二零二五年度二手房贷款买卖合同范本：聚焦房产交易中的合同终止条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房贷款买卖合同范本：聚焦房产交易中的合同终止条款2本合同目录一览1.合同终止的定义和适用范围1.1合同终止的条件1.2合同终止的法律效力2.房产交易中的合同终止原因2.1买方违约2.2卖方违约2.3第三方原因3.合同终止的程序3.1协商解决3.2仲裁或诉讼4.合同终止的法律后果4.1返还已付款项4.2退还定金4.3损害赔偿5.合同终止后的房产归属5.1房产归卖方所有5.2房产归买方所有5.3房产归第三方所有6.合同终止后的税费处理6.1税费承担6.2税费退还7.合同终止后的权属登记7.1登记机关7.2登记手续7.3登记费用8.合同终止后的债权债务8.1债权债务的转移8.2债权债务的清偿9.合同终止后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同终止后的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同终止后的通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同终止后的合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同终止后的合同解除通知13.1通知内容13.2通知方式13.3通知期限14.合同终止后的合同解除费用14.1费用承担14.2费用退还第一部分：合同如下：第一条合同终止的定义和适用范围1.1合同终止的定义：本合同所指的合同终止，是指在房产交易过程中，由于买方或卖方违约、第三方原因或其他约定情况出现，导致买卖双方协商一致或依法解除原合同的行为。（1）买方或卖方违约，导致合同无法继续履行；（2）第三方原因，如政策调整、自然灾害等，导致合同无法继续履行；（3）买卖双方协商一致，决定终止合同；（4）法律、法规或政策规定的其他合同终止情况。第二条房产交易中的合同终止原因2.1买方违约：（1）买方未按约定支付购房款；（2）买方未按约定办理房产过户手续；（3）买方提供虚假信息，导致合同无法履行；（4）其他买方违约行为。2.2卖方违约：（1）卖方未按约定交付房产；（2）卖方提供虚假信息，导致合同无法履行；（3）卖方擅自改变房产用途，导致合同无法履行；（4）其他卖方违约行为。2.3第三方原因：（1）政策调整，如限购、限贷等；（2）自然灾害，如地震、洪水等；（3）法律、法规或政策规定的其他第三方原因。第三条合同终止的程序3.1协商解决：买卖双方在合同终止前，应尽量通过友好协商解决争议，达成一致意见。3.2仲裁或诉讼：如协商不成，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第四条合同终止的法律后果4.1返还已付款项：合同终止后，买方已支付的购房款应全部返还。4.2退还定金：合同终止后，买方已支付的定金应全部退还。4.3损害赔偿：因违约方原因导致合同终止，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第五条合同终止后的房产归属5.1房产归卖方所有：如合同因买方违约终止，房产归卖方所有。5.2房产归买方所有：如合同因卖方违约终止，房产归买方所有。5.3房产归第三方所有：如合同因第三方原因终止，房产归第三方所有。第六条合同终止后的税费处理6.1税费承担：合同终止后的税费，由双方根据实际情况协商承担。6.2税费退还：如合同终止后，双方协商一致，税费可予以退还。第七条合同终止后的权属登记7.1登记机关：合同终止后的房产权属登记，由卖方或买方负责办理。7.2登记手续：办理房产权属登记，应按照国家有关法律法规和规定办理。7.3登记费用：房产权属登记费用由登记申请人承担。第一部分：合同如下：第八条合同终止后的债权债务8.1债权债务的转移：合同终止后，原合同项下的债权债务关系应根据法律规定和合同约定进行转移。8.2债权债务的清偿：合同终止后，各方应按照原合同约定或协商一致的方式清偿债权债务。第九条合同终止后的争议解决9.1争议解决方式：合同终止后发生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会应为本合同争议解决的主要机构。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同终止后的保密条款10.1保密内容：合同终止后，双方应继续履行保密义务，对合同内容、交易信息等保密事项予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同终止之日起不少于两年。10.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十一条合同终止后的通知与送达11.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过快递、挂号信或电子文档等方式送达。11.2送达地址：送达地址为双方在合同中约定的地址或最新告知的地址。11.3送达方式：送达方式应确保通知能够及时、有效地送达对方。第十二条合同终止后的合同解除12.1解除条件：合同终止后，如双方同意，可以解除合同。12.2解除程序：合同解除应书面通知对方，并注明解除日期。12.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。第十三条合同终止后的合同解除通知13.1通知内容：解除通知应包括合同解除的日期、原因及处理意见。13.2通知方式：解除通知应以书面形式通过约定的送达方式进行。13.3通知期限：解除通知应在合同终止后五个工作日内送达对方。第十四条合同终止后的合同解除费用14.1费用承担：合同解除后，因解除合同而产生的费用，如律师费、仲裁费等，由双方根据实际情况协商承担。