智能化工程监理细则

（工程名称打印）

智能化工程

监理实施细则

编写：

（专业监理工程师）_____________________________________

审批：

（总监理工程师）_____________________________________

广州XX工程建设监理有限公司

XXXXXXXXXX工程项目监理部（盖项目章）

（打印）年（打印）月（打印）日

目录

一、工程概况.....................................................................1

1.1建筑概况....................................................................1

1.2系统概况...................................................................1

二、本专业工程特点及重难点分析.................................................1

2.1建筑电气工程特点...........................................................1

2.2智能化建筑工程特点.......................................................1

2.3智能化专业工程特点.......................................................1

2.4智能化工程难点分析.....................................................2

三、监理实施细则编制依据........................................................2

四、监理工作目标值..............................................................3

五、智能化系统工程的监理工作流程...............................................4

六、监理工作的方法及措施........................................................5

6.1监理工作的方法及措施.......................................................5

6.2施工过程监理工作中的控制要点及目标值.....................................5

6.3看样定板监理工作方法......................................................8

6.4材料设备的进场检验方法...................................................10

6.5安装过程质量控制........................................................13

6.6系统测试及调试方法........................................................30

6.7工程验收..................................................................31

6.8见证试验监理项目方法及要求...............................................41

6.9智能化建筑工程质量通病.................................................43

七、智能化建筑工程进度控制要点................................................44

八、智能化建筑工程投资控制要点................................................44

九、风险分析....................................................................44

十、重大危险源及应急措施.......................................................46

十一、相关表格..................................................................47

6-1

一、工程概况

1.1建筑概况

工程地点位于............，四周有........高层建筑。本工程为.........建筑，

规划总用地面积……m2,地面以上共……层，高度约……米，其中标准差高……米；地

下共……层，地下室层高……米。

1.2系统概况

【根据现场情况修改】

1、系统集成：含智能楼宇管理系统（IBMS）和弱电系统集成（BMS）;

2、建筑设备监控系统：空调、给排水、变配电、照明、电梯等；

3、安全防范系统：防盗报警、闭路电视监控、巡更、门禁、停车场等；

4、通信网络系统：计算机网络、背景音乐及紧急广播、卫星及有线电视等；

5、机房电源UPS与接地系统；

6、多媒体信息显示系统：

7、综合布线系统；

二、本专业工程特点及重难点分析

【示例，按实际情况修改】

2.1建筑电％工程特点

1、本建设项目为1级供电负荷。

2、本建设项目实施高压放射式供电方式；低压放射式局部树干式供电方式；对重要

负荷（如消防、电梯等）采用对电源供电回路，末端切换方式。

3、本项目内接地制式采用TN—S接地系统：将工作接地、保护接地、防雷接地环形

连接在一起，中性线N与保护线PE同点接地，利用建筑物基础作为接地极，建筑

物柱子主筋作为引下线，柱子主筋与基础底板钢筋焊接连通，接地电阻小于1Q。

4、在本项目中强、弱电接地干线分别设置；在智能化系统各弱电桥架、竖井内分别

独立设置等电位接地干线与总等电位联结端子连接，均会用40X4扁钢作接地线。

2.2智能化建筑工程特点

1、本建设项目智能化程度高；智能化子系统多，功能齐全；

2、本建设项目质量要求高；智能化设备安装、调试、试运行工期短；

3、本建设项目施工范围大、交叉作业工种多。

2.3智能化专业工程特点

1、本建设项目智能化专业对弱电大部分采取了明装方式：明装需要土建完工后期进

行大量的弱电桥架、明配管线施工不能预留预埋。

2、本建设项目智能化专业各系统设备选型品种多。

3、本建设项目智能化专业配套齐全。

6-1

2.4智能化工程难点分析【按实际情况修改】

1、本建设项目智能化专业隐蔽工程预留预埋工作量大。

2、本建设项目智能化专业系统多，作业层面多。

3、由于本建设项目智能化系统工程涉及的设备、材料种类多，批量多，需要加强进

场设备材料的检验、脸收，严格按照规范进行试验，确认各项技术指标合格后才

能安装使用。同时，要加强对已经进场设备材料的跟踪监控。

4、由于本建设项目质量高，要求质量等级达到国家优质工程——“鲁班奖”，且墙面

为原浆混凝土墙面，确定了对各种安装件和预留预埋(管、盒、洞)的准确性提

出了很高的要求，必须保证预留预埋一次到位。需要严格控制质量和关键部位的

精度要求落实。

三、监理实施细则编制依据

1、已批准的《监理规划》；

2、《建设工程监理规范》(GB/T503192013)

3、《智能化建筑工程质量脸收规范》(GB50339-2013)

4、《火灾自动报警系统施工及脸收规范》(GB50166-2007)

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)

6、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

7、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2007)

8、《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》(GB/T50312-2007)

9、《工业自动化仪表工程施工及验收规范》(GB50093-2013)

10、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

11、《电气装置安装工程电缆线路施工及脸收规范》(GB50168-2006)

12、《智能建筑设计标准》(GB50314-2015)

13、《安全防范工程程序与要求》(GA/T75T994)

