成都投资型二手房交易合同要点

成都投资型二手房交易合同要点合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号为：__________，房屋所有权人为：__________。1.2该房产为_______层_______室_______厅，建筑结构为：__________，建筑面积为：_______平方米。1.3该房产的规划用途为：_______。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2房价款支付方式：2.2.1乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后_______个工作日内，将该房产的钥匙和所有权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产转让的问题。如因甲方原因导致房产转让过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家有关房产转让的法律法规，依法办理房产转让手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2若甲方未按本合同约定时间、方式交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件（如有）4.户口本原件及复印件（如有）5.定金收据6.房价款支付凭证7.房产过户手续相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定时间和方式支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题，甲方应承担全部责任。4.双方未遵守国家有关房产转让的法律法规，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，愿意出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在签订合同时一次性支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的手续。6.滞纳金：指乙方逾期支付房价款时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向相关部门申请补办，确保合同顺利进行。2.身份信息不一致：核实双方身份信息，确保合同真实有效。3.房产存在租赁关系：双方协商解决租赁关系，确保房产顺利交付。4.房产存在抵押贷款：甲方提前还款并解除抵押，确保房产顺利过户。5.过户手续复杂：双方共同配合，提供齐全的证件和资料，加快过户进度。6.乙方逾期支付房价款：甲方催促乙方支付，并按照合同约定收取