2025年度商业办公楼租赁合同（含装修改造条款）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业办公楼租赁合同（含装修改造条款）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义2.租赁物描述2.1租赁物概述2.2租赁物详细描述3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整方法6.押金及保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3退还条件7.租赁物的使用7.1使用范围7.2使用限制7.3维护责任8.装修改造条款8.1装修改造目的8.2装修改造范围8.3装修改造费用8.4装修改造期限8.5装修改造验收9.租赁物的维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修费用10.租赁物的保险10.1保险责任10.2保险金额10.3保险期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方，全称[甲方全称]，注册地址[甲方注册地址]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，联系电话[甲方联系电话]。1.1.2承租方：乙方，全称[乙方全称]，注册地址[乙方注册地址]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，联系电话[乙方联系电话]。1.2术语定义1.2.2“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该办公楼的起始日至终止日期。1.2.3“租金”指乙方根据本合同约定支付给甲方的租赁费用。1.2.4“装修改造”指乙方根据本合同约定对该办公楼进行的内部装修和改造。1.2.5“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。2.租赁物描述2.1租赁物概述2.1.1该办公楼位于[租赁物地址]，占地面积[租赁物面积]，层数[租赁物层数]，总面积[租赁物总面积]。2.1.2该办公楼现状为[现状描述]，包括建筑结构、设施设备等。2.2租赁物详细描述2.2.1建筑结构：[建筑结构描述]。2.2.2设施设备：[设施设备描述]。2.2.3使用功能：[使用功能描述]。3.租赁期限3.1租赁起始日期：[起始日期]。3.2租赁终止日期：[终止日期]。4.租金及支付方式4.1租金金额：[租金金额]。4.2支付时间：每月[支付日期]前支付当月租金。4.3支付方式：[支付方式描述]。5.租金调整5.1调整条件：[调整条件描述]。5.2调整频率：[调整频率描述]。5.3调整方法：[调整方法描述]。6.押金及保证金6.1押金金额：[押金金额]。6.2保证金金额：[保证金金额]。6.3退还条件：[退还条件描述]。7.租赁物的使用7.1使用范围：乙方在租赁期间对该办公楼的使用仅限于商业办公用途。7.2使用限制：[使用限制描述]。7.3维护责任：[维护责任描述]。含装修改造条款8.装修改造条款8.1装修改造目的8.1.1乙方为了满足其业务发展需要，对租赁物进行必要的装修改造。8.1.2装修改造后，租赁物将满足乙方经营活动的具体要求。8.2装修改造范围8.2.1装修改造范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，以及水电设施的改造升级。8.2.2具体的装修改造项目将在附件一中详细列明。8.3装修改造费用8.3.1装修改造费用由乙方承担，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。8.3.2乙方应提前[提前天数]向甲方提交装修改造预算及方案，经甲方同意后方可进行。8.4装修改造期限8.4.1装修改造期限自乙方获得甲方书面同意之日起至[预计完工日期]。8.4.2乙方应确保在约定的装修改造期限内完成所有装修改造工作。8.5装修改造验收8.5.1装修改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。8.5.2甲方应在[验收期限]内对装修改造成果进行验收。8.5.3如甲方对装修改造成果不满意，有权要求乙方进行整改。9.租赁物的维修与保养9.1维修责任9.1.1租赁物在租赁期间的自然损耗由甲方负责维修。9.1.2租赁物在使用过程中由于乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修。9.2保养责任9.2.1乙方应保持租赁物的良好状态，定期进行清洁和保养。9.3维修费用9.3.1乙方负责的维修费用由乙方承担。9.3.2甲方负责的维修费用在租金中另行约定。10.租赁物的保险10.1保险责任10.1.1甲方应自租赁之日起，对租赁物投保火灾保险，并将乙方列为共同被保险人。10.2保险金额10.2.1保险金额应不低于租赁物的实际价值。10.3保险期限10.3.1保险期限应与租赁期限一致。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按约定支付租金。11.1.2乙方违反使用范围和使用限制。11.1.3乙方未按约定进行装修改造或未按时完成。11.1.4乙方未按约定进行维修和保养。11.2违约责任11.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为[违约金比例]。11.3违约赔偿11.3.1乙方违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为[约定地点]。13.合同解除13.1解除条件13.1.1甲方在租赁期间擅自改变租赁物的用途。13.1.2乙方未按约定支付租金，经催告后仍不支付。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。13.3解除后果13.3.1解除合同后，乙方应立即搬离租赁物。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件一：装修改造预算及方案。14.3合同修改14.3.1本合同经双方协商一致，可以修改。14.4合同终止14.4.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”指任何非合同双方的第三方个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险公司、律师事务所等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入应当基于本合同的约定，或经甲乙双方同意的其他合法方式。15.3第三方的责任15.3.1第三方在本合同项下的责任应当限于其专业领域和合同约定的范围。