14、《安全防范系统通用图形符号》(GA/T74-2000)

15、《入侵探测器通用技术条件》(GB10408.1—8)

16、《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663)

17、《楼寓对讲电控安全门通用技术条件》(GA/T72—2013)

18、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)

19、《有线电视广播技术规范》(FT/T106)

20、《工业企业通信接地设计规范》(GBJ79-85)

21、《会议系统电视及音频的性能要求》(GB/T15381)

22、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2015)

23、《锅炉房设计规定》(GB50041-2008)

24、《通信系统机房设计》(GBKJU)

25、《电子计算机机房设计规范》(GB50174-2008)

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26、《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)

27、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)

28、《低压配位设计规范》(GB50054-2011)

29、《工业电视系统设计规范》(GB50115-2009)

30、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)

31、《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》(GB12323)

32、《卫星广播电视地球站设计规范》(GYJ41)

33、《有线广播录音、播音室声音设计规范和技术用户技术要求》(GY26)

34、《程控交换机设备安装设计智能技术规定》(J20)

35、《电信专用房屋设计规范》(YDJ24)

36、《智能建筑弱电工程设计施工图集》(GJBT—471)

37、《公用计算机互联网工程验收规范》(YD5070—98)

38、本工程的地方性技术标准、规范及标准图集

39、本匚卷的设计图纸.及有关技术文件、设计变更

40、施工组织设计、专业施工方案等。

四、监理工作目标值

1、质量控制目标：交脸合格率100%;是否争创省市样板；是否争创“鲁班奖”。

2、进度控制目标：该专业工期XX天，其中20XX年X月X日完成±0.00层结构，X

月X日结构封顶；

3、安全控制目标：不发生安全事故；是否争创省市安全文明施工样板工程；

4、投资控制目标：合同约定XXXX万元；严格审查实际工程量和工程变更，将造价

控制在合同约定的范围C

6-3

五、智能化系统工程的监理工作流程

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六、监理工作的方法及措施

6.1监理工作的方法及措施

1、按标准智能化建筑的等级划分为：甲、乙、丙3个等级，鉴于不同类型的建筑对

各子系统智能化要求的侧重点不同，智能建筑的甲、乙、丙三级与各子系统的一、

二、三级并不对应。因此，在使用标准时，宜结合建筑的实际功能及智能化子系

统组合配置进行综合评估。

2、在智能化系统工程监理工作中，基本的方法是巡视、见证试验与检查验收。根据

建筑智能化工程及其各子系统的特点，关键节点（工序）的平行检测（数据测量）

应是本工程监理工作的主要措施。通过检测，获得并记录智能化系统设备符合要

求的系统数据，应为本工程监理工作的主要手段。并根据上述智能化系统不同的

特性要求，配置相应等级的仪器仪表。

3、智能化工程和各子系统应用软件（即由厂方提供的通用软件产品及由厂商研制开

发成功并已投入运行的各类产品化应用软件）的安装验证和系统测试监理工作的

重点是：审核方案（其中包括：安装要求、安装方法、安装时间、人员及验证标

准）及对安装环境条件的审核，非产品化的各类子系统应用软件例外。

6.2施工过程监理工作中的控制要点及目标值

6.2.1事前监理工作的控制要点及目标值

（一）审核本项目智能化系统方案或有关设计文件，及时提供反馈意见，对于有可能进

一步优化的系统方案，应及时组织力量，献计献策，完善系统方案，特别是工程

信息点总量设置及其配置，要求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护

方便。

（二）审核工程承（分）包单位资质

审核内容包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩、企业信誉、所承包的工

程内容及范围、特殊行业的施工许可证、本工程项目经理资质及等级证书、特种专业施工

人员上岗证书等。要求如下：

1、企业资质、营业执照、项目经理资质及等级证书、专取管理人员及特种专业上岗

证书、特殊行业的施工许可证符合要求并在法定有效期内。

2、企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中要包含与本工程类似

的项目业绩。

3、此外要根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包商只

具有某一子项或某几项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销，调试、联机等

工作尚需专业厂家人指导，这样的承包商不能满足工程的要求。在审查承包商资

质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项

目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质量管理体系、

服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须备系统集成的工程经验。

（三）审核施工组织设计或施工方案，其中包括：

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1、适时性（分包单位应在施工前提出）；

2、技术保证（分包单位提出的施工技术措施符合本工程设计及智能化专业技术要

求）；

3、人力资料保证（分包单位提出的有关施工技术人员配置符合施工合同规定的质量、

工期要求）；

4、施工机械设备保证（分包单位用于本工程施工的机械设备及仪器仪表，符合施工

合同规定的质量、工期要求）；

5、质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措施到位）；

6、安全保证（高科技，特殊专业施工的安全措施符合本工程施工要求）；

7、施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划

进度符合本工程总工期要求）。

8、检查三检和三按制度的落实情况（三检制度：自检、互检、交接检；三按制度：

严格按照图纸、严格按照工艺、严格按照标准）。

9、审核物流控制及成品保护措施。

（四）审核及认定进场材料、设备

1、进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准，符合本工程设计要求；进口

材料设备还需提供国家商检部门证明及中文的有关技术文件，合格证、质保书等

资料齐全有效。

2、光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告。还需提

供安装、使用、维护保养和试验要求等有关技术文件。

3、材料、设备进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位为主，监理确认，检验

结论应有记录；有异议时送交有资质（既依照法律、法规规定、经相应政府主管

部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告确认符合现

行国家标准及相关技术标准规定的，才能在施工中使用；进口材料、设备除上述

要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用操作

说明书等技术文件。

4、审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，

符合施工进度计划。

（五）审核工程图纸及技术资料：

