2025年城市综合体物业移交与物业管理规范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体物业移交与物业管理规范合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业移交范围与内容2.1物业移交范围2.2物业移交内容3.物业移交时间与流程3.1物业移交时间3.2物业移交流程4.物业管理规范要求4.1物业管理规范内容4.2物业管理规范执行5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.2物业管理费用支付方式6.物业管理服务内容6.1物业管理服务项目6.2物业管理服务质量7.物业管理责任与义务7.1物业管理责任7.2物业管理义务8.物业管理纠纷解决机制8.1纠纷解决原则8.2纠纷解决方式9.合同期限与续签9.1合同期限9.2合同续签10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.2违约赔偿12.合同附件与补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项执行第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：1381.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：物业管理有限公司1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：13956782.物业移交范围与内容2.1物业移交范围2.1.1移交范围包括但不限于：住宅、商业、办公、停车场、绿化带等。2.1.2移交范围不包括但不限于：尚未交付的在建工程、未移交的配套设施。2.2物业移交内容2.2.1移交所有物业的权属证明文件；2.2.2移交所有物业的设施设备清单及使用说明；2.2.3移交所有物业的维修保养记录；2.2.4移交所有物业的租赁合同及租金收据；2.2.5移交所有物业的公共收益及收费明细；3.物业移交时间与流程3.1物业移交时间3.1.1移交时间为2024年1月1日；3.1.2乙方应在甲方通知的移交时间前完成物业接收手续；3.2物业移交流程3.2.1甲方提供物业移交清单；3.2.2乙方对移交清单进行核对；3.2.3乙方接收物业并签字确认；3.2.4双方签署物业移交确认书；4.物业管理规范要求4.1物业管理规范内容4.1.1乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理规范；4.1.2物业管理规范应包括但不限于：安全管理、环境卫生、公共设施维护、绿化管理等；4.2物业管理规范执行4.2.1乙方应严格按照物业管理规范执行；4.2.2乙方应定期对物业管理规范执行情况进行检查和评估；5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1物业管理费用按物业类型和面积计费；5.1.2具体费用标准详见附件《物业管理费用明细表》；5.2物业管理费用支付方式5.2.1乙方每月向甲方开具物业管理费用发票；5.2.2甲方应在收到发票后10个工作日内支付物业管理费用；6.物业管理服务内容6.1物业管理服务项目6.1.1安全管理：24小时安保巡逻、消防设施检查、应急预案制定等；6.1.2环境卫生：公共区域清洁、绿化养护、垃圾清运等；6.1.3公共设施维护：电梯、供水供电、供暖等设施的维修保养；6.1.4绿化管理：绿化带修剪、浇水、施肥等；6.2物业管理服务质量6.2.1乙方应确保物业管理服务质量达到国家相关标准和行业规范；6.2.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估和改进。8.物业管理纠纷解决机制8.1纠纷解决原则8.1.1乙方应本着公平、公正、公开的原则处理物业管理纠纷；8.1.2乙方应优先通过协商解决纠纷，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼；8.2纠纷解决方式8.2.1当事人双方应友好协商，达成和解协议；8.2.2当事人双方可共同选择仲裁机构进行仲裁；8.2.3当事人双方可向人民法院提起诉讼，依法解决纠纷；9.合同期限与续签9.1合同期限9.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止；9.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签；9.2合同续签9.2.1双方应在合同期满前3个月协商续签事宜；9.2.2续签合同条款参照本合同执行；10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；10.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因一方违约导致合同解除；11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.1.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；11.1.2违约金金额按合同约定执行；11.2违约赔偿11.2.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；11.2.2赔偿金额按实际损失计算；12.