二零二五年度农村手房买卖合同样本（含土地权属争议处理）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村手房买卖合同样本（含土地权属争议处理）合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国农村经济的快速发展，农村房屋买卖市场日益活跃。为规范农村房屋买卖行为，保障双方的合法权益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指位于农村集体土地上的住宅，包括平房、楼房等；2.土地权属争议：指甲乙双方在房屋买卖过程中，对房屋所占土地权属产生的争议。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲乙双方；2.房屋买卖：指甲方将农村房屋及其所占土地权属转让给乙方；3.交易价格：指甲乙双方约定的农村房屋及其所占土地权属的转让价格；4.交付时间：指甲方将农村房屋及其所占土地权属交付给乙方的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格；2.甲方有权要求乙方在合同约定的交付时间内接收农村房屋及其所占土地权属；3.甲方有义务向乙方提供真实、合法的农村房屋及其所占土地权属证明；4.甲方有义务在合同约定的交付时间内将农村房屋及其所占土地权属交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定交付农村房屋及其所占土地权属；2.乙方有权要求甲方提供真实、合法的农村房屋及其所占土地权属证明；3.乙方有义务按照约定支付交易价格；4.乙方有义务在合同约定的交付时间内接收农村房屋及其所占土地权属。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____（具体地址）。5.3合同履行方式1.甲方应于合同生效之日起____日内，将农村房屋及其所占土地权属交付给乙方；2.乙方应于合同生效之日起____日内，支付交易价格给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议，明确双方的权利、义务；2.因不可抗力导致合同无法履行时，一方应及时通知另一方，并采取合理措施减轻损失；3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方，并要求其承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理房屋及其所占土地权属的移交手续；2.合同解除后，双方应按照约定支付相应的违约金；3.合同解除后，因合同履行产生的债权、债务关系，双方应按照法律规定处理。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：乙方应支付给甲方的农村房屋及其所占土地权属的转让价格，具体金额为人民币____元整。2.中介费：如涉及中介服务，中介费由双方协商确定，并按约定支付给中介机构。3.相关税费：包括但不限于契税、印花税等，按国家相关法律法规和政策执行，由买方承担。4.其他费用：包括但不限于土地登记费、房屋所有权证费等，由双方根据实际情况协商分担。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方认可的支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后____日内支付交易价格的____%作为定金；2.乙方应在合同生效后____日内支付交易价格的____%；3.乙方应在合同生效后____日内支付交易价格的剩余部分。7.4支付条款1.乙方在支付款项时，应向甲方提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等；2.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收据或相应的支付证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋及其所占土地权属，应向乙方支付____元/日的违约金；2.若甲方提供的房屋及其所占土地权属存在权属争议，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定的时间和方式支付交易价格，应向甲方支付____元/日的违约金；2.若乙方在支付定金后撤销交易，应向甲方双倍返还定金。8.3赔偿金额和方式1.双方因违约造成的损失，应按照实际损失赔偿；2.赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.双方在本合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起____年内有效；2.即使合同终止，保密条款仍具有约束力。9.3保密履行方式1.双方对本保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理的保密措施，确保本保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力事件1.地震、海啸、台风、洪水等自然灾害；2.战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；3.疫情等公共卫生事件；4.国家政策、法律法规变更等政策性事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，双方应根据实际情况继续履行合同。10.4不可抗力实例1.疫情导致的停工、运输延误等；2.国家政策调整导致的土地权属争议等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商期限为自争议发生之日起____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同履行过程中存在争议；3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋及其所占土地权属的最终所有权；2.乙方在支付全部交易价格前，不享有农村房屋及其所占土地权属的占有、使用和处分权。13.2特殊权力保留1.双方在合同履行过程中，如发生土地权属争议，甲方保留寻求法律救济的权利；2.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本合同约定，相互协作，确保合同顺利履行；2.双方应积极配合对方办理相关手续，包括但不限于房屋产权转移登记等。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他双方认可的方式进行沟通；2.双方应按照约定的时间、地点和方式提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就农村房屋买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字（或盖章）：乙方（买方）：签字（或盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村房屋产权证明文件；2.土地使用权证；3.房屋测绘报告；4.房屋买卖合同；5.中介服务协议（如有）；6.付款凭证；7.违约金支付凭证；8.争议解决相关文件；9.不可抗力事件证明文件；10.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间、地点交付房屋及其所占土地权属；提供虚假的房屋产权证明文件；未按合同约定办理房屋产权转移登记；因土地权属争议导致无法交付房屋。2.乙方违约：未按合同约定时间和方式支付交易价格；撤销交易，未按规定支付定金；提供虚假的支付凭证；未按合同约定接收房屋及其所占土地权属。违约行为的认定：双方应根据合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。2.土地权属争议：指对土地的所有权、使用权等权利归属发生的争议。3.违约金：合同当事人一方违反合同约定，向另一方支付一定数额的金钱。4.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全或存在瑕疵。解决办法：要求甲方提供齐全的产权证明文件，或根据实际情况协商解决。2.问题：土地权属存在争议。解决办法：双方应积极协商，寻求法律途径解决争议。3.问题：交易价格未按约定支付。解决办法：要求乙方按合同约定时间和方式支付交易价格，或根据违约情况追究其违约责任。4.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：要求甲方进行修复或赔偿，或根据实际情况协商解决。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方根据不可抗力事件的具体情况，协商处理合同履行事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的房屋及其所占土地权属信息的真实性、合法性；第三方应协助甲乙双方办理房屋产权转移登记手续；第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并承担相应的法律责任。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费；第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。3.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和政策；第三方应保护甲乙双方的商业秘密；第三方应按照合同约定履行中介服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供完整的房屋产权证明文件；乙方有权要求甲方在约定时间内交付房屋及其所占土地权属；乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋产权转移登记。2.乙方利益条款：乙方在支付定金后，如因甲方原因导致交易无法继续，甲方应双倍返还定金；乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋及其所占土地权属，应向乙方支付____元/日的违约金；甲方提供的房屋及其所占土地权属存在权属争议，甲方应承担由此产生的全部责任；甲方不得擅自提高交易价格，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在约定时间内支付交易价格；甲方可要求乙方在