1、审核本工程系统集成及各子系统的设计图纸和相关设计文件、技术资料。

2、审核本工程系统集成及各子系统的系统配置和系统布局。

通过以上审核为智能化系统工程安装施工过程的质量、投资、工期三控制打好基础。

3、熟悉设计图纸及本工程有关智能化系统文件，在土建等其它专业的配合下，熟悉

智能化各子系统工程，智能化与土建、电气及其它安装专业的施工界面，在可能

的条件下，进一步优化施工单位的作业顺序，为关键工序及部位的监理见证试脸

工作创造条件。

（六）审核承（分）包单位现场项目部的质量、技术管理体系和保证体系：

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审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系的三级

（企业、项目部、施工班组）管理网络完整：专职管理人员及特种作业人员资质及数量符

合要求；技术管理制度健全；人员岗位职贡明确；原始记录表格齐全；所用仪器仪表合格

有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位；实施良性循环。

（七）落实施工条件

1、审核智能化系统工程供配电及临时施工用电的配置，容量及其电源质量。

2、审核用电安全措施。

3、审核土建预留孔洞的几何尺寸、轴线标高（特别是地下室板墙、人防工程等防水、

防渗漏措施）及设计要求的其它事宜。

4、审核本工程智能化系统对室内外环境的防静电要求，根据建筑智能化的专业要求，

审核防静电危害环境的施工方案（其中包括：抑制环境组成带电、防止发生静电

放电及静电噪声传播等综合预防措施）。

5、检查设计要求的安装接地线到位及通断情况。

6.2.2事中监理工作的控制要点及目标值

1、强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图

和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前予以解决，避免或减少错漏碰

撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面

形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术管理体系和质量管理体

系，要求制度到位，人员到位，措施到位。

2、严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、

桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等），各种类型的传感器（如温

度传感器、湿度传感器、电力变感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测

器、振动报警探测器等）、各种类型的执器（如风阀驱动器、水阀、油阀驱动器、

电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、BA系统的工作状况：临时编制一个系统

时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。

3、火灾报警系统与消防联动工作状况：各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正

常，消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、仿火卷帘、消防电梯、事故广播、

应急照明、非消防也源强切等）功能正切常。

4、安保系统工作状况：安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等

工作应正常，应具有故障报警和防破坏功能，应具有自动报警处置功能（如优先

报警、自动录音、录像、远程设防等）。

5、通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有

线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。

6、办公自动化系统的工作状况：包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、

中继器、网桥、路由器、网关等）和应软件（如物业管理、日常事务管理、全局

事件管理、突发事件管理，公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。

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7、综合布线系统的工作状况：综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，

均应符合合同要求和相应技术规范，各项传输性能指标的检测必须符合相关技术

标准、规范的要求。

8、系统集成的工作状况：应在各子系统脸收的基础上，检查系统集成的硬件、软件

质量，系统集成应包括信息享功能、中央集中管理功能，全局事件处理功能、辅

助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统功能等。

6.2.3事后监理工作的控制要点及目标值

1有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的脸收以消防

支队为准，监控摄像、卫星电视等以公安部门验收报告为准。监理对有行业归口

的验收报告，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，

为正式脸收做好准备。

2、对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设计、产品说明书

等进行验收，对智能建筑中的系统、综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说

明书，施工承包合同等并会水暖、设备专业共同险收。

3、重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，

往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图纸及时协调，验

收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点，对于BA系统、消防系统与

强电柜、箱的确配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作以保证

强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。

4、注意弱电与装潢的配合，吊顶内配管验收，吊顶内金属软管不得作接地用，其长

度不应超过1.2m。在注意各弱电探头、开关、插座器件等与装潢工程的协调一致，

如走廊喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题，监控器兼顾监控

效果和装饰美化的问题，各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题，

各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题。

5、由于智能化系统涉及较多的设备、软件更新等问题，所以后期要对其进行维护、

保养、对软件进行升级，保证系统能符合工程的实际使用功能要求。

6、监理人员应定期回访业主，了解工程的使用情况。对建设单位（业主）提出的工

程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后

予以签认。

6.3看样定板监理工作方法

电气安装工程中涉及很多特殊设备、产品的选型与确定，为加强对建设工程中使用的

建筑材料（含机电设备）的质量管理，保证各建设工程中所选购的建筑材料，符合设计提

出的质量、技术标准等要求，以顺利推进工程建设，监理单位可制定本材料看样定板定价

管理办法。

若招标文件推荐品牌或投标文件中按招标文件未明确的品牌，属于暂定价或未列品牌

材料，应由施工单位按程序进行申报，业主和监理单位审批同意后方可使用。

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材料看样定板定价评审，主要对施工单位上报的材料供应商进行符合性、强制性标准

