2025年小产权房交易合同鉴证服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房交易合同鉴证服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2交易双方基本信息1.3鉴证服务方基本信息2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权归属2.2权属证明文件2.3房屋产权登记情况3.交易标的及价格3.1交易标的房屋3.2交易价格及支付方式3.3交易款项的结算4.鉴证服务内容4.1鉴证服务范围4.2鉴证服务流程4.3鉴证服务费用及支付方式5.交易流程及时间安排5.1交易流程5.2时间安排5.3逾期处理6.合同生效及终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3其他相关文件11.合同签订及生效日期11.1合同签订日期11.2合同生效日期12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同附件及补充条款13.1附件一13.2附件二13.3补充条款14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋结构：_______1.1.4房屋用途：_______1.2交易双方基本信息1.2.1甲方（买方）：_______1.2.2乙方（卖方）：_______1.2.3鉴证服务方：_______2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权归属2.1.1房屋产权证书编号：_______2.1.2房屋产权登记日期：_______2.1.3房屋产权人：_______2.2权属证明文件2.2.1房屋产权证复印件2.2.2其他权属证明文件2.3房屋产权登记情况2.3.1房屋是否已登记2.3.2房屋登记机构：_______3.交易标的及价格3.1交易标的房屋3.1.1房屋坐落地址：_______3.1.2房屋面积：_______平方米3.1.3房屋结构：_______3.1.4房屋用途：_______3.2交易价格及支付方式3.2.1交易价格：_______元3.2.2支付方式：_______3.2.3付款时间：_______3.3交易款项的结算3.3.1款项结算方式：_______3.3.2款项结算时间：_______4.鉴证服务内容4.1鉴证服务范围4.1.1鉴证房屋产权真实性4.1.2鉴证交易双方主体资格4.1.3鉴证交易流程合法性4.2鉴证服务流程4.2.1接受委托4.2.2审查文件4.2.3鉴证报告4.3鉴证服务费用及支付方式4.3.1鉴证服务费用：_______元4.3.2支付方式：_______4.3.3付款时间：_______5.交易流程及时间安排5.1交易流程5.1.1甲方支付定金5.1.2乙方配合办理过户手续5.1.3鉴证服务方出具鉴证报告5.1.4交易双方签订正式合同5.1.5交易双方办理过户手续5.2时间安排5.2.1交易流程开始时间：_______5.2.2交易流程结束时间：_______5.3逾期处理5.3.1甲方逾期付款处理5.3.2乙方逾期过户处理6.合同生效及终止6.1合同生效条件6.1.1交易双方签署合同6.1.2鉴证服务方出具鉴证报告6.2合同终止条件6.2.1交易双方协商一致解除合同6.2.2合同约定的其他终止条件6.3合同解除6.3.1交易双方协商一致解除合同6.3.2合同约定的解除条件8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1甲方未按约定支付购房款8.1.2乙方未按约定办理过户手续8.1.3鉴证服务方未按约定提供鉴证服务8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：甲方应向乙方支付_______元违约金。8.2.2乙方违约责任：乙方应向甲方支付_______元违约金。8.2.3鉴证服务方违约责任：鉴证服务方应向交易双方支付_______元违约金。8.3违约处理方式8.3.1违约方应立即采取补救措施。8.3.2交易双方可协商解决违约问题。8.3.3协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：_______9.2.2诉讼法院：_______9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。9.3.2双方另有约定的，从其约定。10.保密条款10.1保密内容10.1.1房屋交易相关信息10.1.2鉴证服务内容10.1.3合同签订及履行过程中的信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起_______年。10.2.2保密期限届满或合同解除后，保密义务仍应遵守。10.3违约责任10.3.1违反保密义务，应承担违约责任。10.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3鉴证服务合同11.4其他相关文件12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：_______12.2合同生效日期：_______13.合同变更及解除13.1合同变更13.1.1合同变更需经交易双方及鉴证服务方书面同意。13.1.2合同变更不得违反法律法规。13.2合同解除13.2.1合同解除需经交易双方及鉴证服务方书面同意。13.2.2合同解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，由交易双方另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式_______份，交易双方及鉴证服务方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订后，经交易双方同意，介入交易过程中提供咨询、代理、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括交易双方、鉴证服务方及其员工、代理人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经交易双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因其过错导致交易双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由交易双方在第三方介入协议中约定。16.2第三方责任免除16.2.1第三方在提供咨询、代理、担保等服务时，如因不可抗力或交易双方原因导致交易失败或损失，第三方不承担责任。