按时接收房屋。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：未按时支付款项：应向对方支付相当于已付款项的[百分比]%的违约金。未按时交付房屋：应向乙方支付相当于已付款项的[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。未按时接收房屋：应向甲方支付相当于已付款项的[百分比]%的违约金。违反其他义务：应根据违约行为的具体情况，由违约方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定于2024年3月1日交付房屋，但甲方未能按时交付，导致乙方遭受租金损失。甲方应向乙方支付相当于已付款项的10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的租金损失。全文完。2024年私人买卖自住型住宅定金及物业服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付方式3.3房款支付方式及时间节点4.物业服务内容4.1物业服务类型4.2物业服务范围4.3物业服务费用5.物业服务合同期限5.1物业服务起始日期5.2物业服务终止日期6.物业服务费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3逾期支付处理7.交房及验收7.1交房日期7.2验收标准7.3验收程序8.交付条件及责任8.1交付条件8.2交付责任9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3物业服务方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房地产产权证明12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1变更程序13.2解除条件13.3解除程序14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同的解释与适用14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：X公司1.1.2卖方地址：省市区街道号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2买方基本信息1.2.1买方名称：X个人1.2.2买方地址：省市区街道号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.房地产基本信息2.1房地产名称：小区栋单元号2.2房地产地址：省市区街道号2.3房地产面积：100平方米2.4房地产产权状况：独立产权，已登记备案3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2定金金额及支付方式：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），买方应在签订本协议之日起3个工作日内支付至卖方指定账户。3.3房款支付方式及时间节点：买方应在签订本协议之日起3个工作日内支付定金，余款在办理产权过户手续后7个工作日内一次性支付。4.物业服务内容4.1物业服务类型：普通住宅物业服务4.2物业服务范围：包括但不限于小区内绿化、保洁、安保、设施设备维护等4.3物业服务费用：每月人民币壹佰元整（￥100.00）5.物业服务合同期限5.1物业服务起始日期：买方办理入住手续之日起5.2物业服务终止日期：物业服务合同到期日或业主大会决定的其他日期6.物业服务费用支付方式6.1支付周期：每月1日至10日6.2支付方式：银行转账或现金支付6.3逾期支付处理：逾期支付物业服务费用的，物业服务方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。7.交房及验收7.1交房日期：卖方应在办理完产权过户手续后3个工作日内通知买方办理入住手续。7.2验收标准：按照国家有关房屋建筑工程质量验收标准执行。7.3验收程序：买方应在收到交房通知之日起5个工作日内对房屋进行验收，如有异议应在验收之日起3个工作日内书面通知卖方，卖方应在接到通知之日起5个工作日内进行整改。8.交付条件及责任8.1交付条件8.1.1房屋结构安全，符合国家有关房屋建筑工程质量验收标准。8.1.2房屋及附属设施设备齐全，能够满足正常居住使用。8.1.3房屋产权清晰，无任何权属纠纷。8.2交付责任8.2.1卖方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给买方。8.2.2卖方应保证房屋交付时符合交付条件，如因卖方原因导致房屋不符合交付条件，卖方应承担相应的责任。9.违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。9.1.2买方逾期交房的，应向卖方支付违约金，违约金为每日按房款总额的0.1%计算。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为每日按房款总额的0.1%计算。9.2.2卖方未按约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为每日按房款总额的0.05%计算。9.3物业服务方违约责任9.3.1物业服务方未按约定提供物业服务的，应向业主支付违约金，违约金为物业服务费用的20%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同约定的其他生效条件成就。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的终止条件成就。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1附件一：房地产产权证明12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1变更程序13.1.1变更合同内容应经双方协商一致。13.1.2变更后的合同应重新签订。13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行。13.3解除程序13.3.1双方应书面通知对方解除合同。13.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同的解释与适用14.2.2本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数及效力14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，并书面通知第三方。15.3.2第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订相关协议或合同，明确双方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在相关协议或合同中约定。16.2责任限额约定16.2.1第三方责任限额应参照其提供服务或协助的性质、难度、风险等因素确定。16.2.2第三方责任限额应不低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系由双方签订的相关协议或合同约定。17.1.2甲方应确保第三方在提供服务或协助过程中，遵守国家法律法规和合同约定。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系由双方签订的相关协议或合同约定。17.2.2乙方应确保第三方在提供服务或协助过程中，遵守国家法律法规和合同约定。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入时的额外条款18.1.1第三方介入时，甲乙双方应确保其提供的资料真实、完整、准确。18.1.2第三方介入时，甲乙双方应配合第三方开展工作，不得无故阻挠。18.1.3第三方介入时，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收。18.2第三方介入时的额外说明18.2.1第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的服务范围和责任。18.2.2第三方介入时，甲乙双方应就第三方的工作进度和成果进行定期沟通。18.2.3第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的工作不侵犯他人的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更19.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。19.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决20.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。20.1.2协商不成的，任何一方均有权根据本合同约定的争议解决方式解决争议。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后的合同解除21.1.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照本合同约定的合同解除程序办理。