合同附件与补充条款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：《物业管理费用明细表》、《物业管理规范》等；12.1.2附件与本合同具有同等法律效力；12.2补充条款12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力；13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方代表签字或盖章；13.1.2合同经公证或依法登记；13.2合同备案13.2.1双方应在合同生效后30日内，将合同报送相关部门备案；13.2.2备案手续由甲方负责办理；14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.1.2双方应遵守国家法律法规，履行合同义务；14.2其他约定事项执行14.2.1双方应严格按照本合同约定的事项执行；14.2.2如有变更，双方应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、监督、咨询或其他辅助作用的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于监理单位、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高物业管理水平，保障业主权益。15.3第三方介入方式a)监督甲乙双方履行合同义务；b)提供专业咨询服务；c)对物业管理活动进行评估；d)解决甲乙双方无法协商一致的争议。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方及其职责范围；16.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作；16.3第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。17.甲乙双方权利与义务17.1甲方权利与义务17.1.1甲方有权要求第三方提供专业意见和监督；17.1.2甲方有义务向第三方提供必要的信息和资料；17.1.3甲方有义务配合第三方进行现场检查和调查。17.2乙方权利与义务17.2.1乙方有权要求第三方提供专业意见和监督；17.2.2乙方有义务向第三方提供必要的信息和资料；17.2.3乙方有义务配合第三方进行现场检查和调查。18.第三方责任限额18.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；18.2第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确；18.3第三方责任限额应包括但不限于：a)因第三方原因导致合同无法履行；b)第三方提供的服务不符合合同约定；c)第三方在执行过程中发生重大失误。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的责任划分：a)第三方对甲乙双方的责任仅限于本合同约定的范围；b)第三方对业主的责任由甲乙双方承担，甲方对乙方承担连带责任；c)第三方对物业本身的责任由甲方承担。19.2第三方与其他各方的权利划分：a)第三方享有本合同约定的权利，包括但不限于收取费用、获取信息等；b)甲方和乙方享有本合同约定的权利，但不得损害第三方的合法权益；c)业主享有本合同约定的权利，包括但不限于接受物业服务、参与物业决策等。20.第三方介入终止a)本合同履行完毕；b)甲乙双方协商一致终止第三方介入；c)第三方无法履行合同约定或违反合同约定。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同剩余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细要求：清单应包括物业名称、类型、面积、权属证明、设施设备清单、维修保养记录等。说明：该清单用于明确物业移交的范围和内容，确保双方对移交物业的确认。2.物业管理费用明细表详细要求：表格应列出物业管理费用的构成项目、收费标准、计费方式等。说明：该表格用于明确物业管理费用的计算方式，方便双方进行费用结算。3.物业管理规范详细要求：规范应包括安全管理、环境卫生、公共设施维护、绿化管理等具体要求。说明：该规范用于指导乙方进行物业管理，确保物业管理的规范性和有效性。4.物业管理服务内容明细详细要求：列表应详细列出乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：该明细表用于明确乙方应提供的服务内容，确保服务质量的达成。5.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体事项。说明：该协议用于规范第三方介入的流程，确保第三方介入的合法性和有效性。6.合同补充协议详细要求：协议应针对合同中未明确或需要变更的内容进行补充和说明。说明：该协议用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。7.违约责任认定标准详细要求：标准应明确违约行为的类型、认定标准、违约责任等。说明：该标准用于明确违约行为的处理方式，确保违约责任的合理性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时移交物业或提供不完整的移交资料。