二零二五年度XX小区物业维修基金使用管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小区物业维修基金使用管理合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.合同双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金使用原则3.1使用范围3.2使用程序3.3使用监督4.维修基金预算编制4.1预算编制原则4.2预算编制程序4.3预算调整5.维修基金使用计划5.1计划编制原则5.2计划编制程序5.3计划调整6.维修基金使用审批6.1审批权限6.2审批程序6.3审批时限7.维修基金使用费用核算7.1费用核算原则7.2费用核算方法7.3费用核算监督8.维修基金使用结果公示8.1公示内容8.2公示方式8.3公示时限9.维修基金使用争议处理9.1争议解决方式9.2争议处理程序9.3争议处理时限10.合同履行与监督10.1履行责任10.2监督责任10.3履行期限11.合同变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效、终止与存续13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期13.5存续期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《物业管理条例》1.1.3《物业管理维修基金管理办法》1.2合同目的1.2.1明确小区物业维修基金的使用范围、使用程序和监督机制。1.2.2确保维修基金的安全、合理和有效使用。1.2.3提高小区物业管理的质量和居民的生活环境。2.合同双方当事人2.1甲方信息2.1.1名称：小区业主委员会2.1.2住所：市区小区栋单元2.2乙方信息2.2.1名称：物业管理公司2.2.2住所：市区路号3.维修基金使用原则3.1使用范围3.1.1公共设施设备的维修、更新、改造和养护。3.1.2住宅共用部位、共用设施设备以及小区环境的维修、养护。3.1.3保障小区安全和消防设施的维修、更新。3.2使用程序3.2.1乙方根据维修基金使用计划，提出维修项目申请。3.2.2甲方组织相关业主进行讨论和表决。3.2.3乙方根据表决结果，实施维修项目。3.3使用监督3.3.1甲方对维修基金使用情况进行监督。3.3.2乙方应定期向甲方报告维修基金使用情况。4.维修基金预算编制4.1预算编制原则4.1.1根据小区实际情况，合理编制维修基金预算。4.1.2预算应包括维修、更新、改造和养护等项目。4.2预算编制程序4.2.1乙方根据小区实际情况，提出预算编制方案。4.2.2甲方组织相关业主进行讨论和表决。4.2.3乙方根据表决结果，编制维修基金预算。4.3预算调整4.3.1在预算执行过程中，如遇特殊情况需调整预算，应经甲方同意。5.维修基金使用计划5.1计划编制原则5.1.1根据维修基金预算，编制维修基金使用计划。5.1.2计划应明确维修项目、时间、费用等。5.2计划编制程序5.2.1乙方根据预算编制维修基金使用计划。5.2.2甲方组织相关业主进行讨论和表决。5.2.3乙方根据表决结果，实施维修基金使用计划。5.3计划调整5.3.1在计划执行过程中，如遇特殊情况需调整计划，应经甲方同意。6.维修基金使用审批6.1审批权限6.1.1甲方负责维修基金使用的审批。6.1.2乙方提出维修项目申请，需经甲方审批。6.2审批程序6.2.1乙方将维修项目申请提交甲方。6.2.2甲方组织相关业主进行讨论和表决。6.2.3甲方根据表决结果，审批维修项目。6.3审批时限6.3.1甲方应在收到乙方申请之日起15个工作日内完成审批。8.维修基金使用结果公示8.1公示内容8.1.1维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、实施时间等。8.1.2维修基金的使用结果，如项目完成情况、存在问题等。8.2公示方式8.2.1在小区公告栏张贴公示。8.2.2通过小区业主群、物业公告板等渠道进行公示。8.3公示时限8.3.1维修基金使用结果公示期限为7个工作日。9.维修基金使用争议处理9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决。9.1.2如协商不成，可提交小区业主委员会调解。9.1.3调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议处理程序9.2.1发生争议后，双方应在3个工作日内进行协商。9.2.2协商不成，可向小区业主委员会提出调解申请。9.2.3业主委员会应在收到申请之日起10个工作日内进行调解。9.3争议处理时限9.3.1调解期限为15个工作日，如调解不成，争议双方可依法提起诉讼。10.合同履行与监督10.1履行责任10.1.1乙方应按照合同约定，及时、保质、保量完成维修基金的使用工作。10.1.2甲方应配合乙方的工作，确保维修基金使用的顺利进行。10.2监督责任10.2.1甲方应定期对维修基金的使用情况进行检查和监督。10.2.2乙方应接受甲方的监督，并及时报告维修基金的使用情况。10.3履行期限10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1如遇国家法律法规、政策调整，需变更合同内容。11.1.2如遇不可抗力因素，需变更合同内容。11.2变更程序11.2.1双方协商一致后，签订变更协议。11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.3解除条件11.3.