2024年租赁合同中的维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同中的维修责任本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的起止日期第二条租赁物的使用及维护2.1租赁物的合理使用2.2租赁物的维护保养第三条维修责任的一般规定3.1维修责任的承担主体3.2维修责任的范围3.3维修责任的履行方式第四条维修责任的具体规定4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修责任的划分标准第五条维修资金的支付5.1维修资金的金额5.2维修资金的支付方式5.3维修资金的支付时间第六条维修项目的申报及审批6.1维修项目的申报6.2维修项目的审批第七条维修工作的实施及监督7.1维修工作的实施主体7.2维修工作的监督方式第八条维修费用及赔偿8.1维修费用的承担主体8.2维修费用的支付方式8.3因维修造成损失的赔偿第九条维修纠纷的处理9.1维修纠纷的解决方式9.2维修纠纷的处理程序第十条维修责任的免除10.1免除维修责任的情形10.2免除维修责任的认定和解除第十一条维修责任的变更11.1维修责任的变更情形11.2维修责任的变更程序第十二条维修责任违约金12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间第十三条维修责任解除及终止13.1维修责任解除的情形13.2维修责任终止的程序第十四条其他事项14.1与维修责任相关的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.1.1租赁物为位于市区街道的平方米的商业办公楼。1.1.2租赁物包括办公楼内的基本设施、设备和附属建筑物。1.2租赁期限的起止日期1.2.1租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。1.2.2租赁期满后，如双方协商一致，可续签租赁合同。第二条租赁物的使用及维护2.1租赁物的合理使用2.1.1承租人应按合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.1.2承租人不得在租赁物上进行任何形式的装饰、装修或其他改动，除非得到出租人的书面同意。2.2租赁物的维护保养2.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。2.2.2承租人应按照出租人提供的水、电、暖等设施的使用规范进行操作，并承担由此产生的一切费用。第三条维修责任的一般规定3.1维修责任的承担主体3.1.1出租人负责租赁物的结构安全、设备设施的维护和大修。3.1.2承租人负责租赁物的日常维护、小修和内部设施的保养。3.2维修责任的范围3.2.1出租人的维修责任范围包括租赁物的建筑结构、设备设施（如电梯、中央空调等）和公共部位。3.2.2承租人的维修责任范围包括租赁物内的办公设施、内部装修和自有设备。3.3维修责任的履行方式3.3.1出租人应定期对租赁物进行查验，确保租赁物的安全与完好。3.3.2承租人在发现租赁物有损坏或故障时，应及时通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。第四条维修责任的具体规定4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应保证租赁物的结构安全，如有安全隐患，应及时进行加固或维修。4.1.2出租人应负责设备设施的维护和大修，确保其正常运行。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应负责租赁物内的卫生清洁和公共部位的维护。4.2.2承租人应负责自有设备的安全使用和定期保养。4.3维修责任的划分标准4.3.1租赁物内部设施的维修责任划分，以租赁物内部界限为基准。4.3.2租赁物外部及公共部位的维修责任划分，以公共设施的实际使用人为基准。第五条维修资金的支付5.1维修资金的金额5.1.1承租人应按合同约定支付维修资金，用于租赁物日常维护和保养。5.1.2维修资金的具体金额为每月租金的5%。5.2维修资金的支付方式5.2.1承租人应通过银行转账的方式，将维修资金支付至出租人指定的账户。5.2.2维修资金的支付时间为每月租金支付的同时。5.3维修资金的支付时间5.3.1维修资金的支付时间与租金支付时间相同，为每月的5日前。第六条维修项目的申报及审批6.1维修项目的申报6.1.1承租人如需进行维修项目，应提前15个工作日向出租人申报。6.1.2申报内容包括维修项目的名称、范围、费用及预计完成时间。6.2维修项目的审批6.2.1出租人应在收到维修项目申报后10个工作日内完成审批。6.2.2出租人审批同意后，承租人方可进行维修项目。第八条维修费用及赔偿8.1维修费用的承担主体8.1.1出租人负责的维修项目，维修费用由出租人承担。8.1.2承租人负责的维修项目，维修费用由承租人承担。8.2维修费用的支付方式8.2.1维修费用支付方式为银行转账，具体账户信息由出租人提供。8.2.2维修费用支付时间与租金支付时间相同，为每月的5日前。8.3因维修造成损失的赔偿8.3.1因维修造成的直接损失，由责任方承担赔偿责任。8.3.2因维修导致的间接损失，由责任方按照实际损失金额进行赔偿。第九条维修纠纷的处理9.1维修纠纷的解决方式9.1.1维修纠纷通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2维修纠纷的处理程序9.2.1发生维修纠纷时，双方应及时沟通，交换意见，寻求解决方案。9.2.2若协商无果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条维修责任的免除10.1免除维修责任的情形10.1.1因不可抗力导致租赁物损坏或故障，双方均不承担维修责任。10.1.2租赁物正常磨损不影响使用的情况下，不视为维修责任。10.2免除维修责任的认定和解除10.2.1出租人应在收到维修申请后10个工作日内完成认定。10.2.2免除维修责任的情形消除后，双方应恢复维修责任的履行。第十一条维修责任的变更11.1维修责任的变更情形11.1.1因租赁物用途变更导致维修责任变更，双方应协商确定新的维修责任。