房地产交付管理办法

房地产交付管理办法合同编号：__________地址：____________________联系电话：____________________联系人：____________________地址：____________________联系电话：____________________联系人：____________________第一条房地产交付1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该项目交付给乙方。1.2甲方应保证交付的房地产符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准，满足乙方正常使用需求。1.3甲方应在交付房地产时，向乙方提供完整的房地产权属证书及有关资料。第二条房地产交付条件（1）房地产权属证书齐全，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房地产实际面积与合同约定面积误差比不超过±3%；（3）房地产质量符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准；（4）房地产设施设备齐全，功能正常，满足乙方正常使用需求。（1）逾期交付时间在1个月以内（含1个月），甲方应向乙方支付房价的0.5%作为违约金；（2）逾期交付时间超过1个月，甲方应向乙方支付房价的1%作为违约金。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照合同约定时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房地产。3.2乙方应在交付房地产后____个工作日内，向甲方支付房产契税、物业费等相关费用。3.3乙方应合理使用房地产，不得擅自改动结构，不得损害甲方合法权益。第四条争议解决4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交付完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证书2.建筑工程质量检测报告3.房地产实际面积测量报告4.合同约定的设施设备清单5.房产契税缴纳凭证6.物业费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.逾期交付房地产：甲方未能按约定时间将房地产交付给乙方。2.实际交付房地产与合同约定面积误差超过±3%。3.交付的房地产质量不符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准。4.未能提供完整的房地产权属证书及有关资料。5.甲方未按约定时间支付违约金。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于____________________的建筑物及附属设施。2.交付：指甲方将符合合同约定的房地产交付给乙方，并由乙方接受的过程。3.违约金：指甲方未能履行合同约定时，应向乙方支付的赔偿金。4.契税：指根据中国法律规定的，购房人应缴纳的税费。5.物业费：指房地产物业管理公司为管理物业而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房地产：解决办法：甲方应按照违约金支付标准向乙方支付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.房地产实际面积与合同约定面积误差比超过±3%：解决办法：甲方应按照实际面积与合同约定面积的误差比例，向乙方支付赔偿金，并重新约定交付时间。3.房地产质量不符合标准：解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，直至符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准。4.甲方未能提供完整的房地产权属证书及有关资料：解决办法：甲方应在规定时间内提供完整的权属证书及有关资料，否则乙方有权拒绝接受房地产交付。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产购买者。2.甲方需要将符合合同约定的房地产交付