2025年度城市核心区房屋互换协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市核心区房屋互换协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（互换房屋方一）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（互换房屋方二）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.丙方（见证方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方、乙方均有互换房屋的需求，为了实现双方的房屋互换，提高双方的生活品质，经双方友好协商，特签订本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋互换管理暂行办法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中涉及的专业属于房地产交易、房屋互换等领域。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方、乙方名下拥有产权的住宅。（2）互换：指甲方将其名下的房屋与乙方名下的房屋进行交换。（3）房屋产权：指房屋的拥有权、使用权、处分权等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定进行房屋互换。（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供其名下的房屋信息。（3）甲方应保证其名下的房屋符合互换条件。（4）甲方应积极配合乙方办理房屋互换相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定进行房屋互换。（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供其名下的房屋信息。（3）乙方应保证其名下的房屋符合互换条件。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋互换相关手续。五、履行条件5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点甲方、乙方名下的互换房屋所在地。5.3合同履行方式双方按照本协议约定，自行办理房屋互换手续，实现房屋互换。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）双方达成书面协议终止本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前30日书面通知对方。（2）终止通知送达对方后，本协议自通知到达之日起终止。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。（2）双方应按照本协议约定，各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋互换过程中产生的税费、手续费等。（2）房屋过户过程中产生的评估费、测绘费等。（3）房屋互换过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本协议约定，将应付费用以现金、银行转账或双方约定的其他方式支付给乙方。（2）乙方应按照本协议约定，将应付费用以现金、银行转账或双方约定的其他方式支付给甲方。7.3支付时间（1）甲方应在房屋互换手续办理完毕后的十个工作日内，向乙方支付全部费用。（2）乙方应在房屋互换手续办理完毕后的十个工作日内，向甲方支付全部费用。7.4支付条款（1）双方应按照国家相关法律法规和本协议的约定，依法纳税。（2）双方应确保支付款项的真实性和合法性。（3）双方应妥善保管支付凭证，作为日后结算的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本协议约定支付费用的，应向乙方支付相当于应付费用千分之五的违约金。（2）甲方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本协议约定支付费用的，应向甲方支付相当于应付费用千分之五的违约金。（2）乙方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。（2）赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的房屋信息、交易价格、费用等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至房屋互换手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致本协议无法履行的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及国家秘密或商业秘密的。（2）本协议约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，任何一方不得单方面变更或解除协议。（2）本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2特殊权力保留（1）双方在履行本协议过程中，如遇特殊情况，有权根据实际情况进行调整。（2）任何一方在特殊情况下，有权暂停或终止本协议的履行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充本协议的要求，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后十五日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力经双方协商一致并书面确认的修改或补充内容，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。