审查，对拟供材料的技术指标进行评审，对招标文件中未明确价格或暂定价格的材料看样

定板定价进行评审和确认，并按,原有关规定组织封板工作。

6.3.1申报

施工单位按照设计图纸的材料质量、技术标准要求，结合投标选用品牌报价情况申报。

施工单位申报材料（待选材料供应商3—5家），提供以下资料供审查：

1、材料样板

2、各材料供应商需提供资料：

1）营业执照（复印件）；

2）税务登记证（复印件）;

3）产品名目、技术、信誉品牌、质量标准（含规格、型号、参数、颜色、功能等）：

4）国家环保产品认证证书及相关检测报告（复印件，必要时提供原件）；

5）使用说明、安装指导、调试保修、服务承诺及供货保证措施；

6）厂家生产能力、供货能力、订货加工运输时间等；

7）类似工程业绩；

8）材料报价

6.3.2监理审批

监理单位从以下几方面评定施工单位申报的合格供应商和合格产品是否满足要求：

1、凡被政府列入黑名单或禁止使用产品名录的，均不能推荐为合格供应商。

2、拟购材料不符合设计的质量技术标准要求或不符合合格产品要求条件的，均不能

推荐为合格产品。

3、重要的材料和设备原则上应进行实地考察、调查，监理对产品综合审查后，提交

详细审核报告，报建议选择厂家（品牌）给业主和设计进行确认。

4、主要材料设备和涉及建筑装饰效果的机电类材料原则上应以样板观感、尺寸及技

术要求或参数两个方面进行同步控制，其他机电类材料可以技术参数、外形尺寸

为主进行控制。

5、性能、价格稳定且满足设计要求，经考察认定符合要求的设备材料，监理单位可

组织施工单位、监理单位、建设单位、设计单位共同对样板进行签字确认，进行

封板备查，并保存原始资料，作为施工单位采购进货及验收的依据。

6、经过评审后合格的品牌，可列入项目合格供应商名录。

6.3.3材料定价

材料通过看样定板选定合格供应商和合格产品后，其材料单价确定按招标文件、投标

文件和施工合同有关规定执行：

1.投标报价时拟定材料与选定的使用材料无更大的技术，规格、型号变化时，经审

定执行投标报价。

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2、投标文件中没有的材料和暂定材料价格的材料，按施工合同的有关条款执行，按