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据本合同的规定，获取相关信息和资料，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的专业机构，其责任和权利仅限于甲方委托的范围内。15.5.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构，其责任和权利仅限于乙方委托的范围内。15.5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，对甲乙双方均不承担连带责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方作为促成本合同签订的第三方，其责任限于促成合同签订的过程。16.1.2中介方不承担租赁双方在租赁期间发生的任何违约责任。16.2评估机构16.2.1评估机构负责对租赁物进行评估，其评估结果作为合同签订的依据。16.2.2评估机构对评估结果的真实性和准确性承担责任。16.3监理方16.3.1监理方负责监督装修改造过程，确保装修改造质量符合合同约定。16.3.2监理方对装修改造过程中的质量问题承担责任。16.4保险公司16.4.1保险公司负责提供租赁物的保险服务，包括但不限于火灾保险、责任保险等。16.4.2保险公司对保险范围内的损失承担责任。16.5律师事务所16.5.1律师事务所提供法律咨询和合同起草服务。16.5.2律师事务所对合同的法律效力承担责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于赔偿金额的上限。17.2第三方的责任限额应在合同签订前由甲乙双方协商确定，并在合同中予以体现。17.3在第三方责任限额内，甲乙双方应各自承担相应的责任。17.4若第三方责任超过约定的限额，甲乙双方应根据实际情况各自承担超出部分的责任。17.5第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入可能导致本合同的某些条款需要变更，甲乙双方应协商一致，并签署补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力，对本合同双方均具有约束力。18.3补充协议的签订不改变本合同的其他条款。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.3第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：装修改造预算及方案详细要求：包括装修改造项目、材料清单、工程量、预计费用、施工进度计划等。说明：此附件为乙方提交给甲方，用于获得甲方对装修改造的同意。2.附件二：租赁物现状照片详细要求：包括租赁物外观、内部设施、结构等照片，以证明租赁物的现状。说明：此附件用于记录租赁物在租赁期限开始时的状态。3.附件三：租赁物装修改造验收报告详细要求：包括验收日期、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：此附件用于证明装修改造完成并符合合同要求。4.附件四：租赁物维修记录详细要求：包括维修日期、维修项目、维修原因、维修费用等。说明：此附件用于记录租赁物在租赁期间的维修情况。5.附件五：保险单详细要求：包括保险类型、保险金额、保险期限、保险公司信息等。说明：此附件用于证明租赁物已投保，并符合合同要求。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等。说明：此附件用于明确争议解决的具体方式和程序。7.附件七：补充协议详细要求：包括对合同条款的补充、变更或新增条款等。说明：此附件用于对合同进行补充或修改，以适应特殊情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。乙方擅自改变租赁物的用途。乙方未按约定进行装修改造或未按时完成。乙方未按约定进行维修和保养。甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准。违约责任的大小根据违约行为对对方造成的损失程度确定。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担继续履行合同的责任等。3.违约责任示例：乙方未按约定支付租金，逾期[逾期天数]内仍未支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]。乙方擅自改变租赁物的用途，造成租赁物损坏，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按约定进行装修改造，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因装修改造延误造成的直接经济损失。全文完。2025年度商业办公楼租赁合同（含装修改造条款）1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同双方基本信息3.合同租赁物概况4.合同租赁期限5.合同租赁用途二、租赁物概况1.租赁物位置2.租赁物面积3.租赁物结构4.租赁物装修情况5.租赁物设施设备三、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付时间3.租金支付方式4.欠租及滞纳金四、押金及退还1.押金金额2.押金退还条件3.押金退还时间4.押金退还方式五、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付时间3.物业管理费支付方式4.物业管理费变更六、装修改造条款1.装修改造申请2.装修改造范围3.装修改造标准4.装修改造费用5.装修改造审批七、租赁物使用规范1.租赁物使用范围2.租赁物使用限制3.租赁物维护保养4.租赁物安全责任5.租赁物变更使用八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同解除后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约纠纷解决十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未尽事宜4.合同解释十三、合同附件1.租赁物平面图2.装修改造方案3.押金收据4.物业管理费收据5.合同变更协议十四、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署生效合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度商业办公楼租赁事宜达成如下协议。2.合同双方基本信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________3.