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3.2如遇国家法律法规、政策调整，需解除合同。11.4解除程序11.4.1解除合同需双方协商一致。11.4.2解除协议经双方签字盖章后生效。12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按合同约定完成维修基金的使用工作。12.1.2甲方未按合同约定配合乙方工作。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。13.合同生效、终止与存续13.1生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同符合法律法规的要求。13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3终止条件13.3.1合同约定的履行期限届满。13.3.2双方协商一致解除合同。13.4终止日期13.4.1合同终止日期为合同约定的履行期限届满之日。13.5存续期限13.5.1本合同存续期限为一年。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，基于特定目的，由甲乙双方一致同意引入的具有独立法律地位的第三方主体。15.1.2第三方可以是监理机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方的引入15.2.1第三方的引入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2引入第三方应考虑其专业能力、信誉度等因素。16.第三方的责权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合作协议的约定，对合同履行情况进行监督和评估。16.1.2第三方应确保其提供的监督和评估报告真实、客观、公正。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供相关信息和资料。16.2.2第三方有权对甲乙双方的行为提出意见和建议。16.3第三方的义务16.3.1第三方应遵守国家法律法规，不得违反职业道德。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方对甲方负责，提供专业意见和监督服务。17.1.2甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方对乙方负责，监督乙方履行合同义务。17.2.2乙方应接受第三方的监督，并及时反馈相关信息。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。18.1.2第三方的责任限额应考虑其专业能力、服务质量等因素。18.2第三方责任的承担18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应承担相应的责任。18.2.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成损失，不承担责任。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时的额外条款19.1.1第三方介入时，甲乙双方应明确各自的权利义务，并在合作协议中予以体现。19.1.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的工作不受干扰，保障第三方的独立性。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序20.1.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方。20.1.2双方签订合作协议，明确第三方的职责、权利和义务。20.1.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。21.第三方介入的监督21.1第三方介入的监督21.1.1甲乙双方应定期对第三方的履职情况进行监督。21.1.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区物业维修基金使用管理合同详细要求：合同内容，包括双方当事人信息、维修基金使用原则、预算编制、使用计划、审批、费用核算、公示、争议处理、履行与监督、变更与解除、违约责任、生效、终止与存续、其他约定事项等。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的基础。2.附件二：第三方合作协议详细要求：协议内容应包括第三方的基本信息、职责、权利、义务、责任限额、工作程序、保密条款等。说明：本附件为第三方介入时的合作协议，用于明确第三方在合同履行中的角色和责任。3.附件三：维修基金预算编制方案详细要求：预算编制的依据、方法、项目、金额、调整程序等。说明：本附件为维修基金预算的编制依据，用于指导预算的编制工作。4.附件四：维修基金使用计划详细要求：计划内容应包括维修项目、时间、费用、实施单位等。说明：本附件为维修基金使用计划的详细内容，用于指导维修基金的使用。5.附件五：维修基金使用审批记录详细要求：审批时间、审批结果、审批意见等。说明：本附件为维修基金使用审批的记录，用于追溯审批过程。6.附件六：维修基金使用费用核算报告详细要求：核算时间、核算内容、核算结果、核算依据等。