当地建设工程材料指导价格进行定价，市场相关造价信息中没有的材料，则由施

工、监理、业主等进行审价。

3、需要组织进行审价的材料：合格材料供应商应在通知后二天内将材料报价及所要

求的相关资料送到监理公司，监理公司根据供应商的报价，综合市场价格情况，

向业主提交单价审核建议，请业主及造价咨询单位对材料单价进行确认并作为结

算价。

6.4材料设备的进场检验方法

6.4.1甲供材料设备

业主为方便工程的施工，避免因设备供货和质量影响施工进度和施工质量，对本工程

的部分设备材料进行公开招标采购，然后交施工单位进行安装调试，施工单位必须根据施

工进度计划和设计图纸制定详细的阶段性的设备材料供货计划给业主及设备材料管理服

务人，并对此计划负责。施工单位依据施工合同中规定的甲供设备材料总包管理及配合服

务费收取相关费用。品牌及价格由业主通过公开招标方式确定设备材料品牌及价格。

1、工程建设中已明确由甲方供应的物资，施工单位许提前提出甲供材料设备需求计

划，须经项目经理签字并加盖公章，需求计划必须详细写明品种、规格、数量等

具体要求。

2、监理单位对施工单位提出的甲供材料设备计划经进行审核，审核品牌、需求日期、

数量、型号、规格等是否符合设计及合同要求，审查供应商供货时间、现场仓库、

道路运输、加工施工场地等是否符合现场实际情况及工期计划要求，报业主审核

执行。

3、检查施工单位为设备材料提供运揄所需通道和卸货作业场地及设备材料仓库或符

合要求的材料堆放场地的落实情况。如因施工单位施工区域内道路或场地、仓储

原因导致材料无法运送或不能及时到货而停工，费用及工期损失由施工单位承担。

4、材料的验收，监理单位要会同供货商、业主、安装单位对材料设备进行检查验收，

严把质量关，坚决执行国家有关建材的质量标准。合格产品由个方共同签署险收

记录，由安装单位负责安装。

5、业主需提前一天书面通知监理与施工方到货的名称、数量、质量、品牌等基础资

料，由监理单位、施工单位、甲方及工程部现场代表在工地直接根据合同要求和

样品进行验货、收货。脍货要认真审查出厂证明、质保单等证明资料并鉴证是否

符合招标要求，要仔细核对品种、规格、数量等，按核对的实际情况向施工单位

和供货商交接签收。收货时要严把质量关，坚决执行国家有关建材的质量标准。

不符合质量标准的建材，不得用于工程，由甲方负责协调处理。

6、送样检测。甲供材料批量送到施工现场后，施工方2天以内必须送样检测，样品

由监理现场随机抽取，可邀请业主、施工方及供应商一旁见证。

7、督促施工单位负责设备材料的安装、调试、试运行、验收和移交。

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6.4.2甲招乙供设备材料：

指业主为方便工程的施工，避免因设备供货和质量影响施工进度和施工质量，对本工

程的某些设备材料即安装招标中设为暂定价的设备材料通过公开招标或公开征集选定合

格供应商并确定价格，然后由施工单位负责与之签订供货合同，负责采购、保管、安装调

试及支付，施工单位收取施工合同中规定的甲招乙供设备材料管理费。品牌及价格由业主

通过公开招标选定合格供应商竞价的方式，确定设备材料品牌及价格（总价或单价）。采

用单价的由施工单位提供数量，在设计联络会上确定。

1、参加机电设备材料的设计联络会、施工图交底审查会，并确认设备材料合同清单。

2、审核施工单位提供的设备材料数量。设备材料的数量由施工单位根据施工图确定

实际数量。如果由于施工单位所提供的数量不准而造成的浪费，由施工单位承担

相应的损失。

3、督促并审核施工单位签订设备材料供货合同及合同款的支付情况。

4、审核并批准施工单位编制的设备材料生产和到货进度计划。

5、监督检查施匚单位对设备材料生产的质量控制，发现施工单位采购或使用不符合

招标要求的设备材料时，可要求施工单位在限定的时间运出施工场地、负责修复、

拆除或重新采购，并由施工单位承担由此发生的一切费用，并处以相应罚款，延

误的工期不予顺延。

6、必要安排监理人员到厂监造，参加出厂验收。

7、审核施工单位编制的机电设备材料安装、调试、险收计划。

8、检查施工单位为设备材料提供运输所需通道和卸货作业场地及设备材料仓库或符

合要求的材料堆放场地的落实情况。

9、参加设备材料的到货驶收、开箱检脸，并签署相关文件。

10、负责机电设备材料安装、调试、脸收过程中的投资、质量、进度控制。

11、审核施工单位提供的设备材料的结算资料。

6.4.3乙供机电设备材料：

除甲供、甲招乙供机电设备材料外，在工程招标时，由施工单位按招标文件要求直接

投标报价的设备材料。

1、施工单位应在分项工程开工之前编制工程总体材料使用计划，在每月月底前编制

下月材料分批使用计划，经工程监理审核后交业主进行审批，作为材料供应的依

据。建设过程中因设计变更或其它工程变动情况导致材料需求计划发生变化，施

工单位应及时调整材料供应和使用计划。

2、施工单位应根据工期要求和施工图及时制定准确的总体及分批使用计划量，并对

此计划负责，结算时如经有关终审部门审定的设备材料结算数量小于施工单位所

报计划量，因计划的不准确性造成甲招乙供/乙供设备材料供货量多于竣工图纸数

量，则由施工单位承担计划量与实际量的差额费用。

3、组织施工单位拟定准确的谩备材料进场计划，及时进行设备材料的采购及供货。

施工单位负责采购的设备材料，应按照《合同专用条款》约定及设计和有关标准

6-11

要求采购，并提供产品合格证明，对设备材料质量负责。施工单位在设备材料到

货前24小时通知工程监理清点。

