研发基地房产买卖补充条款

研发基地房产买卖补充条款合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________一、房产描述1.1鉴于主合同第1条对标的房产进行了描述，本补充对标的房产的描述如下：（1）房产位于____________________，占地面积____________________平方米；（2）房产建筑总面积____________________平方米，其中地上建筑面积____________________平方米，地下建筑面积____________________平方米；（3）房产的建筑结构、使用性质、规划用途等均符合____________________的相关规定。二、房产交付及验收2.1卖方应按照主合同约定的交付时间，将标的房产交付给买方。买方应对标的房产进行验收，并将验收结果书面通知卖方。（1）房产的实际面积、结构、设备、设施等是否与主合同及本补充的描述相符；（2）房产是否存在质量问题、安全隐患或其他影响使用的因素；（3）房产的权属、用途、规划等是否符合相关法律法规的规定。2.3如买方在验收过程中发现标的房产存在问题，买方有权要求卖方在约定的期限内予以修复或退还部分房价款。卖方应在接到买方的书面通知后，及时采取措施予以处理。三、房产过户及产权转移3.1双方应按照主合同约定的时间，办理房产过户及产权转移手续。3.2办理过户及产权转移手续所需的费用，按照____________________的相关规定承担。3.3双方应在办理过户及产权转移手续后，共同向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记。四、房产的保修及维护4.1卖方应对标的房产在交付后的质量问题承担保修责任，保修期限自房产交付之日起计算，保修期限为____________________年。4.2保修期内，如标的房产出现质量问题，买方有权要求卖方在约定的期限内予以修复或退还部分房价款。4.3房产的维护和管理，按照主合同及本补充的约定执行。五、违约责任5.1双方应严格履行主合同及本补充的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为____________________。5.2违约方应承担因违约所导致的损失赔偿责任，包括但不限于守约方的经济损失、诉讼费用、律师费等。六、争议解决6.1双方在履行主合同及本补充过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充未尽事宜，按照主合同的约定执行。7.2本补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产平面图4.房产验收报告5.过户及产权转移所需的相关文件6.保修及维护合同7.双方营业执照副本复印件8.法定代表人身份证明复印件9.授权代表授权书10.争议解决所需的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定的时间交付房产2.卖方交付的房产与主合同及本补充的描述不符3.卖方未按照主合同及本补充的约定履行保修责任4.买方未按照主合同约定的时间支付房价款5.买方未按照主合同及本补充的约定履行验收义务6.双方未按照主合同及本补充的约定办理过户及产权转移手续7.双方在履行过程中发生其他违反主合同及本补充约定的行为三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。3.产权转移：指将房产的所有权、使用权等相关权利从卖方转移到买方的过程。4.保修：指卖方对房产在一定期限内出现的质量问题承担修复或赔偿责任。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：与卖方沟通，要求其在约定时间内交付房产；如卖方无法履行，按主合同约定索赔。2.房产质量问题：要求卖方在约定时间内修复或退还部分房价款；如卖方拒绝或无法修复，按主合同约定索赔。3.过户及产权转移手续办理缓慢：督促双方尽快办理相关手续；如遇困难，寻求专业律师协助。4.房产保修及维护问题：与卖方沟通，要求其履行保修责任；如卖方拒绝，按主合同约定索赔。5.违约行为：依据主合同及本补充条款的约定，向违约方主张违约责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人时2.房产买卖