2024版房地产包销合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产包销合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1包销商定义1.2房地产定义1.3包销期定义第二条包销房地产2.1包销商责任2.2包销商权利2.3房地产销售第三条包销期限与解除3.1包销期限3.2提前解除合同条件3.3包销商未能销售房地产的处理第四条销售价格与支付4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条宣传与推广5.1宣传材料5.2推广活动5.3宣传费用承担第六条合同的履行与监督6.1履行合同的方式6.2监督与检查6.3违约责任第七条不可抗力7.1不可抗力事件7.2不可抗力事件的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1包销商定义包销商是指根据本合同约定，接受甲方委托，负责在约定时间内将甲方拥有的房地产进行销售，并支付给甲方约定销售价格的乙方。1.2房地产定义房地产是指甲方拥有的，位于_______（地址），总面积为_______平方米的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.3包销期定义包销期是指自本合同签订之日起至_______（日期）止的期间。第二条包销房地产2.1包销商责任（1）包销商应在包销期内，按照本合同约定的价格和数量完成房地产的销售。（2）包销商应自行承担因市场行情变化导致的销售价格调整的风险。（3）包销商应自行承担因政策调整、法律法规变化等原因导致的销售风险。2.2包销商权利（1）包销商有权在包销期内，按照本合同约定的价格和数量销售房地产。（2）包销商有权在包销期内，根据市场情况调整销售策略，以提高销售效益。2.3房地产销售（1）包销商应按照本合同约定的价格和数量，将房地产销售给第三方。（2）包销商应确保房地产销售过程的合法合规，包括但不限于办理相关产权转移手续。第三条包销期限与解除3.1包销期限包销期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。3.2提前解除合同条件（1）甲方提前解除合同的，应向包销商支付违约金，违约金为包销商已支付的销售款项的_______%。（2）包销商提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付的销售款项的_______%。3.3包销商未能销售房地产的处理（1）若包销商在包销期限内未能完成房地产销售，甲方有权解除合同。（2）解除合同后，甲方应向包销商支付已支付的销售款项的_______%作为补偿。第四条销售价格与支付4.1销售价格房地产的销售价格为人民币_______元/平方米（大写：____________________元整）。4.2支付方式（1）包销商应按照本合同约定的销售价格，将销售款项支付给甲方。（2）销售款项支付时间为房地产销售后的_______个工作日内。4.3支付时间（1）包销商应在每个季度结束后，向甲方支付该季度销售款项的_______%。（2）本合同履行完毕后，包销商应向甲方支付剩余的销售款项。第五条宣传与推广5.1宣传材料包销商应负责制作和提供房地产的宣传材料，包括但不限于宣传册、广告牌等。5.2推广活动包销商应负责组织和实施房地产的推广活动，包括但不限于举办开放日、举办讲座等。5.3宣传费用承担包销商应承担房地产宣传和推广活动的费用，包括但不限于制作宣传材料、场地租赁、广告投放等。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的方式（1）甲方应按照本合同约定的时间和方式，向包销商提供房地产的相关资料。（2）包销商应按照本合同约定的方式和时间，完成房地产的销售。6.2监督与检查甲方有权对包销商履行合同的情况进行监督和检查，包括但不限于销售进度、销售价格等。6.3违约责任（1）甲方未履行本合同约定的义务的，应向包销商支付违约金，违约金为合同金额的_______%。（2）包销商未履行本合同约定的义务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。第八条争议解决8.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件（1）甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。（2）因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）包销商在包销期限内完成房地产销售的，本合同自行终止。（2）甲乙双方协商一致提前解除合同的，本合同提前终止。（3）发生不可抗力事件导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致，本合同终止。第十条保密条款10.1保密信息定义保密信息是指在本合同履行过程中，甲乙双方相互披露的，未经公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。10.2保密义务（1）甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）甲乙双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起_______年止。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释应遵循合同文件的构成顺序，依次为：合同、附件、附录等。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件（1）甲乙双方同意修改合同的，应签订书面修改协议，并经双方盖章生效。（2）修改协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。（2）解除协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录是本合同的补充说明，对合同的内容进行详细说明。13.3附件附件包括与本合同有关的文件，包括但不限于房地产权属证明、销售计划等。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：销售计划附件三：宣传材料样本附件四：推广活动方案附件五：宣传费用预算附件六：房地产平面图附件七：建筑结构图附件八：设施设备清单附件九：销售合同模板附件十：付款凭证附件十一：销售业绩报告附件十二：客户反馈记录附件十三：合同履行监督报告附件十四：违约金计算公式附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，以证实甲方对房地产的所有权。附件二：销售计划详细要求：详细列出房地产的销售计划，包括销售目标、销售价格、销售策略等。附件三：宣传材料样本附件四：推广活动方案详细要求：提供推广活动的方案，包括活动时间、活动地点、活动内容等。附件五：宣传费用预算详细要求：提供宣传费用的预算，包括各项费用的金额和用途。附件六：房地产平面图详细要求：提供房地产的平面图，以供乙方了解房地产的具体布局和结构。附件七：建筑结构图详细要求：提供房地产的建筑结构图，以供乙方了解房地产的建筑结构和设施设备分布。附件八：设施设备清单详细要求：提供房地产的设施设备清单，包括各项设施设备的品牌、型号、数量等。附件九：销售合同模板详细要求：提供销售合同的模板，包括合同的条款和格式。附件十：付款凭证详细要求：提供付款凭证，包括银行转账凭证、现金收据等。附件十一：销售业绩报告详细要求：提供定期销售的业绩报告，包括销售额、销售量、客户反馈等。附件十二：客户反馈记录详细要求：提供客户的反馈记录，包括客户的意见和建议。附件十三：合同履行监督报告详细要求：提供合同履行的监督报告，包括合同履行的情况和存在的问题。附件十四：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式，以便在违约时按照公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间提供房地产相关资料的。2.甲方未按照约定价格和数量完成房地产销售的。3.甲方未按照约定方式进行宣传和推广的。4.甲方未按照约定时间和方式支付销售款项的。5.乙方未按照约定时间完成房地产销售的。6.乙方未按照约定价格和数量销售房地产的。7.乙方未按照约定方式进行宣传和推广的。8.乙方未按照约定时间和方式支付销售款项的。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间提供房地产相关资料的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。2.甲方未按照约定价格和数量完成房地产销售的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。3.甲方未按照约定方式进行宣传和推广的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。4.甲方未按照约定时间和方式支付销售款项的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。5.乙方未按照约定时间完成房地产销售的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。6.乙方未按照约定价格和数量销售房地产的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。7.乙方未按照约定方式进行宣传和推广的，应支付违约金，违约金为合同金额的_______%。8.乙方未按照约定时间和方式支付销售款项的，应支付违约金，违约金为合同金额的______