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内完成物业移交，导致乙方无法按期开始物业管理服务，甲方应支付违约金并赔偿乙方因延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按合同约定对物业进行清洁维护，导致物业环境恶化，乙方应支付违约金并赔偿甲方因服务质量问题造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按协议约定履行职责或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按协议约定对物业管理活动进行有效监督，导致物业管理混乱，第三方应支付违约金并赔偿甲乙双方因监督不力造成的损失。全文完。2024年城市综合体物业移交与物业管理规范合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同履行地点1.7合同目的1.8合同依据第二章物业移交2.1移交范围2.2移交标准2.3移交程序2.4移交资料2.5移交责任2.6移交验收第三章物业管理规范3.1管理范围3.2管理内容3.3管理标准3.4管理责任3.5管理费用3.6管理制度3.7管理措施3.8管理服务3.9管理监督3.10管理变更第四章物业设施设备管理4.1设备种类4.2设备维护4.3设备保养4.4设备更新4.5设备安全4.6设备故障处理4.7设备使用规范4.8设备费用第五章物业环境卫生管理5.1环境卫生标准5.2环境卫生责任5.3清洁作业要求5.4环境保护措施5.5环境卫生费用5.6环境卫生监督第六章保安与消防管理6.1保安服务内容6.2保安服务标准6.3保安人员配备6.4消防安全管理6.5消防设施维护6.6消防演练6.7保安与消防费用第七章业主权益保护7.1业主权益内容7.2业主权益保障措施7.3业主投诉处理7.4业主参与管理7.5业主费用分摊7.6业主资料保密第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后果第十二章合同附件12.1附件一：物业管理规范细则12.2附件二：物业管理服务费用明细12.3附件三：物业管理协议12.4附件四：其他相关文件第十三章其他约定13.1合同解释13.2合同修改13.3合同补充13.4合同争议第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同签署单位盖章合同编号2024年城市综合体物业移交与物业管理规范合同第一章合同概述1.1合同名称：2024年城市综合体物业移交与物业管理规范合同1.2合同当事人：甲方（物业移交方）、乙方（物业管理方）1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同履行期限：____年1.6合同履行地点：城市综合体物业所在地1.7合同目的：明确物业移交和物业管理规范，确保物业管理工作的顺利进行1.8合同依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规第二章物业移交2.1移交范围：包括但不限于物业建筑、公共设施、设备、档案资料等2.2移交标准：按照国家及地方相关标准执行，确保移交物品质量合格2.3移交程序：由甲方列出移交清单，经双方确认无误后进行移交2.4移交资料：包括但不限于权属证明、技术档案、维修记录、财务报表等2.5移交责任：甲方负责提供完整、准确的移交资料，乙方负责接收并妥善保管2.6移交验收：乙方应在收到移交资料后__日内完成验收，并向甲方提出验收报告第三章物业管理规范3.1管理范围：包括但不限于物业建筑、公共设施、设备、环境卫生、保安消防等3.2管理内容：根据物业管理规范细则执行，确保物业设施设备正常运行、环境整洁、安全有序3.3管理标准：参照国家及地方相关标准执行，确保管理质量3.4管理责任：乙方负责物业管理的全面工作，确保物业正常运行3.5管理费用：按照合同约定及物业管理规范细则执行，合理收取管理费用3.6管理制度：制定完善的管理制度，明确管理职责、流程和标准3.7管理措施：采取有效措施，确保物业设施设备、环境卫生、保安消防等方面的安全与稳定3.8管理服务：提供优质、高效、便捷的物业管理服务，满足业主需求3.9管理监督：设立物业管理监督机构，对乙方工作进行监督3.10管理变更：如需变更管理内容或标准，应经双方协商一致后进行修改第四章物业设施设备管理4.1设备种类：包括但不限于电梯、水泵、消防设备、安防设备等4.2设备维护：按照设备制造商提供的维护保养计划执行，确保设备正常运行4.3设备保养：定期进行设备保养，延长设备使用寿命4.4设备更新：根据设备使用情况和实际情况，定期进行设备更新4.5设备安全：确保设备安全运行，防止安全事故发生4.6设备故障处理：及时处理设备故障，确保物业正常运行4.7设备使用规范：制定设备使用规范，指导业主正确使用设备4.8设备费用：包括设备维护、保养、更新、故障处理等费用第五章物业环境卫生管理5.1环境卫生标准：参照国家及地方相关标准执行，确保环境卫生5.2环境卫生责任：明确环境卫生责任主体，落实环境卫生措施5.3清洁作业要求：制定清洁作业要求，确保清洁效果5.4环境保护措施：采取有效措施，减少对环境的影响5.5环境卫生费用：包括清洁、绿化、废弃物处理等费用5.6环境卫生监督：设立环境卫生监督机构，对环境卫生工作进行监督第六章保安与消防管理6.1保安服务内容：包括但不限于巡逻、门卫、监控、应急处理等6.2保安服务标准：参照国家及地方相关标准执行，确保服务质量6.3保安人员配备：根据物业规模和实际情况配备保安人员6.4消防安全管理：制定消防安全管理制度，确保消防设施设备正常运行6.5消防设施维护：定期进行消防设施维护，确保消防设施完好6.6消防演练：定期组织消防演练，提高应急处置能力6.7保安与消防费用：包括人员工资、设备维护、演练等费用第八章违约责任8.1违约情形：包括但不限于未按时移交物业、未按标准进行物业管理、服务质量不达标、违反合同约定等8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.3违约赔偿：赔偿金额根据实际损失和合同约定确定8.4违约争议解决：双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼第九章合同解除9.