房地产开发发票管理规范

房地产开发发票管理规范合同编号：__________甲方（房地产开发企业）：【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系人：【填写甲方联系人】联系电话：【填写甲方联系电话】乙方（承租方）：【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系人：【填写乙方联系人】联系电话：【填写乙方联系电话】鉴于甲方为房地产开发企业，具备相关土地使用权和开发资质，且需对开发过程中的发票进行管理；乙方为具备购房资格并愿意购买甲方开发房屋的个人或单位，双方为了明确房地产开发发票管理规范，经友好协商，达成如下协议：第一条发票的开具与管理1.1甲方在销售房屋过程中，应依法为乙方开具符合国家税务法规的正式发票。1.2甲方应设立专门的发票管理台账，对开具的发票进行统一编号、归档，确保发票的真实、合法、有效。1.3甲方不得开具虚假、伪造、变造的发票，不得为乙方提供任何偷税、逃税便利。第二条发票的开具要求2.1甲方在开具发票时，应按照税务部门的规定填写发票内容，确保发票上的信息真实、完整、准确。2.2发票上的购房人姓名、身份证号码、房屋地址等信息，应与乙方提供的身份证明、购房合同等信息一致。2.3发票金额应与实际购房金额相符，不得高于或低于实际购房金额。第三条发票的交付与保管3.1甲方在房屋销售过程中，应将开具的发票及时、完整地交付给乙方。3.2乙方应妥善保管好发票，防止发票丢失、损毁或被盗用。3.3如乙方需用于报销、贷款等用途，应按照相关法规和政策要求，向相关部门提交真实、有效的发票。第四条发票的换开与作废4.1如乙方在购房过程中发生退房、换房等情况，甲方应按照税务部门的规定为乙方换开或作废原发票，并重新开具符合实际情况的发票。4.2发票换开或作废时，甲方应详细记录相关情况，并由双方签字确认。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定开具、交付发票，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.2如乙方未按照本合同约定保管发票，导致发票丢失、损毁或被盗用，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。甲方（房地产开发企业）：【填写甲方全称】乙方（承租方）：【填写乙方全称】签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.甲方（房地产开发企业）的营业执照复印件2.甲方（房地产开发企业）的土地使用权证书复印件3.甲方（房地产开发企业）的房地产开发资质证书复印件4.乙方（承租方）的身份证明复印件5.乙方（承租方）的购房合同复印件6.房屋销售合同复印件7.发票管理台账8.发票开具申请表9.发票换开/作废申请表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定开具、交付发票，或开具虚假、伪造、变造的发票。2.甲方未按照合同约定及时、完整地交付发票给乙方。3.乙方未按照合同约定保管发票，导致发票丢失、损毁或被盗用。4.乙方未按照合同约定使用发票，如提供虚假信息、偷税、逃税等。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产开发企业：指具备土地使用权和开发资质，进行房地产开发的企业。2.承租方：指具备购房资格并愿意购买房地产开发企业开发房屋的个人或单位。3.发票：指符合国家税务法规，由税务部门监制的购销商品、提供服务及其他经营活动中的财务收支的书面证明。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。5.税务法规：指中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定开具、交付发票。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方依法开具并交付发票。如甲方仍不履行，乙方有权向税务部门投诉。2.问题：乙方未按照合同约定保管发票，导致发票丢失、损毁或被盗用。解决办法：乙方应加强发票的保管，可使用保险柜存放，避免丢失、损毁或被盗用。如发生丢失、损毁或被盗用，乙方应及时告知甲方，并共同查明原因。3.问题：发票在使用过程中出现错误，需要换开或作废。解决办法：双方应按照税务部门的规定，及时换开或作废错误的发票，并重新开具符合实际情况的发票。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与承租方签订购房