精准二手房买卖合同样本

精准二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事由。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所售房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款年限为____年，贷款利率为____%。（2）乙方自筹资金支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定执行，由甲乙双方共同承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清单交给乙方，并办理相关交接手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内负责修复，并承担修复费用。4.3房屋交付后，因乙方使用不当导致的损坏，甲方不承担维修责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第二条、第三条的约定，未能按时交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方违反本合同第二条的约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行贷款合同及相关手续文件6.房屋交接单7.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方出售的房屋存在重大质量问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定维护和管理导致房屋损坏的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。4.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付，并根据违约金条款要求赔偿。2.甲方出售的房屋存在质量问题：乙方可以要求甲方修复或赔偿。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付，并根据违约金条款要求赔偿。4.房屋交接时发现设施、家具、家电缺失：乙方可以要求甲方补齐或赔偿。5.过户手续出现问题：甲乙双方可以共同协商解决，或寻求专业人士的帮