地上权设定契约书

地上权设定契约书

甲方（地上权人）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

职务：_____________________________

乙方（土地所有者）：____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

职务：_____________________________

鉴于甲方因业务需要，拟在乙方拥有的土地上设定地上权，用于建设、使用及收益，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本契约，共同遵守。

第一条定义

本契约中所用术语定义如下：

1.1地上权：指根据本契约，甲方在乙方土地上享有的建设、使用及收益的权利。

1.2土地：指乙方拥有的土地，具体位置、面积及四至界限详见附件一。

1.3建设：指甲方在土地上进行的建筑物、构筑物及其他附着物的建造活动。

1.4使用：指甲方在土地上进行的建筑物、构筑物及其他附着物的日常使用活动。

1.5收益：指甲方通过使用土地获得的经济利益。

第二条土地状况

2.1乙方保证其为土地的合法所有者，并已取得土地使用权证书。

2.2土地现状为：_______________________（详细描述土地现状，包括但不限于土地用途、土地等级、土地利用现状等）。

2.3乙方保证土地无任何权利瑕疵，未设定抵押、查封等权利限制。

第三条地上权内容

3.1甲方在土地上享有建设、使用及收益的权利，具体包括但不限于：

3.1.1在土地上建造建筑物、构筑物及其他附着物；

3.1.2对建筑物、构筑物及其他附着物进行占有、使用、收益；

3.1.3对建筑物、构筑物及其他附着物进行维修、改造、扩建；

3.1.4转让、出租、抵押地上权；

3.1.5其他依法享有的权利。

3.2甲方行使地上权，不得违反国家法律法规，不得损害乙方及第三方的合法权益。

第四条地上权期限

4.1本契约设定的地上权期限为自本契约生效之日起至______年______月______日止。

4.2地上权期限届满，甲方应将土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物无偿返还给乙方。

第五条地上权费用

5.1甲方应向乙方支付地上权费用，具体金额为：人民币______元（￥______）。

5.2地上权费用支付方式为：一次性支付/分期支付。

5.3地上权费用支付时间为：本契约生效之日起______日内/每______年______月______日前支付。

第六条土地交付

6.1乙方应于本契约生效之日起______日内将土地交付给甲方。

6.2土地交付时，乙方应向甲方提供土地使用权证书及其他相关证明文件。

6.3甲方接收土地后，应妥善保管土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物，不得擅自改变土地用途。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权在土地上进行建设、使用及收益。

7.2甲方应按照本契约约定支付地上权费用。

7.3甲方应遵守国家法律法规，不得在土地上进行违法建设。

7.4甲方应妥善使用土地，不得损害土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物。

7.5甲方应按照国家规定缴纳土地使用税及其他相关税费。

7.6甲方在土地上进行建设时，应依法办理建设审批手续。

7.7甲方在土地上进行建设、使用及收益时，应遵守乙方的合理要求。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权按照本契约约定收取地上权费用。

8.2乙方应保证土地无任何权利瑕疵，未设定抵押、查封等权利限制。

8.3乙方应协助甲方办理土地使用权证书及其他相关证明文件。

8.4乙方应协助甲方办理建设审批手续。

8.5乙方应保障甲方依法行使地上权，不得无故干涉甲方的建设、使用及收益活动。

第九条违约责任

9.1如甲方未按照本契约约定支付地上权费用，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付地上权费用的______%。

9.2如甲方在土地上进行违法建设，乙方有权要求甲方停止建设，并赔偿因此造成的损失。

9.3如乙方未按照本契约约定交付土地，应向甲方支付违约金，违约金金额为地上权费用的______%。

9.4如乙方违反本契约约定，导致甲方无法行使地上权，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

第十条合同变更与解除

10.1本契约一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

10.2如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致本契约无法履行，双方可协商变更或解除本契约。

10.3如一方严重违约，导致本契约无法履行，另一方有权解除本契约，并要求违约方承担违约责任。

第十一条争议解决

11.1本契约在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本契约其他条款。

第十二条其他

12.1本契约未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本契约具有同等法律效力。

12.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本契约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：_____________________________

乙方