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等9.2合同解除程序：解除合同应提前__日通知对方，并书面确认9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并结算相关费用9.4合同解除争议解决：同第八章违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等10.2争议解决程序：按照所选争议解决方式的具体程序进行10.3争议解决机构：根据所选争议解决方式确定10.4争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件：双方签字盖章，并经相关部门批准11.2合同终止条件：合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除合同11.3合同终止程序：按照合同约定或法定程序办理终止手续11.4合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并结算相关费用第十二章合同附件12.1附件一：物业管理规范细则12.2附件二：物业管理服务费用明细12.3附件三：物业管理协议12.4附件四：其他相关文件第十三章其他约定13.1合同解释：本合同未尽事宜，按法律法规及行业惯例执行13.2合同修改：合同修改需经双方协商一致，并以书面形式确认13.3合同补充：合同补充需经双方协商一致，并以书面形式确认13.4合同争议：合同争议应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼第十四章合同签署14.1合同签署日期：____年__月__日14.2合同签署地点：____14.3合同签署人：甲方（物业移交方）：____________________乙方（物业管理方）：____________________14.4合同签署单位盖章：甲方（物业移交方）：____________________乙方（物业管理方）：____________________甲方（物业移交方）签字：____________________乙方（物业管理方）签字：____________________甲方（物业移交方）盖章：____________________乙方（物业管理方）盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款：甲方对本合同涉及的重大事项具有最终决策权，包括但不限于物业移交、管理规范调整、费用调整等。说明：为确保甲方对物业的整体管理和决策权，本条款赋予甲方在合同执行过程中的决策主导地位。1.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督检查，包括但不限于物业管理质量、费用使用等。说明：甲方作为物业所有者，对物业管理过程有监督权，以确保物业管理活动符合合同约定和法律法规要求。1.3甲方优先权条款：在合同履行过程中，如发生争议，甲方享有优先处理权，乙方应积极配合甲方解决争议。说明：甲方作为合同主导方，在处理合同争议时享有优先权，以保障甲方权益。1.4甲方变更权条款：甲方有权根据实际情况，对本合同进行合理变更，包括但不限于调整管理范围、标准、费用等。说明：甲方作为合同主导方，有权根据自身需求和管理实际情况，对合同内容进行调整，以适应变化。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权条款：乙方对本合同涉及的重大事项具有最终决策权，包括但不限于物业管理规范、服务内容、费用调整等。说明：乙方作为物业管理方，负责日常物业管理，因此对本合同涉及的重大事项享有决策权。2.2乙方执行权条款：乙方有权根据合同约定和实际情况，对物业管理活动进行合理调整和执行。说明：乙方作为物业管理方，有权根据自身能力和市场需求，对物业管理活动进行灵活调整，以提高管理效率。2.3乙方创新权条款：乙方有权在合同履行过程中，提出合理创新建议，经甲方同意后实施。说明：乙方作为物业管理方，具有创新意识，有权提出改进建议，以提高物业管理水平。2.4乙方收益权条款：乙方有权按照合同约定，获取物业管理收益，包括但不限于物业管理服务费、广告收入等。说明：乙方作为物业管理方，有权根据合同约定获取相应收益，以保障自身合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责条款：中介方应按照合同约定，负责协调甲方、乙方之间的沟通与联系，确保合同顺利履行。说明：中介方作为第三方，负责协调双方关系，确保合同条款得到有效执行。3.2中介费用条款：中介费用由甲方、乙方按照合同约定分摊，具体费用由中介方提供详细清单。说明：中介费用是中介方提供服务的报酬，应由双方按照合同约定共同承担。3.3中介保密条款：中介方应严格遵守保密义务，对甲方、乙方提供的信息进行保密，不得泄露给任何第三方。