二零二五年度商业综合体房地产开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体房地产开发合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（商业综合体运营方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体房地产开发项目中的合作事宜，以实现双方共赢，共同推动项目的顺利进行。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体房地产开发项目中的权利、义务、责任及合作方式，确保项目按计划、高质量、高效益完成。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。2.房地产开发：指在土地上进行的房屋、配套设施及附属设施的建设活动。3.合作开发：指甲乙双方共同投资、共同开发、共同分享收益的房地产开发模式。3.2关键词解释：1.投资额：指甲乙双方在商业综合体房地产开发项目中的投资总额。2.合作期限：指甲乙双方在本合同约定的合作期限内，共同完成商业综合体房地产开发项目的时间范围。3.产权分割：指甲乙双方在商业综合体房地产开发项目完成后，按照约定比例分割各自拥有的产权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对商业综合体房地产开发项目进行规划、设计、建设和管理。2.甲方有义务按照合同约定，按时、按质、按量完成商业综合体房地产开发项目。3.甲方有义务在合作期限内，按照约定比例向乙方支付投资回报。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权参与商业综合体房地产开发项目的规划、设计、建设和管理。2.乙方有义务按照合同约定，按时、按质、按量完成商业综合体运营工作。3.乙方有义务在合作期限内，按照约定比例向甲方支付投资回报。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。5.2合同履行地点：商业综合体房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，共同投资、共同开发、共同运营商业综合体房地产开发项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合作期限届满；2.双方协商一致，决定终止合作；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署终止协议；2.甲方、乙方按照合同约定，处理剩余事宜。6.4终止后果：1.双方按照合同约定，分割各自拥有的产权；2.双方按照合同约定，处理剩余投资回报。七、费用与支付7.1费用构成：1.投资额：甲方和乙方按照约定的比例共同出资，用于商业综合体房地产开发项目的投资总额。2.土地使用权费用：甲方承担土地使用权的取得、续期等相关费用。3.设计费用：项目设计过程中产生的费用，包括但不限于规划设计费、建筑设计费、景观设计费等。4.施工费用：项目施工过程中产生的费用，包括但不限于建筑材料费、人工费、设备租赁费等。5.运营费用：项目运营过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、租金收入、商业运营管理费等。6.利息费用：在项目开发过程中，为筹集资金而产生的利息支出。7.其他费用：根据项目实际情况，双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1.银行转账：甲方和乙方应通过银行转账方式支付各自应承担的费用。2.现金支付：在合同约定的范围内，部分小额费用可通过现金支付。7.3支付时间：1.投资额：甲方和乙方应在本合同签订后____日内，按照约定的比例支付各自的投资额。2.土地使用权费用、设计费用、施工费用等：按照项目进度分期支付，具体支付时间由双方协商确定。3.运营费用：按月支付，乙方应在每月的____日前支付当月运营费用。7.4支付条款：1.甲方和乙方应在支付费用前，核实对方收款账户信息。2.甲方和乙方应按照国家相关法律法规及合同约定，进行税务处理。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定支付投资额的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定完成土地使用权取得、续期等事宜的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付投资额的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定完成商业综合体运营工作的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中及合作期间，所涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同履行过程中，所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1.双方应在本合同约定的保密期限内，严格遵守保密义务。2.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.政府政策调整、法律法规变更；3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件带来的损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.政府征收土地、调整房地产政策；3.社会罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：1.发生争议后，双方应友好协商，寻求解决争议的方法。2.协商期限为____日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决地点为_________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的土地使用权、房屋所有权等，不得转让。