合同租赁物概况租赁物位于：____________________租赁物面积：____________________平方米租赁物结构：____________________租赁物装修情况：____________________租赁物设施设备：____________________4.合同租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同租赁用途乙方租赁该商业办公楼用于____________________二、租赁物概况1.租赁物位置租赁物位于____________________2.租赁物面积租赁物总面积为____________________平方米，其中可使用面积为____________________平方米。3.租赁物结构租赁物为____________________结构，层数为____________________层。4.租赁物装修情况5.租赁物设施设备租赁物配备____________________等设施设备，具体清单见附件。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月____________________元，共计____________________元。2.租金支付时间租金每月____________________日前支付。3.租金支付方式租金通过银行转账方式支付，乙方应于支付日前将租金汇入甲方指定账户。4.欠租及滞纳金如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付欠租金额的____________________%作为滞纳金。四、押金及退还1.押金金额押金为____________________元。2.押金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离后____________________日内退还押金。3.押金退还时间押金退还时间与租金支付时间相同。4.押金退还方式押金退还通过银行转账方式支付，乙方应提供有效的银行账户信息。五、物业管理费用1.物业管理费标准物业管理费为每月____________________元。2.物业管理费支付时间物业管理费每月____________________日前支付。3.物业管理费支付方式物业管理费通过银行转账方式支付，乙方应于支付日前将费用汇入甲方指定账户。4.物业管理费变更物业管理费如有变动，甲方应在提前____________________日通知乙方。六、装修改造条款1.装修改造申请乙方如需进行装修改造，应提前____________________日向甲方提出申请，并提交装修改造方案。2.装修改造范围装修改造范围仅限于____________________。3.装修改造标准装修改造标准应符合____________________。4.装修改造费用装修改造费用由乙方承担，甲方有权对装修改造方案进行审核。5.装修改造审批甲方应在收到乙方装修改造申请后____________________日内给予答复。七、租赁物使用规范1.租赁物使用范围乙方仅限于____________________范围内使用租赁物。2.租赁物使用限制乙方不得将租赁物用于____________________。3.租赁物维护保养乙方应负责租赁物的日常维护保养，确保其处于良好状态。4.租赁物安全责任乙方应确保租赁物及其使用过程中的安全，对因乙方原因造成的人身伤害或财产损失负责。5.租赁物变更使用未经甲方同意，乙方不得变更租赁物的使用性质。八、合同变更与解除1.合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前____________________日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。2.合同解除条件（1）租赁期限届满；（2）甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需收回租赁物；（3）乙方严重违约；（4）双方协商一致解除合同。3.合同变更程序变更合同内容，应按原合同签订程序进行。4.合同解除程序解除合同，应提前____________________日书面通知对方，并签订书面解除协议。5.合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并承担搬离过程中的所有费用。九、违约责任1.违约情形（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方未按约定用途使用租赁物；（3）乙方损坏租赁物；（4）乙方未按约定支付物业管理费；（5）乙方违反合同约定的其他行为。2.违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中约定。4.违约纠纷解决违约纠纷解决方式同“争议解决”条款。十、争议解决1.争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构____________________仲裁委员会。3.争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。十一、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件合同到期或因双方协商一致解除合同而终止。3.合同终止程序合同终止，双方应签订书面终止协议。4.合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即搬离租赁物，并承担搬离过程中的所有费用。十二、其他约定1.合同附件本合同附件包括但不限于租赁物平面图、装修改造方案、押金收据、物业管理费收据、合同变更协议等。2.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同未尽事宜本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。4.合同解释本合同条款如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同签署1.合同签署时间____________________2.合同签署地点____________________3.合同签署人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供装修甲方同意在租赁期间对租赁物进行装修，装修费用由甲方承担。装修方案由甲方提出，经乙方同意后实施。说明：此条款保障甲方在租赁期间对租赁物的装修权利，同时确保乙方对装修效果的满意度。2.甲方提供设施设备甲方保证租赁物内的设施设备在租赁期间正常运行，如有损坏，甲方负责维修或更换。