香峪兰溪竞品楼盘7月13日教材课程

明华·香峪兰溪7月竞品动态项目中央大学城建筑类别多层高层

项目特色

教育地产

开盘时间2010-09-10

价格*高层：均价5500*商铺：均价12000销售动态*多层、洋房产品已售罄*在售住宅产品为高层30多平小户型，10余套*目前宣传商铺优惠活动*中央大学城青年派均价5500元/平，一次性每平米减100元，贷款每平米减50元.*临街旺铺尚未开盘，预计价格不能超过1万3，面积90-230平.1、中央大学城楼盘评价：该项目目前住宅产品销售已是尾盘，仅剩30多平小户型10余套，正为卖商铺做准备。项目人杰水岸项目特色水景地产,地铁沿线建筑类别板楼多层高层开盘时间2010-08

价格*高层均价5500元/㎡*多层均价6000元/㎡销售动态*二期产品正在火热认筹中，8月初开盘。推广动态*VIP卡火爆认筹中，享2万抵5万优惠；一次性98折、贷款99折2、中铁·人杰水岸楼盘评价：该项目一期已销售90%，剩下北向40平左右小户型尚未售出，客户主要以皇姑为主，占50%，二期产品正在火热认筹中，8月初开盘。项目龙腾碧玉湾建筑类别*多层、小高层、高层项目特色*特色别墅、地铁沿线开盘时间*2009-08-01

价格*洋房：均价8000*高层：均价5200销售动态*目前已经进入尾盘销售，剩余都是较偏户型*6月推出洋房下跃，剩余一层大面积住宅*高层剩余90多㎡把山、位置偏的户型推广动态*部分一层大面积户型均价4900元/平，买房送车位。4、龙腾碧玉湾楼盘评价：该项目现已是尾盘，剩余都是较偏和大面积户型，为尽快清盘，购买大面积户型送车位。项目唐轩·公馆建筑类别*高层项目特色*地铁沿线,花园洋房,景观居所开盘时间*2010-11-27销售动态*洋房：121~170㎡*高层：47~85㎡*10#、27#、29#在售价格*洋房：均价8000元/㎡*高层：均价5700元/㎡推广动态*一次性付款99折优惠，贷款无优惠。

5、唐轩·公馆楼盘评价：该项目紧邻地铁2号线，地段佳，配套齐全，园区的经典英伦风格是该项目一大卖点。项目荣盛·盛京绿洲价格*小高：4000~5000元/㎡，均价4500元/㎡销售动态*目前在售5#、9#、10#、12#四栋小高层，4#一栋高层*在售面积区间58~109㎡*一万诚意金参加选房，摇号选房推广动态*6月18日开始收取1万诚意金，预计7月末开盘6、荣盛·盛京绿洲楼盘评价：该项目开发商五盘联动，知名度高，价格低，因此从6月18日收诚意金起吸引了许多购房者来访，平均每天20余组诚意客户，现已累计580多组。项目世界湾建筑类别*多层、小高层、高层开盘时间*2010-12销售动态*无销许*目前在售4栋公寓，面积区间44~57㎡，仅推50套，现已卖20多套*未来会有多层、小高层、高层产品推出，推出时间待定，积累诚意客户500~600组价格*公寓：3200~4200元/㎡，均价3700元/㎡（要求一次性付款）推广动态*一次性99折*积累诚意各户，下周宣传，预计8月初能推新活动。7、世界湾楼盘评价：该项目无销许，目前因资金短缺，推出50套公寓低价卖出周转资金，待五证齐全再做下步打算。小结：*目前沈北市场需求呈上升趋势，各楼盘到访量、成交量整体增多。*道义地区楼盘均价在5200元左右，产品类型以高层、小高及多层为主；户型以60~80㎡左右的中小面积产品为主。*主要竞品在新品开盘初期均采取低开的价格策略，或是以丰厚优惠政策吸引关注，使得近期竞品楼盘销售取得优良的业绩；在销售取得一定根基后，采取涨价或逐步取消优惠等策略拉升价格，即稳固了前期的销售，又提升了产品价值。*通过以上个案给与本案提示，快速推出新品，以差异化的产品及诱人价格迅速占领市场，以专业的包装提升项目品质感;

结论：

*沈北新区与市区紧邻，在发展速度上相对较快，加之近年高等院校、各大商场和迪斯尼乐园的入住，一定程度上刺激了该区域的经济上涨，因此促进了各楼盘的销量。*目前看沈北市场并没有因贷款利率上调而降低来访量，反而因房价偏低于市内，更加刺激了需求者前来购买。*随着沈阳人口数量的增多，市民的刚性需求与日俱增，市场相对比