说明：本附件为维修基金使用费用的核算报告，用于监督费用使用情况。7.附件七：维修基金使用结果公示材料详细要求：公示内容、公示方式、公示时间等。说明：本附件为维修基金使用结果的公示材料，用于保障业主的知情权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定完成维修基金的使用工作。甲方未按合同约定配合乙方工作。第三方未按合作协议履行职责。双方未按合同约定履行变更或解除合同的手续。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的具体承担方式由双方协商确定。3.违约责任示例说明：示例一：若乙方未按合同约定完成维修基金的使用工作，导致维修项目延误，乙方应承担延误造成的损失，包括但不限于赔偿甲方因延误产生的额外费用。示例二：若第三方未按合作协议履行职责，导致维修基金使用不当，第三方应根据协议约定的责任限额承担相应责任。示例三：若双方未按合同约定履行变更或解除合同的手续，违约方应承担因未履行手续而产生的损失。全文完。二零二四年度小区物业维修基金使用管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3相关政府部门名称及地址2.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规2.2小区业主大会决议2.3合同签订目的3.维修基金使用范围3.1常年维修项目3.1.1公共设施维修3.1.2公共设备维修3.1.3公共区域绿化、保洁3.2应急维修项目3.3专项维修资金使用4.维修基金使用程序4.1提出维修基金使用申请4.2业主委员会审议4.3物业服务企业实施维修4.4业主监督及验收5.维修基金使用管理5.1维修基金专户管理5.2维修基金收支管理5.3维修基金使用公示6.维修基金使用监督6.1业主委员会监督6.2物业服务企业内部监督6.3相关政府部门监督7.维修基金使用争议解决7.1业主委员会与物业服务企业协商7.2业主大会审议7.3法律途径8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1业主违约责任9.2物业服务企业违约责任10.合同附件10.1附件一：维修基金使用申请表10.2附件二：维修基金收支明细表10.3附件三：维修基金使用公示11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决方式12.1协商解决12.2业主大会审议12.3法律途径13.合同其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元1.5相关政府部门名称：市区物业管理部门1.6相关政府部门地址：市区路号栋单元2.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规：《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等2.2小区业主大会决议：小区业主大会于2024年3月15日通过关于维修基金使用管理的决议2.3合同签订目的：明确小区物业维修基金的使用范围、管理程序、监督机制，确保维修基金合理、合规使用，保障业主利益。3.维修基金使用范围3.1常年维修项目3.1.1公共设施维修：包括但不限于小区道路、停车场、围墙、大门、电梯、消防设施、监控设备等3.1.2公共设备维修：包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设备3.1.3公共区域绿化、保洁：包括但不限于小区绿化带、公共区域清洁、垃圾处理等3.2应急维修项目：指因自然灾害、事故或其他突发事件导致公共设施、设备损坏，需要立即修复的情况3.3专项维修资金使用：指针对小区内某项设施、设备进行的大规模维修、改造或更新4.维修基金使用程序4.1提出维修基金使用申请：物业服务企业根据实际情况，提出维修基金使用申请，并附上维修项目方案及预算4.2业主委员会审议：业主委员会对维修基金使用申请进行审议，提出意见4.3物业服务企业实施维修：经业主委员会审议通过后，物业服务企业组织实施维修工程4.4业主监督及验收：业主可对维修工程进行监督，并在维修工程完成后进行验收5.维修基金使用管理5.1维修基金专户管理：维修基金设立专户，由物业服务企业负责管理5.2维修基金收支管理：维修基金收支情况需定期公示，接受业主监督5.3维修基金使用公示：物业服务企业将维修基金使用情况在小区公告栏进行公示6.维修基金使用监督6.1业主委员会监督：业主委员会对维修基金使用情况进行监督，确保资金合理使用6.2物业服务企业内部监督：物业服务企业设立内部监督机制，确保维修基金使用合规6.3相关政府部门监督：物业管理部门对维修基金使用情况进行监督检查，确保资金使用符合国家规定8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1合同期限届满，经双方协商一致，本合同自然终止。8.2.2业主大会根据实际情况，决定提前终止本合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同终止。8.2.4合同一方严重违约，另一方有权解除合同。9.违约责任9.1业主违约责任：9.1.1业主未按时缴纳维修基金，应按照合同约定支付滞纳金。9.1.2业主阻挠维修基金使用，造成损失，应承担相应责任。9.2物业服务企业违约责任：9.2.1物业服务企业未按合同约定使用维修基金，造成损失的，应赔偿业主损失。