2.本合同项下的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业综合体房地产开发项目的最终决策权。2.乙方保留对商业综合体运营管理的最终决策权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商业综合体建筑设计、施工质量、工程进度等方面的监督权。2.乙方保留对商业综合体运营、管理、服务等方面的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。2.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保商业综合体房地产开发项目的顺利进行。2.双方应按照约定，及时沟通、协调，解决项目实施过程中的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论项目进展、问题解决及合作事宜。2.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商业综合体房地产开发合作的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。2.本合同任何条款的增减，均以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：（盖章）日期：__________________乙方（商业综合体运营方）：（盖章）日期：__________________其他相关方（如有）：（盖章）日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方营业执照复印件2.土地使用权证复印件3.项目规划许可证复印件4.项目施工许可证复印件5.设计方案及图纸6.施工合同及施工进度表7.运营管理方案8.保密协议9.争议解决协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付投资额。乙方未按合同约定支付投资额。甲方未按合同约定完成土地使用权取得、续期等事宜。乙方未按合同约定完成商业综合体运营工作。任何一方未按合同约定提供保密信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。双方应通过协商解决违约行为，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的方式。4.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由法院审理并作出判决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资额支付不及时。解决办法：加强双方沟通，明确支付时间节点，必要时可提供支付担保。2.问题：土地使用权取得、续期等事宜未按时完成。解决办法：及时了解政府相关政策，提前准备相关手续，确保按期完成。3.问题：商业综合体运营工作未达到预期效果。解决办法：加强运营管理，提高服务质量，定期评估运营效果，及时调整运营策略。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。5.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：1.第三方负责商业综合体项目的规划设计工作，确保设计符合相关法律法规和行业标准。2.第三方负责项目施工过程中的技术指导，确保施工质量符合合同约定。第三方权利：1.第三方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料和条件，以保证设计工作的顺利进行。2.第三方有权对项目施工过程中的质量问题提出整改要求。第三方义务：1.第三方应按照合同约定的时间节点完成规划设计工作，并对设计成果负责。2.第三方应配合甲方和乙方进行项目施工过程中的技术指导和协调工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供项目运营所需的基础设施和服务。乙方有权对商业综合体运营过程中的重大决策进行审批。2.乙方的利益条款：乙方有权获得项目运营的净收益，扣除运营成本和管理费用后，乙方应获得至少_____%的收益。乙方有权在项目运营期间，根据市场情况调整商业布局和经营策略。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面改变项目运营模式，如需改变，应提前通知乙方，并取得乙方的同意。甲方不得将项目运营权转让给第三方，未经乙方同意，甲方不得以任何形式干预乙方的运营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方在商业综合体运营过程中的服务质量，确保符合合同约定。甲方有权对乙方的运营管理提出改进建议，乙方应予以配合。2.甲方的利益条款：甲方有权获得项目开发过程中的投资回报，包括但不限于土地增值、房屋销售收益等。甲方有权在项目运营初期，获得一定比例的运营管理费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经甲方同意，擅自调整项目运营模式或商业布局。乙方不得将项目运营权转让或以其他形式许可第三方使用，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度商业综合体房地产开发合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止日期6.合同双方名称及地址7.合同签订地点二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目性质4.项目规模5.项目开发周期6.项目投资总额7.项目投资结构三、合作双方的权利与义务1.投资方权利与义务2.开发方权利与义务3.合作双方的权利与义务四、项目投资及资金筹措1.投资总额及资金来源2.投资比例及分配3.资金筹措方式4.资金支付及结算5.投资收益分配五、项目开发与管理1.项目开发阶段划分2.项目开发进度要求3.项目开发质量管理4.