说明：此条款确保租赁物的设施设备质量，减轻乙方在使用过程中的后顾之忧。3.甲方提供物业服务甲方负责租赁物内的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，确保乙方在使用过程中的舒适度。说明：此条款确保租赁物的物业服务水平，提高乙方的生活和工作质量。4.甲方承担税费租赁期间，因租赁物产生的税费由甲方承担。说明：此条款明确税费承担方，避免后续纠纷。5.甲方负责合同备案甲方负责将本合同在相关部门进行备案，确保合同的合法性。说明：此条款保障合同的合法性，确保双方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方享有装修权乙方有权在租赁期间对租赁物进行装修，但需提前____________________日向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。说明：此条款保障乙方在租赁期间的装修自由，同时尊重甲方的权益。2.乙方享有优先续租权租赁期满后，乙方享有优先续租权，甲方应在租赁期满前____________________日通知乙方。说明：此条款保障乙方在租赁期满后的续租权益，增加租赁稳定性。3.乙方享有设施设备使用权租赁期间，乙方享有租赁物内设施设备的使用权，但需遵守相关规定。说明：此条款保障乙方在租赁期间对设施设备的使用权益。4.乙方享有物业服务满意度评价权乙方有权对租赁物内的物业服务进行满意度评价，并提出改进建议。说明：此条款保障乙方对服务质量的监督权，提高物业服务水平。5.乙方享有合同解除权在租赁期间，如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。说明：此条款保障乙方在合同履行过程中的权益，避免甲方违约。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。说明：此条款明确中介服务费用的承担方，确保中介服务的公平性。2.中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至租赁期满之日止。说明：此条款明确中介服务期限，确保中介服务的连贯性。3.中介保密义务中介在服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。说明：此条款保障甲乙双方的商业秘密，避免信息泄露。4.中介服务争议解决中介服务过程中产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。说明：此条款明确中介服务争议的解决方式，保障双方权益。5.中介服务解除中介服务期间，如甲方或乙方单方面解除中介服务，应提前____________________日通知对方，并支付中介服务费用。说明：此条款明确中介服务解除的条件和程序，确保中介服务的稳定性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物平面图2.装修改造方案3.押金收据4.物业管理费收据5.合同变更协议6.中介服务协议（如有）7.甲方提供的设施设备清单8.乙方提供的装修改造清单9.争议解决仲裁协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方逾期支付租金。认定：自约定的支付日起超过____________________日未支付租金。2.违约行为：乙方未按约定用途使用租赁物。认定：实际使用用途与合同约定用途不符。3.违约行为：乙方损坏租赁物。认定：造成租赁物损坏，经评估修复费用超过____________________元。4.违约行为：乙方未按约定支付物业管理费。认定：自约定的支付日起超过____________________日未支付物业管理费。5.违约行为：甲方未按约定提供设施设备或物业服务。认定：未能保证租赁物内的设施设备正常运行或提供不足的物业服务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的民事法律关系的法律规范。2.仲裁：当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.违约：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。4.滞纳金：因债务人未按时履行债务而向债权人支付的违约金。5.保密义务：合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密或技术秘密负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对甲方提供的设施设备不满意。解决办法：乙方可向甲方提出更换或维修请求，甲方应在合理期限内予以解决。2.问题：乙方在装修过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。3.问题：租赁期满后，乙方有意续租但甲方未及时通知。解决办法：乙方应在租赁期满前向甲方提出续租意向，甲方应在收到意向后____________________日内给予答复。4.问题：物业服务存在问题，乙方与物业管理部门沟通不畅。解决办法：乙方可通过甲方或直接向物业管理部门反映问题，甲方应协助协调解决。五、所有应用场景：1.商业办公楼租赁。2.包含装修改造的商业办公楼租赁。3.甲方提供设施设备的商业办公楼租赁。4.乙方主导装修改造的商业办公楼租赁。5.存在第三方中介服务的商业办公楼租赁。6.需要明确租赁物使用规范和违约行为的商业办公楼租赁。全文完。2025年度商业办公楼租赁合同（含装修改造条款）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于____________________的商业办公楼出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件租赁该办公楼。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业办公楼：指甲方拥有的、用于商业用途的建筑物；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业办公楼的期限；（3）装修改造：指乙方在租赁期间对商业办公楼进行的装修和改造；（4）物业管理：指甲方对商业办公楼进行的日常管理和服务。