（2）双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，解决互换过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、书面等形式进行沟通。（2）双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房屋互换的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（互换房屋方一）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（互换房屋方二）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________丙方（见证方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋测绘报告；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.房屋互换双方身份证明文件；5.房屋互换协议书；6.不可抗力事件证明材料；7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲乙任何一方未按本协议约定的时间、方式支付费用，视为违约。2.甲方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋，视为违约。3.乙方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋，视为违约。4.任何一方未经对方同意，泄露本协议涉及的保密内容，视为违约。5.发生不可抗力事件，未能及时通知对方，视为违约。6.任何一方未按本协议约定进行协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的拥有权、使用权、处分权等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额的补偿。4.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构对争议进行裁决。5.诉讼：指当事人通过法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或存在纠纷。解决办法：在签订协议前，双方应核实房屋产权，必要时可聘请专业律师协助调查。2.问题：房屋互换过程中出现意外损失。解决办法：双方可协商制定意外损失的处理方案，如购买保险等。3.问题：房屋互换后出现质量问题。解决办法：房屋互换后，双方应共同检查房屋质量，如有问题，应协商解决。4.问题：一方违反保密条款。解决办法：一旦发现一方违反保密条款，守约方有权要求违约方停止泄露，并赔偿损失。5.问题：不可抗力事件导致房屋互换无法履行。解决办法：双方应按照本协议约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可依法诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方作为房屋互换的见证方，负责监督双方履行本协议，确保互换过程合法、合规。（2）第三方应提供真实、准确的见证意见，对房屋互换的真实性、合法性负责。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方、乙方按照本协议约定履行各自义务。（2）第三方有权对甲方、乙方的违约行为提出警告或采取必要措施。3.第三方义务：（1）第三方应保守本协议涉及的保密内容。（2）第三方应在本协议履行过程中，保持中立、公正的态度。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合互换条件的房屋。（2）乙方有权要求甲方在房屋互换过程中，提供必要的协助和支持。（3）乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约造成的损失。2.乙方利益条款：（1）乙方在房屋互换过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方在房屋互换过程中，如因不可抗力导致损失，甲方应适当减轻责任。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋，应承担违约责任。（2）甲方在房屋互换过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。（3）甲方在房屋互换过程中，不得利用乙方信息谋取不正当利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合互换条件的房屋。（2）甲方有权要求乙方在房屋互换过程中，提供必要的协助和支持。（3）甲方有权要求乙方赔偿因乙方违约造成的损失。2.甲方的利益条款：（1）甲方在房屋互换过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方在房屋互换过程中，如因不可抗力导致损失，乙方应适当减轻责任。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按本协议约定提供符合互换条件的房屋，应承担违约责任。（2）乙方在房屋互换过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。（3）乙方在房屋互换过程中，不得利用甲方信息谋取不正当利益。全文完。