说明：中介方作为第三方，应确保双方信息的安全，维护甲乙双方的合法权益。3.4中介责任条款：中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或出现违约行为，应承担相应责任。说明：中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或出现违约行为，应承担相应的法律责任。3.5中介解除条款：如中介方在合同履行过程中严重违反合同约定，甲方、乙方有权解除中介协议。说明：中介方在合同履行过程中，如严重违反合同约定，甲乙双方有权解除中介协议，以保障自身权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理规范细则2.附件二：物业管理服务费用明细3.附件三：物业管理协议4.附件四：其他相关文件（如权属证明、技术档案、维修记录、财务报表等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时移交物业未按标准进行物业管理服务质量不达标违反合同约定损坏物业设施设备擅自调整管理费用未履行保密义务未按规定处理业主投诉未按规定进行消防演练2.违约行为认定：违约行为发生时，由一方提出书面违约通知双方协商确定违约行为的存在和性质如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：指规范物业管理活动的行政法规。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，向对方支付一定数额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难解决办法：明确收费标准，加强宣传，提供便捷的缴费方式。2.问题：业主投诉处理不及时解决办法：建立业主投诉处理机制，及时响应业主需求。3.问题：物业设施设备维护不及时解决办法：制定设备维护计划，定期进行保养和维修。4.问题：消防安全管理不到位解决办法：加强消防安全宣传，定期进行消防演练，确保消防设施设备完好。5.问题：合同执行过程中出现争议解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.城市综合体物业移交2.城市综合体物业管理3.住宅小区物业移交4.住宅小区物业管理5.商业综合体物业移交6.商业综合体物业管理7.工业园区物业移交8.工业园区物业管理全文完。2024年城市综合体物业移交与物业管理规范合同2合同编号_________一、合同主体甲方：（物业管理方名称）地址：（物业管理方地址）联系人：（物业管理方联系人姓名）联系电话：（物业管理方联系电话）乙方：（物业所有方名称）地址：（物业所有方地址）联系人：（物业所有方联系人姓名）联系电话：（物业所有方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方就城市综合体物业移交及物业管理规范事宜所达成的一致意见。通过本合同的签订，确保物业移交的顺利进行，实现物业管理规范化、标准化，提升物业服务质量，保障业主权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及国家有关法律法规、政策制定，同时参照《城市综合体物业管理规范》等相关标准执行。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“专业属于”指甲方在物业管理过程中，对乙方物业所拥有的专业管理权利和义务。3.2关键词解释1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、交通等多种功能于一体的综合性建筑群。2.物业移交：指物业所有方（乙方）将物业移交给物业管理方（甲方）进行管理的过程。3.物业管理规范：指在物业管理过程中，遵循国家法律法规、政策及行业标准，对物业进行规范化、标准化的管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法行使物业管理权，对乙方物业进行管理；2.按照合同约定，向乙方提供物业服务；3.保障业主权益，维护物业管理秩序；4.对乙方物业进行定期检查，确保设施设备正常运行；5.按照合同约定，对乙方物业进行维修、养护；6.按照合同约定，对乙方物业进行绿化、保洁等日常维护工作。4.2乙方的权利和义务1.依法将物业移交给甲方进行管理；2.支付物业管理费用；3.协助甲方维护物业管理秩序，保障业主权益；4.遵守国家法律法规、政策及行业标准；5.对甲方提出的管理建议予以支持；6.按照合同约定，配合甲方对物业进行维修、养护等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同所指的物业管理范围为：_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，对乙方物业进行管理；2.乙方按照合同约定，支付物业管理费用；3.双方应按照合同约定，共同维护物业管理秩序，保障业主权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的有效期满；2.双方协商一致，解除合同；3.出现合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.合同约定的终止条件发生时，合同自动终止。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将乙方物业恢复原状，返还乙方；2.双方应按照合同约定，结算物业管理费用；3.