2025年度城市核心区房产交易过户协约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市核心区房产交易过户协约合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本协约的目的是明确甲乙双方在房产交易过户过程中的权利义务，确保交易顺利进行，降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于城市核心区的土地使用权、建筑物及其附属设施。2.过户：指房产所有权、使用权、抵押权等权利的转移。3.2关键词解释1.交易价格：指甲乙双方在房产交易过程中约定的购买价格。2.交易税费：指按照国家规定，应由买方承担的税费。3.交付时间：指乙方按照本协约约定，将交易价格支付给甲方的具体时间。4.过户手续：指甲乙双方办理房产过户所需办理的各项手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协约约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协约约定交付房产。2.乙方有义务按照本协约约定支付交易价格。3.乙方有义务按照国家规定承担交易税费。4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协约自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本协约的履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式1.交易价格支付：乙方应按照本协约约定的时间和方式支付交易价格。2.过户手续办理：甲乙双方应按照国家规定和本协约约定，共同办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协约经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协约履行完毕；2.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方未在规定期限内改正；3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应按照本协约约定履行各自的权利义务；2.合同终止后，甲乙双方应按照国家规定和本协约约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照本协约约定，承担相应的法律责任；2.合同终止后，甲乙双方应相互退还已收款项，并按照国家规定处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指乙方购买甲方房产的总额，包括但不限于房屋本身的价值。2.交易税费：指按照国家规定，应由买方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.其他费用：包括但不限于房产评估费、测绘费、公证费、律师费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付交易价格。2.乙方支付交易价格时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。3.甲方应提供收款银行账户信息，并在合同签订前确认无误。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付全部交易价格。2.甲方应在收到乙方支付的交易价格后____个工作日内，向乙方提供办理房产过户手续所需的所有文件和资料。7.4支付条款1.乙方支付的款项不得以任何形式提取现金。2.乙方支付的款项不得扣除任何费用，除非合同另有约定。3.甲方应在收到乙方支付的交易价格后，向乙方提供相应的收据或银行转账凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方在支付交易价格后，未按约定办理房产过户手续，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协约约定的违约金比例支付违约金。2.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。3.赔偿金额的支付方式为银行转账，具体账户信息由受损方提供。九、保密条款9.1保密内容1.本协约涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.甲方提供的房产信息、乙方提供的个人信息等。9.2保密期限本协约签订之日起至本协约终止后____年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.甲乙双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致本协约无法履行时，甲乙双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除本协约。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损毁。2.政府行为：政府出台政策禁止房产交易。3.社会异常事件：罢工导致房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或双方同意提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协约项下的权利和义务。2.经双方同意，甲乙双方可转让本协约项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协约涉及的商业秘密、技术秘密等。2.本协约项下的房产交易权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方按照本协约约定支付完毕交易价格。2.乙方在未办理房产过户手续前，不得以任何形式处分该房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按约定支付交易价格的情况下，解除本协约的权利。2.乙方保留在甲方未按约定交付房产的情况下，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协约的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充与本协约具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协约的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协约。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供办理房产过户手续所需的所有文件和资料。2.甲乙双方应相互配合，确保房产过户手续的顺利进行。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过电话、邮件、面谈等方式进行沟通和协调。2.甲乙双方应在本协约约定的期限内，完成各自应尽的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协约的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协约构成甲乙双方之间关于2025年度城市核心区房产交易过户的完整协议，取代之前所有口头或书面协议。本协约的任何部分均具有独立性。16.3增减条款本协约的任何条款，未经甲乙双方协商一致，不得增减、修改或删除。