2024年购房协议：商品房交易标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房协议：商品房交易标准合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的交付条件与时间2.1商品房交付条件2.2商品房交付时间第三条：房价款及支付方式3.1房价款总额3.2支付方式及期限第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限第五条：产权登记及过户5.1产权登记责任5.2过户手续及时间第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务6.2物业管理费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1配套设施与服务11.2公共部位及公共设施第十二条：合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同专用条款12.2附件二：商品房交付标准第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间及地点13.2合同备案时间及地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房信息商品房名称：X花园房屋位置：市区路号房屋结构：层室房屋面积：平方米房产证号：第二条：商品房的交付条件与时间2.1商品房交付条件出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。商品房的交付条件包括但不限于：（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外装修符合合同约定标准；（4）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.2商品房交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第三条：房价款及支付方式3.1房价款总额商品房的房价款总额为X元（大写：人民币X元整）。3.2支付方式及期限买受人应按照合同约定的付款方式和期限，将房价款支付给出卖人。具体支付方式如下：（1）首付款：合同签订后X日内，买受人支付房价款的30%作为首付款；（2）贷款款：买受人自行办理贷款手续，并将贷款款支付给出卖人；（3）尾款：买受人应在商品房交付后X日内，支付剩余的房价款。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人应保证商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准。如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应损失。4.2保修范围与期限出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位及设施设备进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过X年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第五条：产权登记及过户5.1产权登记责任出卖人应负责办理商品房的产权登记手续，并承担相关费用。买受人应给予必要的协助。5.2过户手续及时间买受人应按照合同约定的时间，办理商品房过户手续。出卖人应给予必要的协助。过户手续办理完毕后，商品房的所有权归买受人所有。第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务出卖人应选定具备相应资质的物业管理公司对商品房进行管理。物业管理公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化等公共服务。6.2物业管理费用买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用。物业管理费用的具体标准及支付方式，另行约定。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响商品房的交付时间、房价款及质量标准等内容。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付商品房的，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（2）未能按照约定质量标准交付商品房的，应负责修复，并承担修复期间的相应损失；（3）未能按照约定办理产权登记的，应承担买受人因此产生的全部费用。8.2买受人违约责任买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数；（2）未能按照约定时间办理过户手续的，应承担出卖人因此产生的全部费用。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。10.3合同解除条件合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第十一条：其他约定11.1配套设施与服务出卖人承诺在商品房交付时，提供包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等配套设施。如配套设施未能按约定提供的，出卖人应承担相应责任。11.2公共部位及公共设施出卖人应保证商品房的公共部位及公共设施符合相关法律法规和行业标准。如公共设施未能按约定提供的，出卖人应承担相应责任。第十二条：合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同专用条款附件一为本合同的专用条款，包括但不限于商品房的交付标准、质量要求、配套设施等。12.2附件二：商品房交付标准附件二为本合同的交付标准，包括商品房的内外装修标准、设施设备配置等。第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间及地点本合同签订时间为年月日，签订地点为市区路号。13.2合同备案时间及地点合同备案时间为合同签订后X日内，备案地点为合同签订地相关部门。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人签字：________________公司盖章：________________14.2买受人签字盖章买受人签字：________________身份证号：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方办理贷款、抵押、过户等手续的金融机构；（2）提供商品房销售、购买咨询服务的中介机构；（3）负责商品房交付后物业管理服务的物业管理公司；（4）其他参与商品房交易过程的服务机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并明确双方的权利义务。第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的职责。第三方如未能按照约定履行职责的，应承担相应责任。第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同履行过程，不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方根据约定履行义务的，甲乙方应支付相应费用。第三方未履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方与第三方应保持良好沟通，共同确保本合同的履行。甲乙方如对第三方履行义务有异议的，应及时告知第三方并协商解决。第三方如未能按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方改正或承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务质量、风险程度等因素协商确定。4.2第三方责任限额的调整甲乙方如认为第三方责任限额需要调整的，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第三方责任限额的调整，不影响甲乙方根据本合同应承担的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方介入的具体服务内容、范围、标准及要求；（2）第三方的责任限额及其调整方式；（3）甲乙方与第三方沟通协作的具体办法；（4）其他甲乙方认为需要约定的内容。5.2说明本合同第三方介入的额外条款，旨在明确第三方的权利义务，确保本合同的履行。甲乙方应仔细阅读并理解额外条款的内容，如有疑问的，可寻求专业法律人士的帮助。第六条：第三方与合同的生效、终止与解除6.1第三方与合同生效本合同第三方介入的额外条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。6.2第三方与合同终止合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。第三方如未能按照约定履行义务，导致合同终止的，第三方应承担相应责任。6.3第三方与合同解除合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第三方如未能按照约定履行义务，导致合同解除的，第三方应承担相应责任。第七条：第三方签字盖章7.1第三方签字盖章第三方签字：________________公司盖章：________________7.2第三方签字盖章的效力第三方签字盖章后，第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不受第三方签字盖章的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同专用条款详细要求和说明：本附件包含商品房的交付标准、质量要求、配套设施等专用条款，具体明确了商品房交付时应达到的标准和条件。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：本附件包括商品房的内外装修标准、设施设备配置等，详细描述了商品房交付时的具体要求。附件三：物业管理服务协议详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司的服务内容、服务标准以及物业管理费用的支付方式等。附件四：贷款办理指南详细要求和说明：本附件为买受人提供了贷款办理的指南，包括所需材料、办理流程等信息。附件五：产权登记办理指南详细要求和说明：本附件为买受人提供了产权登记办理的指南，包括所需材料、办理流程等信息。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方（如中介机构、金融机构等）的服务内容、服务标准以及费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房。2.出卖人未能按照约定质量标准交付商品房。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人未能按照约定时间办理过户手续。5.第三方未能按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。2.因违约导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求出卖人承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法