14.2费用退还：如合同解除后，双方协商一致，部分费用可予以退还。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与或协助房产交易的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入的适用范围：在合同履行过程中，如需专业服务或协助，甲乙双方可引入第三方提供相应服务或协助。第三条第三方责权利3.1第三方的责任：第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、合法的服务，并对所提供的服务承担相应的责任。3.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作任务。3.3第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。4.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为委托关系，乙方为委托方，第三方为受托方。4.3第三方与甲乙双方的划分：第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方作为甲乙双方的共同合作伙伴，共同参与房产交易。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的审批：甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的同意。5.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于提供咨询、评估、代理等服务。5.3第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。第六条第三方责任限额的明确6.1责任限额的定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，甲乙双方约定第三方应承担的最高赔偿金额。6.2责任限额的确定：责任限额应根据第三方服务的性质、难度和风险等因素综合考虑确定。6.3责任限额的承担：第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，应在责任限额内承担赔偿责任。第七条第三方责任免除（1）不可抗力因素导致的损失；（2）甲乙双方未提供必要资料或协助导致的损失；（3）因甲乙双方原因导致的损失；（4）法律法规规定的其他免责事由。第八条第三方介入的变更和解除8.1变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意。8.2解除：如甲乙双方或第三方认为有必要解除第三方介入协议，应书面通知对方，并协商一致解除。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会应为本合同争议解决的主要机构。第十条第三方介入的合同终止（1）合同约定的目的已实现；（2）合同约定的期限届满；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）甲乙双方或第三方协商一致解除；（5）法律法规规定的其他合同终止条件。10.2合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应根据约定处理剩余事项，并按照本合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交易合同：详细记载买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交房日期等。2.房产所有权证书：证明房产归属的合法证件。3.房产测绘报告：记录房产面积的测量结果。4.房产评估报告：对房产价值进行评估的文件。5.房产交易税费缴纳凭证：证明税费已缴纳的凭证。6.房产交易资金监管协议：约定交易资金监管方式和监管机构的文件。7.第三方服务协议：约定第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。8.争议解决协议：约定争议解决方式、机构、程序等的文件。9.合同补充协议：对原合同条款的补充或修改。10.通知函：合同履行过程中的通知文件。附件详细要求和说明：1.房产交易合同：要求内容完整、准确，签字盖章齐全。2.房产所有权证书：要求真实有效，无权属争议。3.房产测绘报告：要求符合国家规定，测量数据准确。4.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估方法科学合理。5.房产交易税费缴纳凭证：要求真实有效，无欠税记录。6.房产交易资金监管协议：要求资金监管措施安全可靠，监管机构合法合规。7.第三方服务协议：要求内容明确，双方权利义务清晰。8.争议解决协议：要求争议解决方式合法有效，争议解决机构公正中立。9.合同补充协议：要求内容与原合同不冲突，双方签字盖章齐全。10.通知函：要求内容完整，送达方式合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付购房款：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方损失。（2）未按约定办理房产过户手续：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方损失。2.卖方违约行为及责任认定：（1）未按约定交付房产：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方损失。（2）提供虚假信息：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。3.