2024版公积金房屋交易贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版公积金房屋交易贷款协议本合同目录一览第一条术语定义1.1公积金1.2房屋交易1.3贷款第二条合同主体2.1贷款申请人2.2公积金管理中心2.3贷款银行第三条贷款条件3.1贷款申请人条件3.2房屋条件3.3贷款额度第四条贷款利率4.1公积金贷款利率4.2商业贷款利率第五条还款方式5.1等额本息还款5.2等额本金还款第六条贷款期限6.1最长贷款期限6.2还款宽限期第七条贷款审批流程7.1申请材料提交7.2材料审核7.3贷款批准第八条房屋交易流程8.1房屋买卖合同签订8.2房产证过户8.3贷款放款第九条保险与担保9.1贷款保险9.2担保人第十条违约责任10.1贷款申请人违约10.2公积金管理中心违约10.3贷款银行违约第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1信息保密14.2法律法规适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1公积金：指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、个体工商户等单位和职工个人共同缴纳的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期储金。1.2房屋交易：指房屋买卖、房屋抵债、房屋赠与、房屋交换等房屋权属转移行为。1.3贷款：指贷款银行根据贷款申请人的申请，向贷款申请人提供资金，贷款申请人按照约定的期限和方式还款的行为。第二条合同主体2.1贷款申请人：指具有完全民事行为能力，需要申请公积金或商业贷款购房的自然人。2.2公积金管理中心：指负责公积金的归集、使用、管理和监督的机构。2.3贷款银行：指与贷款申请人签订贷款合同，向贷款申请人提供贷款的银行。第三条贷款条件3.1贷款申请人条件：3.1.1具有完全民事行为能力；3.1.3符合公积金管理中心和贷款银行规定的其他条件。3.2房屋条件：3.2.1房屋必须符合国家和地方规定的建筑设计标准；3.2.2房屋必须具有合法的房产证和土地使用权证；3.2.3房屋必须符合公积金管理中心和贷款银行规定的其他条件。3.3贷款额度：3.3.1公积金贷款额度不超过房屋总价的80%；3.3.2商业贷款额度不超过房屋总价的70%；3.3.3贷款额度还需符合公积金管理中心和贷款银行的其他规定。第四条贷款利率4.1公积金贷款利率：按照国家和地方公积金管理中心的规定执行。4.2商业贷款利率：按照贷款银行的规定执行。第五条还款方式5.1等额本息还款：贷款申请人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。5.2等额本金还款：贷款申请人每月偿还相等的本金，利息随本金逐月减少。第六条贷款期限6.1最长贷款期限：公积金贷款最长不超过30年，商业贷款最长不超过25年。6.2还款宽限期：最长不超过1年。第八条房屋交易流程8.1房屋买卖合同签订：贷款申请人与房屋出卖人签订房屋买卖合同，约定房屋总价、付款方式等事项。8.2房产证过户：贷款申请人与房屋出卖人按照法律规定办理房产证过户手续。8.3贷款放款：公积金管理中心或贷款银行在审核通过后，将贷款资金划拨给房屋出卖人。第九条保险与担保9.1贷款保险：贷款申请人应购买贷款银行规定的保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等可能导致房屋损失的风险。9.2担保人：公积金管理中心或贷款银行可要求贷款申请人提供担保人，担保人对贷款申请人的贷款行为承担连带责任。第十条违约责任10.1贷款申请人违约：贷款申请人未按照约定的期限和方式还款的，应当按照贷款银行的规定支付逾期利息、罚息等。10.2公积金管理中心违约：公积金管理中心未按照约定的期限和方式履行贷款职责的，应当按照贷款申请人的要求承担违约责任。10.3贷款银行违约：贷款银行未按照约定的期限和方式放款或还款的，应当按照贷款申请人的要求承担违约责任。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更需经公积金管理中心和贷款银行同意，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除需经公积金管理中心和贷款银行同意，并签订书面解除协议。第十二条争议解决方式12.1协商解决：合同当事人应当通过协商解决合同争议。12.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解。12.3仲裁解决：调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：合同自签订之日起生效。13.2合同变更条件：合同的变更需经公积金管理中心和贷款银行同意，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件：合同终止需经公积金管理中心和贷款银行同意，并签订书面终止协议。第十四条其他约定14.1信息保密：合同当事人应当保守对方的商业秘密和个人隐私。14.2法律法规适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件：本合同附件包括公积金管理中心和贷款银行制定的相关政策和规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、保险方等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规和本合同的要求。