16.2.2第三方在履行职责过程中，尽到合理注意义务，但仍无法预见或避免损失发生的，不承担赔偿责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求交易双方提供必要的交易信息。17.1.2第三方有权在交易双方同意的情况下，参与交易谈判。17.1.3第三方有权根据协议约定收取服务费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守法律法规，不得违反交易双方的合法权益。17.2.2第三方应尽到合理注意义务，确保交易安全、顺利进行。17.2.3第三方应保守交易秘密，不得泄露交易信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与交易双方的关系18.1.1第三方与交易双方是委托与被委托的关系。18.1.2第三方应维护交易双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。18.2第三方与鉴证服务方的关系18.2.1第三方与鉴证服务方是独立的第三方，双方之间不存在隶属关系。18.2.2第三方在交易过程中，应尊重鉴证服务方的独立意见。19.第三方介入协议的签订与生效19.1第三方介入协议应在交易双方同意的情况下签订。19.1.1第三方介入协议应由交易双方、第三方共同签署。19.1.2第三方介入协议自签署之日起生效。20.第三方介入协议的变更与解除20.1第三方介入协议的变更20.1.1第三方介入协议的变更需经交易双方、第三方书面同意。20.1.2第三方介入协议的变更不得违反法律法规。20.2第三方介入协议的解除20.2.1第三方介入协议的解除需经交易双方、第三方书面同意。20.2.2第三方介入协议的解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。21.本合同条款的适用21.1第三方介入后，本合同中未涉及第三方权利义务的条款仍适用于第三方。21.2第三方介入协议与本合同内容不一致的，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本及复印件，复印件需加盖产权人印章或单位公章。说明：用于证明房屋产权归属及合法性。2.交易双方身份证明复印件要求：提供交易双方的身份证明文件，如身份证、护照等，复印件需加盖本人印章。说明：用于证明交易双方的主体资格。3.鉴证服务合同要求：鉴证服务方与交易双方签订的鉴证服务合同，合同内容应包括服务范围、费用、期限等。说明：用于明确鉴证服务方的服务内容、费用及责任。4.第三方介入协议要求：交易双方与第三方签订的介入协议，协议内容应包括第三方的权利、义务和责任。说明：用于明确第三方在交易过程中的角色和责任。5.交易款项支付凭证要求：交易双方支付款项的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明交易款项的支付情况。6.房屋现状描述要求：对房屋现状进行详细描述，包括房屋结构、装修、设施设备等。说明：用于了解房屋现状，确保交易双方对房屋状况有明确的认识。7.其他相关文件要求：根据交易情况，可能涉及的其他相关文件，如土地使用证明、房屋租赁合同等。说明：用于补充证明交易的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定支付购房款。责任认定：甲方应向乙方支付_______元违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因违约造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按约定办理过户手续。责任认定：乙方应向甲方支付_______元违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若乙方未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因违约造成的损失。3.鉴证服务方违约行为及责任认定违约行为：鉴证服务方未按约定提供鉴证服务。责任认定：鉴证服务方应向交易双方支付_______元违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若鉴证服务方未按约定提供鉴证服务，交易双方有权解除鉴证服务合同，并要求鉴证服务方支付违约金及因违约造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方违反协议约定，损害交易双方合法权益。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿交易双方因违约造成的损失。示例：若第三方在交易过程中泄露交易信息，导致交易双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年小产权房交易合同鉴证服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同适用范围1.5合同双方基本信息1.6合同双方权利义务1.7合同变更与解除1.8合同争议解决方式第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置与面积2.3房地产用途2.4房地产建筑结构2.5房地产配套设施2.6房地产产权限制2.7房地产权属转移登记第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2交易税费3.3付款方式3.4付款时间节点3.5付款违约责任第四章鉴证服务内容与标准4.1鉴证服务内容4.2鉴证服务流程4.3鉴证服务标准4.4鉴证服务费用4.5鉴证服务期限4.6鉴证服务成果第五章风险提示与免责条款5.1风险提示5.2免责条款5.3不可抗力5.4保密条款第六章合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理6.4合同解除或终止后的费用结算第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金7.4损害赔偿第八章合同附件8.1房地产权属证明文件8.2交易双方身份证明文件8.3付款凭证8.4鉴证服务相关文件第九章合同签署与生效9.1合同签署9.2合同生效条件9.3合同备案第十章合同解除与终止通知10.1解除与终止通知10.2通知方式10.3通知期限第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除与终止后的处理11.2费用结算11.3房地产权属转移登记第十二章合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限第十三章合同解除与终止后的后续事宜13.1后续事宜处理13.2费用承担13.3合同解除与终止后的通知义务第十四章合同签署日期与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在标的房产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，并确保甲乙双方合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。