合同终止后，双方的权利义务自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据乙方物业的面积、性质及市场行情，经双方协商确定的物业管理服务费；2.维修基金：乙方按照国家相关规定缴纳的维修基金；3.设施设备维护费：甲方对乙方物业内的设施设备进行定期维护所产生的费用；4.其他费用：包括绿化养护费、保洁费、安保费等。7.2支付方式1.物业管理服务费：乙方应按月支付物业管理服务费，具体支付日为每月的____日；2.维修基金：乙方应按照国家相关规定缴纳维修基金，具体缴纳方式为____；3.设施设备维护费：甲方根据实际情况，提前通知乙方，乙方应在收到通知后____日内支付；4.其他费用：按照合同约定或实际情况，由乙方支付。7.3支付时间1.物业管理服务费：乙方应在每月的支付日之前将物业管理服务费支付至甲方指定的账户；2.维修基金：乙方应按照国家相关规定的时间缴纳；3.设施设备维护费：甲方提出维护需求后，乙方应在收到通知的____日内支付；4.其他费用：按照合同约定或实际情况，乙方应在收到相关费用通知后的____日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票；2.乙方支付的费用应真实、准确，如有错误，甲方有权要求乙方补足或退还；3.甲方对乙方支付的费用有查询、核对的权利。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为____；2.甲方未按时收取乙方费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为____；3.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业管理服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为____；2.乙方未按时缴纳维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为____；3.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定；2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为____。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中所获得的对方技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成的，可提交下列一种或多种争议解决方式。11.2调解1.双方可共同选择一位或多位调解员进行调解；2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；2.也可约定将争议提交人民法院诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让；2.转让需符合国家法律法规及政策规定。12.2不得转让的情形1.乙方为政府机关、事业单位或其他公益组织的；2.乙方为个人，且其财产状况不符合转让条件的；3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方物业进行管理、维护和改善的权利；2.甲方保留对乙方物业进行监督和检查的权利；3.甲方保留对乙方物业进行紧急处置的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下对乙方物业进行维修、更换的权利；2.甲方保留在法律法规要求的情况下对乙方物业进行改造的权利；3.甲方保留在乙方违约的情况下解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保物业管理工作的顺利进行；2.双方应共同维护物业管理秩序，保障业主权益。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论物业管理相关事宜；2.双方应相互提供必要的资料和信息，以便于对方开展工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市综合体物业移交与物业管理规范事宜的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改、补充或变更。16.3增减条款1.本合同的增减条款，需经双方协商一致；2.增减条款应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方名称）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（物业所有方名称）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体物业移交清单2.物业管理服务收费标准3.设施设备清单及维护保养记录4.业主公约及管理制度5.不可抗力事件证明文件6.费用支付凭证7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协作与配合会议纪要10.其他双方认为需要附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务，认定标准为合同约定的服务内容未在约定时间内完成。未按时收取物业管理费用，认定标准为超过合同约定的支付时间未收取费用。违反保密条款，认定标准