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买受方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件：1.房产证明文件2.其他与本协约相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等。2.房产评估报告。3.房产测绘报告。4.双方身份证复印件。5.交易税费缴纳凭证。6.其他与本协约相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房产，认定为违约行为。提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方违约：未按约定时间支付交易价格，认定为违约行为。未按约定办理房产过户手续，认定为违约行为。违约行为的认定依据本协约的约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房产：指位于城市核心区的土地使用权、建筑物及其附属设施。2.过户：指房产所有权、使用权、抵押权等权利的转移。3.交易价格：指乙方购买甲方房产的总额。4.交易税费：指按照国家规定，应由买方承担的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，乙方发现房产存在权利瑕疵。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方承担相应的法律责任。2.问题：房产过户手续办理过程中，因政策调整导致手续办理困难。解决办法：甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可申请政府相关部门协助。3.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。4.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。5.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________第三方责权利条款：3.1责任：第三方应按照本协约约定，提供必要的协助，确保房产过户手续的顺利进行。第三方应对其提供的协助内容的真实性、合法性负责。3.2权利：第三方有权要求甲乙双方按照本协约约定，履行各自的义务。第三方有权获得甲乙双方支付的协助费用。3.3利益：第三方有权根据其提供的协助效果，获得相应的报酬。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照本协约约定，及时交付房产。乙方有权要求甲方提供合法、有效的房产证明文件。乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。2.2乙方利益条款：乙方在办理房产过户手续过程中，享有优先办理权。乙方有权获得甲方提供的房产相关资料和文件。2.3甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。甲方不得擅自改变房产的用途，未经乙方同意，不得转让房产。甲方在房产过户期间，不得对房产进行任何形式的抵押或处分。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照本协约约定，及时支付交易价格。甲方可要求乙方提供合法、有效的身份证明文件。甲方可要求乙方协助办理房产过户手续。3.2甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的交易价格。甲方可获得乙方支付的税费等费用。3.3乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付_____%的违约金。乙方在未办理房产过户手续前，不得以任何形式处分该房产。乙方不得擅自改变房产的用途，未经甲方同意，不得转让房产。全文完。2025年度城市核心区房产交易过户协约1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的及依据1.6合同生效条件二、房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属证明2.5房产产权清晰情况2.6房产配套设施2.7房产装修情况三、交易双方信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3交易双方联系方式3.4交易双方身份证明四、交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任五、过户手续及费用5.1过户手续办理流程5.2过户费用承担5.3过户税费承担5.4过户手续办理期限六、合同履行与违约责任6.1合同履行义务6.2违约责任6.3违约金计算标准6.4违约争议解决方式七、合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3免责条款十、合同附件10.1房产证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3其他相关文件十一、合同份数及生效11.1合同份数11.2合同生效时间11.3合同保管十二、其他约定12.1合同未尽事宜12.2附件说明12.3合同附件清单十三、合同签署13.1买方签字13.2卖方签字13.3证人签字十四、合同附件清单14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度城市核心区房产交易过户协约1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：1.4.1买方名称：____________________1.4.2买方地址：____________________1.4.3买方联系人：____________________1.4.4买方联系电话：____________________1.4.5卖方名称：____________________1.4.6卖方地址：____________________1.4.7卖方联系人：____________________1.4.8卖方联系电话：____________________1.5合同目的及依据：1.5.1目的：买方与卖方就城市核心区房产的交易及过户事宜达成一致，明确双方的权利和义务。1.5.2依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.6合同生效条件：1.6.1双方签字盖章；1.6.2房产过户手续齐全；1.6.3交易资金支付完毕。二、房产信息2.1房产坐落：____________________2.2房产面积：____________________平方米2.3房产用途：____________________2.4房产权属证明：____________________2.5房产产权清晰情况：____________________2.6房产配套设施：____________________2.7房产装修情况：____________________三、交易双方信息3.1买方基本信息：3.1.1买方名称：____________________3.1.2买方地址：____________________3.1.3买方联系人：____________________3.1.4买方联系电话：____________________3.2卖方基本信息：3.2.1卖方名称：____________________3.2.2卖方地址：____________________3.2.3卖方联系人：____________________3.2.4卖方联系电话：____________________3.3交易双方联系方式：____________________3.4交易双方身份证明：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整4.2付款方式：____________________4.3付款时间节点：4.3.1首付款：人民币____________________元整，在合同签订后_______日内支付；4.3.2尾款：人民币____________________元整，在过户手续办理完毕后_______日内支付。