2024年版房产开发项目管理服务正式协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房产开发项目管理服务正式协议版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4项目管理服务1.5房产开发项目1.6正式协议1.7B版第二条合同主体2.1甲方主体资格2.2乙方主体资格第三条项目管理服务内容3.1项目管理范围3.2项目管理职责3.3项目管理团队第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务费用5.1服务费用金额5.2支付方式5.3费用调整第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3例外情况第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条继承与转让12.1继承12.2转让第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的附件第十四条其他约定14.1补充条款14.2修改历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同：本合同是指甲方（房产开发商）与乙方（项目管理服务提供商）之间，就乙方为甲方提供房产开发项目管理服务事宜，经双方协商一致所达成的权利义务关系书面文件。1.4项目管理服务：指乙方根据甲方的委托，对房产开发项目进行全面管理，包括但不限于项目计划、组织、协调、控制、监督等工作，以确保项目按照预定的时间、质量和成本完成。1.6正式协议：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的具有法律效力的书面文件。1.7B版：指本合同的版本为正式协议的B版。第二条合同主体第三条项目管理服务内容3.1项目管理范围：乙方负责对项目进行全面管理，包括项目前期策划、施工图设计、施工组织、工程监理、质量控制、成本控制、进度控制、安全管理等工作。3.2项目管理职责：乙方应按照合同约定，履行项目管理职责，确保项目顺利进行。3.3项目管理团队：乙方应组建具备相关专业知识和丰富实践经验的项目管理团队，负责项目的日常管理工作。第四条服务期限4.1起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止日期：项目竣工交付使用之日起。第五条服务费用5.1服务费用金额：双方协商确定乙方向甲方提供的项目管理服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付方式：甲方按照合同约定的付款节点，向乙方支付服务费用。5.3费用调整：如因不可抗力等因素导致项目成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸等。（2）甲方应按照合同约定，支付乙方服务费用。（3）甲方应协助乙方解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利进行。6.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供项目管理服务，确保项目按照预定的时间、质量和成本完成。（2）乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方。（3）乙方应接受甲方的监督和检查，确保项目管理服务的质量。第七条保密条款7.1保密内容：本合同签订后，双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等，包括但不限于项目计划、设计文件、施工图纸、客户信息等。7.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【】年。7.3例外情况：法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的金额，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延支付天数。（2）乙方未按照合同约定提供项目管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。8.2违约责任承担（1）违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括直接损失和间接损失。（2）违约方支付违约金或赔偿金后，仍应履行合同约定的义务。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1变更条件（1）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的。10.2解除条件（1）双方协商一致，且符合合同约定的解除条件。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条合同的终止11.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满，且双方无异议。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。11.2终止后的处理（1）合同终止后，乙方应将项目管理资料、文件等交还甲方，并办理相关交接手续。（2）合同终止后，乙方不得以任何方式侵犯甲方的合法权益。第十二条继承与转让12.1继承本合同在甲方发生继承时，自动转移给继承人，继承人继续履行合同义务。12.2转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的附件本合同附件为《项目管理服务细目表》，附件与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款双方在签订合同时，如有其他特殊约定，可作为补充条款，与本合同具有同等法律效力。14.2修改历史记录本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。修改historyrecords.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目管理服务细目表》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方为甲方提供项目管理服务的具体服务内容、服务标准、服务周期等信息。包括但不限于项目前期策划、施工图设计、施工组织、工程监理、质量控制、成本控制、进度控制、安全管理等工作。附件二：《项目费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供项目管理服务所需的各项费用，包括服务费用、交通费用、住宿费用等，以及费用的计算方式和支付方式。附件三：《项目管理团队人员名单》详细要求和说明：本附件列出了乙方项目管理团队的核心成员名单，包括项目经理、工程师、设计师等，并提供各成员的资格证书、工作经验等相关信息。附件四：《保密协议》详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等信息的保密内容和保密期限，以及例外情况。附件五：《争议解决方式协议》详细要求和说明：本附件明确了双方在履行合同过程中发生的争议解决方式，包括友好协商解决和向合同签订地人民法院提起诉讼等。附件六：《合同变更与解除协议》详细要求和说明：本附件明确了合同变更和解除的条件、程序以及双方的权利和义务。附件七：《合同终止协议》详细要求和说明：本附件明确了合同终止的条件、程序以及终止后的处理方式，包括项目管理资料、文件的交接等。附件八：《继承与转让协议》详细要求和说明：本附件明确了合同在甲方发生继承或乙方转让合同权利义务时，合同的自动转移条件和相关处理方式。附件九：《补充条款》详细要求和说明：本附件用于记录双方在签订合同时的其他特殊约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用的违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延支付天数。日利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。示例说明：如果甲方迟延支付乙方服务费用人民币100,000元，迟延支付天数为15天，则违约金为：100,000元×日利率×15天。2.乙方未按照合同约定提供项目管理服务的违约责任认定：乙方应按照实际损失向甲方赔偿，赔偿金额包括但不限于甲方因乙方违约所造成的直接损失和间接损失。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供项目管理服务，导致甲方项目延期交付，甲方因此遭受了50,000元的直接损失和100,000元的间接损失，则乙方应赔偿甲方共计150,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.房产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个体工商户，负责房地产项目的投资、开发、建设、销售等工作。3.项目管理服