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同和法律法规的规定，收取甲乙方支付的费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方签订房屋买卖合同后介入，负责协助甲乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房产证过户、贷款申请等。2.2评估方介入：评估方在甲乙方签订房屋买卖合同后介入，负责对房屋进行评估，确定房屋的价值。2.3担保方介入：担保方在甲乙方签订房屋买卖合同后介入，为贷款申请人提供担保，承担连带还款责任。2.4保险方介入：保险方在甲乙方签订房屋买卖合同后介入，为贷款申请人购买贷款保险，保障贷款银行和贷款申请人的利益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其责任限额不得超过其收费金额。3.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任不得超过其收费金额的十倍。3.3如果第三方因轻微过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任不得超过其收费金额的五倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应按照甲乙方的要求，提供优质、高效的服务，并按照本合同的约定履行其职责。4.2第三方与公积金管理中心：第三方应按照公积金管理中心的的要求，合规行事，并按照本合同的约定履行其职责。4.3第三方与贷款银行：第三方应按照贷款银行的要求，提供相关服务，并按照本合同的约定履行其职责。第五条第三方未履行或履行不当的责任5.1如果第三方未按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2如果第三方履行其职责不当，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第六条甲乙方的协助义务6.1甲乙方应按照本合同的约定，向第三方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关文件、资料和信息等。6.2甲乙方应按照第三方的要求，履行相关手续，包括但不限于提供身份证明、房产证、贷款申请等。第七条争议解决7.1如果甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，可以向相关机构申请调解。7.3如果调解不成，可以向仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公积金管理中心贷款政策附件2：贷款银行贷款政策附件3：房屋买卖合同附件4：房产证过户申请表附件5：贷款申请表附件6：贷款批准通知书附件7：保险合同附件8：担保协议附件9：还款计划表附件10：第三方服务协议附件1详细要求：公积金管理中心贷款政策，应包括贷款利率、贷款额度、还款方式等详细信息。附件2详细要求：贷款银行贷款政策，应包括商业贷款利率、商业贷款额度、还款方式等详细信息。附件3详细要求：房屋买卖合同，应包括房屋总价、付款方式、交房时间等详细信息。附件4详细要求：房产证过户申请表，应包括申请人信息、房产证信息、过户原因等详细信息。附件5详细要求：贷款申请表，应包括申请人信息、贷款额度、还款方式等详细信息。附件6详细要求：贷款批准通知书，应包括贷款额度、还款方式、还款期限等详细信息。附件7详细要求：保险合同，应包括保险类型、保险金额、保险期限等详细信息。附件8详细要求：担保协议，应包括担保人信息、担保金额、担保期限等详细信息。附件9详细要求：还款计划表，应包括还款金额、还款日期、还款方式等详细信息。附件10详细要求：第三方服务协议，应包括服务内容、服务费用、服务期限等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.贷款申请人未按照约定的期限和方式还款。2.公积金管理中心未按照约定的期限和方式履行贷款职责。3.贷款银行未按照约定的期限和方式放款或还款。4.房屋出卖人未按照约定的期限和方式交付房屋。5.中介方未按照约定的服务内容和服务质量提供服务。6.评估方未按照约定的期限和方式完成评估。7.担保方未按照约定的期限和方式履行担保责任。8.保险方未按照约定的期限和方式履行保险责任。违约责任认定标准：1.贷款申请人未按照约定的期限和方式还款的，应当按照贷款银行的规定支付逾期利息、罚息等。2.公积金管理中心未按照约定的期限和方式履行贷款职责的，应当按照贷款申请人的要求承担违约责任。3.贷款银行未按照约定的期限和方式放款或还款的，应当按照贷款申请人的要求承担违约责任。4.房屋出卖人未按照约定的期限和方式交付房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。5.中介方未按照约定的服务内容和服务质量提供服务的，应当按照合同约定承担违约责任。6.评估方未按照约定的期限和方式完成评估的，应当按照合同约定承担违约责任。7.担保方未按照约定的期限和方式履行担保责任的，应当按照合同约定承担违约责任。8.保险方未按照约定的期限和方式履行保险责任的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如贷款申请人未按照约定的期限和方式还款，贷款银行可以根据贷款合同的约定，要求贷款申请人支付逾期利息和罚息，逾期利息和罚息的具体金额可以根据贷款银行的规定计算。说明三：法律名词及解释：1.公积金：指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、个体工商户等单位和职工个人共同缴纳的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期储金。2.房屋交易：指房屋买卖、房屋抵债、房屋赠与、房屋交换等房屋权属转移行为。3.贷款：指贷款银行根据贷款申请人的申请，向贷款申请人提供资金，贷款申请人按照约定的期限和方式还款的行为。4.