精装项目施工策划

1、12第一章：组织结构管理第二章：施工前期第三章：大批量施工第四章：装饰施工主要项工艺流程第五章：成品保护3shuidian60/m2组织是实现项目目标的决定性因素，然组织中最主要的因素是人.对于项目管理人员的配备依据：1、项目的规模；2、项目的复杂程度；3、甲方、监理及地方监督管理部门的要求；项目管理团队最基本的核心人员：项目经理、生产经理（技术）、施工员、资料员及预算员（可根据区域划分进行兼职）、实测实量人员（依据项目是否要求评估进行配备）、安全员（考虑以上三个要素进行配备）；4、依据公司相关制度编制有可实施性项目的各项规章制度。地砖55-60墙砖65-70loutitabu 60-80第一

2、章：组织结构管理4第二章：施工前期5第三章：大批量施工1 1、建立每户装修档案制度；、建立每户装修档案制度；2 2、上下工序检验，交接清晰；、上下工序检验，交接清晰；3 3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测，按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测，填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评估要求；估要求；64 4、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度的、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度

3、的控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成来年粉化、脱落。来年粉化、脱落。5 5、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。6 6、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是有效降低精、制定切实可行的冬、雨季

4、施工保障措施，是有效降低精装修受季节影响的风险的有效手段。装修受季节影响的风险的有效手段。第三章：大批量施工7 第一部分：各工第一部分：各工种种主要施工工主要施工工艺艺流程流程第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制措施第三部分： 项目成本管理第四章：装饰施工主要项工艺流装饰施工主要项工艺流程程8主要施工工艺流程油工施工工艺流程厨卫间墙地砖施工工艺流程卫生间防水施工工艺流程石膏板吊顶施工工艺流程9第一部分：油工施工工艺流程前期准备工作阶段粉刷石膏施工阶段耐水腻子施工阶段涂料面层施工阶段10一：前期准备工作阶段放套方线基层处理冲筋粉刷石膏阶段方正度2mm垂直度3mm平整度3mm验线：施工员、实测员验筋：施

5、工员、实测员11粉刷石膏一遍挂抗裂网粉刷石膏二遍面层石膏耐水腻子施工阶段垂直度3mm平整度3mm窗台预留石材安装位置板安装处阴阳角方正3mm顶板极差8mm基层验收：施工员实测员三：耐水腻子施工阶段三：耐水腻子施工阶段耐水腻子一遍耐水腻子二遍砂纸打磨一遍腻子逆光刮涂料施工阶段基层验收：施工员、实测员根据采光方向顺反方向刮腻子垂直度3mm平整度3mm阴阳角3mm280-320目砂纸二遍打磨处理13四：涂料施工阶段四：涂料施工阶段涂刷底漆打砂纸面涂一遍找补修正二遍面涂报验 备注：二遍乳胶漆完成后，造成磕碰修补时：采用821进行修补滚筒采用拇指滚，否则影响观感质量效果14第二部分：厨卫间墙地砖施工工艺

6、前期准备工作施工阶段工作151 1、前期准备工作、前期准备工作基层检查处理套方线实测检查原基层是否空鼓开裂，基层材料有无脱落、脱层风险，混凝土基层是否需要界面剂处理等事项浸泡大于2小时阴干明水排砖背面背胶拉毛处理晒干固化套方抹灰基层拉毛设计审批排版图釉面砖玻化砖16贴标砖铺贴墙地砖勾缝报验实测验收：项目经理，施工员、实测员教育工人，工长下墙自检，实测跟进，3天后敲空鼓，实测都为2mm采用揉推法确保结合层饱满1718前期准备工作防水闭水段节点图分析19控制线验收马桶距核定地漏管切割基层处理找平层施工管跟及阴阴、阳角圆弧处理过门石铺贴防水涂刷样品孔距施工员实测员与找平层平齐门口向地漏找坡施工员监理

7、员20涂刷附加层分遍涂刷一次闭水保护层施工地砖铺贴二次闭水与甲方沟通项目经理施工员验收报监理项目经理施工员验收报监理下道工序基层处理2122232425第四部分：纸面石膏板吊顶工程施工工艺261、龙骨安装控制线复核边龙骨安装主龙骨安装吊杆安装木龙骨防火处理龙骨验收甲方要求品牌防火涂料做实验间距不大于1m间距800mm-1000mm项目经理、施工员验收报监理27283 3、注意事项、注意事项29石膏板搭接处背衬加固接缝处留置嵌缝量转角部位整板铺装30案例分析质量通病防控措施31质量通病方正度、阴阳角方正垂直、平整度空鼓蹦瓷、掉角脱层接缝高低差品质成就未来一、质量通病32方正度偏差：33垂直、平整