项目开发成本控制5.项目开发风险控制六、土地使用及规划1.土地使用权取得2.土地规划与审批3.土地使用权转让4.土地使用费及税收5.土地使用期限七、项目配套设施1.配套设施建设要求2.配套设施建设进度3.配套设施投资及成本4.配套设施运营管理5.配套设施收益分配八、项目销售及运营1.项目销售策略2.项目销售进度3.项目销售价格4.项目销售收益分配5.项目运营管理九、违约责任及争议解决1.违约责任条款2.争议解决方式3.争议解决机构4.争议解决程序5.争议解决费用十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除后的处理十一、合同终止后的处理1.项目资产清算2.债权债务处理3.项目移交4.合同终止后的后续事项5.合同终止后的其他约定十二、合同附件1.土地使用权证2.规划许可证3.合作协议4.其他相关文件十三、其他约定1.保密条款2.知识产权条款3.知识产权保护4.合同解释5.法律适用十四、合同签署及生效1.合同签署方式2.合同生效条件3.合同生效时间4.合同备案5.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业综合体房地产开发合作协议2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同终止日期：_______6.合同双方名称及地址：投资方名称及地址：开发方名称及地址：7.合同签订地点：_______二、项目概述1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目性质：商业综合体4.项目规模：_______5.项目开发周期：_______6.项目投资总额：_______7.项目投资结构：_______三、合作双方的权利与义务1.投资方权利与义务：参与项目决策按时缴纳投资款参与项目收益分配2.开发方权利与义务：负责项目开发建设确保项目质量按时交付项目3.合作双方的权利与义务：共同承担项目风险遵守合同约定互相配合，共同推进项目进展四、项目投资及资金筹措1.投资总额及资金来源：投资总额：_______资金来源：_______2.投资比例及分配：投资方投资比例：_______开发方投资比例：_______投资收益分配比例：_______3.资金筹措方式：自筹资金银行贷款其他方式4.资金支付及结算：预付款进度款结算方式5.投资收益分配：分红方式分红周期五、项目开发与管理1.项目开发阶段划分：项目筹备阶段项目设计阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段2.项目开发进度要求：各阶段完成时间关键节点控制3.项目开发质量管理：质量标准质量监控质量整改4.项目开发成本控制：成本预算成本监控成本调整5.项目开发风险控制：风险识别风险评估风险应对措施六、土地使用及规划1.土地使用权取得：土地使用权取得方式土地使用权年限2.土地规划与审批：规划方案规划审批流程3.土地使用权转让：土地使用权转让条件土地使用权转让流程4.土地使用费及税收：土地使用费标准税收政策5.土地使用期限：土地使用期限起始时间土地使用期限终止时间七、项目配套设施1.配套设施建设要求：配套设施类型配套设施标准2.配套设施建设进度：各类配套设施建设时间节点3.配套设施投资及成本：配套设施投资总额配套设施成本预算4.配套设施运营管理：配套设施运营模式配套设施运营管理责任5.配套设施收益分配：配套设施收益分配方式配套设施收益分配比例八、项目销售及运营1.项目销售策略：销售目标销售渠道销售价格策略2.项目销售进度：各阶段销售目标销售进度监控3.项目销售价格：基准价格价格调整机制4.项目销售收益分配：销售收益分配方式销售收益分配比例5.项目运营管理：运营管理团队运营管理制度运营成本控制九、违约责任及争议解决1.违约责任条款：违约情形违约责任承担违约赔偿标准2.争议解决方式：协商解决仲裁解决诉讼解决3.争议解决机构：仲裁机构人民法院4.争议解决程序：提起争议的程序争议解决流程5.争议解决费用：争议解决费用承担十、合同变更与解除1.合同变更条件：变更事由变更程序2.合同解除条件：解除事由解除程序3.合同变更程序：变更通知变更协议4.合同解除程序：解除通知解除协议5.合同变更与解除后的处理：项目资产处理债权债务处理合同终止后的后续事项十一、合同终止后的处理1.项目资产清算：清算程序资产评估资产分配2.债权债务处理：债权债务清理债权债务承担3.项目移交：移交程序移交资料4.合同终止后的后续事项：合同终止通知合同终止后的义务5.合同终止后的其他约定：十二、合同附件1.土地使用权证2.规划许可证3.合作协议4.其他相关文件十三、其他约定1.保密条款：保密内容保密期限违约责任2.知识产权条款：知识产权归属知识产权使用知识产权保护3.知识产权保护：侵权处理侵权赔偿4.合同解释：合同解释原则合同解释争议5.法律适用：合同适用法律法律变更影响十四、合同签署及生效1.合同签署方式：签署地点签署代表签署日期2.合同生效条件：合同签署合同备案3.合同生效时间：合同签署日期4.合同备案：备案机关备案流程5.合同份数：正本份数副本份数甲方（投资方）：____________________乙方（开发方）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款说明：甲方作为主导方，对本项目的决策具有最终决定权。内容：1.1甲方有权决定项目的整体规划、设计及施工方案。1.2甲方有权聘请或解聘项目经理及项目管理团队。1.3甲方有权对项目进度、成本及质量进行监督和控制。2.甲方决策责任条款说明：甲方在决策过程中应尽到合理谨慎义务，对因甲方决策失误导致的损失承担相应责任。内容：2.1甲方应确保决策依据充分、合理。2.2甲方应充分听取乙方及其他相关方的意见和建议。2.3甲方决策失误导致的损失，由甲方承担。3.甲方资金投入条款说明：甲方作为主导方，应按照合同约定及时足额投入资金。内容：3.1甲方应按照合同约定的比例和期限投入资金。3.2甲方未按约定投入资金，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。4.甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方及其他相关方及时、准确地披露项目相关信息。