2024年版大庆二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版大庆二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易基本事项2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：住宅交付及验收3.1交付时间及方式3.2验收标准及程序3.3交付瑕疵处理第四条：质量及保修责任4.1住宅质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：附件9.1住宅产权证明9.2住宅现状照片9.3其他重要文件第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的修订和补充10.3合同的公开和保密第十一条：合同解除或终止后的权利义务处理11.1解除或终止后的权益处理11.2解除或终止后的债务处理11.3解除或终止后的责任承担第十二条：合同的签署和保管12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同副本份数及保管第十三条：合同的修订13.1修订条件和程序13.2修订后的合同生效13.3修订后的合同公告第十四条：合同的解释和适用14.1合同条款的解释14.2合同适用的法律法规14.3合同争议的解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：大庆市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：大庆市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：大庆市区路号1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人身份证号码：X1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指已有人居住或使用过的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.3.2二手住宅的交易活动必须遵守国家相关法律法规，并符合城市规划和土地使用要求。第二条：住宅交易基本事项2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置：大庆市区路号2.1.2住宅面积：平方米2.1.3住宅户型：三室两厅一厨一卫2.1.4住宅楼层：层2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：人民币万元整2.2.2支付方式：首付人民币万元整，剩余款项按揭贷款支付2.2.3支付时间：自合同签订之日起七个工作日内支付首付款2.3交易税费承担2.3.1买受人应承担的税费：契税、印花税等2.3.2出卖人应承担的税费：个人所得税、土地增值税等2.3.3双方约定由买受人承担的税费：物业费、水电费等第三条：住宅交付及验收3.1交付时间及方式3.1.1交付时间：自合同签订之日起个工作日内3.1.2交付方式：直接交付住宅钥匙3.2验收标准及程序3.2.1验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行3.2.2验收程序：买受人应在交付时对住宅进行初步验收，如发现问题，出卖人应在个工作日内予以修复3.3交付瑕疵处理3.3.1出卖人应在交付时保证住宅不存在影响居住安全的瑕疵3.3.2如交付时存在瑕疵，出卖人应在个工作日内修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用3.3.3如因出卖人原因导致无法修复的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金第四条：质量及保修责任4.1住宅质量保证4.1.1出卖人保证住宅符合国家相关法律法规和质量标准4.1.2出卖人应在交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.2保修范围及期限4.2.1保修范围：住宅的结构、设备、设施等4.2.2保修期限：自交付之日起一年内4.3质量问题处理4.3.1如住宅在保修期内出现质量问题，出卖人应在个工作日内予以修复4.3.2如因修理质量问题导致住宅无法正常使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议5.1.2合同变更应符合国家相关法律法规和政策规定5.2合同解除条件5.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议5.2.2合同解除应符合国家相关法律法规和政策规定5.3变更和解除的程序5.3.1合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报送相关部门备案5.3.2合同变更或解除协议生效后，双方应按照约定履行相关义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房价总额×逾期交付天数×0.01%6.第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效8.1.2合同生效后，双方应遵守合同约定，履行相关义务8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件包括但不限于：a)双方协商一致解除合同b)合同约定的交易目的已经实现c)因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除条件8.3.1合同解除的条件包括但不限于：a)出卖人未按约定时间、地点交付住宅b)出卖人交付的住宅不符合合同约定或质量标准c)买受人未按约定时间支付购房款项d)双方协商一致解除合同第九条：附件9.1住宅产权证明9.1.1出卖人应提供合法的住宅产权证明，证明其对住宅拥有合法的所有权9.1.2产权证明应包括但不限于：房产证、土地使用权证等9.2住宅现状照片9.2.1出卖人应提供住宅现状的照片，以确认住宅的现状9.2.2照片应包括但不限于：住宅外观、内部结构、设施设备等9.3其他重要文件9.3.1出卖人应提供与住宅相关的其他重要文件，包括但不限于：a)住宅设计图纸b)住宅维修基金缴纳证明c)住宅物业管理相关文件第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务10.1.2双方应相互配合，共同完成合同的履行10.2合同的修订和补充10.2.1合同修订和补充应由双方协商一致，并签订书面修订协议10.2.2合同修订和补充应符合国家相关法律法规和政策规定10.3合同的公开和保密10.3.1双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露10.3.2双方同意，合同副本仅用于履行合同目的，不得用于其他用途第十一条：合同解除或终止后的权利义务处理11.1解除或终止后的权益处理11.