2025《顶峰水岸汇景商品房买卖合同》及《定购书》法律释义

合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是顶峰水岸汇景商品房的开发商，根据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的顶峰水岸汇景商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本信息商品房坐落：房屋结构：房屋面积：房屋用途：第二条商品房价格及支付方式1.商品房总价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房总价款：（1）%。即人民币（大写）：元整（小写）：元，作为定金，在本合同签订之日起日内支付给甲方。定金支付后，乙方不按约定期限履行购买商品房义务的，无权要求返还定金；甲方不按约定期限履行交付商品房义务的，应当双倍返还定金。（2）%。即人民币（大写）：元整（小写）：元，作为首付款，在商品房交付前支付给甲方。首付款支付后，乙方按期履行购买商品房义务的，甲方有权要求乙方支付剩余房款。（3）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按甲方规定的付款时间、付款方式支付给甲方。第三条商品房交付及质量保证1.甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.甲方保证商品房的质量符合国家及行业相关标准，商品房交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条合同的变更、解除和终止1.任何一方提出变更或解除本合同的，应提前日通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。2.在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应的责任。（1）乙方按约定支付完商品房总价款，并办理完房屋过户手续的。（2）双方协商一致终止本合同的。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。2.甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的%。3.乙方未按约定时间支付商品房总价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项：1.仔细阅读并理解合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.核实合同中填写的个人信息和房屋信息是否准确无误。3.注意合同中关于付款方式和时间、交付时间、质量保证等关键条款的约定。4.了解并明确合同中关于违约责任的具体规定，以便在出现违约情况时能及时采取措施。5.注意合同中关于争议解决的方式，了解诉讼或者其他争议解决途径。6.确保双方在签订合同之前已经充分沟通并达成一致，避免后期因误解产生的纠纷。解决办法：1.对于合同内容的理解问题，可以通过咨询法律专业人士或者合同顾问来获得帮助。2.个人信息和房屋信息的准确性可以通过与开发商提供的资料进行对照来核实。3.付款方式和时间、交付时间、质量保证等关键条款如有疑问，应及时与开发商沟通澄清。4.对于违约责任的不明确情况，可以要求开发商提供详细的违约金计算方式和违约后的补救措施。5.争议解决方式不明确的，可以通过协商修改合同条款，明确争议解决的途径和程序。6.在签订合同前，可以通过多轮谈判和确认来消除误解，确保合同内容的准确性和完整性。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖交易。2.开发商：指承担商品房开发建设的企业或个人。3.买方：指购买商品房的的个人或单位。4.卖方：指出售商品房的开发商。5.定金：指买方为表示购买诚意而预先支付的一定金额的钱款。6.首付款：指买方在房屋总价中先行支付的部分款项。7.交付：指开发商将符合约定的商品房钥匙交付给买方。8.质量保证：指开发商对商品房的质量承担的保证责任。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.诉讼：指通过法院解决合同争议的正式法律程序。应用场合：1.顶峰水岸汇景商品房的买卖交易。2.买方对开发商开发的商品房进行定购。3.双方在商品房买卖过程中发生的权利义务关系明确。4.作为双方在商品房交付、质量保证、违约责任等方面的法律依据。补充条款：1.商品房交付标准：详细描述商品房交付时应达到的具体标准，如装修状况、设施设备等。2.商品房质量保修范围及期限：明确开发商对商品房质量保修的具体范围和保修期限。3.合同变更和解除的条件：详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关法律后果。4.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式，以及选择的具体程序和