2025土地及房屋转让合同书

合同编号：1.名称（或姓名）：2.注册地址：3.法定代表人（或负责人）：4.联系电话：5.电子：1.名称（或姓名）：2.注册地址：3.法定代表人（或负责人）：4.联系电话：5.电子：第一条标的房地产1.1本合同所指的标的房地产位于市区（县）街道号，土地使用权面积为平方米，房屋建筑面积为平方米。1.2甲方应当保证甲方对标的房地产享有合法、完整的所有权和使用权，不存在任何权利瑕疵和负担。第二条转让价格与支付方式2.1双方同意，标的房地产的转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将标的房地产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理标的房地产的过户手续，过户费用由方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证标的房地产的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让价款。4.3双方应遵守国家的法律法规，依法履行本合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价款的%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房地产过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.核实双方主体资格：在签订本合同前，双方应核实对方的名称、注册地址、法定代表人等信息，以确保双方均具备签订合同的资格。如发现对方主体资格不合法或存在瑕疵，应及时沟通解决，必要时可委托律师进行尽职调查。2.标的房地产权利瑕疵：甲方应保证标的房地产的权利清晰，无任何法律纠纷。如标的房地产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。为避免此类问题，甲方可在签订合同前，向相关部门查询土地和房屋的权利状况，确保不存在任何权利瑕疵和负担。3.过户手续及费用：双方应共同配合办理标的房地产的过户手续，过户费用由甲方承担。为顺利进行过户，双方应提供所需证件和文件，并按时缴纳过户费用。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，应承担相应责任。4.转让价款的支付：乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让价款。如乙方未能按时支付价款，应按照合同约定承担违约责任。为避免违约情况发生，乙方应确保资金准备充足，以满足支付转让价款的要求。5.合同履行过程中的争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在合同履行过程中，双方应注意保存相关证据，以便在发生争议时能提供有效证据。法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的一种土地权利。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.标的房地产：指本合同中转让的房地产，包括土地使用权和房屋所有权。4.过户：指将房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。5.转让价款：指乙方为取得标的房地产所有权而支付给甲方的价款。6.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应承担的法律责任。7.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人或企业出售自有的土地及房屋。2.房地产开发商出售新建房屋。3.土地及房屋的继承人之间进行转让。4.投资人对投资项目中的土地及房屋进行转让。5.任何需要转让土地及房屋的其他场合。补充条款：1.房屋验收条款：双方应约定标的房地产的交付标准及验收程序，确保房屋质量符合约定标准。2.房屋装修条款：如房屋存在装修情况，应明确装修的范围、标准及费用承担等事项。3.土地开发条款：如土地使用权涉及开发项目，应明确开发项目的范围、进度及双方的权利义务。4.税费承担条款：明确双方承担的税费种类及比例，如土地增值税、契税等。5.房屋产权纠纷处理条款：约定如房屋存在产权纠纷，双方应如何处理及承担责任。6.房屋保险条款：约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔等事项。7.违约金计算方式：明确违约金的计算标准及支付方式。附件列表：1.标的房地产