2025年度城市核心区房屋互换协议书1合同目录第一章合同基本信息1.1协议双方基本信息1.2房屋基本信息1.3互换原因及目的第二章房屋互换条件2.1房屋产权状况2.2房屋使用性质2.3房屋互换范围及方式第三章房屋互换流程3.1签订协议3.2房屋评估3.3过户手续办理3.4验收房屋第四章房屋验收标准4.1房屋结构安全4.2房屋设施设备完好4.3房屋面积、户型、朝向等符合要求第五章房屋互换费用5.1评估费用5.2过户税费5.3其他费用第六章房屋互换期限6.1协议签订日期6.2房屋互换完成日期6.3房屋使用期限第七章违约责任7.1协议解除条件7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章其他约定10.1合同附件10.2合同生效及变更10.3合同解除后的权益第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件12.3不可抗力处理第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同备案第十四章合同附件14.1房屋互换协议书14.2房屋评估报告14.3房屋产权证明14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同基本信息1.1协议双方基本信息甲方（房屋所有权人）：姓名、身份证号码、联系方式乙方（房屋所有权人）：姓名、身份证号码、联系方式1.2房屋基本信息甲方房屋：地址、面积、户型、朝向等乙方房屋：地址、面积、户型、朝向等1.3互换原因及目的甲方因（具体原因），需将甲方房屋与乙方房屋进行互换；乙方因（具体原因），同意与甲方进行房屋互换。第二章房屋互换条件2.1房屋产权状况双方确认房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制。2.2房屋使用性质双方确认房屋为合法住宅，符合城市规划要求。2.3房屋互换范围及方式双方同意将甲方房屋与乙方房屋进行互换，互换方式为一次性整体互换。第三章房屋互换流程3.1签订协议双方应在协议签订前，对房屋互换条件达成一致意见，并由双方签字确认。3.2房屋评估双方应共同委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，评估费用由双方平均承担。3.3过户手续办理双方应按照国家法律法规及政策要求，办理房屋过户手续，过户费用由双方各自承担。3.4验收房屋双方应在房屋过户手续办理完毕后，共同对房屋进行验收，确认房屋现状符合协议约定。第四章房屋验收标准4.1房屋结构安全房屋主体结构、承重墙、楼板、梁柱等应无裂缝、变形、倾斜等安全隐患。4.2房屋设施设备完好房屋内的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用，无损坏。4.3房屋面积、户型、朝向等符合要求房屋面积、户型、朝向等应符合双方协议约定。第五章房屋互换费用5.1评估费用评估费用由双方平均承担。5.2过户税费过户税费按照国家法律法规及政策规定执行，由双方各自承担。5.3其他费用其他费用包括但不限于律师费、中介费等，由双方协商确定承担方式。第六章房屋互换期限6.1协议签订日期协议签订日期为（具体日期）。6.2房屋互换完成日期房屋互换完成日期为（具体日期）。6.3房屋使用期限房屋使用期限自房屋互换完成之日起计算，具体使用年限由双方协商确定。第七章违约责任7.1协议解除条件如一方违反协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。7.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约而产生的其他费用。7.3违约金及赔偿违约金及赔偿金额由双方协商确定，最高不超过房屋互换价值的10%。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择（具体仲裁机构）作为争议解决机构。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）房屋互换过程中出现不可抗力；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照协议约定处理房屋、费用及其他相关事宜。第十章其他约定10.1合同附件本协议附件包括但不限于房屋互换协议书、房屋评估报告、房屋产权证明等。10.2合同生效及变更本协议自双方签字之日起生效。任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.3合同解除后的权益合同解除后，双方应各自享有因房屋互换而产生的权益。第十一章通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。11.2送达地址双方的送达地址应在协议中明确注明。11.3送达时间送达时间以实际收到通知之日为准。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3不可抗力处理因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。第十三章合同生效13.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本协议生效日期为（具体日期）。13.3合同备案本协议生效后，双方应向相关部门备案。第十四章合同附件14.1房屋互换协议书14.2房屋评估报告14.3房屋产权证明14.4其他相关文件甲方（签字）：____________________日期：__________________________乙方（签字）：____________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责房屋互换过程中的主要沟通协调工作，包括但不限于与乙方协商互换细节、联系评估机构、办理过户手续等。1.2甲方应确保乙方在互换过程中获得必要的信息和协助，包括但不限于房屋权属证明、评估报告、过户手续流程等。1.3甲方应在房屋互换前对乙方房屋进行充分了解，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，并向乙方提供相关资料。1.4甲方应承担房屋互换过程中的主要费用，包括但不限于评估费、过户税费、律师费等。1.5甲方应在互换过程中对乙方房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋互换后的居住条件。1.6甲方应在房屋互换完成后，将乙方房屋的相关信息和钥匙等交付给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责房屋互换过程中的主要沟通协调工作，包括但不限于与甲方协商互换细节、联系评估机构、办理过户手续等。