内容：4.1甲方应定期向乙方及其他相关方提供项目进展报告。4.2甲方应如实披露项目资金使用情况、成本控制情况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款说明：乙方作为主导方，对本项目的开发建设具有主导权。内容：1.1乙方有权决定项目的具体施工方案和施工进度。1.2乙方有权聘请或解聘项目经理及项目管理团队。1.3乙方有权对项目质量、安全及环保进行监督和控制。2.乙方施工责任条款说明：乙方应确保施工质量、安全及环保符合相关法规和标准。内容：2.1乙方应按照设计文件和施工规范进行施工。2.2乙方应定期对施工现场进行质量、安全及环保检查。2.3乙方对因施工原因造成的损失承担相应责任。3.乙方进度控制条款说明：乙方应确保项目按合同约定的进度完成。内容：3.1乙方应制定详细的施工进度计划。3.2乙方应定期向甲方报告施工进度。3.3乙方未按约定完成施工进度，应承担违约责任。4.乙方成本控制条款说明：乙方应合理控制施工成本，确保项目在预算范围内完成。内容：4.1乙方应制定详细的成本控制计划。4.2乙方应定期向甲方报告成本控制情况。4.3乙方未按约定控制成本，应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款说明：为提高项目管理的专业性和公正性，可聘请第三方中介机构提供服务。内容：1.1第三方中介机构应具备相关资质和经验。1.2第三方中介机构的服务内容、费用及期限应在合同中明确。1.3第三方中介机构的服务成果应经甲方、乙方及其他相关方认可。2.第三方中介责任条款说明：第三方中介机构应对其提供的服务承担相应的责任。内容：2.1第三方中介机构应按照合同约定提供服务。2.2第三方中介机构的服务存在过错，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方中介机构的服务成果不符合约定，应承担违约责任。3.第三方中介费用条款说明：第三方中介机构的费用应由甲方、乙方及其他相关方承担。内容：3.1第三方中介机构的服务费用应在合同中明确。3.2第三方中介机构的费用支付方式、期限及责任应在合同中约定。3.3第三方中介机构的费用未按时支付，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.合作协议4.项目投资协议5.项目开发建设合同6.项目施工合同7.项目销售合同8.项目运营管理合同9.第三方中介服务合同10.争议解决协议11.保密协议12.知识产权协议13.财务报表14.项目进度报告15.项目质量报告16.项目安全报告17.项目环保报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时足额缴纳投资款未按合同约定进行项目开发建设未按合同约定进行项目销售及运营未按合同约定提供项目相关资料未按合同约定履行保密义务违反知识产权约定未按合同约定解决争议2.违约行为的认定：违约行为发生违约方未在合理期限内纠正违约行为对合同履行造成实质影响三、法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地使用者拥有使用、收益和处分该块土地的权利的证书。2.规划许可证：政府部门批准的建设项目规划方案的证书。3.合作协议：双方就合作事宜达成的协议。4.投资款：投资方为项目投入的资金。5.开发建设合同：开发方与施工方就项目开发建设达成的协议。6.施工合同：施工方与第三方就施工事宜达成的协议。7.销售合同：销售方与买方就产品或服务销售达成的协议。8.运营管理合同：运营方与业主就项目运营管理达成的协议。9.第三方中介服务合同：第三方中介机构与各方就服务事宜达成的协议。10.争议解决协议：各方就争议解决方式达成的协议。11.保密协议：各方就保密事项达成的协议。12.知识产权协议：各方就知识产权归属和使用达成的协议。13.财务报表：反映企业财务状况和经营成果的书面报告。14.项目进度报告：反映项目进展情况的报告。15.项目质量报告：反映项目质量状况的报告。16.项目安全报告：反映项目安全状况的报告。17.项目环保报告：反映项目环保状况的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资方未按时足额缴纳投资款。解决办法：发出催款通知，如仍未缴纳，可采取法律手段追讨。2.问题：项目开发建设进度滞后。解决办法：分析原因，调整进度计划，加强监督和控制。3.问题：项目销售困难。解决办法：调整销售策略，加强市场推广，提高销售团队素质。4.问题：项目运营管理不善。解决办法：完善运营管理制度，加强人员培训，提高运营效率。五、所有应用场景：1.商业综合体项目开发建设2.商业综合体项目销售及运营3.商业综合体项目融资4.商业综合体项目合作5.商业综合体项目争议解决全文完。二零二五年度商业综合体房地产开发合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1合作范围3.2合作方式3.3合作期限4.投资比例4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式5.资金筹措5.1资金来源5.2资金筹措方式5.3资金使用计划6.项目开发6.1项目开发进度6.2项目开发流程6.3项目开发责任7.项目管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理制度8.项目收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险控制10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3通知与送达14.4合同份数14.5合同解释14.6合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：投资集团有限公司1.2法定代表人1.2.1甲方：1.2.2乙方：1.3注册地址1.3.1甲方：省市区路号1.3.2乙方：省市区路号1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1商业综合体项目2.2项目地点2.2.1省市区路交叉口2.3项目规模2.3.1总建筑面积：500,000平方米2.3.2商业面积：300,000平方米2.3.3办公面积：100,000平方米2.3.4居住面积：100,000平方米2.4项目性质2.4.1商业综合体3.