4、业主认为必要时，监理受业主的要求和委托，负贡对机电设备材料的供货来源进

行核实，样品封存后的管理及检脸，定货情况的核查，协助组织现场供货抽检等

工作，并向业主提供机电设备材料的质量方面的相关专业专题报告。

5、审核施工单位选定的设备材料合格供货商，并对样品进行封存。

6、对进场的材料设备进行检查，施工单位采购的设备材料在使用前，应按工程监理

和规范的要求进行检验或试验。不合格的不得使用，检脸或试脸费用由施工单位

承担。

7、发现施工单位采购的设备材料与设计或标准要求不符时，施工单位应按工程施工

监理要求的时间运出施工场地、负责修复、拆除或重新采购，承担由此发生的费

用，并处以相应罚款，由此延误的工期不予顺延。

8、施工单位需要使用代用材料时，应经工程监理认可后才能使用，由此增加的合同

价款不予补偿，减少的合同价款予以扣除。擅自采用未经匚卷监理认可或批准的

材料的，或者使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认的，或者擅自采用未

经认可的代用材料的，所用的材料要求退场，已安装的材料要拆除，施工单位违

反约定造成工程关键节点工期延误时，按合同规定处理。

9、组织施工单位认真清点到货设备材料，在安装设备材料过程中及安装后应进行监

督、检验，把好质量关。业主和监理工程师认为有必要时，有权对已检查、检险

过的材料、设备进行重复检查、检验，施工单位应遵照执行。

10、负责机电设备材料安装、调试、验收过程中的投资、质量、进度控制。

11、审核施工单位提供的设备材料的结算资料。

材料(设备)质量监理

项目监理要点

(1)网络设备，包括中继器(多口中继器，缓冲中继器、多路复用器等)网桥

(2)(或桥)、网卡、路由器、网关、各种接插件，集线器，交换机，电缆和各种设

备通信设备，计算机及其外围设备，各类传感器，控制器等)硬设备和部件，线材等

产品必须有出厂合格证，产品标准和接口规范详细的技术资料或说明书，产品性能，

软硬件特性都必须符合系统集成和设计的要求。

(3)不同厂家产品要有统一的软件通信标准，各种产品需要提供标准化的系列接口。

质量要求

(4)为便于实现系统和硬件系统等集成，软件产品和硬件设备应模块化设计、宜适

应不同厂家的设备之间的无缝连接和互相替代。

(5)集成软件应能适应信息网络及先进适用的技术发展的要求。系统集成在使用和

维护方面应尽可能简单化，界面应汉化。

(6)集成系统采用的接口协议必须标准化。例如、设备的接口通信协议应符合国家

现行的有关标准规定。

(1)保证外观完好，产品无损伤、品种、数量、产地符合要求。

(2)设备和软件产品的质量检查应执行《智能建筑工和程质量验收规范》

进场脸收(GB50339-2013］第3.2节规定。

(3)依规定程序获得玳准使用的新材料和新产品除符合本条规定外，尚应提供主管

部门规定的相关证明文件。

6-12

项目监理要点

（4）进口产品除应符合规范GB50339-2013规定外，尚应提供原产地证明和商检证

明，配套提供的质量合格证明,检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为

中文文本。

（5）系统集成中使用的设备进场脸收参照GB50339-2013的规定执行。

6.5安装过程质量控制

6.5.1线缆敷设安装工程

1、在允许焊接的金属结构和混凝土构筑物的金属预埋件上，安装支架时，应焊接固

定。

2、支架不应安装在具有较大振动、热源、腐蚀性及排污沟道的位置；也不宜安装在

具有高温、高压、腐蚀性及易燃易爆等介质的工艺设备、管道及能移动的构筑物

上。

3、线槽拐直角弯时，其最小弯曲半径不应小于槽内最粗电缆外径的10倍。

4、强弱电均采用PUC管时，弱电配管宜避免与强电配管平行敷谩，若必须平行敷设

时，相隔间距宜大于0.5m。

5、保护管与检测元件或接地设备之间，应用金属软管连接，并设存水弯，金属软管

长度宜小于2mo

6、黑色钢管与镀锌桥架之间跨接时，应在黑色钢管端焊一只铜螺栓，用24mm2的铜线

与镀锌桥架连接。

7、保护管埋设于墙内或混凝土内时，其保护层应215mm。

8、敷设在电缆沟道内的保护管，不应紧靠沟壁。

9、线槽的直线长度超过50m时，宜采取热膨胀补偿措施。

10、地面暗敷设线槽一般为3m,留0.6m处设一出线口，超过6m宜加装分线盒；线槽

出线口和分线盒必须与地面平齐。

11、弱电缆需同一线槽内敷设时，应用金属隔开，分开敷设。

12、保护管弯成角度应大于（等于）900o

13、保护管的弯曲半径：明敷设，穿无铠装的电缆时，不应小于保护管外径的6倍，

穿铠装电缆以及埋设于地下与混凝土内时，不应小于保护管外径的10倍；保护

管弯曲处不应有凹陷，裂缝及明显的弯扁。

14、单根保护管的直角弯不宜超过两个。

15、保护管的两端管口应带线箍或打成喇叭形。

16、智能建筑电管内有PE线时，每只接线盒都应与PE线相连。

17、采用镀锌电管配管时，其跨接应符合设计及现行国家标准《建筑电气工程施工质

量验收规范》GB50303的规定。

18、埋入墙或混凝土内的保护管，其保护层不应小于15mm。

19、穿过楼板（或平台）继续向前明敷的保护管段，宜高出楼板（或平台）1m。

20、敷设在电缆沟道内的保护管，不应紧靠内壁。

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21、当配管采用镀锌电管，设计又规定管子间需做跨接时，应满足下列要求：明敷配

