郑州二手房物业管理合同范本

郑州二手房物业管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物业管理范围及内容1.1乙方接受甲方委托，对位于郑州市__________街道__________社区的__________房屋进行物业管理。1.2物业管理内容包括：房屋及附属设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满前，甲方如需续约，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后签订续约合同。三、物业管理费用3.1乙方按照甲方提供的物业管理费标准收取费用，具体收费标准如下：（1）房屋管理费：每月__________元；（2）公共设施设备维护费：每月__________元；（3）环境卫生保洁费：每月__________元；（4）绿化养护费：每月__________元；（5）公共秩序维护费：每月__________元；（6）消防安全管理费：每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月物业管理费用invoiced给甲方，甲方应在接到invoice后__________日内支付给乙方。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）遵守国家和地方有关法律法规，配合乙方进行物业管理；（2）按照合同约定支付物业管理费用；（3）不得擅自改变房屋结构和用途；（4）不得损害公共利益和他人合法权益；（5）按照乙方提供的物业管理服务规范，自觉维护小区秩序。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）按照甲方支付的物业管理费用，开具合法发票；（3）定期对房屋及附属设施设备进行检查、维护、保养；（4）妥善处理业主投诉，及时解决物业管理中的问题；（5）制定应急预案，确保小区安全有序。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.物业管理服务规范3.物业管理费用明细表4.应急预案5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不支付物业管理费用。2.甲方擅自改变房屋结构和用途。3.甲方损害公共利益和他人合法权益。4.乙方未按照约定提供物业管理服务。5.乙方服务质量不符合约定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并使用过的房屋。2.物业管理：指对房屋及附属设施设备进行维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等行为。3.物业管理费用：指为维护和管理小区所需支付的费用，包括房屋管理费、公共设施设备维护费、环境卫生保洁费、绿化养护费、公共秩序维护费、消防安全管理费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理费用。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。2.问题：甲方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应及时制止，并向相关部门报告，要求甲方恢复原状。3.问题：甲方损害公共利益和他人合法权益。解决办法：乙方应及时制止，并向相关部门报告，要求甲方承担相应责任。4.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。5.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.郑州市的二