昆明市二手房买卖合同速成

昆明市二手房买卖合同速成合同编号：__________合同双方：身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________第一条标的物1.2乙方购买标的房产的目的系用于居住，而非用于投资或投机。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元，乙方应按下列第3条约定时间支付。第三条付款及过户时间3.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。3.2甲方应自收到首付款之日起五个工作日内，将房产证办理至乙方名下。3.3乙方应自房产证办理至其名下之日起五个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。3.4甲方应自收到剩余房款之日起五个工作日内，将房产交付给乙方。第四条房产交付及验收4.1甲方应保证标的房产符合下列条件：（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房产实际面积与房产证记载面积一致；（3）房产设施设备齐全，能正常使用；（4）房产未涉及任何侵权、违章行为。4.2乙方应自房产交付之日起七个工作日内，对标的房产进行验收。如发现不符合本条第1款规定的，乙方有权要求甲方予以修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2甲方如未能按本合同约定时间办理房产证过户手续，应按照每天人民币1000元的标准向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应按照每天人民币1000元的标准向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交昆明市仲裁委员会进行仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.昆明市房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.银行转账凭证5.房产过户手续相关文件6.房产验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产证过户手续，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未按约定保证房产条件，认定违约。4.乙方未按约定使用房产目的，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指昆明市房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将合同纠纷提交给昆明市仲裁委员会进行审理的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理房产证过户手续：解决办法：甲方应按照每天人民币1000元的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方尽快办理过户手续。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照每天人民币1000元的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方尽快支付房款。3.房产实际面积与房产证记载面积不一致：解决办法：甲方应负责修复或退还部分房款，以确保房产实际面积与房产证记载面积一致。4.房产设施设备不齐全或不能正常使用：解决办法：甲方应负责修复或退还部分房款，以确保房产设施设备齐全并能正常使用。5.房产涉及侵权、违章行为：解决办法：甲方应负责解决侵权、违章行为，如无法解决，乙方有