管应采用设计指定的专业接地线卡跨接；埋地或埋设于混凝土中的电管，可采用

熔焊跨接；若也管不允许采用熔焊跨接，可采用穿PE线方式；若管内布有裸软

PE铜线，电管可不跨接，但PE线应与它所经过的每一只接线盒相连。

22、护管连接后应保证整个系统的电气连续性。

23、一般线缆敷设时的环境温度不应低于-70C。

24、多芯电缆的弯曲半径不应小于其外径的6倍；同轴电缆的弯曲半径不应小于其外

径的10倍。

25、线缆穿管敷设截面利用率不应大于（等于）40%;线槽敷设截面利用率不应大于

（等于）60%o

26、信号电缆（线）与电力电缆（线）交叉敷设时，宜成直角；平行敷设时，其间距

应符合设计规定。

27、信号线路、供电线路、连锁控制线路及有特殊要求的仪表信号线路，应分别采用

各自的保护管。

28、每一个接线端上最多允许接两根芯线。

29、敷设光缆前，应检查光纤；光纤应无断点，其衰减值应符合设计要求；光缆长度

应符合施工图要求的敷设长度；架空光缆的接头应设置在杆旁1m范围内。

30、敷设光缆时，其弯曲半径不应小于光缆外径的20倍。光缆的牵引端头应作好技

术处理；可采用牵引力自动控制性能的牵引机进行牵引，牵引力应加于加强芯上，

其牵引力不应超过150kg;牵引速度宜为10m/min;一次牵引的直线长度不宜超

过1km;光缆接头的预留长度不应小于8m。

31、光缆敷设完毕，应检查光纤有无损伤，并对光缆敷设损耗进行抽测。确认没有损

伤时，再进行接续。

32、管道敷设光缆时，无接头的光缆在直道上敷设应有人工逐个人孔同步牵引。预先

作好接头的光缆，其接头部分不得在管道内穿行；光缆端头应用塑料胶带包扎好,

并盘成圈放置在托架高处。

33、光缆与电缆同管敷设时，应在暗管内预置塑料子管，将光缆敷设在子管内，使光

缆与电缆分开布放，子管的内径应为光缆外径的1.5倍。

34、光缆的接续应由受过专门训练的人员操作，接续时应采用光功率计或其他仪器进

行监视，使接续损耗达到最小；接续后应做好接续保护，并安装好光缆接头护套。

35、光缆敷设后，宜测量通道的总损耗，并用光时域反射计观察光纤通道全程波导衰

减特性曲线。

36、在光缆的接续点和终端应作永久性标志。

6.5.2电源与接地系统安装工程

1、为防止外界电压危害人身安全和对设备的损害，抑制电气干扰，保证通信设备正

常工作，电信设备的以下部分均应接地；直流电源、电信设备的机架、机壳、入

站通信电缆的金属护套和屏蔽层；交流配电屏、整流器屏等供电设备的外露导电

6-14

部分；直流配电屏的外露导电部分；交直流两用电信设备的机架、机框内与机架、

机框不绝缘的供电整流盘的外露导电部分；电缆、架空线路及有关需要接地的部

分，如放也器、避雷器、保护间隙等。

2、当低压配电系统采用取TN制式供电，电信设备若要求严格限制工频交流对其干扰，

且电信设备不易做到与站内各种金属构件绝缘时，应采用TN—S制式。

3、配电屏、整流器等外露导电部分，当加固装置将其与机架、机框在电气上已连通

时，仍需与PE线或PEN线相连。

4、电信设备的工作接地，一般要求单独设置，亦可与建筑物内变压器的工作接地共

用一个接地装置。但必须通过绝缘的专用接地线与接地装置相连。

5、电信设备采用共同接地装置时，其接地电阻应不大于1Q,宜用两根截面不小于

25mm2的铜芯绝缘线穿管敷设到共同接地极上，当采用基础钢筋作为共同接地极时，

连接处应有铜铁过渡接头。

6、电子设备的信号接地、屏蔽接地和保护接地等，一般合用一个接地极，其接地电

阻不大于4Q,当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地板时，

其接地电阻不大于1Q。

7、对抗干扰能力差的电子设备，其接地应和防雷接地分开，两者相互距离宜在20m

以上，对抗干扰能力较强的电子设备，两者距离可酌情减少，但不宜小于5m。

8、当电子设备接地和防雷接地采用共同接地装置时，为了避免雷击时遭反击和保证

设备安全，应采用埋地铠装电缆供电。

9、电缆屏蔽层必须接地，为避免产生干扰电流，对于控制及信号电缆应一点接地。

10、为减少趋肤效应和通道阻抗，直流工作接地的引下线应采用多芯铜导线，截面不

宜小于35mm2,当需要改善信号的工作条件时，宜采用多股铜纹线。

11、输入信号的电缆穿钢管敷设，或敷设在带金属盖板的金属桥架内，钢管及桥架均

应接地。

12、架设在建筑物顶部的天线金属底座必须与建筑物顶部的避雷网相连，构成避雷系

统，通过至少在不同方向的两根引下线或建筑物内的主钢筋进行接地。

13、演播室宜采取防静电接地，所处环境电磁场干扰严重时，演播室、控制室及编辑

室宜采取屏蔽接地。防铮电接地、屏蔽接地可接到系统的接地装置上。

14、接地环母线的截面，用铜箔80mmX0.35mm。

15、电子设备的接地极宜采用地下水平敷设，做成耙形或星形。

16、强弱电采用联合接地极时，接地电阻必须小于1Q。

17、采用联合接地极时，智能建筑接地引出线和强电接地引出线不能从同一点引出，

两者相距大于3mo

18、智能建筑弱电系统中的接地干线应与强电系统的接地干线分开敷设，在设计无规