合作内容3.1合作范围3.1.1甲乙双方共同开发建设商业综合体项目3.2合作方式3.2.1合作开发3.3合作期限3.3.1合同有效期为自双方签署之日起至项目竣工交付之日止4.投资比例4.1投资总额4.1.1项目总投资为人民币100亿元4.2投资比例4.2.1甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%4.3投资方式4.3.1甲乙双方按出资比例分别投入资金，用于项目建设5.资金筹措5.1资金来源5.1.1甲乙双方自有资金5.1.2银行贷款5.2资金筹措方式5.2.1甲乙双方共同负责资金筹措5.3资金使用计划5.3.1资金使用计划详见附件一6.项目开发6.1项目开发进度6.1.1项目开发分为四个阶段：设计、施工、竣工验收、交付使用6.2项目开发流程6.2.1设计阶段：甲乙双方共同选定设计单位，制定设计方案6.2.2施工阶段：甲乙双方共同选定施工单位，制定施工方案6.2.3竣工验收阶段：甲乙双方共同验收项目质量6.2.4交付使用阶段：甲乙双方共同办理交付手续6.3项目开发责任6.3.1甲乙双方按照各自出资比例承担项目开发责任8.项目收益分配8.1收益分配原则8.1.1按照甲乙双方出资比例进行收益分配8.1.2收益分配应遵循公平、合理、透明的原则8.2收益分配比例8.2.1甲方享有60%的收益分配权，乙方享有40%的收益分配权8.3收益分配方式8.3.1按年度进行收益分配，具体分配时间为每年的第一季度8.3.2收益分配以货币形式进行，由甲方负责分配到乙方指定账户9.风险承担9.1风险识别9.1.1甲乙双方共同识别项目开发过程中可能出现的风险9.1.2风险包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等9.2风险评估9.2.1甲乙双方对识别出的风险进行评估，确定风险等级9.3风险控制9.3.1甲乙双方共同制定风险控制措施，包括但不限于风险管理计划、应急预案等10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同10.1.2项目开发过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行10.2合同终止条件10.2.1项目开发完成，合同自动终止10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除或终止前，甲乙双方应就相关事宜进行协商10.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余事宜11.违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按合同约定履行出资义务11.1.2一方未按合同约定履行项目管理责任11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1甲乙双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决程序12.2.1仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构为省市仲裁委员会13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签署并加盖公章后生效13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更协议13.3合同解除与终止13.3.1合同变更不影响合同解除与终止的条款14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于项目投资计划、风险管理计划等14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括地震、洪水、战争等，导致合同无法履行14.3通知与送达14.3.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址14.4合同份数14.4.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力14.5合同解释第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同项下，由甲乙双方共同认可的，为项目开发、管理、融资、咨询等目的提供服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：提供项目咨询、融资、代理销售等中介服务。15.2.1.2专业服务：提供设计、施工、监理等专业技术服务。15.2.1.3融资服务：提供项目融资、贷款担保等服务。15.2.1.4法律服务：提供法律咨询、合同审核等服务。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方身份及其服务内容。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。15.4第三方责任15.4.1第三方应根据其服务协议履行相关职责，对因其服务行为导致的后果承担相应责任。15.4.2第三方的责任范围和责任限额应在服务协议中明确约定。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其服务性质、服务内容和风险程度确定。15.5.2第三方的责任限额应不低于项目总投资的1%，最高不超过人民币1000万元。15.6第三方与其他各方的责任划分15.6.1第三方与甲乙双方之间的责任划分以服务协议为准。15.6.2第三方与项目其他参与方（如供应商、承包商等）之间的责任划分由各自签订的合同约定。15.7第三方变更15.7.1第三方变更需经甲乙双方同意，并书面通知其他相关方。15.7.2第三方变更后，原服务协议中未涉及的责任