2024年版商铺买卖中介服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商铺买卖中介服务协议版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商铺1.2中介服务1.3买方1.4卖方1.5中介方第二条合同主体2.1中介方的资格与资质2.2买方的资格与资质2.3卖方的资格与资质第三条中介服务内容3.1信息收集与发布3.2带看与撮合3.3交易咨询与协助3.4合同签订协助3.5交易款项协助第四条服务费用与支付4.1中介服务费4.2支付方式4.3支付时间第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条违约责任6.1中介方的违约行为6.2买方的违约行为6.3卖方的违约行为第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条附件12.1商铺资料12.2买卖双方资质证明第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺商铺是指由卖方持有的，用于出售、出租或者经营活动的实体物业。1.2中介服务中介服务是指中介方为买方和卖方提供的，关于商铺交易的服务，包括信息收集与发布、带看与撮合、交易咨询与协助、合同签订协助和交易款项协助等。1.3买方买方是指具有购买商铺意愿并愿意承担购买责任的法人、其他组织或者自然人。1.4卖方卖方是指具有出售商铺意愿并愿意承担出售责任的法人、其他组织或者自然人。1.5中介方中介方是指依法设立，具有合法的中介资质，为商铺买卖交易提供中介服务的法人、其他组织或者自然人。第二条合同主体2.1中介方的资格与资质中介方应具备国家规定的从事中介服务的相关资格和资质，且在合同签订之日前，未因违规行为受到行政处罚或者刑事处罚。2.2买方的资格与资质买方应具备完全民事行为能力，且在合同签订之日前，未因违法行为受到行政处罚或者刑事处罚。2.3卖方的资格与资质卖方应具备完全民事行为能力，且在合同签订之日前，未因违法行为受到行政处罚或者刑事处罚。第三条中介服务内容3.1信息收集与发布中介方应根据买方和卖方的需求，收集相关商铺信息，并进行真实、准确的发布。3.2带看与撮合中介方应安排买方和卖方进行实地看房，并在双方达成一致意向后，协助双方进行交易撮合。3.3交易咨询与协助中介方应对买方和卖方在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询和协助。3.4合同签订协助中介方应协助买方和卖方签订《商铺买卖合同》，并确保合同内容的真实、准确和合法。3.5交易款项协助中介方应协助买方和卖方完成交易款项的支付和收取，并确保款项的安全、及时。第四条服务费用与支付4.1中介服务费中介服务费是指中介方为买方和卖方提供的商铺买卖中介服务所收取的费用。具体费率双方协商确定。4.2支付方式中介服务费的支付方式为________（现金、转账、等）。4.3支付时间中介服务费的支付时间为合同签订后的________（具体时间）内。第五条合同期限5.1起始日期合同的起始日期为双方签订合同的日期。5.2终止日期合同的终止日期为商铺买卖交易完成后。第六条违约责任6.1中介方的违约行为中介方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方和卖方的损失、支付违约金等。6.2买方的违约行为买方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方和中介方的损失、支付违约金等。6.3卖方的违约行为卖方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方和中介方的损失、支付违约金等。第八条保密条款8.1保密内容保密内容是指在本合同履行过程中，中介方、买方和卖方之间形成的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定的信息。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密责任任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行合同或解除合同。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方提出合同变更要求的，应当书面通知其他方，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以变更合同。10.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）因不可抗力导致合同不能履行；（4）一方严重违约，对方有权解除合同。第十一条合同的转让11.1转让条件任何一方欲转让合同权利义务的，应当书面通知其他方，并说明转让的内容和理由。经对方同意，可以转让合同。11.2转让程序（1）转让方与受让方达成转让意向；（2）转让方书面通知其他方；（3）其他方在接到通知后_______日内未提出异议，合同转让生效。第十二条附件12.1商铺资料附件中应包含商铺的详细信息，如位置、面积、用途等。12.2买卖双方资质证明附件中应包含买方和卖方的有效身份证明、营业执照等资质文件。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.3合同失效条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）合同约定的解除条件成就；（4）法律规定合同失效的其他情形。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺资料详细要求：商铺资料应包括但不限于商铺的地址、面积、楼层、用途、产权情况、周边环境、交通状况等详细信息。资料应真实、准确、完整，以便买方和卖方对商铺有全面的了解。附件二：买卖双方资质证明详细要求：买方和卖方的有效身份证明、营业执照等资质文件。资质证明应真实、有效，以证明买方和卖方的合法主体资格。附件三：中介方资质证明详细要求：中介方的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。中介方资质证明应真实、有效，以证明中介方的合法从事中介服务的资格。附件四：商铺买卖合同详细要求：商铺买卖合同应包含合同双方的基本信息、商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。合同内容应真实、准确、完整，以确保买卖双方的权益。附件五：交易款项支付凭证详细要求：交易款项支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息。支付凭证应真实、有效，以证明交易款项的支付情况。附件六：合同解除协议详细要求：合同解除协议应包含解除合同的条件、解除时间、解除后的权益处理等内容。协议应真实、有效，以确保合同双方在合同解除后的权益得到保障。附件七：违约金计算公式及依据详细要求：违约金计算公式应明确、具体，包括计算基数、计算比例等。违约金计算公式及依据应合法、合理，以确保违约责任的公平、公正。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准；2.买方或卖方未按照约定履行交易义务，如不履行付款、交付商铺等义务；3.买方或卖方提供的资质证明不真实、无效，导致合同无法履行；4.合同一方未经另一方同意，单方面解除合同；5.合同一方违反保密义务，泄露合同双方的商业秘密或个人隐私；6.一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的损失赔偿；3.违约方的违约行为严重违反合同约定，对方有权要求违约方支付合同总价款的违约金；4.因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，双方协商决定是否免除违约责任。示例说明：如中介方未按照约定提供服务，买方有权要求中介方支付违约金，并根据合同约定要求中介方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指由卖方持有的，用于出售、出租或者经营活动的实体物业。2.中介服务：指中介方为买方和卖方提供的，关于商铺交易的服务，包括信息收集与发布、带看与撮合、交易咨询与协助等。3.买方：指具有购买商铺意愿并愿意承担购买责任的法人、其他组织或者自然人。4.卖方：指具有出售商铺意愿并愿意承担出售责任的法人、其他组织或者自然人。5.中介方：指依法设立，具有合法的中介资质，为商铺买卖交易提供