定时，其接地干线截面不宜小于25mm2的绝缘铜导线，并固定在绝缘子的接地排上。

6-15

6.5.3通信网络系统安装工程

（一）卫星电视系统设备安装

将天线连同支架安装在天线座架上，天线的方位通常有一定的调整范围，应保证在接

收方向的左右有足够的调整余地。对于具有方位度盘和俯仰度盘的天线，应使方位度盘的

0°与正北方向、俯仰度盘的0°与水平面保持一致。

天线馈源安装是否合理，对天线的增益影响极大。对于前馈天线，应使馈源的相位中

心与抛物面焦点重合，对于后馈天线，应将馈源固定于抛物面顶部锥体的安装孔上，并调

整副反射面的距离，使抛物面能聚焦于馈源相位上。天线的极化器安装于馈源之后，对于

线极化（水平极化和垂直极化），应使馈源输出的矩形波导窄边与极化方向平行，对于圆

极化波（如左旋圆极化波）应使矩形导波口的两窄边垂直线与移相器内的螺钉或介质片所

在平面相交成45&角的位置。

（二）有线电视系统安装

1、前端设备安装：

1）设备安装要牢固、整体美观，设备不要随意排列，连接线应有序排列并用扎带周

定，线的两端应写节目来源和去向的编号，做好永久性记号以方便调试与维修。

2）设备布局在保证系统性能指标合理的前提下，注操作方便，同时兼顾美观射频信

号输入、输出电缆避免平行布线，射频电缆采用高屏蔽性、反射损耗小的电缆，

以减少干扰，减少泄漏。尽量缩短信号B、连接电缆的长度。

3）在信号连接中，适当地留有备份，以便增容和维护。设备、连线设置标识，以方

便调试和维修。合理捆扎连线，保证可靠性，增加美观。电缆线，信号线做到分

开布置。

4）另外，在接地处理上，应注意到位前端机房的地线直接从接地总汇集线上单独引

入，距离不是太远的，采用扃钢、铜线。机房内地线结构以一点接地，星型连接。

连接到设备机架上的地线选用截面积6mm2以上的多股铜线，并保证接触良好。

2、光缆敷设：

1）光缆敷设时，要求布放光缆的牵引力应不超过光缆允许张力80%,一般为150-200Kg,

瞬时最大牵引力不得大于光缆允许张力，主要牵引力应加在光缆的加强构件上，

光纤不应直接承受位力。

2）光缆弯曲时不能低于最小曲率半径，施工过程弯曲半径应不小于光缆外径20倍，

在安装敷设完工后，容许最小曲率半径应小于光缆外径的15倍。

3）施工前要对光缆的端别予以判定并确定AB端，A端应是朝着网络的方向，B端是

用户一侧，敷设时端别方向应一致。

4）架空光缆经过十字形吊线连接或丁字形吊线连接处，光缆的弯曲应圆顺，并符合

最小曲率半径的要求，光缆的部分应穿放聚乙烯管加以保护。其长度约为30cm。

架空光缆在配盘时，应将架空光缆的接头点放在电杆上或邻近电杆1m左右处，以

利于施工和维护。接头处每侧预留长度6m-10m,如接有设备终端时，在设备侧应

预留10-20mo

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3、电缆线路敷设：

架空电视应用钢绳线敷设，关用挂钩时，其挂钩一般不小于0.5m,挂钩要均匀。架空

时中间不应有接头，不能打圈或用力过猛导致电缆受损。沿墙敷设电缆线路应横平坚直，

电缆距地面大于2.5m,转弯处半径不得小于电缆外径的6倍。跨越距离不得大于35m。沿

墙水平走向电缆线卡距离一般为0.4-0.5m,坚直线的线卡距离一般为0.5-0.6m。电缆的

接头应严格按照步骤和要求进行，放大器与分支器、分配器的安装要有统一性、稳固、美

观、便于调试，整个电缆敷设应做到横平坚直，间距均匀，牢固、美观、调试方便等。

4、放大器、分配器和分支器安装：

在每栋楼房的进线处设有一个放大器箱，箱内用来安装均衡器、衰减器、分配器、放

大器等部件，各分支电缆通过暗装的穿线管通向每个用户终端。

（三）公共广播系统安装监理和巡视要点

1、分线箱安装

1）暗装箱体面板应建筑装饰面配合严密。严禁采用电焊或气焊将箱体与预埋管口焊

接。

2）分线箱安装高度设计有要求时以设计要求为准，设计无要求时，底边距地面不低

于1.4mo

3）明装壁挂式分箱、端子箱或声柱箱时先将引线与箱内导线用端子做过渡压接，然

后将端子放回接线箱，找准标高进行钻孔，埋入胀管螺栓进行固定，要求箱底与

墙面平齐。

4）线管不便于直接敷设到位时，线管出线口与设备接线端子之间，必须采用金属软

管连接，不得将线缆直接裸露，金属软管长度不大于1m。

2、线缆敷设

1）布放线缆应排列整齐，不拧绞，尽量减少交叉，交叉处粗线在下，交叉处粗线在

下，细线在上。

2）管内穿线不应有接头，接头必须在盒箱处接线。

3）进入机柜后线缆应分别进入机架内分线槽或分别绑扎固定。所敷设的线缆两端必

须做标记。

3、终端设备安装、配线

1）扬声器的安装应符合设干要求，固定要安全可靠，水平和俯、仰角应能在设计要

求的范围内灵活调整。

2）吊顶内夹层内利用建筑结构固定扬声器箱支架或吊杆时，必须检查建筑结构的承

重能力，径得设计同意后方可施工，在灯杆等其他物体上悬挂大型扬声器时，必

须根据其承重能力，径得设计同意后安装。

3）以建筑装饰为掩体安装的扬声器箱，其正面不得直接接触装饰物。

4）具有不同功率和阻抗的成套扬声器，事先按设计要求将所需接用的线间变压器的

端头