1.4合同适用范围本合同适用于标的房产的交易、鉴证服务及相关事宜。1.5合同双方基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.6合同双方权利义务甲方权利义务：1.1甲方保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷。1.2甲方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于交付标的房产、办理权属转移登记等。1.3甲方应配合乙方进行鉴证服务。乙方权利义务：1.1乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明及相关资料。1.2乙方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于支付交易款项、接受鉴证服务等。1.3乙方应配合甲方进行权属转移登记。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式明确，并经双方签字（或盖章）确认。1.7.2合同解除：发生下列情况之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）一方丧失履行合同能力；（4）双方协商一致解除合同。1.8合同争议解决方式如甲乙双方对本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房地产位置与面积标的房产位于______，建筑面积为______平方米。2.3房地产用途标的房产用途为______。2.4房地产建筑结构标的房产建筑结构为______。2.5房地产配套设施标的房产配套设施包括______。2.6房地产产权限制标的房产产权限制情况如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.7房地产权属转移登记甲方应在本合同生效之日起______日内，协助乙方办理标的房产权属转移登记手续。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格标的房产交易价格为人民币______元。3.2交易税费交易税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3付款方式（1）______年______月______日前支付______%的购房款；（2）______年______月______日前支付______%的购房款；（3）______年______月______日前支付______%的购房款；（4）______年______月______日前支付______%的购房款。3.4付款时间节点具体付款时间节点详见3.3条。3.5付款违约责任如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付______%的违约金。第四章鉴证服务内容与标准4.1鉴证服务内容鉴证服务内容包括但不限于：（1）核实标的房产权属证明；（2）查验标的房产现状；（3）协助甲乙双方办理权属转移登记手续；（4）提供相关法律咨询。4.2鉴证服务流程（1）甲乙双方签订鉴证服务协议；（2）甲方提供标的房产权属证明及相关资料；（3）乙方支付鉴证服务费用；（4）鉴证机构进行鉴证服务；（5）鉴证服务完成后，鉴证机构出具鉴证报告。4.3鉴证服务标准鉴证服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.4鉴证服务费用鉴证服务费用为人民币______元。4.5鉴证服务期限鉴证服务期限为______个工作日。4.6鉴证服务成果鉴证服务完成后，鉴证机构应向甲乙双方出具鉴证报告。第五章风险提示与免责条款5.1风险提示（1）标的房产可能存在权属纠纷；（2）标的房产可能存在交易税费未缴纳等情况；（3）标的房产可能存在不可抗力因素导致交易无法履行。5.2免责条款（1）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任；（2）因甲乙双方提供虚假信息导致本合同无法履行，责任由提供虚假信息的一方承担；（3）因鉴证机构过错导致鉴证报告存在错误，责任由鉴证机构承担。5.3不可抗力本合同所指不可抗力包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为等。5.4保密条款甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第六章合同解除与终止6.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）一方丧失履行合同能力；（4）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件（1）标的房产权属转移登记手续办理完毕；（2）甲乙双方履行完毕合同约定的各项义务；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3合同解除或终止后的处理6.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定进行费用结算。6.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应配合办理标的房产权属转移登记手续。6.4合同解除或终止后的费用结算6.4.1合同解除或终止后，甲乙双方应根据已履行的合同义务进行费用结算。6.4.2合同解除或终止后，如存在违约行为，违约方应承担相应的违约责任。第七章违约责任7.1违约行为（1）甲方未按约定时间交付标的房产；（2）甲方未按约定时间协助乙方办理权属转移登记手续；（3）乙方未按约定时间支付购房款；（4）乙方未按约定时间接受鉴证服务；（5）其他违反本合同约定的行为。7.2违约责任承担7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为______元；7.2.2违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失；7.2.3违约方应承担因违约行为产生的其他责任。