2.2乙方应确保甲方在互换过程中获得必要的信息和协助，包括但不限于房屋权属证明、评估报告、过户手续流程等。2.3乙方应在房屋互换前对甲方房屋进行充分了解，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，并向甲方提供相关资料。2.4乙方应承担房屋互换过程中的主要费用，包括但不限于评估费、过户税费、律师费等。2.5乙方应在互换过程中对甲方房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋互换后的居住条件。2.6乙方应在房屋互换完成后，将甲方房屋的相关信息和钥匙等交付给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构应具备合法资质，并承担相应的法律责任。3.2中介机构应协助双方进行房屋互换过程中的沟通协调工作，包括但不限于提供评估报告、过户手续指导等。3.3中介机构应确保双方在互换过程中获得必要的信息和协助，包括但不限于房屋权属证明、评估报告、过户手续流程等。3.4中介机构应负责收取中介费用，并出具正规发票。3.5中介机构应监督双方履行合同义务，确保房屋互换过程顺利进行。3.6中介机构应在房屋互换完成后，协助双方办理房屋交接手续。3.7双方应在中介机构的见证下签订房屋互换协议，并明确中介机构的服务内容和收费标准。3.8双方应在中介机构的监督下，按照协议约定支付中介费用。3.9中介机构应在房屋互换过程中，对双方进行必要的法律、政策咨询和指导。3.10中介机构应在房屋互换完成后，协助双方办理房屋产权变更手续。3.11中介机构应负责保管房屋互换协议及相关文件，并在需要时提供查阅。3.12中介机构应确保房屋互换过程中的所有信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋互换协议书2.房屋评估报告3.房屋产权证明4.房屋测绘报告5.评估机构资质证明6.过户手续相关文件7.房屋维修保养记录8.中介机构服务协议（如有）9.争议解决相关文件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按照协议约定的时间完成房屋过户手续。认定：一方未在协议约定的期限内完成过户手续，经催告后仍未履行。2.违约行为：一方未按照协议约定的时间完成房屋交付。认定：一方未在协议约定的期限内交付房屋，经催告后仍未履行。3.违约行为：一方未按照协议约定支付相关费用。认定：一方未按照协议约定的方式和金额支付评估费、过户税费等费用。4.违约行为：一方未按照协议约定进行房屋修缮和维护。认定：一方未按照协议约定的标准和期限对房屋进行修缮和维护。5.违约行为：一方泄露协议内容或房屋信息给第三方。认定：一方未经对方同意，将协议内容或房屋信息泄露给第三方。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指一方因违约行为而应向守约方支付的金钱。4.仲裁：指双方自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.过户手续：指房屋买卖双方在完成交易后，向相关政府部门办理房屋产权转移手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：一方对房屋现状不满意。解决办法：双方应重新评估房屋，并协商解决差异。2.问题：一方未按时支付费用。解决办法：催告对方支付，如逾期未支付，可要求支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现障碍。解决办法：寻求专业法律咨询，协助解决过户障碍。4.问题：房屋互换后出现质量问题。解决办法：根据房屋质量情况，协商维修或赔偿。五、所有应用场景：1.城市核心区房屋互换：适用于城市核心区内的房屋互换。2.房屋产权互换：适用于房屋所有权人之间的互换。3.房屋置换：适用于房屋所有权人之间因各种原因进行的房屋置换。4.房屋买卖中介服务：适用于涉及第三方中介机构提供房屋买卖中介服务的情况。全文完。2025年度城市核心区房屋互换协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.房屋互换基本信息2.1房屋座落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋附属设施及设备3.房屋互换条件3.1互换原因3.2互换时间3.3互换方式3.4互换期限4.房屋互换价格及支付方式4.1互换价格4.2支付方式4.3付款时间及节点5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间5.2房屋交接地点5.3房屋验收标准及程序5.4验收不合格的处理6.房屋使用及维护责任6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋损坏及维修责任7.房屋互换合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金的计算及支付8.房屋互换合同终止及后续事宜8.1合同终止条件8.2终止后的房屋归属8.3终止后的其他事宜9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋互换协议书11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx87652.房屋互换基本信息2.1房屋座落地址甲方房屋地址：城市核心区A栋1单元201室乙方房屋地址：城市核心区B栋2单元301室2.2房屋产权信息甲方房屋产权证号：X乙方房屋产权证号：X2.3房屋面积及结构甲方房屋面积：100平方米，结构为钢筋混凝土框架结构乙方房屋面积：90平方米，结构为砖混结构2.4房屋附属设施及设备甲方房屋附属设施：家具、家电、燃气设备等乙方房屋附属设施：家具、家电、燃气设备等3.房屋互换条件3.1互换原因因甲方业务发展需要，需要搬迁至城市核心区B栋2单元301室，乙方因个人原因需搬迁至城市核心区A栋1单元201室，故双方达成房屋互换协议。3.2互换时间2025年4月1日3.3互换方式双方房屋直接互换，不涉及货币交易。