2024年版专业商铺租赁协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版专业商铺租赁协议模板版B版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺用途限制1.3商铺现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4迟延支付租金的后果4.租赁费用4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.商铺使用与管理5.1乙方的使用权利5.2甲方对商铺的管理权5.3公共区域的使用与管理6.维修与保养6.1甲方的维修责任6.2乙方的维修责任6.3维修请求与处理流程7.保险7.1乙方的保险责任7.2保险单的提交与核对8.合同的转让与转租8.1合同转让的条件8.2转租的条件与限制9.提前终止合同9.1甲方提前终止合同的条件9.2乙方提前终止合同的条件9.3提前终止合同的后果10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院12.法律法规12.1合同遵守的法律12.2法律法规的变化处理13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的解除13.3合同的生效与失效14.附录14.1商铺平面图14.2重要设施设备清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积甲方同意将位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺出租给乙方。商铺的具体位置和面积以附录中的商铺平面图和重要设施设备清单为准。1.2商铺用途限制乙方同意按照甲方的要求及合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。乙方使用的商品或服务应符合国家相关法律法规及商场管理规定。1.3商铺现状与维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如乙方未在租赁结束日期前违约，甲方有权终止合同，乙方应按照本合同约定搬离商铺。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应在本合同租赁期满前【提前通知时间】书面通知甲方。甲方有权根据市场情况和商铺租赁政策决定是否同意续约，并在同等条件下优先给予乙方续约机会。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元人民币。租金支付周期为一个月，乙方应在每个月【规定日期】前支付当月租金。3.2租金支付周期乙方应按照甲方提供的租金支付方式，按时支付租金。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为迟延支付的违约金。3.3租金调整条款租金调整应按照甲方与乙方在合同签订时约定的租金调整机制进行，包括但不限于市场行情变化、甲方成本变动等因素。3.4迟延支付租金的后果如乙方连续【连续逾期次数】个月未支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离商铺。乙方逾期支付租金的违约金支付总额不得超过乙方应付租金总额的【最高违约金比例】。第四条租赁费用4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于水费、电费、物业管理费等与商铺使用直接相关的费用。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于商铺的建筑及设施设备的维护维修费用、公共区域的管理费用等与商铺租赁直接相关的费用。4.3共同承担的费用如合同中另有约定，双方共同承担的费用按照约定分担。第五条商铺使用与管理5.1乙方的使用权利乙方有权按照合同约定使用商铺，进行营业活动。5.2甲方对商铺的管理权甲方有权对商铺进行统一管理，制定和调整商铺的经营策略，以保障商铺的整体运营效益。5.3公共区域的使用与管理公共区域的使用与管理按照甲方制定的公共区域管理规则进行，乙方应遵守相关规定。第六条维修与保养6.1甲方的维修责任甲方负责对商铺及商铺设施设备进行必要的维修和保养，确保其正常使用。6.2乙方的维修责任乙方负责对其营业活动中产生的设备及设施进行维修和保养。6.3维修请求与处理流程如乙方发现商铺或商铺设施设备存在缺陷或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到维修请求后的【规定时间】内予以修复。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的转让与转租8.1合同转让的条件未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。如乙方需要转让合同，应提前【通知时间】书面通知甲方，并提交相关转让文件。8.2转租的条件与限制乙方不得将商铺转租给任何第三方。如乙方确需转租，须事先书面向甲方申请，并经甲方同意。转租申请应包含转租方的基本信息、转租期限等相关内容。第九条提前终止合同9.1甲方提前终止合同的条件甲方提前终止合同的，应向乙方支付【提前终止费用】作为违约金。9.2乙方提前终止合同的条件乙方提前终止合同的，应向甲方支付【提前终止费用】作为违约金。9.3提前终止合同的后果提前终止合同后，乙方应按照本合同约定搬离商铺，并承担因提前终止合同而产生的相关费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的签订地法院为诉讼管辖法院。第十二条法律法规12.1合同遵守的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的变化处理如因法律法规变化导致本合同的任何条款无效或不可执行，双方应协商修改该条款，以符合法律法规的要求。第十三条其他条款13.1合同的变更合同的变更应书面签署，并由双方盖章或签字生效。13.2合同的解除合同的解除应书面签署，并由双方盖章或签字生效。13.3合同的生效与失效本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日失效。第十四条附录14.1商铺平面图商铺平面图作为本合同的附件，用以明确商铺的具体位置和面积。14.2重要设施设备清单重要设施设备清单作为本合同的附件，列明商铺内的主要设施设备。14.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于甲方提供的商铺管理规则、乙方营业所需的许可证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以直观展示商铺的实际状况。附件二：重要设施设备清单列出商铺内的重要设施和设备，包括但不限于消防设施、空调系统、照明设备等，以及各自的型号、规格和维护状况。附件三：甲方提供的商铺管理规则详细阐述甲方对商铺的管理规定，包括营业时间、广告发布、公共区域使用等方面的要求。附件四：乙方营业所需的许可证明提供乙方营业所需的各类许可证明文件，如营业执照、食品经营许可证等。附件五：租赁押金收据乙方支付的租赁押金收据，作为合同有效性的证明。附件六：租金支付记录记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额、方式等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按约定时间交付商铺。2.未履行对商铺的维修和保养义务。3.干涉乙方的正常营业活动。乙方违约行为：1.未按约定时间支付租金。2.未征得甲方同意擅自转租。3.未遵守甲方制定的商铺管理规则。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方相当于违约金额一定比例的违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同提前终止。示例说明：若甲方未按约定时间交付商铺，甲方应支付给乙方迟延交付的违约金，并赔偿乙方因迟延交付造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺，乙方承租商铺的法律文件。2.租金：乙方支付给甲方