9.2.2物业服务企业未按合同约定进行维修，影响业主正常生活的，应承担相应责任。10.合同附件10.1附件一：维修基金使用申请表10.2附件二：维修基金收支明细表10.3附件三：维修基金使用公示11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2出现合同约定的解除条件，如不可抗力、严重违约等。11.2合同终止条件：11.2.1合同期限届满。11.2.2业主大会决定提前终止合同。11.2.3双方达成终止合同的协议。12.争议解决方式12.1协商解决：双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2业主大会审议：协商不成，争议提交业主大会审议。12.3法律途径：业主大会审议后仍有争议，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同其他约定13.1合同变更：任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除：合同解除应提前通知对方，并签订书面解除协议。13.3合同终止：合同终止后，双方应妥善处理剩余事项，并归档保存相关资料。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2签署日期：2024年4月15日14.3签署地点：市区路号栋单元物业服务企业（盖章）：_____________业主委员会（盖章）：_____________物业服务企业代表（签字）：_____________业主委员会代表（签字）：_____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、调解机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了确保维修基金使用管理的公正、透明和合规，提高维修基金使用效率，保障业主合法权益。16.第三方介入条件16.1业主委员会或物业服务企业认为有必要引入第三方介入的情况：16.1.1维修基金使用涉及金额较大，需要专业机构进行审计或评估。16.1.2发生维修基金使用争议，需要第三方进行调解。16.1.3维修基金使用过程中存在违规行为，需要第三方进行监督检查。17.第三方介入程序17.1业主委员会或物业服务企业提出第三方介入申请。17.2双方协商确定第三方机构。17.3第三方机构进行相关工作，如审计、评估、调解、监督等。17.4第三方机构提交报告，报告内容包括但不限于工作过程、发现的问题、建议等。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。18.2第三方责任限额：18.2.1审计机构：根据审计金额的一定比例确定责任限额。18.2.2评估机构：根据评估金额的一定比例确定责任限额。18.2.3监理机构：根据监理金额的一定比例确定责任限额。18.2.4调解机构：根据调解争议金额的一定比例确定责任限额。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与业主委员会：19.1.1第三方应尊重业主委员会的决策，并提供专业意见。19.1.2第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。19.1.3第三方有权要求业主委员会提供必要的信息和资料。19.2第三方与物业服务企业：19.2.1第三方应协助物业服务企业执行维修基金使用计划。19.2.2第三方有权要求物业服务企业提供维修基金使用情况及相关资料。19.2.3第三方应监督物业服务企业的维修基金使用行为。19.3第三方与业主：19.3.1第三方应保障业主的知情权和参与权。19.3.2第三方应向业主公开维修基金使用情况。19.3.3业主有权对第三方的工作提出意见和建议。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由业主委员会或物业服务企业支付。20.2第三方介入费用包括但不限于：审计费、评估费、监理费、调解费等。20.3第三方介入费用应按照合同约定或市场标准合理确定。21.第三方介入期限21.1第三方介入期限根据具体工作内容确定。21.2第三方介入期限自第三方开始工作之日起计算。21.3第三方应在规定期限内完成工作，并提交报告。22.第三方介入终止22.1第三方介入工作完成后，应提交最终报告。22.2业主委员会或物业服务企业认为第三方工作未达到预期效果的，可要求第三方继续工作或更换第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金使用申请表详细要求：包括维修项目名称、维修原因、预算金额、预计工期等详细信息。说明：该表格用于物业服务企业向业主委员会提出维修基金使用申请。2.附件二：维修基金收支明细表详细要求：记录维修基金的收入和支出情况，包括时间、金额、用途等。说明：该表格用于物业服务企业定期向业主委员会和业主公示维修基金使用情况。3.附件三：维修基金使用公示详细要求：包括维修基金使用的主要项目、金额、时间等。说明：该公示用于公开维修基金的使用情况，接受业主监督。4.附件四：第三方审计报告详细要求：包括审计过程、发现的问题、审计结论等。说明：该报告由第三方审计机构出具，用于评估维修基金使用的合规性。5.附件五：第三方评估报告详细要求：包括评估过程、评估结论、建议等。说明：该报告由第三方评估机构出具，用于评估维修项目的必要性和可行性。6.附件六：第三方监理报告详细要求：包括监理过程、监理结论、建议等。