严格把关二手房合同审查流程

严格把关二手房合同审查流程合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，土地使用权类型为__________，房屋规划用途为__________。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定该房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余购房款的，甲方有权解除合同，定金不予退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额按照双方协商确定的支付计划执行。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同第一条描述一致。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2甲方延迟交付房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金标准为本合同第二条购买价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房地产现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房地产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房地产交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付剩余购房款。3.甲方未能履行保证义务：指甲方未能保证房地产权属清晰，存在抵押、债务或其他权利义务纠纷。4.乙方未能履行配合过户义务：指乙方未能按照约定，共同配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。2.房屋所有权证：指国家机关发给房屋所有者的，证明其对房屋拥有所有权的凭证。3.土地使用权：指国家准许使用者在一定时期内对土地使用、收益的权利。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分款项。5.违约金：指违约方应支付给守约方的，因其违约行为所造成的损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方有权拒绝交付房地产，直至乙方支付完毕。3.甲方未能履行保证义务：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。4.乙方未能履行配合过户义务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方承担因此造成的损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的交易。2