3.2关键词解释（1）租赁费用：指乙方按照本合同约定的租金标准支付给甲方的费用；（2）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应如数退还；（3）物业管理费：指乙方按照甲方规定的收费标准支付给物业管理方的费用；（4）维修基金：指乙方按照本合同约定的比例向甲方缴纳的用于维修商业办公楼的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的租金标准支付租金；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限租赁商业办公楼；（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的装修改造规定；（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的物业管理规定支付物业管理费；（5）甲方有权要求乙方按照本合同约定的维修基金比例缴纳维修基金；（6）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守本合同约定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定的租金标准支付租金；（2）乙方有权按照本合同约定的期限租赁商业办公楼；（3）乙方有权按照本合同约定的装修改造规定对商业办公楼进行装修和改造；（4）乙方有权按照本合同约定的物业管理规定支付物业管理费；（5）乙方有权按照本合同约定的维修基金比例缴纳维修基金；（6）乙方有权在租赁期间合理使用商业办公楼，但不得损害甲方和物业管理方的合法权益；（7）乙方有义务按照本合同约定的期限和方式支付租金、物业管理费和维修基金；（8）乙方有义务遵守本合同约定的装修改造规定，不得擅自改变商业办公楼的用途和结构；（9）乙方有义务遵守本合同约定的物业管理规定，不得损害其他租户的合法权益。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，每月支付给甲方租金；（2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的收费标准，每月支付给物业管理方的物业管理费；（3）装修改造费用：乙方在租赁期间进行的装修改造费用，按照双方约定的比例分担；（4）维修基金：乙方应按照本合同约定的比例，向甲方缴纳维修基金；（5）其他费用：因乙方使用商业办公楼而产生的其他费用，按照双方约定的方式支付。7.2支付方式（1）租金：乙方应通过银行转账方式，每月在约定的支付日前支付租金；（2）物业管理费：乙方应通过银行转账方式，每月在约定的支付日前支付物业管理费；（3）装修改造费用：乙方应按照双方约定的支付计划，分期支付装修改造费用；（4）维修基金：乙方应按照本合同约定的比例，一次性或分期支付维修基金。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日前支付当月的租金；（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前支付当月的物业管理费；（3）装修改造费用：乙方应按照双方约定的支付计划，按时支付装修改造费用；（4）维修基金：乙方应按照本合同约定的比例，在签订合同时一次性或分期支付维修基金。7.4支付条款（1）乙方支付的款项应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担相应责任；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付逾期支付的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时交付商业办公楼，甲方应向乙方支付____元的违约金；（2）如甲方违反本合同约定的其他条款，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付租金、物业管理费或其他费用，乙方应向甲方支付____元的违约金；（2）如乙方违反本合同约定的装修改造规定，乙方应承担相应的违约责任；（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约程度，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应遵守本合同的保密规定。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府政策变动等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业办公楼损坏；（2）政府政策变动导致租赁合同无法履行；（3）战争导致商业办公楼无法使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间存在违约行为；（2）乙方违反本合同约定的装修改造规定；（3）其他双方认为不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业办公楼的所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权；（2）甲方保留对商业办公楼进行维修、保养、改造的权利；（3）甲方保留在紧急情况下进入商业办公楼的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期内调整租金的权利，但调整幅度不得超过国家规定的标准；（2）甲方保留在合同期内调整物业管理费的权利，但调整幅度不得超过国家规定的标准；（3）甲方保留在合同期内对物业管理进行监督和指导的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，双方应协商一致，并以书面形式作出修改或补充。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同约定的范围内，相互协作，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定的方式，及时沟通、协调，解决合同履行过程中的问题；（2）双方应按照本合同约定的程序，办理合同履行过程中的相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业办公楼租赁的全部协议，具有独立性，不因任何其他协议的签订而失效。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。如需修改，应按照第十四条规定进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业办公楼产权证明文件；2.乙方提供的营业执照和资质证明文件；3.乙方提供的租赁用途证明文件；4.乙方支付租金的银行转账记录；5.乙方支付物业管理费的银行转账记录；6.乙方支付装修改造费用的银行转账记录；7.乙方支付维修基金的银行转账记录；8.乙方进行装修改造的施工图纸及验收报告；9.甲方或乙方提出的合同修改和补充文件；10.争议解决过程中产生的相关文件；11.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付商业办公楼：认定违约，需向乙方支付违约金。违反装修改造规定：认定违约，需承担相应责任。违反其他合同