4.4付款违约责任：4.4.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_______%的违约金；4.4.2卖方未按时办理过户手续，应向买方支付_______%的违约金。五、过户手续及费用5.1过户手续办理流程：____________________5.2过户费用承担：5.2.1买方承担过户过程中的所有费用；5.2.2卖方承担过户过程中涉及的个人所得税、契税等税费。5.3过户税费承担：____________________5.4过户手续办理期限：____________________六、合同履行与违约责任6.1合同履行义务：6.1.1买方应按时支付购房款项；6.1.2卖方应按时办理房产过户手续；6.1.3双方应按照合同约定履行其他义务。6.2违约责任：6.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任；6.2.2双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。6.3违约金计算标准：____________________6.4违约争议解决方式：____________________七、合同解除与终止7.1合同解除条件：7.1.1买方或卖方无法履行合同主要义务；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行；7.1.3双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件：7.2.1合同约定的过户手续办理完毕；7.2.2双方履行完毕合同约定的各项义务。7.3合同解除或终止后的处理：7.3.1买方已支付的购房款项应予以退还；7.3.2卖方应将房产过户手续办理完毕；7.3.3双方应按照合同约定处理其他事宜。八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：____________________8.3争议解决费用：由败诉方承担，除非法律法规另有规定。九、不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生时的处理：9.2.1发生不可抗力时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方均不承担责任；9.2.3不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。9.3免责条款：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任。十、合同附件10.1房产证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3其他相关文件：____________________十一、合同份数及生效11.1合同份数：一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。11.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。11.3合同保管：合同一式两份，双方各执一份，妥善保管。十二、其他约定12.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2附件说明：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件清单：____________________十三、合同签署13.1买方签字：买方代表（签字）：____________________日期：____________________13.2卖方签字：卖方代表（签字）：____________________日期：____________________13.3证人签字：证人（签字）：____________________日期：____________________十四、合同附件清单14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3其他相关文件：____________________[此处为合同附件，如有附件，请粘贴或插入]买方代表（签字）：____________________日期：____________________卖方代表（签字）：____________________日期：____________________证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权：1.1.1在交易过程中，甲方拥有对交易流程的主导权，包括但不限于房产选择、价格谈判、过户手续办理等。1.1.2甲方有权根据市场情况调整购房价格，卖方应在甲方通知后_______日内给予答复。1.2甲方违约责任：1.2.1若甲方未按时支付购房款项，除应支付违约金外，还应承担因延迟付款造成的利息损失。1.2.2若甲方未按时办理过户手续，每延迟一日，应向卖方支付_______元的违约金。1.3甲方权益保障：1.3.1甲方在交易过程中享有知情权，卖方应如实告知房产的权属、瑕疵等信息。1.3.2甲方在合同签订前有权对房产进行实地考察，卖方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权：2.1.1在交易过程中，乙方拥有对交易流程的主导权，包括但不限于房产选择、价格谈判、过户手续办理等。2.1.2乙方有权要求甲方在特定时间内完成过户手续，卖方应在甲方通知后_______日内完成。2.2乙方违约责任：2.2.1若乙方未按时支付购房款项，除应支付违约金外，还应承担因延迟付款造成的利息损失。2.2.2若乙方未按时办理过户手续，每延迟一日，应向卖方支付_______元的违约金。2.3乙方权益保障：2.3.1乙方在交易过程中享有知情权，卖方应如实告知房产的权属、瑕疵等信息。2.3.2乙方在合同签订前有权对房产进行实地考察，卖方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责：3.1.1中介方作为交易双方的中介，应诚实守信，协助双方完成交易。3.1.2中介方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。3.2中介违约责任：3.2.1若中介方未履行中介职责，导致交易，应退还已收取的中介服务费。3.2.2若中介方泄露交易双方信息，应承担相应的法律责任。3.3中介费用：3.3.1中介服务费由交易双方承担，具体金额由双方协商确定。3.3.2中介服务费应在合同签订后_______日内支付。3.4中介权益保障：3.4.1中介方在交易过程中享有知情权，交易双方应如实告知中介方房产的权属、瑕疵等信息。3.4.2中介方在合同签订前有权对房产进行实地考察，交易双方应予以配合。3.5中介方责任限制：3.5.1中介方仅作为交易双方的中介，不承担交易风险。