11.1.2因租赁物性质变更导致维修责任变更，双方应按照变更后的性质确定维修责任。11.2维修责任的变更程序11.2.1双方应书面确认维修责任的变更，并签订补充协议。11.2.2变更后的维修责任自补充协议签订之日起生效。第十二条维修责任违约金12.1违约金的计算方式12.1.1违约金按照维修费用的1%计算。12.1.2违约金计算基数为未支付的维修费用总额。12.2违约金的支付时间12.2.1违约金支付时间为违约行为发生后的10个工作日。第十三条维修责任解除及终止13.1维修责任解除的情形13.1.1租赁期满，双方协商一致解除合同的，维修责任同时解除。13.1.2因不可抗力导致合同终止的，维修责任相应解除。13.2维修责任终止的程序13.2.1维修责任解除后，双方应办理相关手续，包括但不限于交接、结算等。第十四条其他事项14.1与维修责任相关的其他事项14.1.1租赁物维修记录应由双方共同保存，保存期限为租赁期满后5年。14.1.2维修责任的相关文件、凭证应由双方共同认可的第三方机构出具。14.2双方约定的其他条款14.2.1双方可以在合同附件中约定其他与维修责任相关的条款。14.2.2附件中的条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物的维修、保养、保险、交易撮合等环节。第二条第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业、及时的服务。2.1.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。2.2第三方介入的权利2.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权在合同约定的范围内，对租赁物进行必要的检查、维护。2.3第三方介入的义务2.3.1第三方应保证其服务的质量，对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。2.3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与替换3.1.1甲乙方可根据合同约定或实际需要，选择或替换第三方服务提供商。3.1.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方服务费用的支付3.2.1甲乙方应按照合同约定或第三方提供的服务收费标准支付服务费用。3.2.2服务费用的支付方式、支付时间由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方服务效果的评估与反馈3.3.1甲乙方可对第三方提供的服务进行评估，提出改进意见或要求。3.3.2第三方应接受甲乙方的评估，并根据评估结果改进服务。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为造成损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额根据合同约定的服务范围、性质及第三方资质等因素确定。4.2.2甲乙方可与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整4.3.1合同执行过程中，甲乙方可视实际情况与第三方协商调整责任限额。4.3.2调整后的责任限额应签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。第五条第三方介入与合同其他方的关系5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方介入时，甲乙方仍需履行本合同约定的各项义务。5.3第三方与甲乙方的沟通协作，应以本合同为依据，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.2甲乙方可根据合同约定或第三方违约情况，要求第三方支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止后，第三方介入的相关服务亦相应终止。8.2第三方应在合同终止后，按照甲乙方的要求，办理相关交接手续。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的法律法规遵守10.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知甲乙方。11.2不可抗力事件结束后，第三方应尽快恢复提供服务。第十二条附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方服务提供商的资质证明、服务协议等。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的变更与解除13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号、新旧程度、存放地点等信息。附件二：维修服务提供商资质证明提供维修服务提供商的营业执照、资质证书、专业技术人员证明等。附件三：维修项目申报表用于承租人申报维修项目，包括维修项目名称、维修内容、预计费用等。附件四：维修项目审批表用于出租人审批承租人提交的维修项目申报，包括审批意见、审批时间等。附件五：维修费用支付凭证记录维修费用的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件六：维修记录表记录租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。附件七：第三方服务协议明确第三方服务提供商的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件八：第三方服务评估表用于甲乙方对第三方服务进行评估，包括服务满意度、服务质量等。附件九：第三方服务费用支付凭证记录第三方服务费用的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件十：第三方服务违约金支付凭证记录第三方服务提供商支付违约金的情况，包括违约金金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定提供