21.1.2第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方与其他第三方签订的协议或合同的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产产权证明详细要求：提供房地产权证、土地使用权证等证明房屋产权清晰的文件。说明：此附件用于证明卖方拥有房屋的独立产权，无任何权属纠纷。2.附件二：物业服务合同详细要求：提供与物业服务方签订的物业服务合同，明确物业服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于明确物业服务方在合同履行期间应提供的服务内容和费用标准。3.附件三：其他相关文件详细要求：提供与本合同相关的其他文件，如房屋验收报告、付款凭证等。说明：此附件用于补充说明合同履行过程中的相关事项和证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定交付房屋：卖方未在合同约定的交房日期前交付房屋。买方未按约定支付房款：买方未在合同约定的期限内支付房款。物业服务方未按约定提供服务：物业服务方未按合同约定提供物业服务。第三方未按约定履行职责：第三方在提供服务或协助过程中未履行其合同义务。2.责任认定标准：卖方未按约定交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为每日按房款总额的0.1%计算。买方未按约定支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。物业服务方未按约定提供服务：物业服务方应向业主支付违约金，违约金为物业服务费用的20%。第三方未按约定履行职责：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据其违约行为和合同约定确定。示例说明：卖方未在合同约定的交房日期前交付房屋，导致买方无法按时入住。卖方应向买方支付违约金，假设房款总额为100万元，则违约金为100万元×0.1%×天数。全文完。2024年私人买卖自住型住宅定金及物业服务协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4尾款支付4.交付及入住时间4.1交付时间4.2入住手续4.3入住条件5.物业服务内容5.1物业服务范围5.2物业服务标准5.3物业服务费用6.物业管理费及公共收益分配6.1物业管理费缴纳6.2公共收益分配7.住宅产权及权属变更7.1产权登记7.2权属变更8.住宅维修及保养8.1维修责任8.2维修费用8.3保养责任9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同份数及签署13.1合同份数13.2合同签署14.合同附件清单14.1附件一：住宅买卖合同14.2附件二：物业服务协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________联系电话：____________________法定代表人：____________________1.2买方基本信息买方全称：____________________买方地址：____________________联系电话：____________________法定代表人：____________________2.住宅基本情况2.1住宅位置住宅地址：____________________所属区域：____________________2.2住宅面积住宅建筑面积：____________________平方米住宅使用面积：____________________平方米2.3住宅结构住宅结构类型：____________________2.4住宅配套设施配套设施列表：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格住宅成交价格：____________________元3.2定金支付定金金额：____________________元定金支付时间：____________________3.3首付款支付首付款金额：____________________元首付款支付时间：____________________3.4尾款支付尾款金额：____________________元尾款支付时间：____________________4.交付及入住时间4.1交付时间交付时间：____________________4.2入住手续入住手续：____________________4.3入住条件入住条件：____________________5.物业服务内容5.1物业服务范围物业服务范围：____________________5.2物业服务标准物业服务标准：____________________5.3物业服务费用物业服务费用：____________________元/平方米·月6.物业管理费及公共收益分配6.1物业管理费缴纳物业管理费缴纳时间：____________________6.2公共收益分配公共收益分配方式：____________________7.住宅产权及权属变更7.1产权登记产权登记责任：____________________7.2权属变更权属变更手续：____________________8.住宅产权及权属变更8.1产权登记8.1.1卖方保证在合同签订前已办理完毕该住宅的产权登记，并将产权证交付买方。8.1.2买方在收到产权证后，于____日内向当地房产管理部门申请办理产权转移登记。8.1.3产权转移登记费用由买方承担。8.1.4卖方应予以配合，提供必要的文件和证明，确保买方顺利办理产权转移手续。8.2权属变更8.2.1合同签订后，买方在取得产权证前，享有该住宅的使用权，但不得擅自处分。8.2.2买方在取得产权证后，享有该住宅的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。8.2.3如因卖方原因导致买方无法按时取得产权证，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的房款和赔偿损失。8.2.4如因不可抗力导致买方无法按时取得产权证，双方应协商解决，并在合理期限内办理产权转移手续。9.住宅维修及保养9.1维修责任9.1.1在合同约定的保修期内，住宅的维修责任由卖方承担。9.1.2保修期自住宅交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）主体结构、基础工程：____年（2）屋面防水工程、管道工程、电气工程、卫生洁具：____年（3）门窗及栏杆：____年（4）墙面、顶棚、地面：____年9.2维修费用9.2.1保修期内发生的维修费用由卖方承担。9.2.2保修期外发生的维修费用，如涉及公共部分，由物业公司统一负责；如涉及买方个人部分，由买方自行承担。9.3保养责任9.3.1买方应按照物业服务协议的约定，对住宅进行日常保养。9.3.2买方不得擅自改动住宅的结构和用途，如有改动，须征得卖方和物业公司的同意。10.违约责任10.1卖方违约责任10.1.1如卖方未按约定时间交付住宅，每延迟一日，应向买方支付____元违约金。10.1.2如卖方提供的住宅存在质量问题，买方有权要求退房或要求卖方承担修复责任。10.2买方违约责任10.2.1如买方未按约定支付房款，每延迟一日，应向卖方支付____元违约金。10.2.2如买方擅自处分住宅，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在双方履行完毕约定的义务后终止。13.其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：住宅买卖合同14.2附件二：物业服务协议14.3附件三：房屋交接清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的任何自然人、法人或其他组织。（1）提供专业咨询、评估、代理等服务；（2）协助甲乙双方完成交易手续；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）其他经甲乙双方同意的事项。16.第三方介入的同意与选择16.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的身份、介入事项和权限。16.2第三方的选择由甲乙双方共同决定，如双方意见不一致，可协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。17.第三方的责权利（1）根据甲乙双方授权，执行相关事务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）在甲乙双方同意的前提下，享有一定的费用收取权。（1）遵守合同约定，履行相关职责；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）按照约定标准和规范提供专业服务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知。18.2第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的直接法律责任。19.2第三方在执行合同相关事务时，应遵循甲乙双方授权的权限，不得超越权限行事。19.3第三方在介入合同履行过程中，如与甲乙双方产生争议，应提交____________________仲裁委员会仲裁。