长沙市高端住宅买卖合同

长沙市高端住宅买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_____________________2.授权代表：____________________职务：________________________联系方式：_____________________买方：1.名称：_______________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_____________________2.授权代表：____________________职务：________________________联系方式：_____________________第一条房屋描述1.1房屋位置：长沙市________区________街道________号1.2房屋面积：建筑面积________平方米，使用面积________平方米1.3房屋结构：__________层__________室__________厅__________卫1.4房屋所有权证号：__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于空气质量、水质、噪音、绿化等。4.2房屋交付后，如出现质量问题，双方应友好协商解决。如协商不成，买方有权要求卖方承担相应的修复责任或赔偿责任。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4房屋买卖过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.授权委托书6.定金收据7.房款支付凭证8.过户相关税费支付凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定时间支付房价款。3.房屋交付时不符合约定：指房屋交付时存在质量问题、结构改变等不符合本合同约定的情况。4.擅自改变房屋结构和用途：指买卖双方违反国家相关法律法规，擅自改变房屋结构和用途的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.契税：指房屋买卖合同中，买方应按照国家规定向国家缴纳的税费。5.印花税：指房屋买卖合同中，买方和卖方应按照国家规定向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：买方应在交付确认书中明确记载问题，并与卖方协商解决。如协商不成，买方有权要求卖方承担修复责任或赔偿责任。2.卖方逾期交付房屋：买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。3.买方逾期支付房款：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.擅自改变房屋结构和用途：买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房