7.3违约金违约金为本合同交易价格的______%。7.4损害赔偿因违约行为给对方造成的损失，违约方应予以赔偿，赔偿金额由双方协商确定；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第八章合同附件8.1房地产权属证明文件8.1.1房屋所有权证8.1.2土地使用权证8.1.3其他相关权属证明文件8.2交易双方身份证明文件8.2.1甲方身份证复印件8.2.2乙方身份证复印件8.2.3其他相关身份证明文件8.3付款凭证8.3.1首付款付款凭证8.3.2中期付款凭证8.3.3尾款付款凭证8.3.4其他相关付款凭证8.4鉴证服务相关文件8.4.1鉴证服务协议8.4.2鉴证报告8.4.3其他相关鉴证服务文件第九章合同签署与生效9.1合同签署本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十章合同解除与终止通知10.1解除与终止通知10.1.1通知内容（1）合同解除或终止的原因；（2）合同解除或终止的日期；（3）合同解除或终止后的处理措施。10.1.2通知方式（1）当面送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。10.2通知期限解除或终止通知应在合同约定的期限内送达。第十一章合同解除与终止后的处理11.1后续事宜处理（1）办理标的房产权属转移登记手续；（2）结算合同约定的各项费用；（3）处理合同约定的其他后续事宜。11.2费用承担合同解除或终止后，甲乙双方应根据合同约定承担相应的费用。11.3合同解除与终止后的通知义务合同解除或终止后，甲乙双方应相互通知对方。第十二章合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式合同解除或终止后的争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为标的房产所在地仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决期限争议解决期限为合同解除或终止之日起______个月内。第十三章合同解除与终止后的后续事宜13.1后续事宜处理合同解除或终止后的后续事宜包括但不限于：（1）标的房产权属转移登记；（2）费用结算；（3）合同约定的其他后续事宜。13.2费用承担合同解除或终止后的费用承担按合同约定执行。13.3合同解除与终止后的通知义务合同解除或终止后，甲乙双方应相互通知对方。第十四章合同签署日期与生效日期14.1合同签署日期本合同签订日期为______年______月______日。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________附件：合同附件清单多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任与义务1.1.1甲方负责提供标的房产的合法使用权，确保乙方在合同约定的期限内可以正常使用标的房产。1.1.2甲方应确保标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，如因权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.2甲方协助义务1.2.1甲方应积极配合乙方办理标的房产权属转移登记手续，提供必要的文件和证明。1.2.2甲方应协助乙方与第三方鉴证机构进行沟通，确保鉴证服务的顺利进行。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按约定时间交付标的房产，每延迟一日，应向乙方支付______元的违约金。1.3.2如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方责任与义务2.1.1乙方应按照合同约定支付购房款，确保甲方能够及时收到款项。2.1.2乙方应积极配合甲方办理标的房产权属转移登记手续，提供必要的文件和证明。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明及相关资料。2.2.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成标的房产权属转移登记手续。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付______元的违约金。2.3.2如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任3.1.1中介机构应如实向甲乙双方提供标的房产的相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。3.1.2中介机构应协助甲乙双方签订本合同，并监督合同的履行。3.2中介费用3.2.1中介费用由甲乙双方按约定比例分担。3.2.2中介费用支付方式及时间节点由甲乙双方与中介机构协商确定。3.3中介违约责任3.3.1如中介机构未如实提供标的房产信息，导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。3.3.2如中介机构未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.4中介保密义务3.4.1中介机构对本合同内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除合同3.5.1如中介机构违反合同约定，甲乙双方有权解除与中介机构的合作关系。3.5.2中介机构解除合同后，应按照合同约定退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件房屋所有权证土地使用权证其他相关权属证明文件2.交易双方身份证明文件甲方身份证复印件乙方身份证复印件其他相关身份证明文件3.付款凭证首付款付款凭证中期付款凭证尾款付款凭证其他相关付款凭证4.鉴证服务相关文件鉴证服务协议鉴证报告其他相关鉴证服务文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付标的房产甲方未按约定时间协助乙方办理权属转移登记手续乙方未按约定时间支付购房款乙方未按约定时间接受鉴证服务中介机构未如实提供标的房产信息中介机构未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：根据合同约定的条款，双方在合同履行过程中未按照约定履行义务的行为，经一方提出，另一方确认后，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.