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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地产公司与购房者关于房屋买卖的合同本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户及登记5.1产权过户手续5.2产权登记费用5.3产权登记时间第六条房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.2维修责任主体6.3维修程序第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条第三方服务及咨询13.1第三方服务机构13.2咨询服务费用13.3服务质量保障第十四条其他条款14.1附件说明14.2补充协议14.3法律法规适用14.4合同解除及终止后事宜第一部分:合同如下:第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称:某房地产公司1.1.2注册地址:某市某区某路某号1.1.3法定代表人:1.1.4联系电话:138xxxx56781.2买受人信息1.2.1名称:1.2.2身份证号:某省某市某区某街道某号1.2.3联系电话:139xxxx3210第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市:某市2.1.2房屋所在区域:某区2.1.3街道名称:某路2.1.4房屋门牌号:某号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积:平方米2.2.2套内建筑面积:平方米2.2.3公摊面积:平方米2.3房屋户型2.3.1户型:三室两厅一厨一卫2.3.2房屋朝向:南2.4房屋建筑结构2.4.1建筑结构:钢筋混凝土结构2.4.2建筑层高:米2.4.3装修情况:毛坯房第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋总价格:人民币元整(大写:人民币________________元整)3.1.2出卖人承担的费用:________________3.1.3买受人承担的费用:________________3.2支付方式及期限3.2.1定金支付:买受人应在签订合同之日起七个工作日内向出卖人支付定金人民币元整(大写:人民币________________元整),逾期未支付的,视为买受人违约。3.2.2首付款支付:买受人应在本合同签订之日起一个月内支付首付款人民币元整(大写:人民币________________元整),逾期未支付的,视为买受人违约。3.2.3贷款事宜:买受人自行办理贷款手续,并承担贷款利息等相关费用。3.2.4尾款支付:买受人应在本合同约定的房屋交付日期之日起七个工作日内支付尾款人民币元整(大写:人民币________________元整),逾期未支付的,视为买受人违约。第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付日期:____年____月____日4.1.2交付条件:本合同约定的房屋交付日期之日起,房屋达到国家相关验收标准,具备入住条件。4.2交付条件(1)房屋主体结构安全,不存在重大质量问题;(2)房屋内部设施齐全,功能正常;(3)房屋交付时,应办理相关物业入住手续。4.3验收程序4.3.1买受人应按照约定时间进行房屋验收,如有质量问题,买受人应在验收之日起七个工作日内书面通知出卖人。4.3.2出卖人应在收到买受人书面通知后七个工作日内核实并处理质量问题。4.4质量问题处理4.4.1如房屋交付时存在质量问题,出卖人应承担修复责任,修复费用由出卖人承担。4.4.2如房屋交付后在使用过程中出现质量问题,出卖人应承担维修责任,维修费用由出卖人承担。第五条产权过户及登记5.1产权过户手续5.1.1买受人应按照约定时间向相关部门办理产权过户手续,并承担相关费用。5.1.2出卖人应协助买受人办理产权过户手续,并提供必要的证明材料。5.2产权登记费用5.2.1买受人应承担的产权登记费用:________________元整。5.3产权登记时间5.3.1买受人应在本合同约定的房屋交付日期之日起一个月内办理产权登记手续。第八条争议解决方式8.1协商解决:合同双方在发生争议时,应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向房地产交易中心申请调解,双方应接受调解达成的协议。8.3仲裁解决:如调解不成,任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁,按照仲裁裁决执行。8.4诉讼解决:如仲裁不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的,应支付违约金人民币____元整(大写:人民币________________元整)给买受人。9.1.2出卖人未能按照本合同约定的价格交付房屋的,应按照实际交付价格与约定价格的差额向买受人支付违约金。9.1.3出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的,应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付款项的,应支付违约金人民币____元整(大写:人民币________________元整)给出卖人。9.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续的,应支付违约金人民币____元整(大写:人民币________________元整)给出卖人。9.2.3买受人未能按照本合同约定履行其他义务的,应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于:自然灾害(如地震、台风、洪水等)、社会事件(如战争、动乱、罢工等)、政府行为(如政策调整、强制拆迁等)。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的,双方均不承担违约责任。10.2.2不可抗力事件结束后,双方应立即恢复合同的履行,并在合理时间内采取措施减轻损失。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同变更程序11.2.1合同的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。11.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等。