2024年街边店铺租赁协议范本

2024年街边店铺租赁协议范本本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任4.2维修和保养的费用第五条保险5.1租赁物的保险责任5.2保险费用第六条租金调整机制6.1租金调整的条件6.2租金调整的方式第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的违约金第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2争议解决机构的确定第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护措施第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于街道号的街边店铺，店铺面积为平方米。店铺具体位置、外观及内部结构等详细信息，甲方应向乙方提供店铺的相关图纸和资料，以便乙方更好地了解租赁物。1.2租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计年。租赁期限分为三个阶段，每阶段租金、租赁期限等具体事项详见附件。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金价格为人民币元/月。租金价格不包括水、电、物业管理费等费用，乙方应按实际使用情况支付相关费用。2.2租金支付方式（1）每月5日前，通过银行转账方式支付当月租金；（2）每月5日前，亲自到甲方指定地点支付当月租金。2.3租金支付时间乙方应在每个租赁期限阶段的开始之日起，按照约定的租金价格和支付方式，按时支付租金。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围乙方须按照约定的租赁目的使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。3.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任甲方负责对租赁物进行大修和结构性维护。乙方负责对租赁物进行日常维修和保养。4.2维修和保养的费用甲方承担大修和结构性维护的费用；乙方承担日常维修和保养的费用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，维修和保养费用由乙方承担。第五条保险5.1租赁物的保险责任甲方负责为租赁物购买火灾、盗窃等基本保险，并将乙方列为共同受益人。5.2保险费用保险费用由甲方承担。如乙方需购买额外保险，包括但不限于责任保险、营业中断保险等，相关费用由乙方承担。第六条租金调整机制6.1租金调整的条件租赁期限内，如遇市场行情变化，甲方可以根据实际情况调整租金。租金调整的条件和方式，甲方应提前一个月通知乙方。6.2租金调整的方式（1）按比例调整：根据市场行情变化，调整租金的价格；（2）固定金额调整：根据市场行情变化，增加或减少固定金额的租金。第八条违约责任8.1违约行为的界定双方应严格履行本合同各项条款。如一方违反合同约定，视为违约行为。违约行为包括但不限于：延迟支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解除合同等。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金；（2）赔偿损失：因违约行为给守约方造成经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的10%作为赔偿金。第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构的确定双方约定，争议解决机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同履行过程中，如因客观原因导致合同无法继续履行，或者双方协商一致，可以变更或解除合同。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，守约方要求解除合同。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件本合同履行期间，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。如乙方确有特殊情况需要转让，需经甲方书面同意。11.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）乙方书面提出转让申请，并说明转让原因和对象；（2）甲方收到申请后，应在15日内回复乙方，同意或不同意转让；（3）如甲方同意转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指本合同履行过程中，双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以选择向甲方所在地的人民法院提起诉讼，或向乙方所在地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。双方约定，争议解决机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为补充协议，具有同等法律效力。附件包括：店铺相关图纸和资料、租金支付明细表、保险条款等。14.2附录本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满前，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物，并支付相关费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺相关图纸和资料详细要求和说明：本附件应包括店铺的平面图、立面图、剖面图等图纸，以及店铺的设施设备清单、家具清单等资料。图纸和资料应清晰、完整，以便乙方更好地了解租赁物的结构和布局。附件二：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出租金的支付标准和支付时间，包括租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。租金支付明细表应由甲方提供，并经乙方确认后生效。附件三：保险条款详细要求和说明：本附件应包括租赁物的保险条款，包括但不限于保险的类型、保险费用、保险责任的界定等。保险条款应由甲方提供，并经乙方确认后生效。附件四：租赁物使用和维护规范详细要求和说明：本附件应包括租赁物的使用和维护规范，包括但不限于租赁物的使用范围、维护责任、维修和保养的程序等。租赁物使用和维护规范应由甲方提供，并经乙方确认后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金：乙方未按照约定的时间和方式支付租金。2.擅自改变租赁物用途：乙方未经过甲方同意，擅自改变租赁物的结构和用途。3.提前解除合同：乙方在合同履行期间，未按照约定的条件提前解除合同。4.未按照约定使用和维护租赁物：乙方未按照租赁物使用和维护规范使用和维护租赁物。违约责任认定标准：1.延迟支付租金：每次延迟支付租金，乙方应支付合同总金额的5%作为违约金。2.擅自改变租赁物用途：乙方应承担相应的维修费用，并支付合同总金额的10%作为赔偿金。3.提前解除合同：乙方应支付合同总金额的5%作为违约金，并支付合同总金额的10%作为赔偿金。4.未按照约定使用和维护租赁物：乙方应承担相应的维修费用，并支付合同总金额的5%作为违约金。示例说明：如果乙方延迟支付租金，甲方可以要求乙方支付延迟支付的违约金，如果乙方未支付，甲方可以解除合同并要求乙方支付赔偿金。如果乙方擅自改变租赁物用途，甲方可以要求乙方承担维修费用，并支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的街边店铺，包括店铺的结构、设施和设备等。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物的期限。4.违