2025年度农村自建房屋买卖合同（含民宿经营设备租赁）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村自建房屋买卖合同（含民宿经营设备租赁）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的甲方拥有位于__________的自建房屋，经甲方同意，现将该房屋及其附属设施转让给乙方。乙方愿意购买该房屋及其附属设施，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.“农村自建房屋”是指在农村集体土地上，依法自行建设并使用的住宅。2.“附属设施”是指与房屋配套的建筑物、构筑物、设施设备等。3.2关键词解释1.“买卖”是指甲方将农村自建房屋及其附属设施的所有权转让给乙方。2.“租赁”是指乙方租赁甲方提供的民宿经营设备，用于经营民宿业务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋及其附属设施转让价款。2.甲方应确保房屋及其附属设施的权利完整、合法，并配合乙方办理房屋权属转移手续。3.甲方应按照合同约定，将民宿经营设备交付乙方使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，购买甲方提供的农村自建房屋及其附属设施。2.乙方应按照合同约定支付房屋及其附属设施转让价款。3.乙方应按照合同约定，租赁甲方提供的民宿经营设备，并合理使用。4.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营民宿业务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点甲方将农村自建房屋及其附属设施交付给乙方使用的地点为：__________5.3合同履行方式1.甲方将农村自建房屋及其附属设施的所有权转让给乙方。2.甲方将民宿经营设备租赁给乙方，供乙方经营民宿业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同的，应当签订书面协议；2.因违约解除本合同的，违约方应当承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应将农村自建房屋及其附属设施归还甲方；2.合同解除后，乙方应将租赁的民宿经营设备归还甲方；3.合同解除后，双方应根据本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋及其附属设施转让价款：__________元。2.民宿经营设备租赁费：__________元/年。3.办理房屋权属转移手续费用：__________元。4.其他相关费用：__________元。7.2支付方式1.房屋及其附属设施转让价款：乙方应在本合同生效后____个工作日内，一次性支付给甲方。2.民宿经营设备租赁费：乙方应于每年____月____日前，向甲方支付当年的租赁费。3.办理房屋权属转移手续费用：乙方应在办理房屋权属转移手续时，一次性支付给甲方。4.其他相关费用：按实际发生金额支付。7.3支付时间1.房屋及其附属设施转让价款支付时间：本合同生效后____个工作日内。2.民宿经营设备租赁费支付时间：每年____月____日前。3.办理房屋权属转移手续费用支付时间：办理房屋权属转移手续时。4.其他相关费用支付时间：按实际发生金额支付。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和时间，向甲方支付相关费用。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付房屋及其附属设施，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方提供的房屋及其附属设施存在严重质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付房屋及其附属设施转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.乙方未按时支付民宿经营设备租赁费，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。3.乙方违反合同约定，擅自改变房屋及其附属设施的使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按日计算，直至违约行为纠正或损失得到赔偿。2.赔偿金额：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.赔偿方式：甲方有权选择一次性支付或分期支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的对方技术秘密；3.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决合同终止或变更事宜。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水；2.战争：战争、军事冲突；3.政府行为：政府政策调整、法律变更。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付房屋及其附属设施转让价款；2.乙方违反合同约定，擅自改变房屋及其附属设施的使用性质。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村自建房屋及其附属设施的所有权，直至乙方支付完毕房屋转让价款。2.甲方保留对民宿经营设备的所有权，直至乙方支付完毕租赁费。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对农村自建房屋及其附属设施进行合理维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对民宿经营设备进行必要更新的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应就合同履行过程中的问题，及时沟通和协商，共同解决问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时告知对方有关合同履行情况。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村自建房屋买卖（含民宿经营设备租赁）的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）签字：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：（盖章）签字：__________日期：____年____月____日见证人：（盖章）签字：__________日期：____年____月____日本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋及其附属设施清单3.民宿经营设备清单4.房屋权属转移手续办理证明5.付款凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合相关记录10.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付房屋及其附属设施（认定：甲方应在合同约定的交付时间内完成交付，否则构成违约。）房屋及其附属设施存在严重质量问题（认定：房屋及其附属设施存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经鉴定确认。）未经乙方同意擅自改变房屋及其附属设施的使用性质（认定：甲方改变房屋及其附属设施使用性质，未经乙方书面同意。）2.乙方违约：未按时支付房屋及其附属设施转让价款（认定：乙方应在合同约定的付款时间内支付款项，否则构成违约。）未按时支付民宿经营设备租赁费（认定：乙方应在合同约定的付款时间内支付租赁费，否则构成违约。）违反合同约定，擅自改变房屋及其附属设施的使用性质（认定：乙方改变房屋及其附属设施使用性质，未经甲方书面同意。）三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。3.土地承包法：调整农村土地承包关系的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。6.诉讼：当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行裁判的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及其附属设施存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换，直至问题解决。2.问题：支付款项时发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，协商解决合同终止或变更事宜。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序处理，协商解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________第三方责任：1.第三方作为房屋权属转移的见证人，负责监督房屋权属转移手续的办理。2.第三方应确保房屋权属转移手续的合法性和有效性。第三方权利：1.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。2.第三方有权要求甲方和乙方提供相关证明文件。第三方义务：1.第三方应配合甲方和乙方办理房屋权属转移手续。2.第三方应保守合同内容秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋及其附属设施的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋及其附属设施的使用性质。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋及其附属设施，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。甲方提供的房屋及其附属设施存在严重质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方未经乙方同意，擅自改变房屋及其附属设施的使用性质，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同