11.3合同终止条件(1)双方协商一致解除合同;(2)合同约定的房屋交付日期届满,买受人未支付尾款;(3)合同约定的房屋交付日期届满,出卖人未交付房屋;(4)因不可抗力事件导致合同无法履行;(5)法律、法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限12.2.1双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效,至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露责任12.3.1如一方违反保密义务,泄露保密内容,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十三条第三方服务及咨询13.1第三方服务机构(1)房产中介服务;(2)贷款咨询服务;(3)产权过户咨询服务;(4)其他双方约定的服务。13.2咨询服务费用(1)房产中介服务费用:人民币____元整(大写:人民币________________元整);(2)贷款咨询服务费用:人民币____元整(大写:人民币________________元整);(3)产权过户咨询服务费用:人民币____元整(大写:人民币________________元整);(4)其他服务费用:人民币____元整(大写:人民币________________元整)。13.3服务质量保障13.3.1第二部分:第三方介入后的修正第十四条第三方介入说明14.1第三方概念14.1.1本合同所述第三方包括但不限于:房产中介机构、贷款咨询机构、产权过户咨询机构、以及其他双方约定的服务机构。14.1.2第三方应为合法成立并有效存在的机构或个人,具备相应的资质和能力。14.2第三方责任及权益14.2.1第三方应按照约定提供服务,并对其提供的服务质量负责。14.2.2第三方在提供服务过程中,应对甲乙双方的隐私和商业秘密保密。14.2.3第三方应按照本合同约定的费用标准收取服务费用。14.3第三方与其他各方的关系14.3.1第三方与甲乙双方为服务提供者和接受者的关系,不改变甲乙双方之间的合同关系。14.3.2甲乙双方在第三方介入后,仍应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。14.4第三方责任限额14.4.1第三方应对其提供的服务承担责任,但对其服务之外的原因造成的损失不承担责任。14.4.2第三方责任限额应由甲乙双方根据实际情况在合同中约定,并明确写在合同附件或补充协议中。第十五条第三方服务费用的支付15.1.1房产中介服务费用:人民币【具体金额】元整(大写:人民币【具体金额】元整);15.1.2贷款咨询服务费用:人民币【具体金额】元整(大写:人民币【具体金额】元整);15.1.3产权过户咨询服务费用:人民币【具体金额】元整(大写:人民币【具体金额】元整);15.1.4其他服务费用:人民币【具体金额】元整(大写:人民币【具体金额】元整)。15.2甲乙双方应在第三方提供服务后【具体时间】内支付服务费用,逾期未支付的,应按照【具体比例】支付滞纳金。第十六条第三方服务内容的变更16.1如甲乙双方同意变更第三方提供的服务内容,应签订书面变更协议,并明确变更后的服务内容、范围、时间等。16.2第三方应按照变更协议提供服务,并按照变更协议约定收取费用。第十七条第三方服务不符合约定处理17.1如第三方提供的服务不符合本合同约定,甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。17.2第三方应在收到甲乙双方的通知后【具体时间】内处理问题,并承担由此产生的费用。第十八条第三方违约处理18.1如第三方违反本合同约定,甲乙双方有权解除合同,并要求第三方承担违约责任。18.2第三方应按照本合同约定的方式承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。第十九条第三方责任豁免19.1在本合同履行过程中,如发生不可抗力事件导致第三方无法履行义务,第三方不承担违约责任。19.2不可抗力事件结束后,第三方应立即恢复服务,并在合理时间内采取措施减轻损失。第二十条合同的解除及终止后事宜20.1合同解除或终止后,第三方应按照甲乙双方的要求退还已收取的服务费用。20.2合同解除或终止后,第三方对甲乙双方不承担任何义务,甲乙双方对第三方也不承担任何义务。第二十一条法律法规适用本合同及本合同的附件、补充协议等均应适用中华人民共和国的法律法规。第二十二条合同争议解决本合同的争议解决方式按照第八条的约定执行。第二十三条合同的生效、变更与终止本合同的生效、变更与终止按照第十一条的约定执行。第二十四条保密条款本合同的保密条款按照第十二条的约定执行。第二十五条第三方服务及咨询本合同的第三方服务及咨询按照第十三条的约定执行。第二十六条其他条款本合同的其他条款按照第十四条至第十九条的约定执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋共有权人同意出售证明复印件附件三:房屋产权清晰证明复印件附件四:房屋现状照片附件五:房屋装修情况说明附件六:房产中介服务合同附件七:贷款咨询服务合同附件八:产权过户咨询服务合同附件九:其他双方约定的服务合同附件十:补充协议附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用于证明出卖人出卖的房屋所有权合法有效。附件二:房屋共有权人同意出售证明复印件说明:本附件为房屋共有权人同意出售的证明复印件,用于证明房屋共有权人同意出卖人出售房屋。附件三:房屋产权清晰证明复印件说明:本附件为房屋产权清晰证明的复印件,用于证明房屋产权无争议,不存在任何法律障碍。附件四:房屋现状照片说明:本附件为房屋现状的照片,用于证明房屋在合同签订时的实际状况。附件五:房屋装修情况说明说明:本附件为房屋装修情况的说明,用于详细描述房屋的装修情况,包括装修风格、材料、面积等。附件六:房产中介服务合同说明:本附件为房产中介服务合同,用于约定中介服务的具体内容和双方的权利义务。附件七:贷款咨询服务合同说明:本附件为贷款咨询服务合同,用于约定贷款咨询服务的具体内容和双方的权利义务。附件八:产权过户咨询服务合同说明:本附件为产权过户咨询服务合同,用于约定产权过户咨询服务的具体内容和双方的权利义务。附件九:其他双方约定的服务合同说明:本附件为其他双方约定的服务合同,用于约定除上述服务外的其他服务的具体内容和双方的权利义务。附件十:补充协议说明:本附件为补充协议,用于约定本合同未尽事宜或对本合同的补充和修改。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付房屋;2.出卖人未能按照约定价格交付房屋;3.买受人未能按照约定时间、地点、条件支付款项;4.买受人未能按照约定时间办理产权过户手续;5.第三方未能按照约定提供服务;6.甲乙双方违反本合同约定的其他义务。违约责任认定:1.出卖人违约责任:未能按照约定时间、地点、条件交付房屋的,
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