说明：该报告由第三方监理机构出具，用于监督维修工程的质量和进度。7.附件七：第三方调解协议详细要求：包括调解过程、调解结果、双方签字等。说明：该协议由第三方调解机构出具，用于解决维修基金使用争议。8.附件八：维修工程验收报告详细要求：包括验收过程、验收结论、业主签字等。说明：该报告由物业服务企业或第三方验收机构出具，用于确认维修工程完成情况。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳维修基金。责任认定：业主应支付滞纳金，并承担因未缴纳维修基金导致的相关损失。示例：业主未在规定期限内缴纳维修基金，物业服务企业有权收取滞纳金，并追究业主因维修基金不足导致设施损坏的赔偿责任。2.物业服务企业违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定使用维修基金。责任认定：物业服务企业应赔偿业主因维修基金使用不当造成的损失。示例：物业服务企业擅自将维修基金用于非维修项目，业主有权要求物业服务企业退还违规使用部分，并承担相应损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大失误或违规行为。责任认定：第三方应承担因自身原因造成的损失，并赔偿业主和合同双方的相关损失。示例：第三方审计机构在审计过程中发现重大违规行为，应承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。4.业主委员会违约行为及责任认定：违约行为：业主委员会未履行监督职责，导致维修基金使用不当。责任认定：业主委员会应承担监督不力导致的相关损失，并承担相应法律责任。示例：业主委员会未对维修基金使用进行有效监督，导致维修基金被滥用，业主委员会应承担相应责任。全文完。二零二四年度小区物业维修基金使用管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方当事人2.1甲方（业主委员会）2.2乙方（物业公司）2.3第三方（如有）3.合同标的3.1维修基金总额3.2维修基金使用范围3.3维修基金使用原则4.维修基金使用申请与审批4.1维修基金使用申请程序4.2维修基金使用审批程序4.3维修基金使用申请材料5.维修基金使用管理5.1维修基金使用计划5.2维修基金使用预算5.3维修基金使用记录5.4维修基金使用监督6.维修基金使用资金的提取与支付6.1维修基金提取条件6.2维修基金支付方式6.3维修基金支付期限7.维修基金使用后的结算与审计7.1维修基金使用结算7.2维修基金使用审计8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：维修基金使用申请表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金使用结算表12.4附件四：维修基金使用审计报告13.合同解除条件与程序13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国物权法》1.1.2《物业管理条例》1.1.3《业主大会和业主委员会指导规则》1.2合同订立的目的1.2.1明确维修基金的使用范围和程序1.2.2规范维修基金的管理和使用1.2.3保障业主的共同利益2.合同双方当事人2.1甲方（业主委员会）2.1.1甲方名称：小区业主委员会2.1.2甲方地址：市区小区2.1.3甲方负责人：2.1.4甲方联系电话：138xxxx56782.2乙方（物业公司）2.2.1乙方名称：物业管理公司2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方负责人：2.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.3第三方（如有）2.3.1第三方名称：审计事务所2.3.2第三方地址：市区路号2.3.3第三方负责人：2.3.4第三方联系电话：137xxxx56783.合同标的3.1维修基金总额3.1.1维修基金总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2维修基金使用范围3.2.1住宅共用设施设备维修、更换和更新3.2.2公用区域内的绿化、照明、排水、污水处理等设施设备的维修和养护3.2.3业主共同利益相关的其他维修项目3.3维修基金使用原则3.3.1维修基金的使用必须符合业主大会的决议3.3.2维修基金的使用应当公开、透明3.3.3维修基金的使用应当遵循经济、合理、高效的原则4.维修基金使用申请与审批4.1维修基金使用申请程序4.1.1业主委员会根据实际情况提出维修基金使用申请4.1.2业主委员会将申请报乙方审核4.1.3乙方在接到申请后5个工作日内完成审核4.1.4乙方审核通过后，报业主大会表决4.2维修基金使用审批程序4.2.1业主大会对维修基金使用申请进行表决4.2.2表决通过后，由业主委员会与乙方签订维修基金使用协议4.3维修基金使用申请材料4.3.1维修基金使用申请书4.3.2维修项目预算4.3.3维修项目实施方案5.维修基金使用管理5.1维修基金使用计划5.1.1业主委员会根据年度维修计划编制维修基金使用计划5.1.2维修基金使用计划应包括维修项目、预算、实施时间等内容5.2维修基金使用预算5.2.1维修基金使用预算应根据实际维修项目编制5.2.2预算应包括材料费、人工费、管理费等5.3维修基金使用记录5.3.1乙方应建立维修基金使用记录，详细记录维修项目、费用、时间等信息5.3.2业主委员会应定期查阅维修基金使用记录5.4维修基金使用监督5.4.1业主委员会对维修基金的使用进行监督5.4.2第三方审计机构对维修基金的使用进行审计6.