3.5.2中介方不对交易双方因交易产生的任何纠纷承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.交易双方身份证明复印件（身份证、户口本等）3.房产评估报告4.房产交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款项；1.2卖方未按时办理房产过户手续；1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约认定：2.1违约行为发生时，由守约方提出违约事实；2.2双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的具有法律约束力的协议。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、交易、管理等活动中的法律关系。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或者当事人约定向对方支付一定数额的金钱。5.知情权：当事人有权了解合同对方的相关信息，包括房产的权属、瑕疵等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房产价格存在争议。解决办法：可由第三方评估机构进行评估，以评估结果作为交易价格。2.问题：过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：及时沟通，协助解决过户手续办理过程中的问题。3.问题：交易资金安全无法保障。解决办法：采用银行监管资金等方式，确保交易资金安全。五、所有应用场景：1.适用于城市核心区房产交易过户；2.适用于个人之间房产交易；3.适用于有第三方中介参与的中介服务；4.适用于房产交易涉及多种税费的情况。全文完。2025年度城市核心区房产交易过户协约2本合同目录一览1.房产基本信息1.1房产所有权人信息1.2房产地址及面积1.3房产产权性质1.4房产用途2.交易双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房产过户流程及时间安排4.1过户申请4.2材料准备4.3过户办理4.4办理时间5.房产税费承担5.1税费种类5.2承担方式5.3税费缴纳时间6.产权转移登记6.1登记申请6.2登记材料6.3登记流程6.4登记时间7.房产质量及瑕疵说明7.1房产质量7.2房产瑕疵7.3质量保证期8.房产使用限制8.1使用范围8.2使用年限8.3使用条件9.房产维修及保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修保养费用10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房产基本信息1.1房产所有权人信息1.1.1房产所有权人姓名：1.1.2身份证号码：110101199001011.1.3联系电话：138001380001.2房产地址及面积1.2.1房产地址：北京市区街道小区号楼单元室1.2.2房产面积：100平方米1.3房产产权性质1.3.1房产产权性质：商品住宅1.4房产用途1.4.1房产用途：居住2.交易双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：2.1.2身份证号码：1101011992020223452.1.3联系电话：139001390002.2卖方信息2.2.1卖方姓名：2.2.2身份证号码：110101199001012.2.3联系电话：138001380003.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式3.2.1买方应于合同签订后五日内支付总价款的50%作为定金，余款于房产过户登记手续办理完毕后支付。3.3付款时间节点3.3.1定金支付时间：合同签订后五日内3.3.2余款支付时间：房产过户登记手续办理完毕后4.房产过户流程及时间安排4.1过户申请4.1.1卖方应在合同签订后十日内向房产所在地的房地产交易管理部门提交过户申请。4.2材料准备4.2.1卖方需准备的材料：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.2.2买方需准备的材料：身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.3过户办理4.3.1卖方与买方共同到房产所在地的房地产交易管理部门办理过户手续。4.4办理时间4.4.1过户办理时间：自卖方提交过户申请之日起三十日内完成。5.房产税费承担5.1税费种类5.1.1所得税5.1.2交易手续费5.1.3印花税5.2承担方式5.2.1税费由卖方承担。5.3税费缴纳时间5.3.1税费缴纳时间：房产过户登记手续办理完毕后6.产权转移登记6.1登记申请6.1.1卖方应在过户手续办理完毕后十日内向房产所在地的房地产交易管理部门提交产权转移登记申请。6.2登记材料6.2.1卖方需准备的材料：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。6.2.2买方需准备的材料：身份证、户口本、婚姻状况证明等。6.3登记流程6.3.1卖方与买方共同到房产所在地的房地产交易管理部门办理产权转移登记手续。6.4登记时间6.4.1产权转移登记时间：自提交登记申请之日起三十日内完成。8.房产使用限制8.1使用范围8.1.1房产仅限居住使用，不得用于商业经营或其他非法用途。8.2使用年限8.2.1房产使用年限自产权转移登记之日起计算，至土地使用权终止之日止。8.3使用条件8.3.1买方须遵守国家有关房产使用的法律法规，不得擅自改变房屋结构。9.房产维修及保养9.1维修责任9.1.1房屋主体结构、承重结构的维修责任由卖方承担。9.1.2房屋非主体结构、非承重结构的维修责任由买方承担。9.2保养责任9.2.1买方应定期对房屋进行保养，保持房屋的良好状态。9.3维修保养费用9.3.1维修保养费用由责任方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限11.2.1双方应在争议发生后三十日内协商解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同自之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行完毕。12.2.2合同依法解除。13.合同附件13.1.1房产证复印件13.1.2身份证复印件13.1.3房产评估报告13.1.4双方签字或盖章的补充协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方选择15.2.1双方有权自行选择第三方，并签订相应的委托协议。15.2.2第三方应具备相应的资质和执业许可。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照法律法规和委托协议的规定，履行其职责。15.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由委托方承担，具体费用由双方在委托协议中约定。15.5第三方保密15.5.1第三方应对在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方介入协议16.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.1.2协议中应包含第三方的责任限额、违约责任等内容。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，最高不超过委托服务费用的五倍。16.2.2第三方