2024版房地产买卖合同：购房人与开发商之间的购房权益与义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产买卖合同：购房人与开发商之间的购房权益与义务本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2开发商信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及配套设施2.3房屋交付标准第三条购房权益3.1购房人的购房权益3.2开发商的权益保障第四条购房义务4.1购房人的义务4.2开发商的义务第五条房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.2支付方式及时间表第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准及程序第七条质量保证7.1房屋质量标准7.2质量问题处理方式第八条售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务联系方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1购房人的违约责任10.2开发商的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决时间限制第十二条合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同延长条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件一：房屋平面图14.2附件二：购房款支付凭证14.3附件三：房屋交付确认书14.4附件四：质量保证书14.5附件五：售后服务承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号码：X1.1.3购房人联系方式：X1.2开发商信息1.2.1开发商名称：X1.2.2开发商统一社会信用代码：X1.2.3开发商联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋户型：室厅卫2.1.4房屋预售许可证号：号2.2房屋位置及配套设施2.2.1房屋所在位置描述：市区街道号，位于区核心位置，交通便利，周边配套设施完善。2.2.2配套设施描述：周边有小学、中学、医院、商场等，满足居民日常生活需求。2.3房屋交付标准2.3.1.1结构安全：房屋结构应符合国家相关规范和标准，确保居住安全；2.3.1.2设施完善：水电、燃气、供暖等设施应安装齐全并符合国家标准；2.3.1.3装修标准：按合同约定的装修标准进行装修，材料符合国家环保标准；2.3.1.4功能齐全：房屋内墙面、地面、天花板应平整光滑，门窗、卫浴、厨房等设施应完好无损。第三条购房权益3.1购房人的购房权益3.1.1购房人有权按照合同约定购买房屋，并享有该房屋的产权；3.1.2购房人有权按照合同约定的时间和方式支付购房款；3.1.3购房人有权按照合同约定的时间和方式进行房屋交付验收；3.1.4购房人有权要求开发商按照合同约定履行售后服务义务。3.2开发商的权益保障3.2.1开发商有权按照合同约定收取购房款；3.2.2开发商有权按照合同约定进行房屋建设、销售及售后服务；3.2.3开发商有权在合同约定的范围内调整房屋价格；3.2.4开发商有权在合同约定的范围内调整房屋交付时间及验收标准。第四条购房义务4.1购房人的义务4.1.1购房人应按照合同约定的时间和方式支付购房款；4.1.2购房人应按照合同约定的时间和方式进行房屋交付验收；4.1.3购房人应按照合同约定的方式使用、维护和保管所购买的房屋；4.1.4购房人应按照合同约定的方式履行其他合同义务。4.2开发商的义务4.2.1开发商应按照合同约定的时间和方式向购房人交付房屋；4.2.2开发商应按照合同约定的标准和质量进行房屋建设；4.2.3开发商应按照合同约定的方式提供售后服务；4.2.4开发商应按照合同约定的方式履行其他合同义务。第五条房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.1.1房屋总价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元；5.1.2房屋单价：每平方米人民币X元；5.1.3房屋价格包含内容：房屋主体结构、装修、配套设施等；5.1.4房屋价格不含内容：物业费、水电费、燃气费等。5.2支付方式及时间表5.2.1.1首付款：合同签订后日内支付总价的30%；5.2.1.2贷款款：购房人向银行申请贷款，贷款额度不得超过总价的70%；5.2.1.3尾款：房屋交付验收合格后日内支付剩余的30%。5.2.2购房人支付购房款时，应提供有效的付款凭证。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1第八条质量保证8.1房屋质量标准8.1.1房屋主体结构应符合国家相关规范和标准，保证结构安全；8.1.2房屋内部设施应符合国家相关规范和标准，保证使用安全；8.1.3房屋装修应符合国家相关环保标准，保证居住环境健康；8.1.4房屋应达到国家相关住宅质量标准，保证居住舒适。8.2质量问题处理方式8.2.1购房人在房屋交付验收过程中发现质量问题，应立即向开发商提出，并提供相关证据；8.2.2开发商接到质量问题通知后，应在日内派员现场核实；8.2.3经核实确有质量问题的，开发商应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用；8.2.4经核实不属于质量问题的，开发商有权要求购房人支付相关费用。第九条售后服务8.1售后服务内容8.1.1开发商应提供房屋质量保修服务，保修期自房屋交付之日起计算；8.1.2开发商应提供物业管理服务，包括但不限于小区绿化、清洁、安保等；8.1.3开发商应提供装修指导服务，协助购房人解决装修过程中遇到的问题。8.2售后服务联系方式8.2.1开发商应提供固定的售后服务联系方式，便于购房人咨询、投诉；8.2.2开发商应在接到售后服务请求后小时内响应，并尽快解决购房人提出的问题。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更内容包括但不限于房屋价格、交付时间、配套设施等；9.1.3合同变更后的协议应经双方签字盖章确认，并按照变更后的内容执行。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；9.2.2合同解除原因包括但不限于开发商违约、政策变化等；9.2.3合同解除后的处理包括但不限于购房款退还、赔偿等。