8、度偏差：34接缝高低差：35空鼓：36蹦瓷、掉角：37脱层：381423案例分析阴阳角方正、垂直度、平正度、接缝高低差空鼓二、案例分析39402、空鼓各项目通病，墙砖局部空鼓413、脱层：1）基层与套方抹灰层脱层 总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处理不到位，导致瓷砖粘贴完毕，3个月后产生空鼓脱层，如下照片：422）瓷砖层与粘接层脱层 电梯前厅玻化砖背面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防脱落处理，造成后期瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片：434、蹦瓷，掉角问题瓷砖蹦瓷掉角问题主要集中在管井阳角部位，由于后砌管井收缩变形导致瓷砖阳角部位瓷砖摩擦开裂和蹦瓷现象。如下照片：44控制措施1、

9、事前控制：施工人员培训及交底2、过程中控制：施工过程中及时检查并整改3、事后补救：检测整改到位三、控制措施45标准培训培训交底工作自检培训工艺培训1、事前控制：施工人员培训及交底46标准培训47工艺培训1推2拉石材专用防空鼓胶梳齿板48瓷砖背面毛化工艺注意事项1、瓷砖（玻化砖）背面必须清理干净，无杂质，滚筒均匀涂刷右侧石材防空鼓界面剂。2、待界面剂干燥10分钟左右，在上面均匀洒干沙。3、待干沙强度达到手瓣不动的情况下瓷砖才能上墙粘贴。4950抹灰前验方正线挂网抹灰规方抹灰后处理基层验收2、过程中控制51贴完砖1天内验垂直、平整、阴阳角方正度接缝高低差，粘贴时跟进检查贴砖时验收2、过程中控制52

10、过程中控制53 右图，此种操作方法采用梳齿形灰板，墙面与砖背面刮出纵齿口与横齿口，粘贴时采用推拉方式，充分排挤空气，使墙砖与基层充分结合，此种方式对每一个工人进行实操交底，达到熟练操作。过程中控制54 右图，瓷砖在粘贴过程中，往往会发生一些局部边角空鼓现象，因此在每粘贴一块砖后，要对前一块砖边角灰缝进行灌满灰浆，再进行粘贴下一块瓷砖。过程中控制553、事后补救：根据万科评估实测标准内容，逐项进行实测排查，并进行标记，后根据查找问题进行整改。56劳务价格体系专业分包材料费项目管理费措施费项目管理责任书（项目经理）57商务标交底58优先选用长期合作劳务及分包选用59施工过程材料管理60做好技术交底

11、，技术要求明确，防止返工浪费；现场零散用工合理、及时签认；隐蔽工程现场及时测量确认，无法统计工程量费用包干。工程部门与采购部门对厂家生产过程进行监督检查，确保工期、质量、运输等原因影响现场生产运行。施工过程成本管理61现场经费建立项目成本台账建立项目成本台账：项目建立成本台账，实行动态管理；及时把控纠偏，合理优化，将项目成本降到最低。完工后的成本管理：完工后的成本管理：按时核对、及时清算，过程对现场工程量进行测算。竣工验收后及时结算，做好成本分析，总结经验，举一反三进行成本管理培训工作。施工过程成本管理62第五章：成品保护一、成品保护的运行方式：1、组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具

12、体的成品保护措施的落实情况，制定对有关负责人的奖罚制度。2、各施工班组的工作分别由各班组设立专职或兼职的检察人员跟班检查。3、施工班组开展工作后，本机构组织各班组定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、监督各班组开展成品保护工作，并协调好各单位之间的成品保护工作。63第五章：成品保护成品保护的原则：1、尽量采用原有的包装盒包装物进行成品保护，以降低成本；2、成品保护专项费用根据公司及项目情况尽量包含在劳务承包合同内，以免造成陈品保护的不及时和材料的浪费等情况；3、由栋号长或施工员不定时的检查成品保护的落实情况，督查施工队及时完成各项成品保护措施；4、成品保护应遵循持续保护原则；5、成品保护所采用的材料重复利用原则；6、成品保护的时间：安装完毕验收合格即可进行保护7、成品保护措施应在移交物业或者进行精保洁前进行拆除；641、开关插座的成品保护：采用美纹纸或者原包装袋进行包裹；2、马桶：采用原包装纸箱进行保护；3、浴缸：外侧采用比较廉价大芯板进行保护，内侧保留铀面部位的原包装物，用胶带