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理与住宅相关的权益11.2解除或终止后的债务处理11.2.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理债务问题11.3解除或终止后的责任承担11.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任第十二条：合同的签署和保管12.1合同签署时间12.1.1本合同于年月日签署12.2合同签署地点12.2.1本合同于市区路号签署12.3合同副本份数及保管12.3.1双方各执一份合同正本，其余副本由出卖人保管第十三条：合同的修订13.1修订条件和程序13.1.1合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议13.1.2合同修订应符合国家相关法律法规和政策规定13.2修订后的合同生效13.2.1修订后的合同自双方签字或盖章之日起生效13.3修订后的合同公告13.3.1修订后的合同公告应通过双方认可的方式进行第十四条：合同的解释和适用14.1合同条款的解释14.1.1本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和目的14.2合同适用的法律法规14.2.1本合同适用中华人民共和国的法律法规14.3合同争议的解决方式14.3.1合同争议的解决方式包括但不限于：协商解决、调解、仲裁或诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其在合同中的职责和义务。1.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责。1.2.3第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和商业秘密。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及理由。2.1.2甲乙方应就第三方的选择、职责和权限达成一致，并以书面形式明确。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合国家相关法律法规和政策要求。2.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的合法权益。第三条：第三方义务及责任限制3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务或产品。3.1.2第三方应确保其提供服务或产品的质量、合法性及有效性。3.1.3第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题。3.2第三方责任限制3.2.1第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。3.2.2第三方对因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.3第三方对甲乙方提供的个人信息和商业秘密承担保密责任。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件4.1.1甲乙方如需因第三方介入而变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更应符合国家相关法律法规和政策要求。4.2合同变更程序4.2.1甲乙方应就合同变更内容达成一致，并以书面形式明确。4.2.2合同变更协议经甲乙方签字或盖章后生效。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约责任5.1.1第三方未按约定履行其职责和义务的，应承担违约责任。5.1.2第三方未保证其提供服务或产品的质量、合法性及有效性的，应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方违约责任5.2.1甲乙方未按约定履行其职责和义务的，应承担违约责任。5.2.2甲乙方未按照约定支付相关款项的，应承担违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.1.2争议解决应符合国家相关法律法规和政策要求。6.2仲裁机构选择6.2.1甲乙方与第三方之间的争议，如选择仲裁解决，应共同选择一个符合条件的仲裁机构。6.3法律适用6.3.1甲乙方与第三方之间的争议，适用中华人民共和国的法律法规。第七条：第三方介入后的合同解除或终止7.1合同解除或终止条件7.1.1甲乙方与第三方之间的合同解除或终止，应符合国家相关法律法规和政策要求。7.1.2合同解除或终止后，甲乙方与第三方应按照约定处理与合同相关的权益和债务。7.2合同解除或终止程序7.2.1甲乙方与第三方应协商一致，并签订书面解除或终止协议。7.2.2合同解除或终止协议经甲乙方签字或盖章后生效。第八条：第三方介入后的权利义务处理8.1权益处理8.1.1合同解除或终止后，甲乙方与第三方应按照约定处理与合同相关的权益。8.2债务处理8.2.1合同解除或终止后，甲乙方与第三方应按照约定处理债务问题。8.3责任承担8.3.1合同解除或终止后，甲乙方与第三方应按照约定承担相应的责任。第九条：第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明附件2：住宅现状照片附件3：重要文件列表附件3.1：住宅设计图纸附件3.2：住宅维修基金缴纳证明附件3.3：住宅物业管理相关文件附件4：中介机构提供的房源信息附件5：评估机构提供的住宅评估报告附件6：监理机构提供的住宅质量检测报告附件7：金融机构提供的贷款协议附件8：政府相关部门提供的批准文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、地点交付住宅2.出卖人交付的住宅不符合合同约定或质量标准3.买受人未按约定时间支付购房款项4.双方协商一致解除合同5.合同当事人未履行合同约定的权利和义务违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房价总额×逾期交付天数×0.01%2.赔偿责任：根据合同约定和实际情况确定赔偿金额3.违约解除合同：违约方应承担合同解除后的相关责任和损失示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。2.如果出卖人交付的住宅存在严重质量问题，买受人可以要求出卖人修复或支付违约金，并有权解除合同。3.如果买受人未能按约定时间支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.合同当事人：指本合同的双方，即出卖人和买受人。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的补偿责任。5.合同解除：指合