权属证明文件：指能够证明标的房产权属的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。3.违约金：指合同约定的一方因违约行为应向守约方支付的金钱。4.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，甲方提供的权属证明文件不完整或存在争议。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。2.问题：交易过程中，乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可要求乙方继续履行合同义务。3.问题：鉴证服务过程中，中介机构未如实提供标的房产信息。解决办法：双方可解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为卖方，乙方为买方，双方直接交易小产权房。2.甲方为卖方，乙方为买方，通过第三方中介机构进行交易。3.甲方为卖方，乙方为买方，双方委托第三方鉴证机构提供鉴证服务。全文完。2024年小产权房交易合同鉴证服务合同2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在小产权房交易过程中鉴证服务的权利义务，确保交易双方合法权益，维护房地产市场秩序，促进小产权房交易的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“小产权房”指未取得国有土地使用权证、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费，但已具备居住条件的房屋。3.2关键词解释（1）交易：指甲乙双方就小产权房买卖达成一致，甲方将房屋出售给乙方。（2）鉴证服务：指乙方为甲方提供的小产权房交易鉴证服务，包括但不限于房屋产权查询、交易风险评估、合同起草、合同签订、资金监管等。（3）合同：指甲乙双方就小产权房交易鉴证服务达成的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的小产权房交易鉴证服务。（2）甲方应按照约定向乙方支付鉴证服务费用。（3）甲方应配合乙方进行房屋产权查询、交易风险评估等相关工作。（4）甲方应保证提供的相关资料真实、完整。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定支付鉴证服务费用。（2）乙方应按照约定提供小产权房交易鉴证服务，确保服务质量。（3）乙方应保守甲方的商业秘密。（4）乙方应按照法律法规和合同约定，对甲方的合法权益进行保护。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方应按照约定的时间、地点向乙方支付鉴证服务费用。（2）乙方应在合同约定的期限内完成小产权房交易鉴证服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同。6.3终止程序（2）双方应按照约定办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算相关费用。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）鉴证服务费：根据甲方提供的小产权房交易鉴证服务内容，乙方将按照市场标准收取相应的鉴证服务费。（2）其他费用：包括但不限于房屋产权查询费、交易风险评估费、合同起草费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）现金支付：甲方可直接将鉴证服务费用以现金形式支付给乙方。（2）银行转账：甲方可选择通过银行转账方式将鉴证服务费用汇入乙方指定账户。7.3支付时间（1）鉴证服务费：甲方应在鉴证服务开始前支付50%的费用，剩余50%的费用应在鉴证服务完成后支付。（2）其他费用：甲方应在相关服务完成后支付相应费用。7.4支付条款（1）甲方支付鉴证服务费用时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后予以确认。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，按照合同约定提供服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为鉴证服务费用的20%。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为鉴证服务费用的20%。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定，赔偿方式可以是货币支付、实物赔偿或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力发生导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同是否继续履行、变更或解除。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均不得擅自变更、转让或解除合同，否则应承担相应的法律责任。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容，双方应予以特别保护。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求对方提供相应的证明材料，并有权要求对方承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中相互协作，确保合同目标的实现。（2）双方应按照约定的时间、地点、方式提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通、交流，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照法律法规和合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整和独立文件，不依赖其他文件。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增加、减少或修改合同条款，否则应承担相应的法律责任。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.小产权房交易鉴证服务合同2.鉴证服务费用清单3.房屋产权查询报告4.交易风险评估报告5.合同签订证明6.银行转账凭证7.争议解决协议8.不可抗力证明材料9.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付鉴证服务费用：认定甲方违约，应支付违