3.4互换期限本协议自签署之日起，互换期限为3年。4.房屋互换价格及支付方式4.1互换价格双方房屋互换价格一致，均为人民币90万元整。4.2支付方式双方应在互换协议签署后10个工作日内，各自向对方支付人民币45万元整。4.3付款时间及节点甲方应于2025年4月5日前支付人民币45万元整给乙方。乙方应于2025年4月5日前支付人民币45万元整给甲方。5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间2025年4月10日5.2房屋交接地点双方房屋所在物业管理处5.3房屋验收标准及程序1.房屋外观无破损；2.房屋内部设施齐全，功能正常；3.房屋附属设施设备齐全，运行正常；验收程序：1.双方共同查看房屋及附属设施设备；2.双方确认房屋及附属设施设备无损坏，功能正常；3.双方签署房屋交接确认书。5.4验收不合格的处理若房屋验收不合格，双方应在5个工作日内协商处理，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。6.房屋使用及维护责任6.1房屋使用范围双方应按照各自房屋的性质和用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能。6.2房屋维护责任双方应各自承担所互换房屋的日常维护责任，包括但不限于房屋的清洁、维修等。6.3房屋损坏及维修责任若房屋在使用过程中出现损坏，由责任方负责维修，维修费用由责任方承担。8.房屋互换合同解除及违约责任8.1合同解除条件1.因不可抗力导致房屋无法正常使用，经双方协商一致解除本合同。2.一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正的。3.一方破产、解散或被依法吊销营业执照的。8.2违约责任1.一方未按约定支付房屋互换款的，应向对方支付违约金，违约金为应付房款总额的1%。2.一方未按约定完成房屋交接的，应向对方支付违约金，违约金为房屋互换价值的0.5%。3.一方擅自改变房屋结构或用途的，应赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金的计算及支付违约金自违约行为发生之日起计算，双方应于收到违约金通知后的5个工作日内支付。9.房屋互换合同终止及后续事宜9.1合同终止条件1.互换期限届满，双方均未提出终止请求的。2.合同解除条件的成就。9.2终止后的房屋归属合同终止后，房屋按原状返还对方，各自承担房屋互换期间的费用。9.3终止后的其他事宜1.合同终止后，双方应互相提供必要的协助，确保合同终止后的房屋顺利交接。2.合同终止后，双方应互不追究对方的法律责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成的，提交合同约定的争议解决机构仲裁。10.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为仲裁委员会。2.仲裁地为市。10.3争议解决费用1.仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。2.双方在仲裁过程中产生的其他费用，各自承担。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期为自生效之日起至互换期限届满之日止。11.3合同续签如双方需续签本合同，应在互换期限届满前30日提出书面续签申请，经双方协商一致后另行签订续签协议。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋互换协议书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点双方约定的签署地点为市区路号。13.3签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在房屋互换过程中提供中介服务、评估服务、法律服务或其他相关服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入条件1.双方同意在房屋互换过程中引入第三方介入，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。2.第三方介入需符合相关法律法规和行业规范。15.3第三方介入方式1.第三方介入形式包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.4第三方介入职责1.中介方负责协助甲乙双方进行房屋互换的沟通与协调，提供交易信息，协助签订合同等。2.评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。3.律师事务所负责提供法律咨询服务，协助审查合同条款，处理法律纠纷等。15.5第三方介入费用1.第三方介入费用由甲乙双方按比例分担。2.具体费用标准和支付方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。16.第三方责任限额16.1第三方责任1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因导致损害的，不承担赔偿责任。16.2第三方责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定，但不得低于人民币10万元。2.若第三方责任限额低于人民币10万元，甲乙双方可另行协商提高责任限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系1.第三方与甲方之间不存在隶属关系，甲方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。2.第三方在履行职责过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。17.2第三方与乙方的关系1.第三方与乙方之间不存在隶属关系，乙方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。2.第三方在履行职责过程中，如需乙方提供协助，乙方应予以配合。1