第十一条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间限制10.2.1双方应自知道或应当知道争议发生之日起日内解决；10.2.2若一方未在规定时间内解决争议，另一方有权向法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与延长11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权益与义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件包括但不限于房屋交付、购房款支付完毕等；11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。11.3合同延长条件11.3.1合同延长应由双方协商一致，并签订书面延长协议；11.3.2合同延长后的协议应经双方签字盖章确认，并按照延长后的内容执行。第十三条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，视为本合同的组成部分；12.1.2双方在合同履行过程中如有新的约定，应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章确认。第十四条合同附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：购房款支付凭证13.3附件三：房屋交付确认书13.4附件四：质量保证书13.5附件五：售后服务承诺本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入本合同所述事项，应具备相关资质和能力，并承担相应法律责任。第二条第三方介入条件2.1第三方介入本合同事项，需经甲乙方共同同意，并以书面形式明确约定；2.2第三方介入的事项包括但不限于房屋验收、质量监督、金融服务等；2.3第三方介入应不影响甲乙双方的权利与义务，且不改变本合同的实质性内容。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同事项，仅负责提供专业服务，不承担甲乙方之间的合同责任；3.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责；3.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为承担监督责任；3.4第三方因提供服务而产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平公正地提供专业服务；4.2第三方在提供服务过程中，应保护甲乙双方的隐私和商业秘密；4.3第三方在提供服务过程中，应自觉接受甲乙双方的监督。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗甲乙方之间的合同权利义务；5.3第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，并接受甲乙方的指示。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入本合同事项，导致合同内容发生变更的，应以书面形式签订补充协议，并经甲乙方签字盖章确认；6.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权益与义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同事项，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止与延长8.1第三方介入本合同事项，如合同终止或延长的，甲乙方应签订书面协议，明确终止或延长的事项及条件；8.2书面协议经甲乙方签字盖章确认后，具有同等法律效力。第九条甲乙方对第三方的追责9.1甲乙方因第三方的行为而受到损失的，有权向第三方追责；9.2甲乙方追责时，应提供相关证据，证明损失与第三方行为之间的因果关系。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙方与第三方就介入事项签订书面协议，明确双方的权利义务；10.2书面协议应经甲乙方签字盖章确认，并作为本合同的附件。本合同的第三方介入修正条款，自甲乙方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并由开发商提供正式的图纸。附件说明：房屋平面图是购房人了解房屋结构的重要依据，应确保图纸的真实性和准确性。附件二：购房款支付凭证详细要求：购房款支付凭证应记录付款时间、金额、方式等信息，并由金融机构或开发商提供。附件说明：购房款支付凭证是证明购房人支付购房款的重要证据，应确保凭证的完整性和可追溯性。附件三：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应记录交付时间、交付状态等信息，并由甲乙双方签字确认。附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要文件，应确保确认书的真实性和有效性。附件四：质量保证书详细要求：质量保证书应详细说明开发商对房屋质量的承诺和保修条款。附件说明：质量保证书是购房人了解房屋质量保修权益的重要依据，应确保保证书的明确性和可执行性。附件五：售后服务承诺详细要求：售后服务承诺应详细描述开发商提供的售后服务内容、联系方式等信息。附件说明：售后服务承诺是购房人了解开发商售后服务的重要来源，应确保承诺的真实性和可信赖性。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按合同约定时间交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不符合合同约定；3.开发商未按合同约定提供售后服务；4.购房人未按合同约定时间支付购房款；5.购房人未按合同约定接受房屋交付。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.购房人违约：购房人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.违约责任的认定和计算，应根据合同约定和法律规定进行。示例说明：如开发商未按合同约定时间交付房屋，开发商应承担违约责任，购房人有权要求开发商支付违约金，并有权要求开发商承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋买卖的协议，包括合同及附件。2.甲方：指购房人，具有购买房屋意愿并承担购买义务的自然人、法人或其他组织。3.乙方：指开发商，具有出售房屋意愿并承担出售义务的自然人、法人或其他组织。4.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或