2024版二手房屋买卖合同协议签订说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条房屋权利及瑕疵6.1房屋权利6.2瑕疵责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附则10.1合同附件10.2合同修订第十一条其它约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险第十二条双方签字第十三条合同签订日期第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋二手房屋是指甲方拥有的，已经办理了房屋所有权证，且已使用一段时间的住宅，具体位置、面积、结构等详见本合同附件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【区】【街道】号，房屋门牌号为【】。2.2房屋面积房屋建筑总面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有建筑面积为【平方米】。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【】。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付房价的【】%；（2）乙方在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付房价的【】%。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分两次向甲方支付房价。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后【】日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的重大质量问题；（3）房屋内所有物品清单已交付乙方，并办理相关交接手续。4.3过户手续甲方应在本合同签订后【】日内，协同乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构安全、防水、保温、隔热、通风、给排水、电气等系统的正常运行。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养责任由乙方承担。5.3维修期限本合同项下的房屋质量保修期限为【】年，自房屋交付之日起计算。第六条房屋权利及瑕疵6.1房屋权利甲方保证其对所述房屋拥有合法的所有权和处置权，房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。6.2瑕疵责任如房屋存在本合同4.2所述的交付条件之外的重大质量问题，或者房屋权利存在争议，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已支付房价、赔偿乙方因此遭受的损失等。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付房价、赔偿乙方因此遭受的损失等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付房价的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【】。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、房屋买卖合同附件、房屋及附属设施清单等。10.2合同修订本合同的修订应由双方共同签署，并以书面形式进行。第十一条其它约定11.1房屋交易税费双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。第十二条双方签字本合同自双方签字之日起生效。第十三条合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件14.3房屋及附属设施清单14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供专业服务，并确保其提供的服务不存在误导、虚假等情况。第二条第三方介入程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的履行过程，包括但不限于房屋评估、交易手续办理等环节。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式甲乙双方应在第三方出具服务费用发票后【】日内，向第三方支付相应的费用。第四条第三方责任限制4.1责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任，对于因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方的责任限额为【】。4.2责任免除第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等客观因素导致无法履行或迟延履行义务的，不负责任。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方操控，确保客观、公正地履行合同。5.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受乙方操控，确保客观、公正地履行合同。5.3第三方与中介方如本合同涉及中介方，第三方应与中介方保持独立，不得串通损害甲乙双方利益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付费用、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。6.2第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。第七条争议解决7.1第三方争议本合同履行过程中，如发生第三方与甲乙双方的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与中介方争议如本合同涉及中介方，第三方与中介方的争议按照双方约定及相关法律法规解决。第八条附则8.1合同附件本合同附件包括：第三方服务协议、第三方资质证明等。8.2合同修订本合同的修订应由甲乙双方及第三方共同签署，并以书面形式进行。第九条双方签字本合同自甲乙双方及第三方签字之日起生效。第十条合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。第十一条合同附件11.1第三方服务协议11.2第三方资质证明11.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件，用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权和处置权。附件2：房屋买卖合同附件附件内容：详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付及过户等条款的书面文件。附件3：房屋及附属设施清单附件内容：列明房屋及附属设施的名称、数量、状况等详细信息。附件4：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及第三方的责任限制等。附件5：第三方资质证明附件内容：第三方的合法资质证明文件，用于证明第三方具有提供服务的合法资格和能力。附件6：房屋交易税费清单附件内容：详细列明房屋交易过程中产生的税费项目、金额及承担方。附件7：房屋保险复印件附件内容：房屋保险的保单复印件，用于证明房屋已购买保险。附件8：其他相关文件附件内容：包括双方签字确认的修订文件、协商一致的补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的行为。违约责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付房价、赔偿乙方因此遭受的损失等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，构成违约，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的行为。违约责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付房价的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。示例说明：若乙方未按约定时间支付房价，构成违约，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。说明三：法律