2024年版商业物业托管协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业物业托管协议模板版B版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1：合同双方1.2：物业1.3：托管期1.4：托管费用1.5：托管人1.6：业主1.7：物业管理1.8：重大事件第二条：物业托管2.1：物业交付2.2：托管人职责2.3：业主权益2.4：物业维护2.5：维修责任2.6：保险责任第三条：托管费用与支付3.1：费用标准3.2：费用支付方式3.3：费用调整3.4：滞纳金3.5：预付与结算第四条：合同期限与终止4.1：合同期限4.2：提前终止合同4.3：合同终止后的处理第五条：违约责任5.1：托管人违约5.2：业主违约5.3：违约处理第六条：争议解决6.1：协商解决6.2：调解解决6.3：仲裁解决6.4：法律途径第七条：法律适用与管辖7.1：法律适用7.2：管辖法院第八条：合同的变更与补充8.1：合同变更8.2：合同补充第九条：保密条款9.1：保密内容9.2：保密期限9.3：保密泄露责任第十条：合同的生效、修改与解除10.1：合同生效条件10.2：合同修改10.3：合同解除第十一条：通知与送达11.1：通知方式11.2：送达地址11.3：通知生效时间第十二条：其他条款12.1：合同附件12.2：合同续签12.3：合同解除后的物业交接第十三条：forcemajeure（不可抗力）13.1：不可抗力事件13.2：不可抗力事件的处理第十四条：整份合同的完整性14.1：合同组成部分14.2：合同修改与补充的优先级14.3：合同的保管与使用第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1：合同双方1.2：物业物业指位于_______（地址）的商业物业，包括但不限于建筑物、土地、附属设施、设备及装饰装修等。1.3：托管期托管期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4：托管费用托管费用为人民币_______元/月/平方米，总计人民币_______元（大写：____________________________元整）。1.5：托管人托管人负责在托管期内对物业进行管理、维护和运营。1.6：业主业主享有物业的所有权，并负责对物业进行必要的投资和决策。1.7：物业管理托管人应按照行业标准和合同约定，对物业进行有效管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。1.8：重大事件重大事件包括但不限于物业的转让、出租、抵押或设定任何形式的担保，以及物业的出售、拆除或改建。第二条：物业托管2.1：物业交付业主应在托管期开始前将物业交付给托管人，并确保物业符合交付标准。2.2：托管人职责（1）保证物业的安全和正常使用；（2）负责物业的日常维护和维修；（3）负责物业的清洁和绿化工作；（4）按照业主的要求，对物业进行改造和升级；（5）负责物业的经营管理，确保物业的经济效益。2.3：业主权益（1）对物业的所有权；（2）对物业的使用权；（3）对物业的收益权；（4）对物业的处置权。2.4：物业维护2.5：维修责任因正常使用和自然磨损导致的物业损坏，由托管人负责维修。因业主原因导致的物业损坏，由业主负责维修。2.6：保险责任托管人应办理物业保险，并将保险单副本提交给业主。保险费用由业主承担。第三条：托管费用与支付3.1：费用标准托管费用按照双方约定的标准和计算方法收取。3.2：费用支付方式业主应在托管期开始前支付首期托管费用，之后每月_______日前支付当月托管费用。3.3：费用调整托管费用如需调整，双方应协商一致，并书面确认。3.4：滞纳金业主未按约定时间支付托管费用的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付款项的_______%。3.5：预付与结算业主应预付托管人一定比例的托管费用，作为托管人的工作经费。托管期结束时，托管人应向业主结算剩余的托管费用。第四条：合同期限与终止4.1：合同期限托管期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2：提前终止合同合同提前终止的条件和程序按照双方约定执行。4.3：合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理物业及相关事宜，包括但不限于物业的交接、费用结算和违约责任追究。第五条：违约责任5.1：托管人违约托管人未履行合同约定的义务，业主有权要求托管人承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.2：业主违约业主未履行合同约定的义务，托管人有权要求业主承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.3：违约处理双方对于违约责任的处理应按照合同约定执行。双方未能就违约处理达成一致的，可依法解决。第六条：争议解决6.1：协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2：调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。6.3：仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。6.4：法律途径双方对于仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起第八条：合同的变更与补充8.1：合同变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更不得影响业主的权益和托管人的义务。8.2：合同补充合同补充协议应由双方协商一致，并书面确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：保密条款9.1：保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2：保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3：保密泄露责任如有泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条：合同的生效、修改与解除10.1：合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2：合同修改合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3：合同解除合同解除的条件和程序按照双方约定执行。第十一条：通知与送达11.1：通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2：送达地址双方的送达地址如下：甲方（业主）：乙方（托管人）：11.3：通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十二条：其他条款12.1：合同附件合同附件包括：（1）物业清单；（2）托管费用明细表；（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2：合同续签合同续签应按照双方约定的条件和程序进行。12.3：合同解除后的物业交接合同解除后，双方应按照约定进行物业交接，并处理相关事宜。第十三条：forcemajeure（不可抗力）13.1：不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2：不可抗力事件的处理双方应协商一致，决定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。第十四条：整份合同的完整性14.1：合同组成部分本合同及其附件构成双方完整的协议。14.2：合同修改与补充的优先级本合同及其附件的修改与补充，按照时间顺序排列，后签署的文件优先于先签署的文件。14.3：合同的保管与使用双方应妥善保管本合同及其附件，并按照约定使用合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，以便双方明确物业的具体情况。附件二：托管费用明细表详细列出托管费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息，以便双方明确费用收取的具体情况。附件三：物业交付标准详细列出物业交付时应达到的标准和要求，以便双方明确物业交付的具体条件。附件四：维修责任确认书详细列出维修责任的范围、维修费用承担方式等信息，以便双方明确维修责任的具体情况。附件五：保险单副本提交物业保险单副本，以证明物业已购买保险，并明确保险费用的承担方。附件六：合同变更与补充协议如有合同变更或补充，需签署相应的协议，并附在此附件中。附件七：争议解决协议详细列出争议解决的途径、机构、程序等信息，以便双方在发生争议时明确解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.托管人未按约定履行管理、维护和运营物业的义务。示例：托管人未按时进行物业维修，导致物业设施损坏。2.业主未按约定支付托管费用。示例：业主延迟支付托管费用，未在约定的时间内支付。3.双方未按约定履行合同的其他义务。示例：双方在合同约定的时间内未能就合同续签达成一致。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。示例：托管人未按时维修物业，导致业主遭受经济损失，托管人应承担相应责任。2.违约方应支付违约金，违约金标准按照合同约定执行。示例：业主延迟支付托管费用，需支付滞纳金，滞纳金比例为应付款项的1%。3.双方协商一致，可以就违约责任进行其他约定。示例：双方约定，若托管人未按约定履行管理义务，业主有权解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______（地址）的商业物业，包括但不限于建筑物、土地、附属设施、设备及装饰装修等。2.托管人：指负责在托管期内对物业进行管理、维护和运营的一方。3.业主：指享有物业的所有权，并负责对物业进行必要的投资和决策的一方。4.物业管理：指托管人按照行业标准和合同约定，对物业进行有效管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。5.重大事件：指包括但不限于物业的转让、出租、抵押或设定任何形式的担保，以及物业的出售、拆除或改建等事件。6.不可抗力：指自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。8.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式解决争议。1.物业：指本合同约定的商业物业。2.托管人：指本合同约定的负责物业管理的乙方。3.业主：指本合同约定的享