维修基金使用资金的提取与支付6.1维修基金提取条件6.1.1维修基金的使用必须符合合同约定和业主大会决议6.1.2维修基金的使用必须经过审批程序6.2维修基金支付方式6.2.1维修基金可以通过银行转账、现金等方式支付6.2.2乙方在支付前应取得业主委员会的支付证明6.3维修基金支付期限6.3.1维修基金的支付应在维修项目完成后10个工作日内完成6.3.2逾期支付的，应按照合同约定支付违约金8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.1.1甲方应按照合同约定履行维修基金的申请、审批和使用监督等职责8.1.2乙方应按照合同约定履行维修基金的管理、提取和支付等职责8.1.3第三方（如有）应按照合同约定履行维修基金审计的职责8.2违约责任8.2.1甲方未履行维修基金申请、审批和使用监督职责的，应承担相应的违约责任8.2.2乙方未履行维修基金管理、提取和支付职责的，应承担相应的违约责任8.2.3第三方（如有）未履行维修基金审计职责的，应承担相应的违约责任8.2.4任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的任何变更必须经双方书面同意9.1.2合同变更后，双方应重新签署书面协议9.2合同解除9.2.1合同因不可抗力等原因无法继续履行的，任何一方可以解除合同9.2.2合同一方违约，另一方有权解除合同9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的维修基金和使用事宜10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，任何一方可以书面通知另一方，要求通过仲裁解决10.1.3仲裁机构由双方共同选定10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构应为具有合法资质的仲裁委员会11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经双方盖章或签字后生效11.2合同期限11.2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为壹年11.2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续期壹年12.合同附件12.1附件一：维修基金使用申请表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金使用结算表12.4附件四：维修基金使用审计报告12.5附件五：业主大会决议13.合同解除条件与程序13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就13.1.2任何一方违约，对方有权解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方13.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起5个工作日内确认或提出异议13.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的维修基金和使用事宜14.其他约定事项14.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在维修基金管理过程中提供专业服务、咨询、监督或审计的独立机构或个人。15.1.2.1专业维修服务公司15.1.2.2法律顾问15.1.2.3审计事务所15.1.2.4工程监理公司15.1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方机构或个人15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，因专业能力或资源限制，需要第三方提供支持或服务。15.2.2业主大会或甲方认为有必要引入第三方进行监督或审计。15.2.3合同约定的其他第三方介入情形。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。15.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。15.3.3第三方对因其服务导致的损失，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度确定。15.4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务前由第三方自行承担。15.4.3如第三方责任限额低于实际损失，第三方应赔偿差额部分。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部决策。15.5.2第三方的服务费用由甲乙双方共同承担，具体分担比例由合同约定。15.5.3第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请16.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包括介入的原因、目的、预期效果等内容。16.2第三方介入审批16.2.1对方收到申请后，应在5个工作日内进行审批。16.2.2审批通过后，双方应与第三方签订服务协议。16.3